商業(yè)店鋪租賃解除合同注意事項

商業(yè)店鋪租賃解除合同注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2租賃雙方的權益與義務1.3本合同解除的條件1.4本合同的解釋權第二章租賃店鋪基本情況2.1店鋪的地址及面積2.2店鋪的使用性質2.3店鋪的現(xiàn)狀及附屬設施2.4店鋪的權屬證明第三章租賃合同的解除3.1合同解除的情形3.2合同解除的程序3.3合同解除后的權益處理3.4合同解除的法律責任第四章租金及支付方式4.1租金的計算方式4.2租金的支付時間及方式4.3租金的調整機制4.4租金的退還方式第五章押金及其他費用5.1押金的金額及退還條件5.2押金的退還程序5.3租賃期間的其他費用5.4費用結算及支付方式第六章店鋪轉讓及繼承6.1店鋪轉讓的條件6.2店鋪轉讓的程序6.3店鋪繼承的相關事項6.4轉讓及繼承的費用處理第七章店鋪裝修及改造7.1裝修及改造的申請程序7.2裝修及改造的限制條件7.3裝修及改造的費用承擔7.4裝修及改造的驗收標準第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同終止的情形8.4合同終止后的權益處理第九章違約責任及爭議解決9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責任的具體規(guī)定9.3爭議解決的途徑9.4爭議解決的時間限制第十章保險及安全管理10.1租賃雙方的保險責任10.2店鋪的安全管理10.3安全責任的劃分10.4安全事故的處理程序第十一章環(huán)境保護及衛(wèi)生責任11.1環(huán)境保護的相關規(guī)定11.2店鋪的衛(wèi)生責任11.3衛(wèi)生檢查及評定11.4環(huán)保問題的處理程序第十二章合同的附則12.1合同的生效時間12.2合同的期限12.3合同的續(xù)簽條件12.4合同的終止條件第十三章其他約定13.1租賃雙方的特殊約定13.2特殊情況的處理方式13.3附件及補充協(xié)議13.4雙方確認的其它事項第十四章附件14.1店鋪權屬證明文件14.2租賃合同及相關文件14.3店鋪裝修及改造方案14.4其他重要文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據中華人民共和國相關法律法規(guī)，租賃雙方的合法權益，公平、公正、公開的原則。1.2租賃雙方的權益與義務，租賃雙方應遵守合同約定，履行各自的權益和義務。1.3本合同解除的條件，合同解除應符合相關法律法規(guī)和合同約定。1.4本合同的解釋權歸租賃雙方共同所有。第二章租賃店鋪基本情況2.1店鋪的地址及面積，店鋪位于________________，總面積為____平方米。2.2店鋪的使用性質，店鋪主要用于________________。2.3店鋪的現(xiàn)狀及附屬設施，店鋪現(xiàn)有狀況為________________，附屬設施包括________________。2.4店鋪的權屬證明，店鋪權屬證明文件已附在本合同附件中。第三章租賃合同的解除3.1合同解除的情形，合同解除的情形包括________________。3.2合同解除的程序，合同解除應按照相關法律法規(guī)和合同約定進行。3.3合同解除后的權益處理，合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關權益。3.4合同解除的法律責任，合同解除的法律責任應按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第四章租金及支付方式4.1租金的計算方式，租金按照________________計算。4.2租金的支付時間及方式，租金支付時間為每月____日，支付方式為________________。4.3租金的調整機制，租金調整應按照________________執(zhí)行。4.4租金的退還方式，租金退還應按照合同約定和法律法規(guī)進行。第五章押金及其他費用5.1押金的金額及退還條件，押金金額為________________，退還條件為________________。5.2押金的退還程序，押金退還應按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。5.3租賃期間的其他費用，租賃期間的其他費用包括________________。5.4費用結算及支付方式，費用結算和支付方式應按照合同約定執(zhí)行。第六章店鋪轉讓及繼承6.1店鋪轉讓的條件，店鋪轉讓的條件包括________________。6.2店鋪轉讓的程序，店鋪轉讓應按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。6.3店鋪繼承的相關事項，店鋪繼承應按照________________執(zhí)行。6.4轉讓及繼承的費用處理，轉讓及繼承的費用處理應按照合同約定和法律法規(guī)進行。第七章店鋪裝修及改造7.1裝修及改造的申請程序，裝修及改造的申請程序應按照合同約定執(zhí)行。7.2裝修及改造的限制條件，裝修及改造的限制條件包括________________。7.3裝修及改造的費用承擔，裝修及改造的費用承擔應按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。7.4裝修及改造的驗收標準，裝修及改造的驗收標準應按照合同約定執(zhí)行。第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件，合同變更的條件包括租賃雙方協(xié)商一致并符合法律法規(guī)。8.2合同變更的程序，合同變更應按照法律法規(guī)和合同約定進行。8.3合同終止的情形，合同終止的情形包括租賃期滿或雙方協(xié)商一致。8.4合同終止后的權益處理，合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關權益。第九章違約責任及爭議解決9.1租賃雙方的違約行為，租賃雙方的違約行為包括不履行合同義務或違反合同約定。9.2違約責任的具體規(guī)定，違約責任應按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。9.3爭議解決的途徑，爭議解決途徑包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。9.4爭議解決的時間限制，爭議應在知道或應當知道權利被侵害之日起____日內提出。第十章保險及安全管理10.1租賃雙方的保險責任，租賃雙方應按照法律法規(guī)和合同約定購買相關保險。10.2店鋪的安全管理，租賃雙方應共同維護店鋪的安全，預防安全事故的發(fā)生。10.3安全責任的劃分，安全責任應按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。10.4安全事故的處理程序，安全事故應立即報告，并按照合同約定和法律法規(guī)處理。第十一章環(huán)境保護及衛(wèi)生責任11.1環(huán)境保護的相關規(guī)定，租賃雙方應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保護環(huán)境。11.2店鋪的衛(wèi)生責任，租賃雙方應保持店鋪衛(wèi)生，遵守相關衛(wèi)生規(guī)定。11.3衛(wèi)生檢查及評定，租賃雙方應定期進行衛(wèi)生檢查和評定。11.4環(huán)保問題的處理程序，環(huán)保問題應按照法律法規(guī)和合同約定處理。第十二章合同的附則12.1合同的生效時間，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的期限，租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。12.3合同的續(xù)簽條件，合同續(xù)簽應符合法律法規(guī)和合同約定。12.4合同的終止條件，合同終止條件應符合法律法規(guī)和合同約定。第十三章其他約定13.1租賃雙方的特殊約定，租賃雙方的其他特殊約定如下：13.1.1________________13.1.2________________13.1.3________________13.2特殊情況的處理方式，特殊情況的處理方式應按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.3附件及補充協(xié)議，附件及補充協(xié)議如下：13.3.1附件一：________________13.3.2補充協(xié)議一：________________13.4雙方確認的其它事項，雙方確認的其他事項如下：13.4.1________________13.4.2________________13.4.3________________第十四章附件14.1店鋪權屬證明文件，店鋪權屬證明文件已附在本合同附件中。14.2租賃合同及相關文件，租賃合同及相關文件已附在本合同附件中。14.3店鋪裝修及改造方案，店鋪裝修及改造方案已附在本合同附件中。14.4其他重要文件，其他重要文件已附在本合同附件中。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定店鋪的經營管理方向和重大事項，包括但不限于店鋪裝修、經營范圍和定價策略。1.2甲方應確保店鋪的經營合法合規(guī)，不得從事任何違法活動。1.3甲方應承擔店鋪的稅費、物業(yè)管理費和其他相關費用。1.4甲方應在合同終止前____個月內，協(xié)助乙方找到新的租賃場地，并承擔相關費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照甲方的要求進行店鋪經營管理，并遵守甲方的規(guī)章制度。2.2乙方應自行承擔店鋪的經營風險，包括但不限于貨物損失、員工工資和營業(yè)損失。2.3乙方應負責店鋪的日常維護和清潔工作，保持店鋪衛(wèi)生和美觀。2.4乙方應在合同終止后____日內，將店鋪恢復至初始狀態(tài)，并承擔相關費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、中立地協(xié)調甲乙雙方的關系，并協(xié)助解決合同履行過程中的問題。3.2第三方中介應按照約定收取中介費用，并提供相應的服務，包括租賃咨詢、合同起草和爭議調解等。3.3第三方中介應對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介應在合同終止后____日內，完成所有合同義務，并退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店鋪權屬證明文件2.租賃合同及相關文件3.店鋪裝修及改造方案4.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為不履行合同義務或違反合同約定未能確保店鋪經營合法合規(guī)未能在合同終止前協(xié)助乙方找到新的租賃場地2.乙方違約行為不按照甲方要求進行店鋪經營管理未遵守甲方的規(guī)章制度未保持店鋪衛(wèi)生和美觀未在合同終止后恢復店鋪至初始狀態(tài)3.第三方中介違約行為未公正、中立地協(xié)調甲乙雙方關系未按照約定提供服務泄露甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密未在合同終止后完成所有合同義務并退還中介費用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約行為：指合同當事人違反合同約定或法律規(guī)定的行為。3.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。4.解除合同：指合同當事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。5.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：店鋪經營活動中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：立即協(xié)商解決，必要時可尋求第三方中介調解或訴諸法院。2.問題：甲方未能履行合同義務。解決辦法：乙方有權要求甲方履行義務或承擔違約責任。3.問題：乙方未按約定經營管理店鋪。