2024年度上海巿房屋買賣合同補充協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海巿房屋買賣合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.補充協(xié)議簽訂依據(jù)及目的2.房屋基本情況3.交易雙方基本情況4.補充協(xié)議內(nèi)容5.補充協(xié)議生效條件6.付款方式及期限7.房屋交付及驗收8.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔9.違約責任及爭議解決10.補充協(xié)議附件11.協(xié)議變更及解除12.通知方式及送達13.其他約定事項14.補充協(xié)議簽署日期第一部分：合同如下：1.2本補充協(xié)議的簽訂目的在于完善主合同內(nèi)容，補充雙方在主合同中未明確的事項，確保房屋買賣雙方權(quán)益得到充分保障。2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：上海市____區(qū)____街道____號____室。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。2.1.3房屋建筑面積：____平方米。2.1.4房屋用途：____。3.1交易雙方基本情況3.1.1甲方（賣方）：____，身份證號碼：____。3.1.2乙方（買方）：____，身份證號碼：____。4.1補充協(xié)議內(nèi)容4.1.1甲方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2.1甲方應于____日前將房屋交付給乙方，乙方應在收到房屋后____日內(nèi)完成驗收。4.1.2.2乙方同意在____日前支付首付款____萬元，余款____萬元于房屋交付后____日內(nèi)支付完畢。4.1.2.3雙方同意在房屋交付前，由甲方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。5.1補充協(xié)議生效條件5.1.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.1付款方式及期限6.1.1乙方應按照本補充協(xié)議約定的付款方式及期限支付房款。6.1.2乙方支付房款后，甲方應向乙方提供相應的收款憑證。7.1房屋交付及驗收7.1.1甲方應于____日前將房屋交付給乙方，乙方應在收到房屋后____日內(nèi)完成驗收。7.1.2乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與主合同約定不符，應在驗收報告中列明，甲方應在____日內(nèi)予以整改。7.1.3驗收合格后，乙方應簽署驗收報告，確認房屋交付完成。8.1產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔8.1.1甲方應負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費。9.1違約責任及爭議解決9.1.1若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付____元違約金。9.1.2若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。9.1.3雙方因本補充協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市____人民法院提起訴訟。10.1補充協(xié)議附件10.1.1.1房屋所有權(quán)證復印件。10.1.1.2買賣雙方身份證明復印件。10.1.1.3房屋測繪報告復印件。11.1協(xié)議變更及解除11.1.1本補充協(xié)議的任何變更或解除，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。11.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本補充協(xié)議。12.1通知方式及送達12.1.1雙方之間的通知，應采用書面形式，并按照本補充協(xié)議中約定的地址進行送達。12.1.2通知自送達之日起生效。13.1其他約定事項13.1.1本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.1.2本補充協(xié)議未盡事宜，以主合同約定為準。14.1補充協(xié)議簽署日期14.1.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。14.2本補充協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本補充協(xié)議中所述的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過程中，若甲乙雙方認為需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，包括但不限于房屋評估、法律咨詢、貸款服務、過戶服務等，可以邀請第三方介入。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)和內(nèi)容確定，具體如下：15.3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：對于因經(jīng)紀機構(gòu)原因?qū)е碌姆课萁灰资?，其責任限額不超過交易總價的____%。15.3.1.2律師事務所：對于因律師事務所提供法律服務導致的合同糾紛，其責任限額不超過因糾紛產(chǎn)生的實際損失。15.3.1.3評估機構(gòu)：對于評估結(jié)果與實際價值偏差較大的情況，評估機構(gòu)的責任限額不超過評估價值的____%。15.3.1.4銀行：對于因銀行貸款服務導致的交易延誤，銀行的責任限額不超過因延誤產(chǎn)生的實際損失。15.4第三方職責15.4.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)，提供市場信息，確保交易過程公開、透明。15.4.1.2律師事務所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同簽訂、履行過程中出現(xiàn)的法律問題。15.4.1.3評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估，提供評估報告。15.4.1.4銀行：為甲乙雙方提供貸款服務，協(xié)助完成貸款手續(xù)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容收取合理的服務費用。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方僅代表其自身提供專業(yè)服務，不參與甲乙雙方的房屋買賣交易，不承擔交易風險。15.6.2第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。15.6.3第三方對甲乙雙方的合法權(quán)益予以保護，但不代替甲乙雙方行使權(quán)利。15.7第三方介入程序15.7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。15.7.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確服務內(nèi)容、費用及責任。15.7.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保交易順利進行。15.8第三方變更及退出15.8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商更換第三方。15.8.2第三方退出時，應將相關(guān)手續(xù)及資料移交給接替的第三方或甲乙雙方。15.9第三方介入的爭議解決15.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市____人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：提供房屋所有權(quán)證正本及復印件，確保信息真實、完整、清晰。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是辦理過戶手續(xù)的基礎(chǔ)文件。2.買賣雙方身份證明復印件要求：提供買賣雙方的有效身份證件正本及復印件，確保信息真實、完整、清晰。說明：用于證明買賣雙方的主體資格，確保交易主體合法。3.房屋測繪報告復印件要求：提供房屋測繪報告正本及復印件，確保信息真實、準確、完整。4.房屋交易稅費繳納憑證復印件要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，確保信息真實、完整、清晰。說明：證明房屋交易過程中稅費已繳納，避免后續(xù)糾紛。5.房屋買賣合同復印件要求：提供房屋買賣合同正本及復印件，確保信息真實、完整、清晰。說明：作為房屋買賣的基本文件，是雙方權(quán)利義務的依據(jù)。6.補充協(xié)議復印件要求：提供補充協(xié)議正本及復印件，確保信息真實、完整、清晰。說明：作為對房屋買賣合同內(nèi)容的補充，明確雙方在交易過程中的權(quán)利義務。7.第三方服務合同復印件要求：提供第三方服務合同正本及復印件，確保信息真實、完整、清晰。說明：用于明確第三方提供服務的范圍、費用及責任。8.驗收報告復印件要求：提供房屋驗收報告正本及復印件，確保信息真實、完整、清晰。說明：用于證明房屋交付及驗收情況，避免后續(xù)糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付____元違約金。1.2甲方提供的房屋信息與實際不符，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方實際損失。2.乙方違約行為及責任認定：2.1乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。2.2乙方拒絕配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導致交易延誤，乙方應賠償甲方因延誤產(chǎn)生的實際損失。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未按約定時間完成服務，每逾期一日，應向甲乙雙方支付____元違約金。3.2第三方提供的服務存在重大瑕疵，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應賠償甲乙雙方的實際損失。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，導致乙方無法按原計劃入住，乙方可以要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲入住而產(chǎn)生的實際損失，如租房費用、裝修費用等。若第三方提供的房屋評估結(jié)果與實際價值偏差較大，導致甲乙雙方在交易中遭受損失，第三方應賠償甲乙雙方的實際損失，包括但不限于差價損失、交易成本等。全文完。2024年度上海巿房屋買賣合同補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2定義1.3術(shù)語和解釋2.補充協(xié)議的適用范圍2.1適用的合同2.2適用的房屋2.3適用的條件3.補充協(xié)議的內(nèi)容3.1買賣雙方的權(quán)利和義務3.2房屋的權(quán)利狀況3.3價格和付款方式4.房屋的交付和過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3驗收標準5.違約責任5.1違約行為5.2違約責任5.3違約賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除的條件8.合同的生效和終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同的附件9.1附件一9.2附件二9.3附件三10.合同的簽署和生效日期10.1簽署日期10.2生效日期11.其他約定11.1通知和送達11.2適用法律和管轄11.3合同的解釋12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力影響13.3不可抗力處理14.合同的修改和補充14.1修改程序14.2補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______1.2定義本合同中使用的術(shù)語和定義如下：（1）“房屋”指甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。（2）“買賣雙方”指甲方和乙方。（3）“補充協(xié)議”指本合同及其附件。1.3術(shù)語和解釋（1）“價格”指買賣雙方約定的房屋成交價格。（2）“付款方式”指買賣雙方約定的支付房屋價款的方式和時間。第二條補充協(xié)議的適用范圍2.1適用的合同本補充協(xié)議適用于雙方于_______年_______月_______日簽訂的《_______市房屋買賣合同》。2.2適用的房屋本補充協(xié)議適用于上述合同中約定的房屋。2.3適用的條件（1）買賣雙方在簽訂本補充協(xié)議時，均具備相應的民事行為能力。（2）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。第三條補充協(xié)議的內(nèi)容3.1買賣雙方的權(quán)利和義務（1）甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）乙方支付房屋價款，并按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋的權(quán)利狀況甲方應確保房屋在合同簽訂時無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3價格和付款方式（1）房屋成交價格為_______元。（2）付款方式：_______。第四條房屋的交付和過戶4.1交付時間甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)乙方應按照約定的時間、地點和程序辦理房屋過戶手續(xù)。4.3驗收標準乙方在收到房屋后，應按照合同約定的標準對房屋進行驗收。第五條違約責任5.1違約行為（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付房屋價款；（3）任何一方違反本補充協(xié)議的約定。5.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）按照本補充協(xié)議的約定承擔其他責任。5.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。6.3爭議解決程序仲裁程序按照_______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第七條合同的變更和解除7.1合同變更任何一方要求變更本補充協(xié)議的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議后生效。7.2合同解除（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除的條件合同解除的條件應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面確認。第八部分：合同的生效和終止8.1合同生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后正式生效。8.2合同終止條件（1）房屋買賣合同約定的交易目的實現(xiàn)；（2）合同約定的解除條件成立；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同終止后的處理（1）乙方應將房屋交付給甲方或其指定的第三方；（2）雙方應結(jié)算已發(fā)生的費用，包括但不限于房屋價款、稅費等；（3）雙方應返還各自的預付款或定金；（4）雙方應按照法律規(guī)定處理剩余的款項或資產(chǎn)。第九部分：合同的附件9.1附件一附件一為房屋買賣合同的詳細內(nèi)容，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。9.2附件二附件二為房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.3附件三附件三為雙方簽訂的補充協(xié)議的副本，以及任何與本補充協(xié)議相關(guān)的其他文件。第十部分：合同的簽署和生效日期10.1簽署日期本補充協(xié)議的簽署日期為_______年_______月_______日。10.2生效日期本補充協(xié)議自簽署之日起生效。第十一部分：其他約定11.1通知和送達直接交付；郵寄；傳真；電子郵件。（2）通知送達的時間以實際送達為準。11.2適用法律和管轄本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。11.3合同的解釋對本補充協(xié)議的解釋如有歧義，應以書面形式進行解釋，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第十二部分：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對本補充協(xié)議的內(nèi)容和交易信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限本保密條款的保密期限自合同生效之日起至合同終止后_______年止。12.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十三部分：不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力影響因不可抗力事件導致本補充協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。13.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件后，一方應及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商確定合理的解決方案。第十四部分：合同的修改和補充14.1修改程序?qū)Ρ狙a充協(xié)議的修改應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2補充協(xié)議的效力本補充協(xié)議的任何補充協(xié)議或修改，均為本補充協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務的個人、機構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）提供房屋交易咨詢和服務；（2）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供房屋評估、測繪等專業(yè)服務；（4）提供法律咨詢和代理服務；（5）其他與合同履行相關(guān)的服務。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1第三方選擇（1）甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂服務合同。（2）選擇第三方時，應考慮其資質(zhì)、信譽和專業(yè)能力。2.2第三方服務費用（1）第三方提供的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）甲方和乙方應按約定支付第三方服務費用。第三條第三方的責任限額3.1責任范圍第三方僅對其提供的服務承擔相應責任，不承擔超出其服務范圍的責任。3.2責任限額若損失可預見且第三方未采取適當措施避免損失，第三方應承擔相應責任；若損失是由于不可抗力、甲方或乙方自身原因?qū)е碌?，第三方不承擔責任；若損失是由于第三方故意或重大過失導致的，第三方應承擔相應責任。（2）責任限額應根據(jù)第三方服務合同中的約定確定，并在本補充協(xié)議中予以明確。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分（1）第三方對甲方和乙方的責任僅限于其提供服務的內(nèi)容，不涉及合同中其他條款的履行。（2）第三方對合同中其他條款的履行不承擔責任，包括但不限于房屋權(quán)屬、價款支付、過戶手續(xù)等。4.2爭議解決（1）第三方與甲方或乙方的爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁委員會解決。（2）第三方與甲方或乙方的爭議不影響甲方和乙方之間合同關(guān)系的履行。第五條第三方提供的服務內(nèi)容5.1房屋評估第三方應按照甲方和乙方的委托，對房屋進行評估，并提供評估報告。5.2房屋測繪第三方應按照甲方和乙方的委托，對房屋進行測繪，并提供測繪報告。5.3法律咨詢第三方應按照甲方和乙方的委托，提供法律咨詢，并協(xié)助處理相關(guān)法律事務。第六條第三方服務合同的簽訂6.1第三方服務合同（1）服務內(nèi)容；（2）服務費用；（3）服務期限；（4）責任限額；（5）違約責任；（6）爭議解決；（7）其他約定。6.2服務合同生效第三方服務合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方服務的變更和解除7.1變更任何一方要求變更第三方服務合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議后生效。7.2解除（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括買賣雙方的姓名、身份證號碼、房屋詳細信息、成交價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：這是雙方簽訂的主合同，是補充協(xié)議的基礎(chǔ)。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：附件應與房屋買賣合