2024年商業(yè)物業(yè)管理合同1-商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)及更新合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)及更新合同本合同目錄一覽[1]1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.1維護(hù)保養(yǎng)周期3.2維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目3.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.資產(chǎn)更新改造計(jì)劃4.1更新改造項(xiàng)目4.2更新改造時(shí)間表4.3更新改造預(yù)算4.4更新改造責(zé)任5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全防范措施6.3事故處理程序7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2禁止行為7.3違規(guī)處理8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同終止與后續(xù)處理11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3后續(xù)處理事項(xiàng)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄12.3附件三：資產(chǎn)更新改造記錄13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：[1]1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2物業(yè)業(yè)主方基本信息1.2.1物業(yè)業(yè)主方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2物業(yè)業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3物業(yè)業(yè)主方法定代表人：1.2.4物業(yè)業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56781.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止[2]2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1管理區(qū)域：市區(qū)商業(yè)物業(yè)2.1.2管理內(nèi)容：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全監(jiān)控等2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常維護(hù)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等2.2.2清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等2.2.3綠化服務(wù)：包括公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、花卉擺放等2.2.4安全監(jiān)控：包括24小時(shí)安保、消防巡查等2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3.1嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保公共區(qū)域整潔、安全[3]3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.1維護(hù)保養(yǎng)周期3.1.1每月對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查3.1.2每季度對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行一次徹底清潔3.1.3每半年對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行一次修剪、澆水3.2維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目3.2.1電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等設(shè)備的檢查與保養(yǎng)3.2.2公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)3.2.3綠化區(qū)域的修剪、澆水3.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)故障3.3.2空調(diào)制冷制熱效果良好，無(wú)漏液現(xiàn)象3.3.3消防設(shè)施完好，無(wú)損壞3.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.4.2物業(yè)業(yè)主方負(fù)責(zé)提供必要的維護(hù)保養(yǎng)物資[4]4.資產(chǎn)更新改造計(jì)劃4.1更新改造項(xiàng)目4.1.1電梯更新4.1.2公共區(qū)域照明設(shè)施改造4.1.3綠化區(qū)域改造4.2更新改造時(shí)間表4.2.1電梯更新：2024年6月1日至2024年8月31日4.2.2公共區(qū)域照明設(shè)施改造：2024年9月1日至2024年11月30日4.2.3綠化區(qū)域改造：2025年1月1日至2025年3月31日4.3更新改造預(yù)算4.3.1電梯更新預(yù)算：人民幣50萬(wàn)元4.3.2公共區(qū)域照明設(shè)施改造預(yù)算：人民幣30萬(wàn)元4.3.3綠化區(qū)域改造預(yù)算：人民幣20萬(wàn)元4.4更新改造責(zé)任4.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定更新改造計(jì)劃并執(zhí)行4.4.2物業(yè)業(yè)主方負(fù)責(zé)提供更新改造所需的資金[5]5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣100萬(wàn)元/年5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：日常維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安全監(jiān)控費(fèi)5.2費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式5.2.1日常維護(hù)費(fèi)：人民幣50萬(wàn)元/年5.2.2清潔費(fèi)：人民幣20萬(wàn)元/年5.2.3綠化費(fèi)：人民幣10萬(wàn)元/年5.2.4安全監(jiān)控費(fèi)：人民幣20萬(wàn)元/年5.3費(fèi)用支付方式5.3.1物業(yè)業(yè)主方應(yīng)在每月5日前向物業(yè)管理方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4費(fèi)用支付時(shí)間5.4.1每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用[6]6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全管理方案6.1.2物業(yè)業(yè)主方負(fù)責(zé)提供必要的安全保障措施6.2安全防范措施6.2.124小時(shí)安保巡邏6.2.2定期消防巡查6.2.3公共區(qū)域安全警示標(biāo)識(shí)設(shè)置6.3事故處理程序6.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案6.3.2物業(yè)業(yè)主方應(yīng)積極配合物業(yè)管理方處理事故[7]7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則7.1.1業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定7.1.2業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞、占用或擅自改變7.2禁止行為7.2.1禁止在公共區(qū)域亂扔垃圾、亂貼廣告7.2.2禁止在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)7.3違規(guī)處理7.3.1違反使用規(guī)范的業(yè)主，物業(yè)管理方有權(quán)予以制止7.3.2情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)管理方有權(quán)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告并追究其法律責(zé)任[8]8.合同履行與變更8.1合同履行8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定全面履行物業(yè)管理職責(zé)8.1.2物業(yè)業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.2合同變更8.2.1合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致8.2.2變更后的合同條款應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充或修改部分8.3合同解除8.3.1合同雙方均有權(quán)在合同期限屆滿(mǎn)前30日書(shū)面通知對(duì)方解除合同8.3.2因物業(yè)管理方違約導(dǎo)致合同解除的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任[9]9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的9.1.2物業(yè)業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)管理方違約的，應(yīng)向物業(yè)業(yè)主方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費(fèi)用的20%9.2.2物業(yè)業(yè)主方違約的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%按日計(jì)算9.3違約賠償9.3.1因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任[10]10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議10.1.2爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁[11]11.合同終止與后續(xù)處理11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿(mǎn)11.1.2合同解除11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算11.2.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、文件等移交給物業(yè)業(yè)主方11.3后續(xù)處理事項(xiàng)11.3.1合同終止后，物業(yè)業(yè)主方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用至合同終止之日起30日內(nèi)11.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)，向物業(yè)業(yè)主方提供物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的清單[12]12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明12.2附件二：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄12.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)記錄12.2.2定期檢查記錄12.3附件三：資產(chǎn)更新改造記錄12.3.1更新改造項(xiàng)目記錄12.3.2更新改造預(yù)算執(zhí)行情況記錄[13]13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字或蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求13.2合同備案要求13.2.1合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案[14]14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2.2本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正[1]15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。[2]16.第三方介入的適用情形16.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂、履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢(xún)。16.2物業(yè)資產(chǎn)更新改造過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)理或施工。16.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、調(diào)解或仲裁服務(wù)。[3]17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)。17.2甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的相關(guān)事宜，包括但不限于介入目的、時(shí)間、地點(diǎn)等。17.3第三方應(yīng)在收到通知后，按照甲乙雙方的要求，及時(shí)介入并提供相應(yīng)服務(wù)。[4]18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中所需的相關(guān)資料和信息。18.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。[5]19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方之間，不存在任何形式的隸屬關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)。19.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方。19.3第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、配合，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。[6]20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。20.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，并充分考慮第三方在介入過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。[7]21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。21.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。[8]22.第三方介入的合同終止22.1.1第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)22.1.2第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方的合法權(quán)益22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行清算，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。[9]23.第三方介入的其他條款23.1第三方介入過(guò)程中，如涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息，第三方應(yīng)予以保密。23.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定履行各自義務(wù)。23.3本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：[1]附件一：物業(yè)清單1.1詳細(xì)要求：列出物業(yè)的所有設(shè)施、設(shè)備及其規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量。包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等。提供每項(xiàng)設(shè)施的安裝和使用說(shuō)明。1.2附件說(shuō)明：物業(yè)清單是合同履行的重要依據(jù)，用于明確物業(yè)管理的范圍和責(zé)任。[2]附件二：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄2.1詳細(xì)要求：記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、內(nèi)容、執(zhí)行人等。提供維護(hù)保養(yǎng)前后設(shè)施設(shè)備的照片或視頻記錄。包含維護(hù)保養(yǎng)的頻率和標(biāo)準(zhǔn)。2.2附件說(shuō)明：維護(hù)保養(yǎng)記錄用于跟蹤物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)，確保物業(yè)的長(zhǎng)期使用。[3]附件三：資產(chǎn)更新改造記錄3.1詳細(xì)要求：記錄資產(chǎn)更新改造的項(xiàng)目、時(shí)間、預(yù)算、執(zhí)行情況等。提供改造前后物業(yè)的對(duì)比照片或視頻記錄。包含改造的原因、效果和后續(xù)維護(hù)計(jì)劃。3.2附件說(shuō)明：資產(chǎn)更新改造記錄用于跟蹤物業(yè)資產(chǎn)的改善和維護(hù)情況。[4]附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.1詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付時(shí)間。包含各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和支付憑證。4.2附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況。[5]附件五：安全事件報(bào)告5.1詳細(xì)要求：記錄安全事件的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理措施和結(jié)果。提供安全事件的相關(guān)照片或視頻記錄。5.2附件說(shuō)明：安全事件報(bào)告用于記錄和評(píng)估物業(yè)的安全狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：[1]違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。物業(yè)業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，損害甲乙雙方合法權(quán)益的。[2]責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方違約的，應(yīng)向物業(yè)業(yè)主方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費(fèi)用的20%。物業(yè)業(yè)主方違約的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%按日計(jì)算。第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和合理費(fèi)用。[3]示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，造成業(yè)主方損失。物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金。物業(yè)業(yè)主方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金。第三方在評(píng)估過(guò)程中泄露了業(yè)主方的商業(yè)秘密，業(yè)主方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)及更新合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理范圍1.2資產(chǎn)維護(hù)與更新定義1.3本合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.物業(yè)管理責(zé)任2.1物業(yè)管理公司責(zé)任2.2物業(yè)所有者責(zé)任2.3第三方責(zé)任3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.資產(chǎn)維護(hù)及更新4.1維護(hù)計(jì)劃4.2更新計(jì)劃4.3實(shí)施流程5.資產(chǎn)維護(hù)及更新項(xiàng)目5.1項(xiàng)目分類(lèi)5.2項(xiàng)目預(yù)算5.3項(xiàng)目審批6.工程實(shí)施6.1施工組織6.2施工進(jìn)度6.3質(zhì)量控制7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3事故處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同期限10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)效力14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)管理范圍本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)共用區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、公共安全保衛(wèi)、車(chē)輛停放管理、公共秩序維護(hù)等。1.2資產(chǎn)維護(hù)與更新定義資產(chǎn)維護(hù)是指對(duì)物業(yè)共用區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和更換零部件，確保其正常運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命。資產(chǎn)更新是指對(duì)物業(yè)共用區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的改造、升級(jí)或更換，以提高物業(yè)的使用功能和居住舒適度。1.3本合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如未在本合同中定義，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.物業(yè)管理責(zé)任2.1物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)，確保物業(yè)共用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)環(huán)境的整潔和安全。2.2物業(yè)所有者責(zé)任物業(yè)所有者應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)及更新工作，并對(duì)自身所有的物業(yè)部分負(fù)責(zé)。2.3第三方責(zé)任對(duì)于因第三方原因造成的物業(yè)損害，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)所有者，并采取必要措施進(jìn)行修復(fù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。3.2收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)收，由物業(yè)管理公司開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，物業(yè)所有者應(yīng)按時(shí)繳納。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如有變動(dòng)，應(yīng)提前通知物業(yè)所有者，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.資產(chǎn)維護(hù)及更新4.1維護(hù)計(jì)劃物業(yè)管理公司應(yīng)制定年度資產(chǎn)維護(hù)計(jì)劃，包括維護(hù)項(xiàng)目、預(yù)算、時(shí)間安排等，并報(bào)物業(yè)所有者審批。4.2更新計(jì)劃物業(yè)管理公司應(yīng)制定年度資產(chǎn)更新計(jì)劃，包括更新項(xiàng)目、預(yù)算、時(shí)間安排等，并報(bào)物業(yè)所有者審批。4.3實(shí)施流程資產(chǎn)維護(hù)及更新項(xiàng)目實(shí)施前，物業(yè)管理公司應(yīng)向物業(yè)所有者提交詳細(xì)的項(xiàng)目方案，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5.資產(chǎn)維護(hù)及更新項(xiàng)目5.1項(xiàng)目分類(lèi)資產(chǎn)維護(hù)及更新項(xiàng)目分為日常維護(hù)和專(zhuān)項(xiàng)更新。5.2項(xiàng)目預(yù)算每個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)物業(yè)所有者審批。5.3項(xiàng)目審批資產(chǎn)維護(hù)及更新項(xiàng)目需經(jīng)物業(yè)所有者審批后方可實(shí)施。6.工程實(shí)施6.1施工組織物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。6.2施工進(jìn)度工程實(shí)施過(guò)程中，物業(yè)管理公司應(yīng)定期向物業(yè)所有者報(bào)告施工進(jìn)度。6.3質(zhì)量控制工程實(shí)施過(guò)程中，物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量和安全。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本市具有資質(zhì)的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未按計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)及更新、未履行通知義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)、損失程度等因素由雙方協(xié)商確定。10.合同期限10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽本合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽合同。11.合同變更11.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3變更生效變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序合同解除應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)和權(quán)利。13.通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3送達(dá)效力通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.其他約定14.1不可抗力本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3爭(zhēng)議管轄本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方是指為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督、監(jiān)理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入條件1.物業(yè)管理或資產(chǎn)維護(hù)及更新項(xiàng)目需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)和知識(shí)；2.雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或監(jiān)理；3.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方介入程序1.雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方介入后，應(yīng)向雙方提供必要的服務(wù)或協(xié)助。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力；2.甲方應(yīng)提供必要的信息和資料，以協(xié)助第三方履行其職責(zé)；3.甲方應(yīng)對(duì)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)遵守第三方的建議和指導(dǎo)，確保合同履行；2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收；3.乙方應(yīng)對(duì)第三方在履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的具體職責(zé)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認(rèn)。17.3責(zé)任限額適用1.第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失；2.第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙方原因或其他第三方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用；2.第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，由甲方承擔(dān)；3.第三方在履行合同過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)遵守第三方的建議和指導(dǎo)；2.第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)；3.第三方在履行合同過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分1.物業(yè)管理公司在第三方介入的情況下，仍負(fù)責(zé)物業(yè)管理的日常事務(wù)；2.第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，由物業(yè)管理公司承擔(dān)；3.第三方在履行合同過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，物業(yè)管理公司有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1終止條件1.合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或違反合同約定。19.2終止程序1.雙方應(yīng)共同書(shū)面通知第三方終止介入；2.第三方應(yīng)在收到終止通知后，按照約定辦理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。說(shuō)明：本附件作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.資產(chǎn)維護(hù)及更新計(jì)劃要求：包括年度維護(hù)及更新項(xiàng)目列表、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間表等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)物業(yè)管理公司進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)及更新工作。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方在合同中的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。5.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括工程實(shí)施過(guò)程中的驗(yàn)收記錄、質(zhì)量評(píng)估、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：本附件用于證明工程實(shí)施的質(zhì)量和進(jìn)度。6.爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄爭(zhēng)議發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、爭(zhēng)議內(nèi)容、雙方協(xié)商結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。7.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：詳細(xì)列明違約行為的性質(zhì)、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約賠償金額等。說(shuō)明：本附件用于明確違約行為的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。9.合同變更記錄要求：記錄合同變更的時(shí)間、內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：本附件用于證明合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；未按計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)及更新；未履行通知義務(wù)；第三方在履行合同過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度；對(duì)合同履行造成的影響；違約方的主觀過(guò)錯(cuò)；損失的大小。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常履行職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第三方在監(jiān)理過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致工程驗(yàn)收不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和賠償損失。乙方未按計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)及更新合同2本合同目錄一覽[1]合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的6.合同適用范圍[2]定義與解釋1.物業(yè)管理2.商業(yè)物業(yè)3.資產(chǎn)維護(hù)4.資產(chǎn)更新5.相關(guān)法律法規(guī)[3]物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)施維護(hù)2.日常清潔保養(yǎng)3.綠化養(yǎng)護(hù)4.公共區(qū)域安全5.客戶(hù)服務(wù)[4]資產(chǎn)維護(hù)1.資產(chǎn)檢查2.故障維修3.預(yù)防性維護(hù)4.維護(hù)記錄5.維護(hù)計(jì)劃[5]資產(chǎn)更新1.更新需求評(píng)估2.更新方案制定3.更新預(yù)算4.更新實(shí)施5.更新驗(yàn)收[6]費(fèi)用及支付1.物業(yè)管理費(fèi)2.資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)3.資產(chǎn)更新費(fèi)4.費(fèi)用結(jié)算方式5.費(fèi)用支付時(shí)間[7]違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約解除合同5.違約爭(zhēng)議解決[8]合同變更與解除1.合同變更2.合同解除3.合同終止4.合同解除后的責(zé)任5.合同解除后的爭(zhēng)議解決[9]爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決時(shí)限[10]合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理4.合同終止后的爭(zhēng)議解決5.合同終止后的責(zé)任[11]其他約定1.合同附件2.保密條款3.通知與送達(dá)4.合同解除后的債權(quán)債務(wù)5.合同未盡事宜的處理[12]合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.資產(chǎn)維護(hù)及更新方案3.費(fèi)用明細(xì)表4.合同雙方授權(quán)代表名單5.合同簽訂地點(diǎn)[13]合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同生效日期5.合同附件簽署[14]合同附件簽署1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽署2.資產(chǎn)維護(hù)及更新方案簽署3.費(fèi)用明細(xì)表簽署4.合同雙方授權(quán)代表名單簽署5.合同簽訂地點(diǎn)確認(rèn)第一部分：合同如下：[1]合同概述1.1合同名稱(chēng)：本合同名稱(chēng)為“2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)及更新合同”。1.2合同雙方：甲方（物業(yè)管理方）名稱(chēng)：____________________，乙方（物業(yè)業(yè)主方）名稱(chēng)：____________________。1.3合同簽訂日期：____年__月__日。1.4合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日。1.5合同目的：為確保乙方商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和使用，甲方將對(duì)乙方商業(yè)物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)及更新，雙方本著平等、互利的原則，特訂立本合同。1.6合同適用范圍：本合同適用于乙方位于____________________的商業(yè)物業(yè)。[2]定義與解釋2.1物業(yè)管理：指甲方對(duì)乙方商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理、客戶(hù)服務(wù)等一系列綜合服務(wù)。2.2商業(yè)物業(yè)：指乙方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.3資產(chǎn)維護(hù)：指對(duì)商業(yè)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.4資產(chǎn)更新：指對(duì)商業(yè)物業(yè)內(nèi)的老舊設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換，提高物業(yè)的使用價(jià)值和安全性。2.5相關(guān)法律法規(guī)：指適用于本合同的中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。[3]物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方商業(yè)物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.2日常清潔保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、電梯、樓梯等區(qū)域的日常清潔和保養(yǎng)工作。3.3綠化養(yǎng)護(hù)：甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)物業(yè)內(nèi)的綠化帶、草坪、樹(shù)木等綠化植物的養(yǎng)護(hù)工作。3.4公共區(qū)域安全：甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域安全，包括監(jiān)控、消防、門(mén)禁等設(shè)施的正常運(yùn)行。3.5客戶(hù)服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)物業(yè)的客戶(hù)服務(wù)工作，包括咨詢(xún)、投訴處理、信息發(fā)布等。[4]資產(chǎn)維護(hù)4.1資產(chǎn)檢查：甲方每月對(duì)乙方商業(yè)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，確保其處于良好狀態(tài)。4.2故障維修：設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。4.3預(yù)防性維護(hù)：甲方根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況，制定預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.4維護(hù)記錄：甲方應(yīng)建立完善的維護(hù)記錄，包括設(shè)備名稱(chēng)、故障情況、維修時(shí)間、維修人員等信息。4.5維護(hù)計(jì)劃：甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況，制定合理的維護(hù)計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。[5]資產(chǎn)更新5.1更新需求評(píng)估：甲方根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況和使用年限，評(píng)估更新需求，并報(bào)乙方審批。5.2更新方案制定：甲方根據(jù)更新需求，制定詳細(xì)的更新方案，包括更新項(xiàng)目、預(yù)算、時(shí)間安排等。5.3更新預(yù)算：甲方應(yīng)制定合理的更新預(yù)算，并報(bào)乙方審批。5.4更新實(shí)施：甲方根據(jù)更新方案和預(yù)算，組織更新工作，確保更新項(xiàng)目按時(shí)完成。5.5更新驗(yàn)收：更新項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，確保更新效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。[7]違約責(zé)任7.1違約情形：若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。7.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，原則上不應(yīng)超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失。7.4違約解除合同：任何一方違約達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.5違約爭(zhēng)議解決：違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。[8]合同變更與解除8.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并作為合同附件。8.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力或其他正當(dāng)理由，需解除合同時(shí)，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。8.3合同終止：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，合同終止。8.5合同解除后的爭(zhēng)議解決：合同解除后的爭(zhēng)議，仍應(yīng)按照本合同第七條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。[9]爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，雙方可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。9.5爭(zhēng)議解決時(shí)限：爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。[10]合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致終止或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情形。10.4合同終止后的爭(zhēng)議解決：合同終止后的爭(zhēng)議，仍應(yīng)按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.5合同終止后的責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。[11]其他約定11.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、資產(chǎn)維護(hù)及更新方案、費(fèi)用明細(xì)表、合同雙方授權(quán)代表名單、合同簽訂地點(diǎn)等。11.2保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。11.4合同解除后的債權(quán)債務(wù)：合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍有效，應(yīng)按合同約定履行。11.5合同未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。[12]合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2資產(chǎn)維護(hù)及更新方案12.3費(fèi)用明細(xì)表12.4合同雙方授權(quán)代表名單12.5合同簽訂地點(diǎn)[13]合同簽署13.1雙方簽字蓋章：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同簽署日期：____年__月__日。13.3合同簽署地點(diǎn)：____________________。13.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.5合同附件簽署：本合同附件的簽署與本合同具有同等法律效力。[14]合同附件簽署14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽署14.2資產(chǎn)維護(hù)及更新方案簽署14.3費(fèi)用明細(xì)表簽署14.4合同雙方授權(quán)代表名單簽署14.5合同簽訂地點(diǎn)確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正[15]第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢(xún)顧問(wèn)、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，第三方作為合同的履行輔助方介入；3.法律法規(guī)或合同約定要求第三方介入的，第三方應(yīng)按照規(guī)定介入。15.3第三方責(zé)權(quán)利：15.3.1責(zé)任：第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或監(jiān)督工作負(fù)責(zé)。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。15.3.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H工作成果獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：15.4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)或監(jiān)督工作符合合同要求。15.4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)或監(jiān)督工作符合乙方利益。15.4.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同公平履行。[16]甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1.1第三方資質(zhì)要求：明確第三方的資質(zhì)要求，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。16.1.2第三方工作范圍：明確第三方在合同中的具體工作內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、監(jiān)督內(nèi)容、技術(shù)要求等。16.1.3第三方工作標(biāo)準(zhǔn)：明確第三方的工作標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求、報(bào)告格式等。