2025商品房購銷合同樣書版

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于（地址）的商品房一套，房屋具體情況如下：房屋幢號：房屋單元：房屋面積：平方米房屋戶型：房屋樓層：1.2乙方購買的房屋為預(yù)售商品房，按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方簽訂商品房預(yù)售合同。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總房價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方按照下列第種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款，后續(xù)按照甲方指定的分期付款計劃支付剩余房款。（3）按揭貸款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方指定的銀行申請按揭貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定及房屋建設(shè)進(jìn)度，按時向乙方交付房屋。3.2乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。3.3房屋交付時間及條件如下：（2）甲方已完成房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（3）甲方已向乙方提供合法有效的房屋質(zhì)量保證書及住宅使用說明書。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證乙方購買的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，按照甲方提供的相關(guān)資料和流程，辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計算方式為：已支付房價款的%乘以逾期交付天數(shù)。5.2乙方未按照合同約定支付房價款，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付房價款的%乘以逾期支付天數(shù)。5.3一方違約，造成對方損失的，應(yīng)賠償對方所遭受的損失。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和銷售資格。解決辦法：審核甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確認(rèn)雙方具有簽訂合同的資格。2.核實(shí)房屋信息，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證書，查詢房屋登記信息，確認(rèn)房屋權(quán)屬情況。3.明確房價款及支付方式，確保房價款支付合法、合規(guī)。解決辦法：明確雙方約定的房價款金額、支付方式和時間，確保支付過程符合相關(guān)法律法規(guī)。4.關(guān)注房屋交付及驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。解決辦法：在房屋交付時，乙方應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收房屋，如有質(zhì)量問題，及時與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.注意產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)的辦理，確保房屋權(quán)屬變更合法、有效。解決辦法：按照甲方提供的相關(guān)資料和流程，辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，確保手續(xù)合法、齊全。6.關(guān)注合同違約情況，了解違約責(zé)任及賠償方式。解決辦法：如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金等責(zé)任，如有損失，要求對方賠償。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以預(yù)售、銷售的居民住宅。2.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)或個人。3.購房者：指購買商品房的單位和個人。4.房價款：指購買商品房所需支付的金額，包括房款、契稅等。5.交付：指開發(fā)商將商品房交付給購房者的行為。6.驗(yàn)收：指購房者對交付的商品房進(jìn)行檢驗(yàn)、核對的行為。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。8.登記：指將商品房的權(quán)屬情況登記在不動產(chǎn)登記簿上的行為。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。10.損害賠償：指因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。應(yīng)用場合：1.商品房銷售：適用于開發(fā)商與購房者之間就商品房的銷售達(dá)成一致時簽訂的合同。2.預(yù)售商品房：適用于在商品房建設(shè)過程中，購房者提前購買尚未完成的預(yù)售房屋。3.二手房交易：適用于二手房買賣雙方之間的交易合同。4.房屋租賃：適用于房東與租戶之間就房屋租賃達(dá)成一致時簽訂的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修約定：包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間、裝修費(fèi)用等。2.物業(yè)服務(wù)約定：包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。3.配套設(shè)施約定：包括小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用條款。4.交付日期變更條款：因特殊情況導(dǎo)致交付日期需要變更時的處理辦法。5.房價款調(diào)整條款：因市場變化等原因?qū)е路績r款需要調(diào)整時的處理辦法。6.違約責(zé)任補(bǔ)充條款：對違約金計算方式、賠償范圍