標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣簡(jiǎn)約公約

標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣簡(jiǎn)約公約合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)第三章買方義務(wù)3.1支付定金3.2辦理貸款3.3支付房款3.4配合辦理過戶手續(xù)第四章賣方義務(wù)4.1保證房產(chǎn)權(quán)利4.2配合辦理過戶手續(xù)4.3保證房產(chǎn)現(xiàn)狀4.4交付房產(chǎn)第五章價(jià)格與支付5.1房產(chǎn)價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3支付定金與房款第六章交付與過戶6.1交付時(shí)間與方式6.2過戶時(shí)間與程序6.3過戶費(fèi)用第七章權(quán)利與義務(wù)7.1買方的權(quán)利與義務(wù)7.2賣方的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的終止第十二章其他約定12.1房屋裝修與改造12.2物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用12.3水電煤等公共費(fèi)用第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責(zé)任第十四章全體條款14.1確認(rèn)全體條款14.2條款的生效與執(zhí)行14.3合同的復(fù)印件與電子版本合同編號(hào)standard_residential_sales_contract第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“甲方”指的是擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.1.3本合同中的“乙方”指的是愿意購(gòu)買房產(chǎn)并同意遵守本合同約定的當(dāng)事人。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付定金之日起生效。第二章標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：____________________2.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米。2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________________。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前處于____________________狀態(tài)。2.2.2房產(chǎn)現(xiàn)有家具、電器等設(shè)施清單附后。2.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方保證對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3.2乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房產(chǎn)及公共區(qū)域的整潔和安全。第三章買方義務(wù)3.1支付定金3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為定金。3.1.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2辦理貸款3.2.1如乙方選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費(fèi)。3.2.2貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。3.3支付房款3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.3.2房款支付完成后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的房款收據(jù)。3.4配合辦理過戶手續(xù)3.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四章賣方義務(wù)4.1保證房產(chǎn)權(quán)利4.1.1甲方應(yīng)保證對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.2配合辦理過戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)提供所有必要的證件和文件，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2.2甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，不得故意隱瞞。4.3保證房產(chǎn)現(xiàn)狀4.3.1甲方保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述相符。4.4交付房產(chǎn)4.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。4.4.2房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字。第五章價(jià)格與支付5.1房產(chǎn)價(jià)格5.1.1房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。5.1.2房款支付方式為：一次性付款/貸款支付/其他支付方式（具體方式詳見附件）。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.2.2乙方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房款總價(jià)每日支付違約金人民幣_(tái)___元。5.3支付定金與房款5.3.1定金支付后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。5.3.2房款支付完成后，甲方應(yīng)按照約定交付房產(chǎn)。第六章交付與過戶6.1交付時(shí)間與方式6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為：________________年____月____日。6.1.2房產(chǎn)交付方式為：直接交付/郵寄交付/其他交付方式（具體方式詳見附件）。6.2過戶時(shí)間與程序6.2.1房產(chǎn)過戶時(shí)間為：________________年____月____日。6.2.2過戶程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。6.3過戶費(fèi)用6.3第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款的，應(yīng)支付違約金。8.1.2乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶的，應(yīng)支付違約金。8.2.2甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除條件10.2.1一方違反合同嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除的，應(yīng)書面通知對(duì)方。10.3.2合同變更或解除后，未履行部分不再履行。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。11.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同的終止11.3.1合同終止的條件和程序，按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第十二章其他約定12.1房屋裝修與改造12.1.1乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2裝修或改造不得損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和鄰居利益。12.2物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用12.2.1乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)費(fèi)用。12.2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用，詳見物業(yè)服務(wù)合同。12.3水電煤等公共費(fèi)用12.3.1房產(chǎn)過戶前，水電煤等公共費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.3.2房產(chǎn)過戶后，水電煤等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。13.1.2保密信息的具體范圍和期限，詳見保密協(xié)議。13.2保密期限13.3違反保密條款的責(zé)任13.3.1違反保密條款的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成對(duì)方的損失。第十四章全體條款14.1確認(rèn)全體條款14.2條款的生效與執(zhí)行14.3合同的復(fù)印件與電子版本合同編號(hào)：standard_residential_sales_contract甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________年____月____日簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利的完整性，不得在合同履行期間將房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的安全與合格，確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共設(shè)施配套證明等。1.4甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。1.5甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方遲延支付房款，應(yīng)按遲延支付部分房款總價(jià)每日支付違約金人民幣_(tái)___元。2.2乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費(fèi)。貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房產(chǎn)及公共區(qū)域的整潔和安全。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，并提供必要的咨詢和服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。3.4第三方中介未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易或過戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5第三方中介收取的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行，并在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.公共設(shè)施配套證明復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.家具、電器等設(shè)施清單6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.水電煤等公共費(fèi)用繳納證明復(fù)印件8.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件9.過戶費(fèi)用支付證明復(fù)印件10.裝修改造方案及同意書復(fù)印件11.保密協(xié)議復(fù)印件12.任何一方提供的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶的，屬于違約行為。2.甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利瑕疵的，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間和方式支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.第三方中介未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易或過戶，屬于違約行為。6.第三方中介泄露雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.賣方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。3.買方：指愿意購(gòu)買房產(chǎn)并同意遵守本合同約定的當(dāng)事人。4.第三方中介：指協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或過戶，或根據(jù)合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間和方式支付房款。