2024年物業(yè)租賃合同：商場物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合同：商場物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額及計(jì)算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃物的維護(hù)和管理費(fèi)用4.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用4.3租賃物的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用第五條租賃物的使用和維修5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維修責(zé)任5.3租賃物的改造和擴(kuò)建第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的應(yīng)對措施8.3不可抗力事件的后果處理第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的訴訟地點(diǎn)和法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件及后果第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收13.2租賃物的變更和終止13.3租賃物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人和承租人的簽字蓋章14.2合同附件及附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)商場內(nèi)，具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為：商場內(nèi)一層的商鋪。租賃物的使用要求如下：（1）承租人只能將租賃物用于零售業(yè)務(wù)；（2）承租人不得對租賃物進(jìn)行改動、擴(kuò)建或轉(zhuǎn)讓；（3）承租人應(yīng)按照商場的規(guī)定進(jìn)行營業(yè)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；（4）承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的保管、維修和安全責(zé)任；（5）承租人應(yīng)在租賃物上懸掛合法有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)許可證。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，承租人僅享有使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動，但不得侵犯出租人的合法權(quán)益。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。2.2租賃期限的延長及終止條件（1）租賃期限屆滿前，承租人需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可以延長租賃期限；（2）租賃期限屆滿或者合同提前終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施交還給出租人，并辦理相關(guān)移交手續(xù)；（3）出租人有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前6個(gè)月書面通知承租人。提前終止合同的原因包括但不限于：

a.承租人嚴(yán)重違約；

b.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致租賃物不能繼續(xù)使用；

c.出租人需要回收租賃物進(jìn)行其他用途。第三條租金及支付方式3.1租金的金額及計(jì)算方式租金為每月人民幣元，按月支付。租金每半年調(diào)整一次，調(diào)整原則為：（1）租金調(diào)整不得超過同期市場租金的5%；（2）租金調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。3.2租金支付的期限和方式承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每半年進(jìn)行一次租金調(diào)整；（2）租金調(diào)整依據(jù)市場租金變化情況，由雙方協(xié)商確定；（3）租金調(diào)整不得高于同期市場租金的5%。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃物的維護(hù)和管理費(fèi)用承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)、管理和維修費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。4.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用，并保證保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。4.3租賃物的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等。第五條租賃物的使用和維修5.1租賃物的合理使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，并確保租賃物的安全、衛(wèi)生和美觀。5.2租賃物的維修責(zé)任承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維修責(zé)任，確保租賃物的正常使用。5.3租賃物的改造和擴(kuò)建未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對租賃物進(jìn)行改動、擴(kuò)建或轉(zhuǎn)讓。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制（1）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限；（2）轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需承擔(dān)租賃物的保管、維修和安全責(zé)任；（3）轉(zhuǎn)租合同終止時(shí)，承租人應(yīng)立即將租賃物及附屬設(shè)施交還給出租人。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）和政策變化等。8.2不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)立即采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并書面通知對方。8.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或終止，并免除相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的訴訟地點(diǎn)和法院爭議的訴訟地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同的解除條件及后果（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；（2）出租人提前終止合同的，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知承租人；（3）合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給出租人，并辦理相關(guān)移交手續(xù)；（4）合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為2年。11.3保密信息的泄露后果如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)爭議的解決方式及訴訟地點(diǎn)如第九條所述。第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收租賃物的交付時(shí)間為合同生效后15日內(nèi)，由雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。13.2租賃物的變更和終止租賃物的變更和終止應(yīng)按照本合同第十條的約定辦理。13.3租賃物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人和承租人的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件及附加條款本合同附件包括租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物使用要求等，附加條款如下：（1）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)商場的經(jīng)營秩序，共同促進(jìn)商場的發(fā)展。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義1.2第三方介入的范圍1.3第三方介入的限制第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任2.2第三方介入的義務(wù)2.3第三方介入的責(zé)任限制第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利3.2第三方介入的義務(wù)3.3第三方介入的權(quán)利限制第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約行為4.2第三方介入違約責(zé)任的賠償方式4.3第三方介入違約責(zé)任的免除第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決方式5.2第三方介入爭議的訴訟地點(diǎn)和法院第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入合同變更的條件和程序6.2第三方介入合同解除的條件和程序第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方介入權(quán)益的保護(hù)措施7.2第三方介入權(quán)益的保護(hù)期限第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息的泄露后果第九條第三方介入的法律適用和爭議解決9.1第三方介入合同適用的法律9.2第三方介入爭議的解決方式和地點(diǎn)第十條第三方介入的其他條款10.1租賃物的交付和驗(yàn)收10.2租賃物的變更和終止10.3租賃物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示租賃物的內(nèi)外部狀況，包括面積、布局、設(shè)施等。附件二：租賃物使用要求詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物的使用規(guī)范和限制，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、安全標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：用于指導(dǎo)承租人正確使用租賃物，確保租賃物的安全和正常運(yùn)營。附件三：租賃物維修責(zé)任分配詳細(xì)要求：明確出租人和承租人在租賃期間的維修責(zé)任及具體事項(xiàng)。附件說明：用于界定雙方在租賃物維修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件四：商業(yè)保險(xiǎn)條款詳細(xì)要求：列明保險(xiǎn)的類型、保額、費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件說明：用于指導(dǎo)承租人購買合適的商業(yè)保險(xiǎn)，保障租賃物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。附件五：商場的經(jīng)營規(guī)定詳細(xì)要求：提供商場內(nèi)部的經(jīng)營規(guī)則和指南，包括營業(yè)許可、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：用于確保承租人遵守商場的規(guī)定，維護(hù)商場的經(jīng)營秩序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金；2.承租人未按約定使用租賃物；3.承租人未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；4.出租人未按約定提供租賃物；5.出租人未按約定履行維修責(zé)任；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的部分違約責(zé)任；3.違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約行為的免責(zé)條件，按照合同約定的免責(zé)條款執(zhí)行。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動的自然人或法人。3.租賃物：指出租人出租的物業(yè)，包括房屋、場地、設(shè)施等。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定