農(nóng)村集體房屋買賣合同的簽訂流程

農(nóng)村集體房屋買賣合同的簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同主體的定義和資格1.3合同的生效和無效條件第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋的描述和認(rèn)定3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)利和義務(wù)3.3房屋的實地查看和確認(rèn)第四章買賣價格和支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式和支付時間第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時間和方式5.2房屋過戶的手續(xù)和時間第六章房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵的責(zé)任承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時限第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證和其他相關(guān)證明文件11.2其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十二章雙方約定的其他事項12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2雙方簽字蓋章確認(rèn)第十三章合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.2合同終止的條件和程序第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方對合同的補(bǔ)充和修改14.2雙方對合同的進(jìn)一步完善和明確合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同主體的定義和資格1.3合同的生效和無效條件第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋的描述和認(rèn)定3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)利和義務(wù)3.3房屋的實地查看和確認(rèn)第四章買賣價格和支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式和支付時間第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時間和方式5.2房屋過戶的手續(xù)和時間第六章房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵的責(zé)任承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時限第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證和其他相關(guān)證明文件11.2其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十二章雙方約定的其他事項12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2雙方簽字蓋章確認(rèn)第十三章合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.2合同終止的條件和程序第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方對合同的補(bǔ)充和修改14.2雙方對合同的進(jìn)一步完善和明確簽字部分：出賣人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________買受人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方欲出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在接到通知后__個工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，雙方應(yīng)重新簽訂房屋買賣合同，并按新的合同約定執(zhí)行。附加條款二：房屋維護(hù)和保養(yǎng)2.2甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，每年對房屋進(jìn)行至少一次全面檢查，并及時維修發(fā)現(xiàn)的問題。2.3如有重大維修事項，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征求乙方意見。附加條款三：房屋變更3.1甲方在合同有效期內(nèi)，如需要對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。3.2甲方在進(jìn)行房屋變更時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋的安全和合法性。3.3房屋變更完成后，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)變更的證明材料。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：付款方式變更4.1乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。4.2乙方如需變更付款方式，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.3乙方未按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付滯納金，具體金額雙方協(xié)商確定。附加條款五：交付時間變更5.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。5.2乙方如需延長交付時間，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.3甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付滯納金，具體金額雙方協(xié)商確定。附加條款六：房屋使用和保管6.1乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和保管房屋，維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)。6.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。6.3乙方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1雙方同意，本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用包括但不限于中介公司的服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。7.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介在房屋買賣過程中，應(yīng)客觀、公正地提供相關(guān)信息，并協(xié)助雙方順利完成交易。8.2第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。8.3第三方中介如因過錯導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款九：中介服務(wù)范圍和內(nèi)容9.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息查詢、交易咨詢、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務(wù)。9.2第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。9.3第三方中介應(yīng)在房屋交易過程中，提供必要的法律和政策咨詢。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋共有權(quán)證4.房屋土地使用權(quán)證5.房屋平面圖6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋交易過戶稅費(fèi)計算表8.房屋交易合同范本9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未按照合同約定提供房屋權(quán)利證明，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用和保管房屋，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對房屋享有使用的權(quán)利。3.房屋共有權(quán)：指房屋共有人依法對房屋享有共有的權(quán)利。4.房屋土地使用權(quán)：指房屋土地使用人依法對房屋土地享有使用的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指未按照合同約定履行義務(wù)的一方應(yīng)支付的逾期履行賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按照合同約定支付滯納金，雙方協(xié)商確定延期交付的合理時間。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方按照合同約定支付滯納金，雙方協(xié)商確定延期支付的合理時間。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，按合