農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律解讀

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同目的和宗旨第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六章房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付后的事宜第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同的生效10.2合同的解釋10.3合同的修訂第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記和備案11.1登記和備案的條件11.2登記和備案的時(shí)間11.3登記和備案的費(fèi)用第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證12.1公證的條件12.2公證的時(shí)間12.3公證的費(fèi)用第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅收13.1稅收政策13.2稅收的計(jì)算和支付13.3稅收的承擔(dān)主體第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他事項(xiàng)14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：1.1.2賣(mài)方地址：1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：1.1.4買(mǎi)方名稱(chēng)：1.1.5買(mǎi)方地址：1.1.6買(mǎi)方聯(lián)系方式：1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2.2房屋坐落：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋面積：1.2.5土地使用權(quán)證號(hào)：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1合同簽訂地點(diǎn)：1.3.2合同簽訂時(shí)間：1.4合同目的和宗旨1.4.1賣(mài)方宗旨：1.4.2買(mǎi)方宗旨：第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋所在街道：2.1.2房屋所在小區(qū)：2.1.3房屋具體門(mén)牌號(hào)：2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積：2.2.2房屋使用總面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑類(lèi)型：2.3.2房屋建筑層數(shù)：2.3.3房屋戶(hù)型：2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋裝修情況：2.4.2房屋使用情況：第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰：3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋無(wú)任何債務(wù)糾紛：3.1.3賣(mài)方應(yīng)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)支付約定的房?jī)r(jià)款：3.2.2買(mǎi)方應(yīng)履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)：3.2.3買(mǎi)方應(yīng)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房?jī)r(jià)款總額：4.1.2房?jī)r(jià)款幣種：4.2支付方式4.2.1首付款金額：4.2.2首付款支付時(shí)間：4.2.3貸款金額：4.2.4貸款支付時(shí)間：4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2貸款支付時(shí)間：第五章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)：5.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算方式：5.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)主體：5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3.1預(yù)計(jì)過(guò)戶(hù)完成時(shí)間：5.3.2實(shí)際過(guò)戶(hù)完成時(shí)間：第六章房屋交付6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付日期：6.1.2房屋交付具體時(shí)間：6.2交付條件6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件：6.3交付后的事宜6.3.1房屋交付后的事宜處理：第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1賣(mài)方違約行為：7.1.2賣(mài)方違約責(zé)任承擔(dān)方式：7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)方違約行為：7.2.2買(mǎi)方違約責(zé)任承擔(dān)方式：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決：8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：8.3訴訟時(shí)效8.3.1雙方在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起一年內(nèi)提起訴訟：第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更的條件：9.1.2合同變更的程序：9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件：9.2.2合同解除的程序：第十章附則10.1合同的生效10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：10.1.2合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力：10.2合同的解釋10.2.1合同條款的解釋?zhuān)?0.3合同的修訂10.3.1合同修訂的條件：10.3.2合同修訂的程序：第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記和備案11.1登記和備案的條件11.1.1登記和備案的條件：11.1.2登記和備案所需材料：11.2登記和備案的時(shí)間11.2.1登記和備案的申請(qǐng)時(shí)間：11.2.2登記和備案的完成時(shí)間：11.3登記和備案的費(fèi)用11.3.1登記和備案費(fèi)用的計(jì)算方式：11.3.2登記和備案費(fèi)用的承擔(dān)主體：第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證12.1公證的條件12.1.1公證的條件：12.1.2公證所需材料：12.2公證的時(shí)間12.2.1公證的申請(qǐng)時(shí)間：12.2.2公證的完成時(shí)間：12.3公證的費(fèi)用12.3.1公證費(fèi)用的計(jì)算方式：12.3.2公證費(fèi)用的承擔(dān)主體：第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅收13.1稅收政策13.1.1稅收政策依據(jù)：13.1.2稅收政策內(nèi)容：13.2稅收的計(jì)算和支付13.2.1稅收的計(jì)算方式：13.2.2稅收的支付時(shí)間：13.3稅收的承擔(dān)主體13.3.1稅收承擔(dān)主體：13.3.2稅收承擔(dān)方式：第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他事項(xiàng)14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽14.1.1續(xù)簽的條件：14.1.2續(xù)簽的程序：14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓14.2.1轉(zhuǎn)讓的條件：14.2.2轉(zhuǎn)讓的程序：14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止14.3.1終止的條件：14.3.2終止的程序：（合同方簽字蓋章處）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等情況。1.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明甲方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀提供詳實(shí)的說(shuō)明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等，并保證所述信息的真實(shí)性。1.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施移交給乙方，并確保房屋符合約定的交付條件。1.4額外費(fèi)用承擔(dān)如因甲方原因?qū)е潞贤s定的房?jī)r(jià)款以外的額外費(fèi)用產(chǎn)生，包括但不限于過(guò)戶(hù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等，應(yīng)由甲方承擔(dān)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房?jī)r(jià)款承諾乙方承諾按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方配合過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成的責(zé)任。2.3房屋使用及維護(hù)附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)，并收取約定的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式及支付時(shí)間由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，包括房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等環(huán)節(jié)。3.3中介的違約責(zé)任如中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失。3.4中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)和水電氣等設(shè)施設(shè)備清單4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記和備案文件8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅收計(jì)算說(shuō)明9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽、轉(zhuǎn)讓和終止相關(guān)文件10.中介服務(wù)協(xié)議及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀和權(quán)利狀況未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.中介違約行為未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)泄露甲方和乙方個(gè)人信息未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。4.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：房?jī)r(jià)款支付后，甲方不配