二手房屋買賣合同條款

二手房屋買賣合同條款合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第四章房屋過戶第一條款過戶手續(xù)第二條款過戶費用第五章交付與驗收第一條款交付時間與地點第二條款驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法第六章售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款售后服務(wù)期限第七章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十一章其他約定第一條款雙方其他約定第二條款附加條款第十二章合同的生效、修改與終止第一條款合同生效條件第二條款合同修改第三條款合同終止第十三章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同簽署日期與地點合同編號：第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下位于________的二手房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.2本合同所用術(shù)語，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則均按照本條款所述含義理解。第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2甲方應(yīng)提供房屋的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付購房款項。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。第二章房屋信息第一條款房屋基本信息1.1房屋坐落于________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為________。第二條款房屋現(xiàn)狀2.1房屋現(xiàn)狀描述如下：____________________________________。2.2甲方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀提供真實、準(zhǔn)確的信息。第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格1.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付購房款項。第二條款支付方式2.1乙方支付購房款項的方式為：____期支付/過戶時支付/其他方式：________。2.2具體支付時間和金額由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確。第四章房屋過戶第一條款過戶手續(xù)1.1甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。1.2過戶費用由甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第二條款過戶費用2.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2過戶費用的支付方式及責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。第五章交付與驗收第一條款交付時間與地點1.1房屋的交付時間為過戶完成后____個工作日內(nèi)。1.2房屋交付地點為：____________________________。第二條款驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法2.1乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同及補充協(xié)議的約定。2.2房屋驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項。第六章售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)對乙方提供一定期限的售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容如下：____________。1.2售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計算。第二條款售后服務(wù)期限2.1售后服務(wù)期限為：____個月/年。2.2售后服務(wù)期限的具體條款由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款項的____%。8.2甲方未按照約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)按照延遲交付或過戶的時間，向乙方支付房價款萬分之____的違約金。第二條款買方違約責(zé)任8.3乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房款項的____%。8.4乙方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照延遲支付的時間，向甲方支付房價款萬分之____的違約金。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式。第二條款爭議解決機構(gòu)9.3如有必要，雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的機構(gòu)。第十章法律適用與爭議解決第一條款法律適用10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的簽訂地為中華人民共和國___________省/市。第二條款爭議解決10.3雙方同意，本合同的訂立、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國___________省/市的法律法規(guī)。第十一章其他約定第一條款雙方其他約定11.1甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如有共識，可另行簽訂補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條款附加條款11.3附加條款包括但不限于房屋使用管理、維修保養(yǎng)、鄰里關(guān)系等內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第十二章合同的生效、修改與終止第一條款合同生效條件12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第二條款合同修改12.3甲乙雙方如需修改本合同，應(yīng)書面達(dá)成一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.4修改后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。第三條款合同終止12.5本合同在履行完畢或甲乙雙方依法解除合同的情況下終止。12.6合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章保密條款第一條款保密內(nèi)容13.1甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第二條款保密期限13.3保密期限為：____年。第十四章附則第一條款合同附件14.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣合同、補充協(xié)議等。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第二條款合同簽署日期與地點14.3本合同于____年__月__日在________簽署。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________（雙方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定第一條款額外維修與保養(yǎng)責(zé)任1.1甲方應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的基本設(shè)施正常運行。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)費用。第二條款家具和家電設(shè)備清單2.1甲方應(yīng)提供家具和家電設(shè)備的詳細(xì)清單，包括品牌、型號、購買時間等。2.2甲方應(yīng)對清單中列出的家具和家電設(shè)備的功能性和完好性負(fù)責(zé)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定第一條款入住時間與條件1.1乙方應(yīng)在過戶完成后的一定期限內(nèi)搬入房屋。1.2乙方應(yīng)在入住前確保房屋符合其基本居住條件，如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的補償。第二條款租金支付2.1如合同中約定乙方有權(quán)提前入住，甲方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2.2租金支付方式及時間由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定第一條款中介服務(wù)費用1.1第三方中介在房屋買賣過程中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用。1.2中介服務(wù)費用的金額、支付方式和時間由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。第二條款中介的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2第三方中介在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣手續(xù)。附加條款四：共同約定第一條款房屋保險1.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否購買房屋保險，并選擇合適的保險公司。1.2房屋保險的費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第二條款寵物相關(guān)規(guī)定2.1如乙方同意接受房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)就寵物的飼養(yǎng)、管理與責(zé)任進(jìn)行明確約定。2.2乙方應(yīng)在入住前了解并同意寵物相關(guān)的規(guī)定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.補充協(xié)議4.家具和家電設(shè)備清單5.房屋保險合同6.寵物管理協(xié)議7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋驗收報告9.售后服務(wù)協(xié)議10.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書/裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶的，視為違約。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或與合同約定不符的，視為違約。3.乙方未能按時支付購房款項的，視為違約。4.乙方在房屋交付后，未能按照約定進(jìn)行裝修或使用房屋的，視為違約。5.雙方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)的，視為違約。6.任何一方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。3.購房款項：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，對乙方提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。6.爭議解決機構(gòu)：指合同雙方約定的解決合同爭議的機構(gòu)，如法院、仲裁委員會等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并在合理期限內(nèi)交付房屋或完成過戶手續(xù)。2.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，或按照乙方要求退還部分購房款項。3.乙方未能按時支付購房款項：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時間支付購房款項。4.房屋交付后，乙方未能履行裝修或