房屋買賣定金合同糾紛的判決

房屋買賣定金合同糾紛的判決合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格與支付方式第三章定金合同的訂立3.1定金的金額與支付3.2定金支付的時(shí)間與方式3.3定金合同的生效與失效第四章定金合同的履行4.1買方的履行義務(wù)4.2賣方的履行義務(wù)4.3履行過(guò)程中的糾紛處理第五章定金合同的解除5.1合同解除的條件5.2解除合同的程序與方式5.3解除合同后的權(quán)益處理第六章定金合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的免除條件第七章爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更的條件與程序8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3變更與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第九章房屋交付與過(guò)戶9.1房屋交付的條件與程序9.2房屋過(guò)戶的條件與程序9.3交付與過(guò)戶中的糾紛處理第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序與方式10.3終止與解除后的權(quán)益處理第十一章合同雙方的保密義務(wù)11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)的履行與期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)第十二章合同雙方的協(xié)作與配合12.1合同履行過(guò)程中的協(xié)作與配合12.2協(xié)作配合的具體要求與方式12.3協(xié)作配合的糾紛處理第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限與履行地13.3合同的補(bǔ)充與附件第十四章爭(zhēng)議解決與最終條款14.1爭(zhēng)議解決的方式與程序14.2最終條款的效力與解釋14.3其他需要約定的內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格與支付方式第三章定金合同的訂立3.1定金的金額與支付3.2定金支付的時(shí)間與方式3.3定金合同的生效與失效第四章定金合同的履行4.1買方的履行義務(wù)4.2賣方的履行義務(wù)4.3履行過(guò)程中的糾紛處理第五章定金合同的解除5.1合同解除的條件5.2解除合同的程序與方式5.3解除合同后的權(quán)益處理第六章定金合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的免除條件第七章爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更的條件與程序8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3變更與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第九章房屋交付與過(guò)戶9.1房屋交付的條件與程序9.2房屋過(guò)戶的條件與程序9.3交付與過(guò)戶中的糾紛處理第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序與方式10.3終止與解除后的權(quán)益處理第十一章合同雙方的保密義務(wù)11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)的履行與期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)第十二章合同雙方的協(xié)作與配合12.1合同履行過(guò)程中的協(xié)作與配合12.2協(xié)作配合的具體要求與方式12.3協(xié)作配合的糾紛處理第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限與履行地13.3合同的補(bǔ)充與附件第十四章爭(zhēng)議解決與最終條款14.1爭(zhēng)議解決的方式與程序14.2最終條款的效力與解釋14.3其他需要約定的內(nèi)容簽字部分：甲方簽字：__________________日期：____年__月__日乙方簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有對(duì)其名下房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2若有第三方意圖購(gòu)買甲方名下房屋，甲方應(yīng)通知乙方，并給予乙方不少于30天的考慮時(shí)間。1.3若乙方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格將房屋出售給乙方。1.4若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋符合交易條件。2.2若有隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方。2.3若因甲方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：房屋交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給乙方。3.2若因特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面說(shuō)明原因。3.3甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的千分之一。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：定金退還條件4.1若乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格將房屋出售給乙方。4.2若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方，乙方已支付的定金不予退還。4.3若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。附加條款五：履約保證金5.1乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付履約保證金，金額為本合同交易價(jià)格的5%。5.2履約保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋購(gòu)買、過(guò)戶等。5.3合同履行完畢后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余履約保證金無(wú)息退還乙方。附加條款六：購(gòu)房貸款6.1乙方如需申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方提供貸款申請(qǐng)材料，并確保貸款申請(qǐng)順利進(jìn)行。6.2若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)籌集資金，確保履行合同義務(wù)。6.3若乙方因貸款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在本合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定向中介支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的支付金額、支付時(shí)間及支付方式在本合同附件中予以明確。7.3中介費(fèi)用支付后，中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)確保房屋交易過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)甲方、乙方。8.2若有因中介原因?qū)е碌暮贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3中介在本合同簽訂過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。附加條款九：違約責(zé)任9.1若甲方、乙方、第三方中介任意一方違反本合同及附件約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的計(jì)算方式、賠償金額在本合同附件中予以明確。9.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋交易價(jià)格證明7.定金收據(jù)8.履約保證金收據(jù)9.貸款批準(zhǔn)證明10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介費(fèi)用支付證明12.房屋交付確認(rèn)書13.房屋過(guò)戶證明14.合同解除證明15.違約金計(jì)算公式說(shuō)明16.法律名詞及解釋說(shuō)明17.合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決辦法18.合同應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介提供虛假信息，誤導(dǎo)甲方、乙方導(dǎo)致合同糾紛。4.甲方、乙方、第三方中介任意一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.甲方、乙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.共有權(quán)人同意出售證明：指房屋共有權(quán)人同意將房屋出售給他人的證明文件。3.產(chǎn)權(quán)清晰證明：指房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何抵押、查封等法律瑕疵的證明。4.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)后，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的書面報(bào)告。5.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。6.履約保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，逾期交付的違約金按照合同約定計(jì)算。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。3.貸款申請(qǐng)不成功：提前準(zhǔn)備備選的融資方案，確保合同履行。4.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，向中介提出投訴并要求賠償。5.合同條款不明確：通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充明確合