項(xiàng)目 2 建筑面積- 丁金畫 任務(wù) 3 不計(jì)算建筑面積的范62課件講解

主講：丁金畫任務(wù)3

不計(jì)算建筑面積的范圍建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)項(xiàng)目2

建筑面積任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件（指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)等設(shè)備平臺(tái)部件。）2.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道（騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T

50353—2013）任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍過街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過時(shí)為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等;指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施；露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；露臺(tái)應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無蓋，這四個(gè)條件須同時(shí)滿足。但是：如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，且其上層為同體量陽臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視為陽臺(tái)，按陽臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)(包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉(cāng)等建筑中的設(shè)備操作控制平臺(tái)、上料平臺(tái)等)，其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施，因此不計(jì)算建筑面積。勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱，而不是結(jié)構(gòu)中的框架柱；建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍7.

窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；（比較（17））建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)比較（17）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍8.室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計(jì)算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按第（21）條計(jì)算建筑面積。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)比較（21）室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯;建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍“

偷面積”途徑任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)增加賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房者?；?0平米的錢買100平米的房子。目的計(jì)算全面積，改成計(jì)算半面積；計(jì)算半面積的改成不計(jì)算面積。任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)例：將主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，改成主體外陽臺(tái)，由計(jì)算全面積改成計(jì)算1/2面積。將窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，改成窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以上或結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)，由計(jì)算1/2面積改成不計(jì)算建筑面積?！?/p>

偷面積”目的增加賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房者。花90平米的錢買100平米的房子。理由政府在賣地時(shí)已經(jīng)確定了容積率，也就是確定了建筑面積。途徑計(jì)算全面積，改成計(jì)算半面積；計(jì)算半面積的改成不計(jì)算面積。常見做法入戶花園、陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、夾層、地下室。任務(wù)3 不計(jì)算建筑面積的范圍建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)容積率=建筑總面積÷建筑占地面積×100%容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5，排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！景咐?-1-12】如圖3-1-29所示為某多層住宅如圖平面圖和立面圖，變形縫寬度為0.20m，建筑物內(nèi)部相聯(lián)通，陽臺(tái)水平投影尺寸為1.80m×3.60m（共18個(gè)），雨蓬水平投影尺寸為2.60mx4.00m，坡屋面閣樓室內(nèi)凈高最高點(diǎn)為3.65m，坡屋面坡度為1：2；平屋面女兒墻頂面標(biāo)高為11.60m。請(qǐng)按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB7T50353-2013)計(jì)算下圖的建筑面積。解：1.A-B軸：30.20×(8.40×2+8.40×1/2)=634.20㎡2.C-D軸：60.20×12.20×4=2937.76㎡3.坡屋面：60.20×(6.20+1.80x2×1/2)=48