解除土地合同協(xié)議的合法性分析

解除土地合同協(xié)議的合法性分析合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件第二章解除土地合同協(xié)議的合法性基礎(chǔ)2.1解除合同的法律依據(jù)2.2解除合同的法定條件2.3解除合同的程序要求第三章解除合同的請(qǐng)求方主體資格確認(rèn)3.1請(qǐng)求方的主體資格證明3.2請(qǐng)求方的解除合同權(quán)利確認(rèn)第四章解除合同的相對(duì)方主體資格確認(rèn)4.1相對(duì)方的主體資格證明4.2相對(duì)方的解除合同義務(wù)確認(rèn)第五章解除合同的協(xié)議內(nèi)容5.1解除合同的條款內(nèi)容5.2解除合同的生效時(shí)間第六章解除合同的違約責(zé)任6.1解除合同的違約情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章解除合同的爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限要求第八章解除合同的權(quán)益保障8.1解除合同后的權(quán)益處理8.2解除合同后的權(quán)益保障措施第九章解除合同的政府審批程序9.1政府審批的程序要求9.2政府審批的時(shí)間限制第十章解除合同的公示與通知10.1解除合同的公示程序10.2解除合同的通知義務(wù)第十一章解除合同的后續(xù)事項(xiàng)處理11.1解除合同后的土地使用權(quán)處理11.2解除合同后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償處理第十二章解除合同的附件12.1解除合同的相關(guān)文件12.2解除合同的證明材料第十三章合同的變更與終止13.1合同變更的條件13.2合同終止的程序第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的要求14.2合同備案的程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件第二章解除土地合同協(xié)議的合法性基礎(chǔ)2.1解除合同的法律依據(jù)2.2解除合同的法定條件2.3解除合同的程序要求第三章解除合同的請(qǐng)求方主體資格確認(rèn)3.1請(qǐng)求方的主體資格證明3.2請(qǐng)求方的解除合同權(quán)利確認(rèn)第四章解除合同的相對(duì)方主體資格確認(rèn)4.1相對(duì)方的主體資格證明4.2相對(duì)方的解除合同義務(wù)確認(rèn)第五章解除合同的協(xié)議內(nèi)容5.1解除合同的條款內(nèi)容5.2解除合同的生效時(shí)間第六章解除合同的違約責(zé)任6.1解除合同的違約情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章解除合同的爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限要求第八章解除合同的權(quán)益保障8.1解除合同后的權(quán)益處理8.2解除合同后的權(quán)益保障措施第九章解除合同的政府審批程序9.1政府審批的程序要求9.2政府審批的時(shí)間限制第十章解除合同的公示與通知10.1解除合同的公示程序10.2解除合同的通知義務(wù)第十一章解除合同的后續(xù)事項(xiàng)處理11.1解除合同后的土地使用權(quán)處理11.2解除合同后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償處理第十二章解除合同的附件12.1解除合同的相關(guān)文件12.2解除合同的證明材料第十三章合同的變更與終止13.1合同變更的條件13.2合同終止的程序第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的要求14.2合同備案的程序（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________丙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：提前解除合同的補(bǔ)償甲方如提前解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限內(nèi)預(yù)期利益金額的違約金作為補(bǔ)償。預(yù)期利益的計(jì)算方式由雙方另行商定。附加條款二：解除合同的程序甲方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并在通知中說(shuō)明解除合同的理由。甲方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益不受損害。附加條款三：解除合同后的土地使用權(quán)處理甲方解除本合同后，應(yīng)將土地使用權(quán)歸還乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方繼續(xù)使用該土地，應(yīng)與乙方重新簽訂合同，并支付相應(yīng)的租金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方解除合同的條件乙方如提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同剩余期限內(nèi)預(yù)期利益金額的違約金。預(yù)期利益的計(jì)算方式由雙方另行商定。附加條款二：解除合同的通知義務(wù)乙方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并在通知中說(shuō)明解除合同的理由。乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益不受損害。附加條款三：解除合同后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償處理乙方解除本合同后，應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方另行商定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同解除過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除的順利進(jìn)行。中介費(fèi)用由雙方另行商定。附加條款二：第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在合同解除過程中，對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露相關(guān)信息。附加條款三：第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介在合同解除過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方合法權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.主體資格證明2.土地使用權(quán)證明3.合同剩余期限內(nèi)預(yù)期利益計(jì)算方法4.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計(jì)算方法5.政府審批文件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.保密協(xié)議8.賠償責(zé)任協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同未支付違約金2.甲方未提前通知乙方解除合同3.乙方提前解除合同未支付違約金4.乙方未提前通知甲方解除合同5.第三方中介泄露商業(yè)秘密6.第三方中介未協(xié)助辦理手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.預(yù)期利益：指合同履行過程中，各方預(yù)期獲得的利益。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.第三方中介：指在合同解除過程中協(xié)助甲方和乙方辦理手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前解除合同未支付違約金：乙方可以拒絕解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未提前通知乙方解除合同：乙方可以要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。3.乙方提前解除合同未支付違約金：甲方可以拒絕解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未提前通知甲方解除合同：甲方可以要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。5.第三方中介泄露商業(yè)秘密：合同各方可以與中介解除合同，并要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方中介未協(xié)助辦理手續(xù)：合同各方可以與中介解除合