農(nóng)村房屋買賣及宅基地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村房屋買賣及宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣2.1房屋描述2.2房屋所有權轉(zhuǎn)移2.3房屋買賣價格2.4付款方式及時間2.5房屋交付時間及條件第三章宅基地轉(zhuǎn)讓3.1宅基地描述3.2宅基地使用權轉(zhuǎn)移3.3宅基地轉(zhuǎn)讓價格3.4付款方式及時間3.5宅基地交付時間及條件第四章權利與義務4.1賣方權利與義務4.2買方權利與義務第五章違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章附則8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的保存第九章房屋及宅基地的過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理9.2過戶費用承擔第十章稅費承擔10.1稅費種類及標準10.2稅費承擔方式第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二章隱私保護12.1個人信息保護12.2房屋及宅基地隱私保護第十三章其他約定13.1房屋及宅基地的使用權13.2房屋及宅基地的維修責任第十四章簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：____________________1.1.2買方名稱：____________________1.2合同目的1.2.1房屋買賣及宅基地轉(zhuǎn)讓的目的1.3合同效力1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的失效條件1.4合同解釋1.4.1合同條款的解釋順序1.4.2合同的補充和修改第二章房屋買賣2.1房屋描述2.1.1房屋的地理位置2.1.2房屋的結(jié)構和面積2.1.3房屋的所有權證明2.2房屋所有權轉(zhuǎn)移2.2.1房屋所有權的轉(zhuǎn)移條件2.2.2房屋所有權的轉(zhuǎn)移程序2.3房屋買賣價格2.3.1房屋的定價2.3.2房屋價格的調(diào)整機制2.4付款方式及時間2.4.1付款方式2.4.2付款的時間表2.5房屋交付時間及條件2.5.1房屋交付的時間2.5.2房屋交付的條件第三章宅基地轉(zhuǎn)讓3.1宅基地描述3.1.1宅基地的地理位置3.1.2宅基地的面積和用途3.1.3宅基地的使用權證明3.2宅基地使用權轉(zhuǎn)移3.2.1宅基地使用權的轉(zhuǎn)移條件3.2.2宅基地使用權的轉(zhuǎn)移程序3.3宅基地轉(zhuǎn)讓價格3.3.1宅基地的定價3.3.2宅基地價格的調(diào)整機制3.4付款方式及時間3.4.1付款方式3.4.2付款的時間表3.5宅基地交付時間及條件3.5.1宅基地交付的時間3.5.2宅基地交付的條件第四章權利與義務4.1賣方權利與義務4.1.1賣方的權利4.1.2賣方的義務4.2買方權利與義務4.2.1買方的權利4.2.2買方的義務第五章違約責任5.1賣方違約責任5.1.1賣方違約的情形5.1.2賣方違約的后果5.2買方違約責任5.2.1買方違約的情形5.2.2買方違約的后果第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1爭議解決的途徑6.1.2爭議解決的時限6.2訴訟管轄6.2.1訴訟管轄的選擇6.2.2訴訟管轄的確定第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更的情形7.1.2合同變更的程序7.2合同解除條件7.2.1合同解除的情形7.2.2合同解除的程序第八章附則8.1合同的生效8.1.1合同生效的條件8.1.2合同生效的時限8.2合同的終止8.2.1合同終止的情形8.2.2合同終止的程序8.3合同的保存8.3.1合同文件的保存8.3.2合同文件的復制和分發(fā)第九章房屋及宅基地的過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理9.1.1過戶手續(xù)的流程9.1.2過戶手續(xù)的費用9.2過戶費用承擔9.2.1過戶費用的承擔方9.2.2過戶費用的支付方式第十章稅費承擔10.1稅費種類及標準10.1.1應繳納的稅費種類10.1.2稅費的標準和計算方法10.2稅費承擔方式10.2.1稅費的承擔方10.2.2稅費的支付方式第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓的適用情形11.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓的申請11.2.2合同轉(zhuǎn)讓的批準第十二章隱私保護12.1個人信息保護12.1.1保護個人信息的義務12.1.2個人信息的保密措施12.2房屋及宅基地隱私保護12.2.1保護房屋及宅基地隱私的義務12.2.2房屋及宅基地隱私的保密措施第十三章其他約定13.1房屋及宅基地的使用權13.1.1房屋及宅基地的使用條件13.1.2房屋及宅基地的使用限制13.2房屋及宅基地的維修責任13.2.1房屋及宅基地的維修責任分配13.2.2房屋及宅基地的維修程序第十四章簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署的具體日期14.1.2合同簽署的證明文件14.2合同簽署地點14.2.1合同簽署的具體地點14.2.2合同簽署的見證人14.3合同簽署人14.3.1合同簽署的自然人信息14.3.2合同簽署的法人代表信息（合同方在此簽字）（合同方在此簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.額外房屋買賣條款1.1甲方承諾在交易完成后，提供一定的裝修補貼給乙方，補貼金額為人民幣____元。1.2甲方應保證房屋交易過程中的合法合規(guī)，如有任何違法行為，甲方需承擔相應的法律責任。2.額外宅基地轉(zhuǎn)讓條款2.1甲方承諾在宅基地轉(zhuǎn)讓完成后，提供一定的農(nóng)業(yè)補貼給乙方，補貼金額為人民幣____元。2.2甲方應保證宅基地轉(zhuǎn)讓過程中的合法合規(guī)，如有任何違法行為，甲方需承擔相應的法律責任。3.額外權利與義務條款3.1甲方應保證房屋及宅基地的權屬清晰，無任何債務糾紛，如有權屬糾紛或債務問題，甲方需承擔全部解決責任。3.2甲方在交易過程中應提供真實、完整的房屋及宅基地信息，如有虛假信息，甲方需承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.額外房屋買賣條款1.1乙方應按照約定的時間支付購房款項，如逾期支付，應向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的千分之五。1.2乙方在購房后應負責房屋的維護與管理，確保房屋的安全與整潔。2.額外宅基地轉(zhuǎn)讓條款2.1乙方應按照約定的時間支付宅基地轉(zhuǎn)讓款項，如逾期支付，應向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的千分之五。2.2乙方在取得宅基地后，應合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途。3.額外權利與義務條款3.1乙方應積極配合甲方完成房屋及宅基地的過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方需承擔相應的法律責任。3.2乙方在交易過程中應提供真實、完整的個人信息，如有虛假信息，乙方需承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款1.1第三方中介應提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、談判等服務。1.2第三方中介應保證交易過程中的信息真實、準確，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介需承擔相應的法律責任。2.額外服務費用條款2.1第三方中介的服務費用為人民幣____元，該費用應在交易完成后支付。2.2第三方中介在交易過程中如需支付的其他費用，如稅費、過戶手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔。3.額外權利與義務條款3.1第三方中介應保守交易雙方的個人信息及交易信息，如泄露相關信息，中介需承擔相應的法律責任。3.2第三方中介在交易過程中應遵守相關法律法規(guī)，如有違法行為，中介需承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋及宅基地權屬證明2.甲方個人信息證明3.乙方個人信息證明4.房屋買賣合同5.宅基地轉(zhuǎn)讓合同6.裝修補貼協(xié)議7.農(nóng)業(yè)補貼協(xié)議8.過戶手續(xù)費用證明9.第三方中介服務協(xié)議10.第三方中介費用支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供裝修補貼或農(nóng)業(yè)補貼。2.甲方未保證房屋及宅基地權屬清晰，存在權屬糾紛或債務問題。3.甲方提供虛假的房屋及宅基地信息。4.乙方未按照約定時間支付購房款項或宅基地轉(zhuǎn)讓款項。5.乙方未負責房屋的維護與管理，導致房屋損壞或損失。6.乙方擅自改變土地用途，違反宅基地使用規(guī)定。7.第三方中介未提供真實、準確的房源信息。8.第三方中介未保守交易雙方的個人信息及交易信息，造成泄露。9.第三方中介違反相關法律法規(guī)，進行違法行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指交易雙方約定的用于居住的建筑物體。2.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設住宅的用地。3.買賣合同：指雙方約定購買和出售房屋的協(xié)議。4.轉(zhuǎn)讓合同：指雙方約定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權的協(xié)議。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋或宅基地的所有權、使用權轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.第三方中介：指協(xié)助房屋買賣及宅基地轉(zhuǎn)讓的居間服務提供商。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供裝修補貼或農(nóng)業(yè)補貼。解決辦法：甲方應按照約定提供補貼，如未提供，乙方有權要求甲方支付。2.問題：房屋或宅基地存在權屬糾紛或債務問題。解決辦法：甲方應解決權屬糾紛或債務問題，如未能解決，乙方有權解除合同。3.問題：甲方提供虛假的房屋或宅基地信息。解決辦法：乙方有權要求甲方提供真實信息，如甲方未改正，乙方有權解除合同。4.問題：乙方未按照約定時間支付款項。解決辦法：乙方應按時支付款項，如未支付，甲方有權要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未負責房屋的維護與管理。解決辦法：乙方應負責房屋的維護與管理，如未履行責任，甲方有權要求乙方承擔損失。6.問題：乙方