二手房交易中介協議案例

二手房交易中介協議案例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋現狀第三章交易雙方權益3.1出賣人權益3.2買受人權益3.3中介權益第四章中介服務內容4.1信息收集與發(fā)布4.2帶看與咨詢4.3溝通協調4.4交易手續(xù)辦理第五章中介費用5.1中介費用的計算5.2中介費用的支付時間5.3中介費用的支付方式第六章合同履行期限6.1合同開始履行時間6.2合同終止履行時間第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3中介違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋交付及過戶10.1房屋交付時間10.2房屋過戶流程第十一章押金及尾款11.1押金數額11.2押金退還條件11.3尾款支付時間及條件第十二章雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證12.3中介陳述與保證第十三章附加條款13.1房屋維修責任13.2房屋保險13.3房屋租賃第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號二手房交易中介協議案例第一章總則1.1合同主體1.1.1中介方：具備相關資質的房地產中介公司1.1.2出賣方：房屋所有權人1.1.3買受方：購買二手房的當事人1.2合同簽訂依據1.2.1《中華人民共和國合同法》1.2.2《房地產經紀管理辦法》1.2.3房屋所有權證、土地使用權證等相關法律法規(guī)1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.3.2本合同一式三份，各方執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：__________2.1.2房屋所在區(qū)域：__________2.1.3房屋地址：__________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：__________平方米2.2.2房屋使用面積：__________平方米2.3房屋所有權2.3.1房屋所有權證號：__________2.3.2房屋所有權人：__________2.4房屋現狀2.4.1房屋結構：__________2.4.2房屋裝修情況：__________2.4.3房屋使用情況：__________第三章交易雙方權益3.1出賣人權益3.1.1出賣人有權按照合同約定獲得房款3.1.2出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛3.2買受人權益3.2.1買受人有權按照合同約定獲得房屋所有權3.2.2買受人應按照合同約定支付房款3.3中介權益3.3.1中介有權按照合同約定收取中介費3.3.2中介應提供專業(yè)的房地產經紀服務第四章中介服務內容4.1信息收集與發(fā)布4.1.1中介應如實收集并發(fā)布房屋信息4.1.2中介應對發(fā)布信息的真實性、準確性負責4.2帶看與咨詢4.2.1中介應安排帶看房屋，解答購房疑問4.2.2中介應提供專業(yè)的購房咨詢服務4.3溝通協調4.3.1中介應協調交易雙方的關系，促進交易的順利進行4.3.2中介應處理交易過程中的突發(fā)事件4.4交易手續(xù)辦理4.4.1中介應協助交易雙方辦理房屋過戶等手續(xù)4.4.2中介應對交易過程進行監(jiān)督，確保交易安全第五章中介費用5.1中介費用的計算5.1.1中介費用按房價的__________%計算5.1.2中介費用的計算公式為：中介費用=房價×中介費率5.2中介費用的支付時間5.2.1中介費用在房屋過戶完成后支付5.3中介費用的支付方式5.3.1買受人支付中介費用時，應提供合法的支付憑證5.3.2中介應提供正規(guī)的發(fā)票，買受人支付中介費用后，中介應出具收據第六章合同履行期限6.1合同開始履行時間6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.1.2中介應在本合同生效后____個工作日內提供房源信息6.2合同終止履行時間6.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同自然終止6.2.2如合同終止前，買受人未能支付房款，合同終止第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人提供虛假信息，導致合同無效的，應承擔相應的違約責任7.1.2出賣人未能按照合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任7.2買受人違約責任7.2.1買受人未能按照合同約定支付房款，應承擔相應的違約責任7.2.2買受人違反合同約定，導致合同無效的，應承擔相應的違約責任7.3中介違約責任7.3第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決時效8.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起____個工作日內協商解決8.2.2如一方提起訴訟，應在知道或應當知道自己的權利受到侵害之日起____個月內提起第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應經雙方協商一致9.1.2合同變更應簽訂書面協議，并注明變更內容9.2合同解除條件9.2.1任何一方未能履行合同義務，對方有權解除合同9.2.2合同解除應簽訂書面協議，并注明解除原因第十章房屋交付及過戶10.1房屋交付時間10.1.1房屋交付時間：____年__月__日10.1.2出賣人應保證房屋交付時符合合同約定的條件10.2房屋過戶流程10.2.1雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)10.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸買受人所有第十一章押金及尾款11.1押金數額11.1.1買受人應支付人民幣____元作為押金11.1.2押金在買受人按約履行合同義務后退還11.2押金退還條件11.2.1買受人未按約履行合同義務，押金不予退還11.2.2合同履行完畢，出賣人應在____個工作日內退還押金11.3尾款支付時間及條件11.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應支付尾款11.3.2尾款支付時間：____年__月__日第十二章雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.1.1出賣人保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛12.1.2出賣人保證提供的房屋信息真實、準確、完整12.2買受人陳述與保證12.2.1買受人保證按照合同約定支付房款12.2.2買受人保證提供的個人信息真實、準確、完整12.3中介陳述與保證12.3.1中介保證提供專業(yè)的房地產經紀服務12.3.2中介保證協助雙方履行合同，確保交易安全第十三章附加條款13.1房屋維修責任13.1.1出賣人應承擔房屋交付后至過戶前的維修責任13.1.2買受人應承擔過戶后至交付前的維修責任13.2房屋保險13.2.1買受人應在過戶后辦理房屋保險手續(xù)13.2.2保險費用由買受人承擔13.3房屋租賃13.3.1如房屋在過戶前已出租，出賣人應負責與租客解除租賃合同13.3.2租賃合同的解除應符合相關法律法規(guī)規(guī)定第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定14.2合同終止條件14.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同自然終止14.2.2如合同終止前，買受人未能支付房款，合同終止14.3合同解除條件14.3.1雙方協商一致，可以解除合同14.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務合同編號：出賣人（簽字）：____________________買受人（簽字）：____________________中介方（簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方（出賣人）為主導時，增加的條款及說明1.甲方權利和義務的補充甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，并確保提供的房屋信息真實、準確、完整。如因甲方提供虛假信息或未能履行合同義務導致合同無效，甲方應承擔相應的違約責任。2.房屋交付時間及條件甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設施清潔、整理，確保房屋符合合同約定的交付條件。如甲方未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×每日違約金比例。3.房屋維修責任自房屋交付之日起至過戶前，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。如非質量問題，因使用不當導致的維修費用由買受人承擔。4.附屬設施及家具家電甲方應保證房屋內的附屬設施、家具及家電處于正常使用狀態(tài)。如附屬設施、家具及家電出現損壞或故障，甲方應負責維修或更換。5.物業(yè)費用自合同簽訂之日起至過戶前，物業(yè)費用由甲方承擔。如買受人提前入住，物業(yè)費用由買受人承擔。二、當乙方（買受人）為主導時，增加的條款及說明1.乙方權利和義務的補充乙方應按照合同約定支付房款，并保證提供的個人信息真實、準確、完整。如因乙方未能履行合同義務導致合同無效，乙方應承擔相應的違約責任。2.尾款支付時間及條件乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的時間支付尾款。如乙方未能按時支付尾款，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×每日違約金比例。3.房屋使用和維護乙方應合理使用房屋，并按照合同約定維護房屋及附屬設施。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔維修費用。4.房屋保險乙方應在過戶后辦理房屋保險手續(xù)，并承擔保險費用。如房屋在保險期間內發(fā)生損失，乙方應按照保險合同約定承擔相應責任。5.房屋出租如乙方將房屋出租，乙方應負責與租客解除租賃合同，并承擔租賃合同的解除費用。租賃合同的解除應符合相關法律法規(guī)規(guī)定。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明1.中介服務內容和范圍的補充中介方應如實收集并發(fā)布房屋信息，提供專業(yè)的購房咨詢服務，并協助雙方履行合同。中介方對交易過程進行監(jiān)督，確保交易安全。如中介方未能履行合同約定服務，應承擔相應的違約責任。2.中介費用支付方式及時間中介費用應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。買受人支付中介費用時，應提供合法的支付憑證。中介應提供正規(guī)的發(fā)票，買受人支付中介費用后，中介應出具收據。3.中介的保密義務中介方應對交易雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如因中介方原因導致個人信息和交易信息泄露，中介方應承擔相應的法律責任。4.中介的盡職調查義務中介方應進行盡職調查，核實房屋權屬情況、物業(yè)費用等相關信息。如因中介方未履行盡職調查義務導致合同無效，中介方應承擔相應的法律責任。5.中介的協調義務中介方應積極協調交易雙方的關系，促進交易的順利進行。如交易過程中出現糾紛，中介方應協助雙方解決糾紛。如因中介方原因導致糾紛無法解決，中介方應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.家具家電清單5.物業(yè)費繳納證明6.房屋維修記錄7.租賃合同（如有）8.保險單據（如有）9.購房發(fā)票及收據10.中介服務費收據11.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件12.房屋交接單13.違約金計算公式說明14.合同變更協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供虛假信息或未能履行合同義務，導致合同無效。3.乙方未能按照合同約定支付房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用和維護房屋，導致房屋及附屬設施損壞。5.中介方未如實收集發(fā)布房屋信息，提供購房咨詢服務，協助雙方履行合同。6.中介方未履行保密義務，泄露交易雙方個人信息和交易信息。7.中介方未履行盡職調查義務，導致合同無效。8.中介方未積極協調交易雙方關系，促進交易順利進行。9.中介方未協助雙方解決交易過程中的糾紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經交易過一次的住房。2.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.購房發(fā)票：指開發(fā)商或中介方開具的購房款項支付憑證。5.收據：指交易雙方在交易過程中收到對方支付款項的證明。6.保險單據：指房屋保險的保險單。7.物業(yè)費：指住宅小區(qū)的公共部位和共用設施的維護、管理費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協商確定延遲交付的