二手個(gè)人房屋買賣合同

二手個(gè)人房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章賣方聲明12.1房屋權(quán)屬聲明12.2無(wú)糾紛聲明第十三章買方聲明13.1購(gòu)房資格聲明13.2無(wú)貸款聲明第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字合同編號(hào)00001第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________________1.1.2買方：____________________1.2合同目的1.2.1賣方同意出售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買方1.2.2買方同意購(gòu)買并接受房屋所有權(quán)1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)訂立1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.1.3房屋面積：____________________2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋用途：____________________2.2.2房屋裝修情況：____________________2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1賣方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款3.2.2買方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的使用和維護(hù)責(zé)任第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元4.2支付方式a)一次性支付b)分期支付c)其他方式：____________________4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：____________________5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)日常維護(hù)和維修的責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.2.1如買方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款或未能履行買方其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地8.3訴訟時(shí)效8.3.1任何一方提起訴訟的訴訟時(shí)效為兩年第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行9.2.2合同解除應(yīng)書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相放棄對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)第十一章附則11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同的有效期為自合同生效之日起至合同終止之日止11.2合同期限11.2.1本合同的期限根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確11.3合同附件11.3.1合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等第十二章賣方聲明12.1房屋權(quán)屬聲明12.1.1賣方聲明對(duì)所出售房屋享有完全的權(quán)屬，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵12.2無(wú)糾紛聲明12.2.1賣方聲明在出售房屋過(guò)程中，未涉及任何法律糾紛和爭(zhēng)議第十三章買方聲明13.1購(gòu)房資格聲明13.1.1買方聲明具有購(gòu)買該房屋的資格和能力13.2無(wú)貸款聲明13.2.1買方聲明在購(gòu)買房屋時(shí)，無(wú)需貸款或已確保貸款事宜妥善解決第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.1.1賣方：____________________14.1.2見(jiàn)證人：____________________14.2買方簽字14.2.1買方：____________________14.2.2見(jiàn)證人：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)1.3甲方不得無(wú)故拖延或拒絕履行合同義務(wù)1.4甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)2.3乙方不得無(wú)故拖延或拒絕履行合同義務(wù)2.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的使用和維護(hù)責(zé)任2.5乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)3.2第三方中介不得無(wú)故拖延或拒絕履行合同義務(wù)3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)3.4第三方中介應(yīng)保證房屋交易的安全和順利進(jìn)行3.5第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加說(shuō)明4.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛4.2甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行交付房屋的義務(wù)4.4甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加說(shuō)明5.1乙方應(yīng)具備購(gòu)買房屋的資格和能力5.2乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的使用和維護(hù)責(zé)任5.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加說(shuō)明6.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)6.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票6.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)6.4第三方中介應(yīng)保證房屋交易的安全和順利進(jìn)行附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房產(chǎn)證4.土地使用權(quán)證5.買賣雙方的身份證明6.見(jiàn)證人的身份證明7.貸款批準(zhǔn)文件（如有）8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋維修記錄（如有）10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題未能提供合法的房屋權(quán)屬證明未能協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)2.買方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的使用和維護(hù)責(zé)任未能按照約定完成過(guò)戶手續(xù)未能履行買方其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能按照約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)未能保證房屋交易的安全和順利進(jìn)行未能按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律。2.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。6.違約責(zé)任：指違約行為所產(chǎn)生的法律后果，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并書面約定。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決方案：賣方負(fù)責(zé)維修或更換，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決方案：雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心，詢問(wèn)原因，配合提供所需材料，加快速度。4.房?jī)r(jià)款支付糾紛：解決方案：雙方