房屋買賣意向書簽訂程序及注意事項

房屋買賣意向書簽訂程序及注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3雙方對合同的承諾第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第四章簽訂房屋買賣合同的程序4.1初步洽談4.2實地查看房屋4.3協(xié)商價格和支付方式4.4簽訂房屋買賣意向書4.5辦理房屋過戶手續(xù)第五章房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格5.2支付方式及期限第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及條件6.2房屋過戶手續(xù)辦理第七章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他事項12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三章雙方聲明及承諾13.1賣方聲明及承諾13.2買方聲明及承諾第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件14.2房屋現(xiàn)狀圖片14.3其他重要文件復(fù)印件合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3雙方對合同的承諾第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第四章簽訂房屋買賣合同的程序4.1初步洽談4.2實地查看房屋4.3協(xié)商價格和支付方式4.4簽訂房屋買賣意向書4.5辦理房屋過戶手續(xù)第五章房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格5.2支付方式及期限第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及條件6.2房屋過戶手續(xù)辦理第七章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他事項12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三章雙方聲明及承諾13.1賣方聲明及承諾13.2買方聲明及承諾第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件14.2房屋現(xiàn)狀圖片14.3其他重要文件復(fù)印件簽字部分：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋交易時間的約定1.1甲方應(yīng)確保在合同簽訂后，按照約定的時間完成房屋交易的各項手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交割等。1.2若因甲方原因?qū)е陆灰讜r間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切額外費(fèi)用，并按照約定向乙方支付違約金。附加條款二：房屋質(zhì)量的保證2.1甲方承諾房屋在交易過程中，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.2甲方應(yīng)提供房屋的歷年維修記錄和檢查報告，以便乙方了解房屋的真實狀況。附加條款三：房屋交付的約定3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全，并按照約定完成物業(yè)交割手續(xù)。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：支付方式的約定4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋成交價格。4.2若乙方延遲支付，應(yīng)按照約定的利率向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。附加條款五：房屋用途的約定5.1乙方購買房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。5.2若乙方需改變房屋用途，應(yīng)提前征得甲方的同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。附加條款六：房屋維修責(zé)任的約定6.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在交易后因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任。6.2房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償因此給甲方造成的損失。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用的約定7.1雙方同意，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付，否則甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款八：中介服務(wù)的約定8.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋交易的各項手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。8.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，若因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款九：隱私保護(hù)的約定9.1第三方中介在辦理房屋交易過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2若中介違反隱私保護(hù)約定，造成甲乙雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十：爭議解決的約定10.1雙方同意，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀圖片3.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未按約定時間完成交易手續(xù)房屋質(zhì)量問題未及時修復(fù)未提供完整的歷史維修記錄和檢查報告2.買方違約行為：延遲支付房屋成交價格未按約定用途使用房屋未按時支付中介費(fèi)用3.第三方中介違約行為：未提供真實、準(zhǔn)確的信息泄露甲乙雙方隱私信息未協(xié)助完成房屋交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.物業(yè)交割：指房屋買賣雙方在交易完成后，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照約定向乙方支付違約金。2.問題：買方延遲支付房屋成交價格。解決辦法：買方應(yīng)按照約定支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.問題：中介未提供真實、準(zhǔn)確的信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償因此給甲方和乙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方直接交易。