二手個人房屋買賣合同

二手個人房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權屬證明第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方權利與義務3.2買方權利與義務第四章房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章賣方聲明12.1房屋權屬聲明12.2無糾紛聲明第十三章買方聲明13.1購房資格聲明13.2無貸款聲明第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號00001第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________________1.1.2買方：____________________1.2合同目的1.2.1賣方同意出售并轉移房屋所有權給買方1.2.2買方同意購買并接受房屋所有權1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關的法律法規(guī)訂立1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋結構：____________________2.1.3房屋面積：____________________2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋用途：____________________2.2.2房屋裝修情況：____________________2.3房屋權屬證明2.3.1賣方應提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方權利與義務3.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2賣方應協(xié)助買方完成過戶手續(xù)3.2買方權利與義務3.2.1買方應按照約定時間支付房價款3.2.2買方應自房屋交付之日起承擔房屋的使用和維護責任第四章房價及支付方式4.1房價4.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元4.2支付方式a)一次性支付b)分期支付c)其他方式：____________________4.3支付時間4.3.1買方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為：____________________5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)5.3過戶費用5.3.1過戶費用按照相關政府部門的規(guī)定承擔第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋交付時符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標準6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修或更換6.2維修責任6.2.1房屋交付后，買方應承擔日常維護和維修的責任第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應承擔違約責任7.2買方違約責任7.2.1如買方未能按照本合同約定支付房價款或未能履行買方其他義務，應承擔違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為合同簽訂地8.3訴訟時效8.3.1任何一方提起訴訟的訴訟時效為兩年第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行9.2.2合同解除應書面申請，并經(jīng)雙方簽字蓋章第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行10.1.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，賣方應協(xié)助買方辦理房屋權屬轉移手續(xù)10.2.2合同終止后，雙方應互相放棄對方的權利和義務第十一章附則11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同的有效期為自合同生效之日起至合同終止之日止11.2合同期限11.2.1本合同的期限根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確11.3合同附件11.3.1合同附件包括但不限于房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等第十二章賣方聲明12.1房屋權屬聲明12.1.1賣方聲明對所出售房屋享有完全的權屬，無任何抵押、債務等權利瑕疵12.2無糾紛聲明12.2.1賣方聲明在出售房屋過程中，未涉及任何法律糾紛和爭議第十三章買方聲明13.1購房資格聲明13.1.1買方聲明具有購買該房屋的資格和能力13.2無貸款聲明13.2.1買方聲明在購買房屋時，無需貸款或已確保貸款事宜妥善解決第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.1.1賣方：____________________14.1.2見證人：____________________14.2買方簽字14.2.1買方：____________________14.2.2見證人：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同履行過程中對合同條款進行解釋和說明1.2甲方應按照合同約定履行其在合同中的義務1.3甲方不得無故拖延或拒絕履行合同義務1.4甲方應保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修或更換的責任1.5甲方應協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，并承擔相關費用附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權在合同履行過程中對合同條款進行解釋和說明2.2乙方應按照合同約定履行其在合同中的義務2.3乙方不得無故拖延或拒絕履行合同義務2.4乙方應自房屋交付之日起承擔房屋的使用和維護責任2.5乙方應按照約定時間支付房價款，如逾期支付，應承擔違約責任附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照合同約定履行其在合同中的義務3.2第三方中介不得無故拖延或拒絕履行合同義務3.3第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關手續(xù)3.4第三方中介應保證房屋交易的安全和順利進行3.5第三方中介應按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票附加條款四：甲方為主導時的附加說明4.1甲方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛4.2甲方應提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等4.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)履行交付房屋的義務4.4甲方應保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修或更換的責任附加條款五：乙方為主導時的附加說明5.1乙方應具備購買房屋的資格和能力5.2乙方應按照合同約定時間支付房價款，如逾期支付，應承擔違約責任5.3乙方應自房屋交付之日起承擔房屋的使用和維護責任5.4乙方應協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，并承擔相關費用附加條款六：第三方中介為主導時的附加說明6.1第三方中介應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并遵守相關法律法規(guī)6.2第三方中介應按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票6.3第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關手續(xù)6.4第三方中介應保證房屋交易的安全和順利進行附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房產(chǎn)證4.土地使用權證5.買賣雙方的身份證明6.見證人的身份證明7.貸款批準文件（如有）8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.房屋維修記錄（如有）10.其他與房屋交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方違約行為及認定：未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題未能提供合法的房屋權屬證明未能協(xié)助買方完成過戶手續(xù)2.買方違約行為及認定：未能按照約定時間支付房價款未能自房屋交付之日起承擔房屋的使用和維護責任未能按照約定完成過戶手續(xù)未能履行買方其他義務3.第三方中介違約行為及認定：未能按照約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關手續(xù)未能保證房屋交易的安全和順利進行未能按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票未能遵守相關法律法規(guī)，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關系的一部法律。2.房屋權屬：指房屋的所有權、使用權、收益權和處分權。3.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的法律文件。5.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。6.違約責任：指違約行為所產(chǎn)生的法律后果，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面約定。2.房屋質(zhì)量問題：解決方案：賣方負責維修或更換，如協(xié)商不成，可依法申請鑒定，并根據(jù)鑒定結果承擔責任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決方案：雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心，詢問原因，配合提供所需材料，加快速度。4.房價款支付糾紛：解決方案：雙方