農(nóng)村房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和目的1.2合同適用范圍1.3合同簽訂的主體資格1.4合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)證明2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買受方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的權(quán)利保障3.4房屋交付及過戶手續(xù)第四章合同的履行4.1房屋交易價(jià)格及支付方式4.2房屋交付時(shí)間及條件4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.4房屋維修責(zé)任及質(zhì)量保證第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的法律后果5.4合同變更與解除的協(xié)商程序第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式6.3違約責(zé)任的免除6.4違約責(zé)任的追究程序第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序7.3仲裁解決爭(zhēng)議的程序7.4訴訟解決爭(zhēng)議的程序第八章合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的修訂8.3合同的終止8.4合同的生效時(shí)間第九章房屋買賣合同的附加條款9.1房屋交易的特殊規(guī)定9.2房屋交易的限制條件9.3房屋交易的相關(guān)手續(xù)9.4房屋交易的其他注意事項(xiàng)第十章房屋買賣合同的附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件10.2房屋買賣合同相關(guān)法律文件10.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議10.4其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十一章房屋買賣合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的程序11.2合同簽字蓋章的要求11.3合同簽字蓋章的效力11.4合同簽字蓋章的份數(shù)及保存第十二章房屋買賣合同的公示與備案12.1合同公示的要求12.2合同備案的程序12.3合同備案的效力12.4合同備案的資料要求第十三章房屋買賣合同的監(jiān)督與檢查13.1合同履行過程中的監(jiān)督13.2合同履行情況的檢查13.3合同履行問題的處理13.4合同履行結(jié)果的評(píng)估第十四章房屋買賣合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序14.3合同終止與解除后的權(quán)益處理14.4合同終止與解除后的責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和目的1.2合同適用范圍1.3合同簽訂的主體資格1.4合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)證明2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買受方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的權(quán)利保障3.4房屋交付及過戶手續(xù)第四章合同的履行4.1房屋交易價(jià)格及支付方式4.2房屋交付時(shí)間及條件4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.4房屋維修責(zé)任及質(zhì)量保證第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的法律后果5.4合同變更與解除的協(xié)商程序第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式6.3違約責(zé)任的免除6.4違約責(zé)任的追究程序第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序7.3仲裁解決爭(zhēng)議的程序7.4訴訟解決爭(zhēng)議的程序第八章合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的修訂8.3合同的終止8.4合同的生效時(shí)間第九章房屋買賣合同的附加條款9.1房屋交易的特殊規(guī)定9.2房屋交易的限制條件9.3房屋交易的相關(guān)手續(xù)9.4房屋交易的其他注意事項(xiàng)第十章房屋買賣合同的附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件10.2房屋買賣合同相關(guān)法律文件10.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議10.4其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十一章房屋買賣合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的程序11.2合同簽字蓋章的要求11.3合同簽字蓋章的效力11.4合同簽字蓋章的份數(shù)及保存第十二章房屋買賣合同的公示與備案12.1合同公示的要求12.2合同備案的程序12.3合同備案的效力12.4合同備案的資料要求第十三章房屋買賣合同的監(jiān)督與檢查13.1合同履行過程中的監(jiān)督13.2合同履行情況的檢查13.3合同履行問題的處理13.4合同履行結(jié)果的評(píng)估第十四章房屋買賣合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序14.3合同終止與解除后的權(quán)益處理14.4合同終止與解除后的責(zé)任承擔(dān)簽字部分：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明：11.甲方承諾：甲方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛，且房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.甲方保證：甲方保證房屋的現(xiàn)狀描述真實(shí)準(zhǔn)確，沒有隱瞞或虛報(bào)房屋的質(zhì)量問題、使用狀況等重要信息。如因甲方隱瞞或虛報(bào)信息導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)，確保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未能按時(shí)履行交付和過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明：14.乙方支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋交易款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋的交付和過戶手續(xù)。如乙方未能按時(shí)履行配合義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.乙方權(quán)益保護(hù)：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)法律文件，以確保房屋的權(quán)屬清晰和合同的有效性。如甲方未能提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介時(shí)的附加條款及說明：17.第三方中介服務(wù)：甲方和乙方同意選擇丙方作為本次房屋買賣的第三方中介，丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項(xiàng)工作。18.丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的中介服務(wù)，包括房屋信息的核實(shí)、合同的草擬和解釋、交易過程的協(xié)助等。如丙方未能提供合格的中介服務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.丙方收費(fèi)：丙方的中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。如甲乙雙方未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.丙方保密義務(wù)：丙方應(yīng)對(duì)本次房屋交易過程中獲取的甲乙雙方的信息和資料保密，不得泄露給任何第三方。如丙方違反保密義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)法律文件3.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議4.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為的認(rèn)定：違約行為指合同雙方未能按照合同約定的條款履行合同義務(wù)的行為。2.甲方違約行為認(rèn)定：包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、未能提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明、未能履行合同約定的維修責(zé)任等。3.乙方違約行為認(rèn)定：包括但不限于未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未能配合甲方完成過戶手續(xù)、未能履行合同約定的支付責(zé)任等。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋的使用、收益和處分權(quán)。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定的條款和時(shí)間，履行各自的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，如有糾紛，可通過法律途徑解決。2.問題：款項(xiàng)支付不及時(shí)解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合完成過戶手續(xù)，如一方延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，如存在問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。五