廣發(fā)租房合同續(xù)租條款

廣發(fā)租房合同續(xù)租條款合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效和終止條件第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)設(shè)施與條件2.3物業(yè)使用限制第三章續(xù)租條款3.1續(xù)租條件的確認(rèn)3.2續(xù)租期限的確定3.3續(xù)租租金的計(jì)算與支付3.4續(xù)租期間的物業(yè)管理與維護(hù)第四章租金支付與管理4.1租金支付方式與時(shí)間4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與流程5.3押金扣除事項(xiàng)的約定第六章維修責(zé)任與維護(hù)6.1物業(yè)維修的責(zé)任劃分6.2維修請(qǐng)求與處理流程6.3重大維修項(xiàng)目的決策與資金承擔(dān)第七章合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)7.3合同終止后的物業(yè)清退與結(jié)算第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.3法律適用與爭(zhēng)議解決的管轄第九章保險(xiǎn)與安全9.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠9.2消防安全管理9.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第十章環(huán)境保護(hù)與公共衛(wèi)生10.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任的承擔(dān)10.2公共衛(wèi)生管理10.3垃圾分類與處理第十一章鄰里關(guān)系與社區(qū)和諧11.1鄰里關(guān)系的維護(hù)11.2社區(qū)活動(dòng)的參與與組織11.3社區(qū)公共資源的合理使用第十二章信息技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)接入12.1物業(yè)信息技術(shù)的提供與使用12.2網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)的規(guī)定12.3信息安全與隱私保護(hù)第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)13.3合同附件的說明與認(rèn)可第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與要求14.2合同的生效時(shí)間與有效期14.3合同續(xù)簽的條件與程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效和終止條件第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)設(shè)施與條件2.3物業(yè)使用限制第三章續(xù)租條款3.1續(xù)租條件的確認(rèn)3.2續(xù)租期限的確定3.3續(xù)租租金的計(jì)算與支付3.4續(xù)租期間的物業(yè)管理與維護(hù)第四章租金支付與管理4.1租金支付方式與時(shí)間4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與流程5.3押金扣除事項(xiàng)的約定第六章維修責(zé)任與維護(hù)6.1物業(yè)維修的責(zé)任劃分6.2維修請(qǐng)求與處理流程6.3重大維修項(xiàng)目的決策與資金承擔(dān)第七章合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)7.3合同終止后的物業(yè)清退與結(jié)算第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.3法律適用與爭(zhēng)議解決的管轄第九章保險(xiǎn)與安全9.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠9.2消防安全管理9.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第十章環(huán)境保護(hù)與公共衛(wèi)生10.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任的承擔(dān)10.2公共衛(wèi)生管理10.3垃圾分類與處理第十一章鄰里關(guān)系與社區(qū)和諧11.1鄰里關(guān)系的維護(hù)11.2社區(qū)活動(dòng)的參與與組織11.3社區(qū)公共資源的合理使用第十二章信息技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)接入12.1物業(yè)信息技術(shù)的提供與使用12.2網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)的規(guī)定12.3信息安全與隱私保護(hù)第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)13.3合同附件的說明與認(rèn)可第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與要求14.2合同的生效時(shí)間與有效期14.3合同續(xù)簽的條件與程序簽字部分：甲方（簽字）：______________________日期：______________________乙方（簽字）：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款甲方享有在同等條件下對(duì)物業(yè)的優(yōu)先租賃權(quán)。如乙方希望終止或轉(zhuǎn)租物業(yè)，需提前一個(gè)月通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃該物業(yè)。2.甲方經(jīng)營(yíng)權(quán)條款甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得影響物業(yè)的安全、環(huán)保和公共衛(wèi)生。如甲方需進(jìn)行大型經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。3.甲方品牌露出條款甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行品牌露出，包括但不限于懸掛宣傳品、設(shè)置廣告牌等。但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得影響物業(yè)的安全、環(huán)保和公共衛(wèi)生。如甲方需進(jìn)行大型品牌露出活動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。4.甲方租賃變更條款如甲方因業(yè)務(wù)需求變更，需提前終止或變更租賃合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。甲方需支付乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、搬遷費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方租金調(diào)整條款乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并提供租金調(diào)整的合理依據(jù)，如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等。2.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款如甲方計(jì)劃將物業(yè)出售，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在出售前一個(gè)月通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.乙方裝修條款乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得影響物業(yè)的安全、環(huán)保和公共衛(wèi)生。乙方向甲方提出裝修申請(qǐng)，并提供相關(guān)設(shè)計(jì)方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，如無(wú)異議，甲方應(yīng)提供相關(guān)支持。4.乙方租賃期限延長(zhǎng)條款如乙方希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方有權(quán)在同等條件下同意或拒絕乙方的延長(zhǎng)申請(qǐng)。如甲方同意延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)就延長(zhǎng)后的租賃期限進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，附件條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款雙方同意將物業(yè)租賃過程中涉及的中介服務(wù)委托給第三方中介公司。中介公司應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正的中介服務(wù)。中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。2.第三方中介違約責(zé)任條款如中介公司未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介公司存在違法行為，導(dǎo)致合同無(wú)效，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介費(fèi)用支付條款中介公司的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的方式支付。如甲方支付中介費(fèi)，乙方應(yīng)在租金中予以扣除；如乙方支付中介費(fèi)，甲方應(yīng)在租金中予以扣除。4.第三方中介合同終止條款如雙方在中介服務(wù)期間解除或終止合同，中介公司應(yīng)在合同解除或終止后七個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。如中介公司未能按時(shí)退還，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)設(shè)施與條件清單3.租金支付證明4.押金支付證明5.維修請(qǐng)求處理流程圖6.保險(xiǎn)購(gòu)買憑證7.公共衛(wèi)生管理規(guī)范8.垃圾分類與處理指南9.鄰里關(guān)系維護(hù)建議10.社區(qū)活動(dòng)參與指南11.網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)協(xié)議12.信息安全與隱私保護(hù)承諾書13.合同附件說明與認(rèn)可函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定的條件。2.甲方未能按照約定時(shí)間支付租金或押金。3.甲方未遵守物業(yè)使用限制，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用。5.乙方未能按照約定時(shí)間支付租金或押金。6.乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或終止租賃合同。7.乙方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。8.乙方未按照約定時(shí)間退還押金。9.中介公司未能按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行。10.中介公司存在違法行為，導(dǎo)致合同無(wú)效。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照約定支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)用。3.押金：指承租方為了保證租賃合同的履行，預(yù)先支付給出租方的一定金額的錢。4.維修責(zé)任：指租賃雙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的行為。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.第三方中介：指在租賃合同簽訂過程中，協(xié)助雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)不符合約定條件。解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方負(fù)責(zé)整改或乙方有權(quán)解除合同。2.問題：租金支付延遲。解決辦法：雙方協(xié)商延遲支付或甲方收取滯納金。3.問題：物業(yè)損壞