2025二手商鋪購房合同范文

?合同編號：二手商鋪購房合同甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是商鋪的合法所有權(quán)人，愿意將其所有的商鋪出售給乙方；乙方愿意購買甲方的商鋪，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。第一條商鋪基本情況1.1商鋪地址：。1.2商鋪所有權(quán)證號：。1.3商鋪性質(zhì)：。1.4商鋪面積：平方米。1.5商鋪現(xiàn)狀：。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款：￥元。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的購房款的10%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。3.2商鋪過戶所需的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)，協(xié)同乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或者解除合同。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時間、地點(diǎn)交付商鋪的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的購房款的10%。5.2乙方未按照本合同約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的購房款的10%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：檢查甲方是否為商鋪的合法所有權(quán)人，乙方是否具備購房資格。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時協(xié)商解決，或咨詢專業(yè)律師。2.明確商鋪信息：核實(shí)商鋪地址、所有權(quán)證號、性質(zhì)、面積等基本情況，確保與實(shí)際一致。如有誤差，應(yīng)及時更正。3.支付購房款：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如有延遲，需支付違約金。為避免糾紛，建議雙方明確約定支付時間及方式。4.交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時間交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。5.合同變更與解除：任何一方欲變更或解除合同，需雙方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：如發(fā)生合同履行過程中的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指商鋪的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買商鋪的一方。3.購房款：指乙方購買商鋪應(yīng)支付的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的一定金額。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.交付：指甲方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.過戶：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.法律、法規(guī)、政策：指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、政策。10.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理合同糾紛案件權(quán)限的人民法院。應(yīng)用場合：1.二手商鋪買賣：適用于自然人之間或自然人與法人之間進(jìn)行的二手商鋪購買交易。2.投資理財(cái)：適用于投資者購買商鋪?zhàn)鳛橥顿Y和理財(cái)?shù)氖侄巍?.商業(yè)運(yùn)營：適用于購買商鋪用于開設(shè)商店、辦公室等商業(yè)用途。4.資產(chǎn)配置：適用于個人或企業(yè)作為資產(chǎn)配置的一部分，購買商鋪以增加不動產(chǎn)投資。補(bǔ)充條款：1.商鋪現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括使用情況、租賃情況、是否存在瑕疵等。2.商鋪維修責(zé)任：明確商鋪的維修責(zé)任歸屬，包括自然損耗和意外損壞的區(qū)分。3.商鋪保險：約定是否由乙方購買商鋪保險，以及保險理賠的范圍和責(zé)任。4.商鋪經(jīng)營限制：如有特殊經(jīng)營限制，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確，如商業(yè)業(yè)態(tài)限制、營業(yè)時間限制等。5.商鋪轉(zhuǎn)讓：約定在合同有效期內(nèi)，商鋪轉(zhuǎn)讓的條件和程序。6.解除合同的條件：除合同中約定的解除條件外，如有其他特殊解除條件，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。7.爭議解決方式：如雙方在爭議解決方式上有額外約定，可在補(bǔ)充條款中予以明確。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件2.商鋪土地使用權(quán)證