標(biāo)準(zhǔn)宅基地轉(zhuǎn)讓合同格式

標(biāo)準(zhǔn)宅基地轉(zhuǎn)讓合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地現(xiàn)狀2.4宅基地權(quán)屬證明第三章轉(zhuǎn)讓方權(quán)益說明3.1轉(zhuǎn)讓方身份證明3.2轉(zhuǎn)讓方對宅基地的處置權(quán)3.3轉(zhuǎn)讓方對宅基地的使用權(quán)3.4轉(zhuǎn)讓方對宅基地的收益權(quán)第四章受讓方權(quán)益說明4.1受讓方身份證明4.2受讓方對宅基地的使用權(quán)4.3受讓方對宅基地的收益權(quán)4.4受讓方對宅基地的處置權(quán)第五章轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件5.2受讓方應(yīng)滿足的條件5.3宅基地轉(zhuǎn)讓的限制條件第六章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價格6.2支付方式6.3支付時間第七章合同的履行7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2受讓方的義務(wù)7.3合同履行的期限第八章合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2合同的續(xù)簽第十三章附件13.1宅基地權(quán)屬證明13.2相關(guān)法律法規(guī)第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章合同編號標(biāo)準(zhǔn)宅基地轉(zhuǎn)讓合同格式第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方：_______（姓名/單位名稱）1.1.2受讓方：_______（姓名/單位名稱）1.2合同目的1.2.1雙方同意將轉(zhuǎn)讓方擁有的宅基地依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章宅基地基本情況2.1宅基地位置2.1.1宅基地位于_______（具體地址），四至界限清晰。2.2宅基地面積2.2.1宅基地總面積為_______平方米。2.3宅基地現(xiàn)狀2.3.1宅基地現(xiàn)狀為_______（土地用途）。2.4宅基地權(quán)屬證明2.4.1轉(zhuǎn)讓方持有有效的宅基地使用權(quán)證，證號：_______。第三章轉(zhuǎn)讓方權(quán)益說明3.1轉(zhuǎn)讓方身份證明3.1.1轉(zhuǎn)讓方為_______（國籍/身份證號碼）。3.2轉(zhuǎn)讓方對宅基地的處置權(quán)3.2.1轉(zhuǎn)讓方擁有對該宅基地的完全處置權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.3轉(zhuǎn)讓方對宅基地的使用權(quán)3.3.1轉(zhuǎn)讓方保證該宅基地未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.4轉(zhuǎn)讓方對宅基地的收益權(quán)3.4.1轉(zhuǎn)讓方保證在合同有效期內(nèi)，該宅基地的收益歸轉(zhuǎn)讓方所有。第四章受讓方權(quán)益說明4.1受讓方身份證明4.1.1受讓方為_______（國籍/身份證號碼）。4.2受讓方對宅基地的使用權(quán)4.2.1受讓方自合同生效之日起，擁有該宅基地的使用權(quán)。4.3受讓方對宅基地的收益權(quán)4.3.1受讓方自合同生效之日起，享有該宅基地產(chǎn)生的收益權(quán)。4.4受讓方對宅基地的處置權(quán)4.4.1受讓方需遵守國家法律法規(guī)，對宅基地進(jìn)行合理利用，不得擅自改變用途。第五章轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2受讓方應(yīng)滿足的條件5.2.1受讓方應(yīng)具備合法的購房資格，并符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。5.3宅基地轉(zhuǎn)讓的限制條件5.3.1宅基地轉(zhuǎn)讓不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益，不得損害他人的合法權(quán)益。第六章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價格6.1.1宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。6.2支付方式6.2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。6.3支付時間6.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。第八章合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同終止的條件8.2.1合同終止的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的損失。9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1受讓方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件11.2.1本合同終止的條件按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除的條件11.3.1本合同解除的條件按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意，本合同以外的其他事項，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2合同的續(xù)簽12.2.1合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三章附件13.1宅基地權(quán)屬證明13.2相關(guān)法律法規(guī)第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽署日期：_______年_______月_______日簽署地點(diǎn)：___________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方保證宅基地的真實性1.1.1甲方應(yīng)對宅基地的真實性、合法性承擔(dān)責(zé)任，確保宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.1.2甲方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其對宅基地的合法所有權(quán)。1.2甲方協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。1.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方承諾宅基地的完整性1.3.1甲方保證宅基地的完整性，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變宅基地的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、用途等。1.3.2甲方應(yīng)保證宅基地在轉(zhuǎn)讓過程中不受任何第三方主張權(quán)利的影響。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定及時足額支付轉(zhuǎn)讓款給甲方。2.1.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時向甲方提供相關(guān)支付憑證。2.2乙方合理使用宅基地的義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、用途等。2.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在宅基地上從事違法活動。2.3乙方承諾宅基地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件、資料等。2.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成宅基地轉(zhuǎn)讓交易。3.1.2第三方中介應(yīng)提供必要的咨詢、指導(dǎo)等服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的保密義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)對交易雙方的個人信息、交易信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。3.2.2第三方中介應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)履行保密義務(wù)，不得利用保密信息謀取不正當(dāng)利益。3.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.宅基地現(xiàn)狀照片5.轉(zhuǎn)讓款支付憑證6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.第三方中介保密協(xié)議9.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未提供合法權(quán)屬證明1.2未協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1.3擅自改變宅基地現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、用途等2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款2.2未合理使用宅基地2.3未協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.第三方中介違約行為3.1未公正、公平協(xié)助完成交易3.2泄露交易雙方個人信息、交易信息3.3未按約定范圍履行保密義務(wù)3.4未及時支付服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對宅基地的使用權(quán)，包括建設(shè)住宅、附屬設(shè)施和合理利用土地的權(quán)利。3.權(quán)屬證明：指證明宅基地使用權(quán)歸屬的文件，如宅基地使用權(quán)證。4.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，作為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.第三方中介：指在宅基地轉(zhuǎn)讓交易中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛解決辦法：協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。2.支付轉(zhuǎn)讓款糾紛解決辦法：提供支付憑證，協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。3.宅基地用途變更解決辦法：