房屋買賣合同協(xié)議文本

房屋買賣合同協(xié)議文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同語言文字第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3定金4.4房屋過戶稅費第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶完成時間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律法規(guī)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時間11.3合同解釋權(quán)第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同副本14.1合同正本14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同標的1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2.2房屋坐落位置：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：_________1.3.2簽訂時間：_________1.4合同語言文字1.4.1合同語言文字：_________第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋坐落位置：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.4房屋使用性質(zhì)：_________2.5房屋現(xiàn)狀：_________第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實準確。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買方應(yīng)配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：_________4.2付款方式及期限4.2.2付款期限：_________4.3定金4.3.1買方支付定金：_________4.3.2定金支付時間：_________4.4房屋過戶稅費4.4.1過戶稅費承擔(dān)方式：_________第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：_________5.2房屋交付條件：_________5.3房屋過戶手續(xù)5.3.1過戶手續(xù)辦理時間：_________5.3.2過戶手續(xù)辦理地點：_________5.4過戶完成時間：_________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大結(jié)構(gòu)問題。6.1.2賣方保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍：_________6.2.2保修期限：_________第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：_________7.1.2賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金：_________7.2.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律法規(guī)8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收款項及物品。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢。10.1.2雙方履行了合同約定的所有義務(wù)。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2.2合同終止后，雙方對于對方的債務(wù)不負連帶責(zé)任。第十一章附則11.1合同附件11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋平面圖11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解釋權(quán)11.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意本合同外的其他事項，另行簽訂補充協(xié)議。第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同副本14.1合同正本14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費、取暖費、水電費等各項欠費。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.房屋交付條款甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常使用。如房屋交付時間延誤，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于延遲交付日數(shù)的人民幣100元/日的違約金。3.房屋維護條款甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。如因甲方未履行維護義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.甲方協(xié)助過戶條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延后，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，支付房屋購買價款。如乙方延遲支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于延遲支付日數(shù)的人民幣100元/日的違約金。2.乙方配合過戶條款乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明等。如乙方未按約定配合過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方使用房屋條款乙方購買房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.乙方維護房屋條款乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并進行必要的維護和保養(yǎng)。如乙方未履行維護義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于信息披露、協(xié)助談判、辦理過戶等。如中介未履行居間服務(wù)義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費用條款第三方中介的收費標準及支付方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。如中介未按照約定收費，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，包括但不限于個人信息、交易金額等。如中介泄露雙方隱私信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.中介協(xié)助解決問題條款第三方中介應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助雙方解決可能出現(xiàn)的問題，包括但不限于交易糾紛、售后服務(wù)等。如中介未協(xié)助解決問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.物業(yè)費、取暖費、水電費等欠費證明5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.婚姻狀況證明復(fù)印件8.房屋過戶申請表9.定金收據(jù)10.房款支付憑證11.房屋維護和保養(yǎng)記錄12.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.甲方提供虛假信息，認定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。4.乙方未履行維護義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，認定為違約行為。5.中介未按照約定提供居間服務(wù)，認定為違約行為。6.中介未按照約定收費，認定為違約行為。7.中介泄露雙方隱私信息，認定為違約行為。8.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.物業(yè)費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所需收取的費用。3.取暖費：指冬季供暖所需支付的費用。4.水電費：指居民生活用水電所需支付的費用。5.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。7.居間服務(wù)：指中介為買賣雙方提供的中介服務(wù)，包括信息披露、協(xié)助談判、辦理過戶等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時間，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方提供虛假信息。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，如延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方未履行維護義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.問題：中介未按照約定提供居間服務(wù)。解決辦法：雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向中介追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方達成交易意向。說明：雙方簽訂本合同，明確房屋買賣的