房屋買賣合同中的二手按揭流程

房屋買賣合同中的二手按揭流程合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價格與支付方式第三章二手按揭流程3.1按揭申請3.2銀行審批3.3按揭額度與年限3.4按揭利率與還款方式3.5按揭房產價值評估3.6按揭房產交易稅費第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費用4.3房屋質量與維修責任第五章付款與交割5.1首付款支付5.2按揭貸款支付5.3房屋買賣款項的支付與交割第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責任的具體規(guī)定6.3違約賠償的計算方式第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用第八章合同的修改與補充8.1合同的修改8.2合同的補充第九章權利與義務的轉讓9.1合同權利與義務的轉讓條件9.2轉讓的具體程序與要求第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的履行與期限第十一章法律聲明11.1合同的法律效力11.2合同的解釋權與執(zhí)行第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的廢止與替代第十三章附件13.1房屋買賣合同相關文件13.2按揭貸款合同及相關文件13.3其他與合同有關的文件第十四章簽署頁14.1買賣雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章14.3合同生效日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價格與支付方式第三章二手按揭流程3.1按揭申請3.2銀行審批3.3按揭額度與年限3.4按揭利率與還款方式3.5按揭房產價值評估3.6按揭房產交易稅費第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費用4.3房屋質量與維修責任第五章付款與交割5.1首付款支付5.2按揭貸款支付5.3房屋買賣款項的支付與交割第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責任的具體規(guī)定6.3違約賠償的計算方式第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用第八章合同的修改與補充8.1合同的修改8.2合同的補充第九章權利與義務的轉讓9.1合同權利與義務的轉讓條件9.2轉讓的具體程序與要求第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的履行與期限第十一章法律聲明11.1合同的法律效力11.2合同的解釋權與執(zhí)行第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的廢止與替代第十三章附件13.1房屋買賣合同相關文件13.2按揭貸款合同及相關文件13.3其他與合同有關的文件第十四章簽署頁14.1買賣雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章14.3合同生效日期___________________________________________________________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：房屋交付時間及條件甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方。若因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并書面說明理由。甲方應在交付房屋時提供完整的物業(yè)手續(xù)及相關資料，包括但不限于物業(yè)費、水電費等欠費情況說明。2.甲方主導的附加條款二：房屋質量與維修責任甲方保證所出售房屋不存在重大質量問題，并承諾在合同簽訂后一定期限內，如房屋出現質量問題，甲方負責維修或承擔維修費用。具體期限和維修范圍由雙方另行協商確定。3.甲方主導的附加條款三：產權清晰及過戶責任甲方應保證房屋產權清晰，無任何法律糾紛。若因房屋產權問題導致過戶受阻，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。甲方應協助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：付款方式及時間乙方應按照合同約定的付款方式和時間向甲方支付房款。若乙方逾期支付，應按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。乙方付款時，有權要求甲方提供合法的收款憑證。2.乙方主導的附加條款二：房屋使用及保管乙方在取得房屋所有權后，應合理使用并妥善保管房屋。若因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔維修費用。乙方不得擅自改變房屋結構和用途，如有需要，應取得甲方同意。3.乙方主導的附加條款三：違約責任如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。具體違約金數額和賠償方式由雙方另行協商確定。乙方應按照合同約定履行各項義務，如未能履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用及支付方式中介方在本次房屋買賣交易中提供服務，并按照約定收取中介費。中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。雙方應在合同簽訂后一定期限內支付中介費用，具體期限和支付方式由雙方與中介方協商確定。2.第三方中介的附加條款二：中介責任及義務中介方應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。若因中介方提供虛假信息導致合同簽訂或履行受阻，中介方應承擔相應責任。中介方應協助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并承擔相關手續(xù)辦理過程中的協調工作。3.第三方中介的附加條款三：保密及隱私保護中介方應對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。中介方應遵守相關法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的權益，提供專業(yè)、公正、誠信的服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同相關文件房屋所有權證房屋產權清晰證明房屋現狀照片房屋裝修合同（如有）房屋附屬設施清單2.按揭貸款合同及相關文件銀行按揭貸款批準書按揭貸款合同貸款還款計劃表抵押登記證明3.其他與合同有關的文件房屋交易稅費清單中介服務合同房屋交付確認書房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付房屋未能提供完整物業(yè)手續(xù)及相關資料房屋質量問題未在約定時間內維修2.乙方違約行為未能按照約定時間支付房款未按照約定使用和保管房屋未按照約定履行合同義務3.第三方中介違約行為提供虛假信息導致合同受阻未能協助完成房屋買賣交易泄露甲方和乙方個人信息和隱私三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.按揭貸款指買方通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為抵押物的一種貸款方式。3.違約金當合同一方未履行合同義務時，根據合同約定向對方支付的賠償金。4.抵押登記將抵押權人在房屋登記機關進行登記，以確保貸款銀行對房屋的抵押權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲甲方應與乙方協商延期交付，并承擔相應違約責任。2.房款支付延遲乙方應盡快