房屋買賣服務(wù)合同范本

房屋買賣服務(wù)合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋買賣的價(jià)格與支付方式第三章房屋買賣的服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)商的義務(wù)3.2服務(wù)商的權(quán)益3.3買方與賣方的義務(wù)與權(quán)益3.4房屋交易流程及時(shí)間安排第四章房屋過戶與登記4.1過戶所需的材料與流程4.2過戶費(fèi)用與承擔(dān)方4.3登記手續(xù)與時(shí)間安排4.4過戶過程中的問題處理第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋質(zhì)量問題處理第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3服務(wù)商的違約責(zé)任7.4違約賠償方式與金額第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3仲裁程序與時(shí)間安排第九章附則9.1合同附件9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的生效時(shí)間9.4合同的終止與解除第十章買方信息10.1買方基本信息10.2買方聯(lián)系方式第十一章賣方信息11.1賣方基本信息11.2賣方聯(lián)系方式第十二章服務(wù)商信息12.1服務(wù)商基本信息12.2服務(wù)商聯(lián)系方式第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)13.2房屋維修基金的處理13.3物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方第十四章簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁14.3服務(wù)商簽署頁合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“買方”是指合同簽署時(shí)，愿意購買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.1.3本合同中的“賣方”是指合同簽署時(shí)，愿意出售房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.1.4本合同中的“服務(wù)商”是指提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)的公司或個(gè)人。1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1買方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1買方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。1.3.1.2買方有義務(wù)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。1.3.2賣方的權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1賣方有權(quán)按照合同約定出售房產(chǎn)。1.3.2.2賣方有義務(wù)提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。1.3.3服務(wù)商的權(quán)益與義務(wù)1.3.3.1服務(wù)商有義務(wù)為買方和賣方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、交易協(xié)助等。1.3.3.2服務(wù)商有義務(wù)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下，任何一方均有權(quán)提前終止本合同，但需提前通知對方。第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號：_________。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。2.1.3房屋用途：_________。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)文件。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：_________。2.4房屋買賣的價(jià)格與支付方式2.4.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.4.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。第三章房屋買賣的服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)商的義務(wù)3.1.1服務(wù)商應(yīng)保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2服務(wù)商應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.2服務(wù)商的權(quán)益3.2.1服務(wù)商有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)。3.2.2服務(wù)商有權(quán)要求買方和賣方提供必要的個(gè)人信息和交易信息。3.3買方與賣方的義務(wù)與權(quán)益3.3.1買方和賣方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3.2買方和賣方應(yīng)配合服務(wù)商完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.4房屋交易流程及時(shí)間安排3.4.1房屋交易流程：_________。3.4.2各階段時(shí)間安排：_________。第四章房屋過戶與登記4.1過戶所需的材料與流程4.1.1過戶所需材料清單：_________。4.1.2過戶流程：_________。4.2過戶費(fèi)用與承擔(dān)方4.2.1過戶費(fèi)用包括：_________。4.2.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方：_________。4.3登記手續(xù)與時(shí)間安排4.3.1登記手續(xù)：_________。4.3.2登記時(shí)間安排：_________。4.4過戶過程中的問題處理4.4.1過戶過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。4.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)要求解除本合同。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房屋交付時(shí)間：_________。5.1.2房屋交付地點(diǎn)：_________。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付條件描述：_________。5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則9.1合同附件9.1.1合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等。9.2合同的修改與補(bǔ)充9.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的生效時(shí)間9.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.4合同的終止與解除9.4.1在合同約定的條件下，任何一方均有權(quán)提前終止或解除本合同。9.4.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。第十章買方信息10.1買方基本信息10.1.1名稱（或姓名）：_________10.1.2地址：_________10.1.3聯(lián)系人：_________10.1.4聯(lián)系電話：_________第十一章賣方信息11.1賣方基本信息11.1.1名稱（或姓名）：_________11.1.2地址：_________11.1.3聯(lián)系人：_________11.1.4聯(lián)系電話：_________第十二章服務(wù)商信息12.1服務(wù)商基本信息12.1.1名稱：_________12.1.2地址：_________12.1.3聯(lián)系人：_________12.1.4聯(lián)系電話：_________第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)13.1.1交易稅費(fèi)包括：_________。13.1.2稅費(fèi)的承擔(dān)方：_________。13.2房屋維修基金的處理13.2.1房屋維修基金的金額：_________元。13.2.2房屋維修基金的轉(zhuǎn)移方式：_________。13.3物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方13.3.1物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方：_________。第十四章簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁14.3服務(wù)商簽署頁買方（簽字）：_________日期：_________賣方（簽字）：_________日期：_________服務(wù)商（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)的辦理等。1.2甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如有延遲支付或未支付，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方和中介完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定是否接受甲方的購房要求，以及房屋買賣的價(jià)格和支付方式。2.2乙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，如有延遲交付或未交付，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方和中介完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、推廣、交易協(xié)助等。3.2中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的個(gè)人信息和交易信息，以便更好地履行服務(wù)職責(zé)。3.3中介應(yīng)保密甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，協(xié)助辦理過戶登記等。附加條款四：房屋交付與驗(yàn)收的特殊約定4.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供完整、符合合同約定的房產(chǎn)，包括但不限于家具、家電等配套設(shè)施。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收書面報(bào)告中列明，并由甲方在合理期限內(nèi)予以解決。4.3如甲方未能在合理期限內(nèi)解決乙方提出的問題，乙方有權(quán)要求延遲交付日期或解除合同。附加條款五：爭議解決的特殊約定5.1當(dāng)甲方、乙方及中介之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修報(bào)告6.家具、家電清單7.物業(yè)管理費(fèi)支付證明8.房屋維修基金相關(guān)文件9.交易稅費(fèi)支付證明10.房屋過戶登記材料11.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告12.買賣雙方聯(lián)系方式13.服務(wù)商資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，視為違約。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，視為違約。5.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地享有使用權(quán)的證書。3.買賣雙方：指合同中約定購買和出售房產(chǎn)的雙方。4.服務(wù)商：指提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)的公司或個(gè)人。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶登記：指將房屋所有權(quán)依法登記在買方名下的手續(xù)。7.交付驗(yàn)收：指買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付房款，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并盡快補(bǔ)交房款。2.問題：乙方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息，如有誤，應(yīng)及時(shí)更正，并重新簽訂合同。4.問題：個(gè)人信息泄露。解決辦法：中介應(yīng)加強(qiáng)信息安全管理，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償受害方損失。5.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：甲方、乙方和中介應(yīng)共同協(xié)助辦