房屋買賣合同簽訂后的合同轉(zhuǎn)讓

房屋買賣合同簽訂后的合同轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同轉(zhuǎn)讓的概念1.3合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第二章合同轉(zhuǎn)讓的條件2.1合同轉(zhuǎn)讓的申請2.2合同轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)2.3合同轉(zhuǎn)讓的期限第三章合同轉(zhuǎn)讓的手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓合同的申請3.2轉(zhuǎn)讓合同的審批3.3轉(zhuǎn)讓合同的登記第四章轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的4.2轉(zhuǎn)讓合同的價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓合同的交付第五章轉(zhuǎn)讓合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓合同的履行期限5.2轉(zhuǎn)讓合同的履行地點(diǎn)5.3轉(zhuǎn)讓合同的履行方式第六章轉(zhuǎn)讓合同的變更6.1轉(zhuǎn)讓合同變更的條件6.2轉(zhuǎn)讓合同變更的程序6.3轉(zhuǎn)讓合同變更的內(nèi)容第七章轉(zhuǎn)讓合同的解除7.1轉(zhuǎn)讓合同解除的條件7.2轉(zhuǎn)讓合同解除的程序7.3轉(zhuǎn)讓合同解除后的責(zé)任第八章轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓合同的違約情形8.2轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任8.3轉(zhuǎn)讓合同的違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決機(jī)構(gòu)9.3爭議的解決費(fèi)用第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十一章合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的責(zé)任第十二章合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的無效情形第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的解除第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：合同轉(zhuǎn)讓申請書14.3附件三：合同轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)證書14.4附件四：合同轉(zhuǎn)讓登記證明合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同轉(zhuǎn)讓的概念1.3合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第二章合同轉(zhuǎn)讓的條件2.1合同轉(zhuǎn)讓的申請2.2合同轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)2.3合同轉(zhuǎn)讓的期限第三章合同轉(zhuǎn)讓的手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓合同的申請3.2轉(zhuǎn)讓合同的審批3.3轉(zhuǎn)讓合同的登記第四章轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的4.2轉(zhuǎn)讓合同的價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓合同的交付第五章轉(zhuǎn)讓合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓合同的履行期限5.2轉(zhuǎn)讓合同的履行地點(diǎn)5.3轉(zhuǎn)讓合同的履行方式第六章轉(zhuǎn)讓合同的變更6.1轉(zhuǎn)讓合同變更的條件6.2轉(zhuǎn)讓合同變更的程序6.3轉(zhuǎn)讓合同變更的內(nèi)容第七章轉(zhuǎn)讓合同的解除7.1轉(zhuǎn)讓合同解除的條件7.2轉(zhuǎn)讓合同解除的程序7.3轉(zhuǎn)讓合同解除后的責(zé)任第八章轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓合同的違約情形8.2轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任8.3轉(zhuǎn)讓合同的違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決機(jī)構(gòu)9.3爭議的解決費(fèi)用第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十一章合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的責(zé)任第十二章合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的無效情形第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的解除第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：合同轉(zhuǎn)讓申請書14.3附件三：合同轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)證書14.4附件四：合同轉(zhuǎn)讓登記證明甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有對其名下房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。1.2如有第三方對甲方名下房產(chǎn)提出購買意向，甲方有權(quán)優(yōu)先于第三方購買該房產(chǎn)。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。附加條款二：房產(chǎn)處置權(quán)2.1甲方在合同有效期內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。2.2甲方處置房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響乙方的權(quán)益。2.3甲方在處置房產(chǎn)前，應(yīng)通知乙方，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。附加條款三：房產(chǎn)保險(xiǎn)3.1甲方應(yīng)按照乙方要求，為房產(chǎn)購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保房產(chǎn)安全。3.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單據(jù)交乙方審驗(yàn)。3.3甲方未按照約定購買保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：支付方式4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。4.2乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付的金額支付違約金。4.3乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房產(chǎn)。附加條款五：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方整改。5.3甲方未按照約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款六：質(zhì)量保證6.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。6.2甲方在合同有效期內(nèi)對房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修和整改。6.3甲方未按照約定保證房產(chǎn)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、推廣費(fèi)、談判費(fèi)等。7.2乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、推廣費(fèi)、談判費(fèi)等。7.3中介費(fèi)用支付的具體金額和方式，應(yīng)在合同中明確約定。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。8.2中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方，促使合同的簽訂和履行。8.3中介未按照約定履行責(zé)任和義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：隱私保護(hù)9.1中介應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的隱私，不得泄露甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息。9.2中介違反隱私保護(hù)條款的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款十：違約責(zé)任10.1甲方、乙方及中介違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體約定，應(yīng)在合同中明確說明。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.合同轉(zhuǎn)讓申請書3.合同轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)證書4.合同轉(zhuǎn)讓登記證明5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.個(gè)人身份證明復(fù)印件7.支付憑證8.房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告9.保險(xiǎn)單據(jù)10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未按照約定保證房產(chǎn)質(zhì)量，視為違約。4.乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付，視為違約。5.中介未按照約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同轉(zhuǎn)讓：指合同的一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。2.優(yōu)先購買權(quán)：指合同的一方在第三方提出購買意向時(shí)，有權(quán)優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)交付：指甲方按照合同約定，將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方的行為。5.質(zhì)量保證：指甲方對所售房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款項(xiàng)。3.問題：房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行維修和整改，直至符合約定。4.問題：中介未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還中介服務(wù)費(fèi)用