房屋買賣合同過戶流程詳解與提醒

房屋買賣合同過戶流程詳解與提醒合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2賣家及買家基本信息2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式第三章房屋過戶流程3.1辦理過戶前的準(zhǔn)備3.2提交過戶申請材料3.3繳納稅費(fèi)和費(fèi)用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.5領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書第四章過戶過程中的注意事項(xiàng)4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.2辦理過戶所需材料的真實(shí)性4.3辦理過戶時(shí)間的估算4.4房屋交易過程中的禁止行為第五章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1賣家的義務(wù)和責(zé)任5.2買家的義務(wù)和責(zé)任5.3雙方因特殊情況導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任劃分第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方法第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋買賣合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章附加條款11.1房屋買賣合同的附屬設(shè)施和物品歸屬11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三章稅費(fèi)和費(fèi)用13.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)13.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第十四章雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章（如有）合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣家：_________（姓名/公司名稱）1.1.1.2買家：_________（姓名/公司名稱）1.2合同目的和合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的為買賣_________（房屋名稱/地址），并明確過戶流程及相關(guān)注意事項(xiàng)。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法有效。1.3合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_________（詳細(xì)描述）。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_________。2.2賣家及買家基本信息2.2.1賣家信息：2.2.1.1姓名/名稱：_________2.2.1.2聯(lián)系方式：_________2.2.1.3身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________2.2.2買家信息：2.2.2.1姓名/名稱：_________2.2.2.2聯(lián)系方式：_________2.2.2.3身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.3.2買家應(yīng)按照_________（付款方式，如：一次性付款、分期付款等）支付房價(jià)。2.3.3房價(jià)支付時(shí)間表：2.3.3.1首期付款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付。2.3.3.2尾款支付：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于_________（具體時(shí)間/事件）支付。第三章房屋過戶流程3.1辦理過戶前的準(zhǔn)備3.1.1賣家應(yīng)向買家提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。3.1.2買家應(yīng)準(zhǔn)備必要的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料。3.2提交過戶申請材料3.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，并提交本章3.1所述材料。3.3繳納稅費(fèi)和費(fèi)用3.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用。3.3.2稅費(fèi)和費(fèi)用支付時(shí)間表：3.3.2.1首期稅費(fèi)和費(fèi)用：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于_________（具體時(shí)間）支付。3.3.2.2尾期稅費(fèi)和費(fèi)用：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于_________（具體時(shí)間）支付。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的標(biāo)志是取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.5領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3.5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.5.2新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取時(shí)間：_________（具體時(shí)間）。第四章過戶過程中的注意事項(xiàng)4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.1.1雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。4.1.2如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由賣家負(fù)責(zé)解決。4.2辦理過戶所需材料的真實(shí)性4.2.1雙方應(yīng)保證所提供的過戶材料真實(shí)、合法、有效。4.3辦理過戶時(shí)間的估算4.3.1雙方應(yīng)合理預(yù)計(jì)過戶所需時(shí)間，并按照實(shí)際進(jìn)度安排雙方的工作和行程。4.4房屋交易過程中的禁止行為第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更的條件：9.1.1.1在合同履行期間，因政策變化、客觀情況變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的。9.1.1.2雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.1.2合同變更的程序：9.1.2.1雙方書面提出變更請求。9.1.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致，書面簽署變更協(xié)議。9.1.2.3變更協(xié)議經(jīng)公證或登記后生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件：9.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.2.1.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。9.2.1.3合同約定的其他解除條件。9.2.2合同解除的程序：9.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)書面通知另一方。9.2.2.2雙方協(xié)商確定解除后的權(quán)利義務(wù)處理。9.2.2.3解除協(xié)議經(jīng)公證或登記后生效。第十章房屋買賣合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1房屋過戶手續(xù)完成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.1.3合同約定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)10.2.1雙方按照合同約定處理未了事項(xiàng)。10.2.2雙方協(xié)商確定終止后的權(quán)利義務(wù)處理。第十一章附加條款11.1房屋買賣合同的附屬設(shè)施和物品歸屬11.1.1附屬設(shè)施和物品的歸屬按照合同約定或雙方協(xié)商確定。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.2.1雙方可以在本章約定與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同的變更條件12.2.1合同變更的條件和程序按照第九章規(guī)定執(zhí)行。12.3合同的解除條件12.3.1合同解除的條件和程序按照第九章規(guī)定執(zhí)行。第十三章稅費(fèi)和費(fèi)用13.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定或政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章[賣家簽字][賣家蓋章]14.2買家簽字蓋章[買家簽字][買家蓋章]14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章（如有）[經(jīng)紀(jì)人簽字][經(jīng)紀(jì)人蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同履行期間，提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方提前交房如甲方原因?qū)е逻^戶提前完成，甲方應(yīng)按照合同約定，提前將房屋交付給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房價(jià)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)。若乙方逾期支付房價(jià)，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.2乙方配合過戶的義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶手續(xù)，提供必要的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料。2.3乙方接收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在過戶完成后及時(shí)接收房屋，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息核實(shí)、過戶咨詢、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方中介的賠償責(zé)任若因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_________。2.房屋買賣合同附件一：房屋詳細(xì)信息。3.房屋買賣合同附件二：賣家及買家基本信息。4.房屋買賣合同附件三：房價(jià)支付時(shí)間表。5.房屋買賣合同附件四：過戶流程圖。6.房屋買賣合同附件五：稅費(fèi)和費(fèi)用明細(xì)。7.房屋買賣合同附件六：雙方簽字蓋章的復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約行為及認(rèn)定：1.1提供虛假房屋信息。1.2未按約定時(shí)間交付房屋。1.3房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。2.買家違約行為及認(rèn)定：2.1未按約定時(shí)間支付房價(jià)。2.2未積極配合過戶手續(xù)。2.3無正當(dāng)理由拒絕接收房屋。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：3.1未提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。3.2泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息。3.3因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：指房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的法律證明文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.滯納金：指因逾期支付房價(jià)而產(chǎn)生的違約金。4.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將房屋所有權(quán)或抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)房屋信息。如有誤，雙方可協(xié)商修改合同。2.房價(jià)支付逾期：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)，若逾期支付，應(yīng)支付滯納金。雙方可協(xié)商延長支付時(shí)間。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方應(yīng)按照過戶流程圖準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并積極配