農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同的解釋與適用

農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同的解釋與適用合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的位置與面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2付款的期限與方式4.3付款的違約責(zé)任第五章交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋的過(guò)戶程序與時(shí)間5.3交付與過(guò)戶的違約責(zé)任第六章房屋的維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任6.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同的變更程序7.2合同的解除條件與程序7.3變更與解除的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄與法律適用第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的解除與終止第十一章房屋交付確認(rèn)11.1房屋交付的確認(rèn)程序11.2房屋交付的確認(rèn)文件第十二章房屋質(zhì)量保證12.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求12.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理程序第十三章房屋使用與管理13.1房屋的使用條件與限制13.2房屋的管理責(zé)任與方式第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖14.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的成立、生效與終止第二章房屋描述第一條款房屋的位置與面積第二條款房屋的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量第三條款房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第一條款出賣(mài)人的基本信息第二條款買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋的定價(jià)第二條款付款的期限與方式第三條款付款的違約責(zé)任第五章交付與過(guò)戶第一條款房屋的交付時(shí)間與方式第二條款房屋的過(guò)戶程序與時(shí)間第三條款交付與過(guò)戶的違約責(zé)任第六章房屋的維修與保養(yǎng)第一條款房屋的維修責(zé)任第二條款房屋的保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修與保養(yǎng)的違約責(zé)任第七章合同的變更與解除第一條款合同的變更程序第二條款合同的解除條件與程序第三條款變更與解除的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任第一條款出賣(mài)人的違約責(zé)任第二條款買(mǎi)受人的違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟管轄與法律適用第十章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的修改與補(bǔ)充第三條款合同的解除與終止第十一章房屋交付確認(rèn)第一條款房屋交付的確認(rèn)程序第二條款房屋交付的確認(rèn)文件第十二章房屋質(zhì)量保證第一條款房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求第二條款房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理程序第十三章房屋使用與管理第一條款房屋的使用條件與限制第二條款房屋的管理責(zé)任與方式第十四章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖第三條款其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件第八章違約責(zé)任第一條款出賣(mài)人的違約責(zé)任第二條款買(mǎi)受人的違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟管轄與法律適用第十章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的修改與補(bǔ)充第三條款合同的解除與終止第十一章房屋交付確認(rèn)第一條款房屋交付的確認(rèn)程序第二條款房屋交付的確認(rèn)文件第十二章房屋質(zhì)量保證第一條款房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求第二條款房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理程序第十三章房屋使用與管理第一條款房屋的使用條件與限制第二條款房屋的管理責(zé)任與方式第十四章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖第三條款其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件簽字部分：出賣(mài)人（簽字）：_______________日期：____年__月__日買(mǎi)受人（簽字）：_______________日期：____年__月__日見(jiàn)證人（簽字）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定房屋的售價(jià)和出售條件，并應(yīng)承擔(dān)因價(jià)格和條件調(diào)整而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任和損失。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理不當(dāng)而導(dǎo)致的一切費(fèi)用和責(zé)任。5.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)具備正常使用條件，如有損壞或缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)資料。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)決定購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)條件，并應(yīng)承擔(dān)因價(jià)格和條件調(diào)整而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)因延遲接收而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理不當(dāng)而導(dǎo)致的一切費(fèi)用和責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。6.乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方提供購(gòu)買(mǎi)者的身份證明和相關(guān)資料。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并應(yīng)承擔(dān)因資質(zhì)不合法而導(dǎo)致的一切責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的合法性和有效性，并承擔(dān)因交易過(guò)程不合法而導(dǎo)致的一切責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)提供完整的服務(wù)記錄和交易憑證，以備雙方查閱。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取傭金，并承擔(dān)因傭金收取不當(dāng)而導(dǎo)致的一切責(zé)任。6.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，向雙方提供中介服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)和收費(fèi)依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明文件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.合同雙方的銀行賬戶信息7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.第三方中介的服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋交付后的維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或延遲接收房屋。3.第三方中介未按約定完成交易手續(xù)，或存在欺詐行為。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.合同雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議不協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.買(mǎi)受人：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付價(jià)款。3.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供交易服務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.違約：指合同一方或雙方不履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。3.如第三方中介存在欺詐行為，合同雙方可以解除與中介的服務(wù)合同，并要求中介退還已