2024年版住宅回遷房銷售協(xié)議標準文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅回遷房銷售協(xié)議標準文本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的組成與效力1.3協(xié)議的簽訂與生效2.住宅回遷房項目概況2.1項目地點與規(guī)模2.2規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)標準2.3配套設(shè)施與公共服務3.銷售權(quán)益與義務3.1銷售權(quán)益的確認3.2銷售價格與支付方式3.3交付時間與條件3.4產(chǎn)權(quán)保障與辦理4.購房者的權(quán)益與責任4.1購房者的權(quán)利4.2購房者的義務4.3違規(guī)行為的處理5.開發(fā)商的權(quán)益與責任5.1開發(fā)商的權(quán)利5.2開發(fā)商的義務5.3違約責任的承擔6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.合同的履行與監(jiān)督9.1履行監(jiān)督9.2違約監(jiān)督9.3履行爭議的處理10.合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容的界定11.2保密責任的承擔11.3保密期限與解密條件12.第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益12.2第三方受益人的義務13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.簽署頁14.1甲方（開發(fā)商）簽字蓋章14.2乙方（購房者）簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）就位于【項目地點】的住宅回遷房項目達成的一致意見和約定。1.1.2本協(xié)議中的住宅回遷房項目指的是由甲方開發(fā)建設(shè)，位于【項目地點】，規(guī)劃總建筑面積為【總建筑面積】平方米的住宅小區(qū)。1.1.3本協(xié)議中的“回遷房”是指根據(jù)政府相關(guān)安置政策，由甲方按照約定條件向乙方提供的用于安置的住宅單元。1.2協(xié)議的組成與效力1.2.1本協(xié)議由、附件及補充協(xié)議等部分組成。1.2.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.2.3本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.3協(xié)議的簽訂與生效1.3.1本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。1.3.2本協(xié)議的簽訂日期為【簽訂日期】，有效期至【有效期截止日期】。1.3.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條住宅回遷房項目概況2.1項目地點與規(guī)模2.1.1項目位于【項目地點】，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.1.2項目規(guī)劃總占地面積為【占地面積】平方米，總建筑面積為【總建筑面積】平方米。2.1.3項目共分為【幾期】建設(shè)，本協(xié)議涉及期數(shù)為【期數(shù)】。2.2規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)標準2.2.1項目設(shè)計遵循【設(shè)計理念】，建筑風格為【建筑風格】。2.2.2住宅單元的設(shè)計符合【設(shè)計規(guī)范】，人均居住面積不小于【人均面積】平方米。2.2.3項目建筑材料須符合國家關(guān)于【建筑材料標準】的要求。2.3配套設(shè)施與公共服務2.3.1項目內(nèi)配備有【配套設(shè)施名稱】，包括但不限于學校、醫(yī)院、商場等。2.3.2項目周邊規(guī)劃有【公共服務設(shè)施名稱】，包括但不限于公園、公共交通站點等。2.3.3甲方承諾在項目交付后【時間內(nèi)】完成【配套設(shè)施/公共服務】的建設(shè)或接入。第三條銷售權(quán)益與義務3.1銷售權(quán)益的確認3.1.1甲方確認乙方具備購房資格，有權(quán)購買本協(xié)議涉及的住宅單元。3.1.2乙方確認已充分了解本協(xié)議涉及的住宅單元的實際情況，自愿購買。3.2銷售價格與支付方式3.2.1本協(xié)議涉及的住宅單元銷售價格為【價格】元/平方米，總計【總金額】元。3.2.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付房款。3.2.3甲方應向乙方出具正規(guī)發(fā)票，并保證房款的合法合規(guī)使用。3.3交付時間與條件3.3.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付住宅單元。3.3.2住宅單元的交付條件包括但不限于：【交付條件】。3.3.3乙方應在交付時對住宅單元進行驗收，確認無質(zhì)量問題后辦理入住手續(xù)。3.4產(chǎn)權(quán)保障與辦理3.4.1甲方保證乙方購買的住宅單元享有合法的產(chǎn)權(quán)，符合國家關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定。3.4.2甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.4.3產(chǎn)權(quán)登記費用由【乙方/甲方】承擔。第四條購房者的權(quán)益與責任4.1購房者的權(quán)利4.1.1乙方按照本協(xié)議約定購買、擁有和居住在本協(xié)議涉及的住宅單元。4.1.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議要求甲方提供相關(guān)的配套設(shè)施和公共服務。4.2購房者的義務4.2.1乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。4.2.2乙方應按照本協(xié)議約定的條件接收和保管住宅單元。4.2.3乙方不得擅自改變住宅單元的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害甲方和他人的合法權(quán)益。4.3違規(guī)行為的處理4.3.1如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究乙方的違約責任。4.3.2甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定處理乙方的違規(guī)第八條開發(fā)商的權(quán)益與責任8.1開發(fā)商的權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方房款。8.1.2甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行購房義務。8.2開發(fā)商的義務8.2.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量標準完成住宅單元的建設(shè)。8.2.2甲方應按照本協(xié)議約定提供相關(guān)的配套設(shè)施和公共服務。8.2.3甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。8.3違約責任的承擔8.3.1如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付住宅單元，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房款的【百分比】。8.3.2如甲方未按照本協(xié)議約定的條件交付住宅單元，甲方應承擔相應的賠償責任。8.3.3如甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)的配套設(shè)施和公共服務，甲方應承擔相應的違約責任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。9.2.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.3合同解除后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請第三方進行調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，甲乙雙方應提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。10.4法律途徑10.4.1如仲裁不成，甲乙雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1本協(xié)議爭議的解決應遵循本協(xié)議約定的爭議解決方式。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行監(jiān)督12.1.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的條件、時間和質(zhì)量標準履行各自的權(quán)利和義務。12.2違約監(jiān)督12.2.1如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。12.3履行爭議的處理12.3.1履行爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第十三條合同的終止與失效13.1合同終止的條件13.1.1本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢各自義務后終止。13.2合同失效的條件13.2.1如本協(xié)議的簽訂違反法律法規(guī)，本協(xié)議自始無效。13.2.2如甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議自解除之日起失效。第十四條簽署頁14.1甲方（開發(fā)商）簽字蓋章14.2乙方（購房者）簽字蓋章14.3日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅回遷房項目規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)標準詳細說明附件二：住宅單元戶型圖及尺寸附件三：配套設(shè)施與公共服務詳細列表附件四：產(chǎn)權(quán)登記流程與所需材料附件五：付款方式與時間表附件六：交付標準與驗收流程附件七：爭議解決方式詳細說明附件八：法律法規(guī)引用列表說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅單元。2.甲方未按照約定條件交付住宅單元。3.甲方未按照約定提供相關(guān)的配套設(shè)施和公共服務。4.乙方未按照約定時間和方式支付房款。5.乙方未按照約定條件接收和保管住宅單元。6.乙方擅自改變住宅單元的結(jié)構(gòu)和用途。7.乙方損害甲方和他人的合法權(quán)益。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付住宅單元，違約金為房款的2%。2.甲方未按照約定條件交付住宅單元，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方未按照約定提供相關(guān)的配套設(shè)施和公共服務，甲方應承擔相應的違約責任。4.乙方未按照約定時間和方式支付房款，乙方應支付滯納金，滯納金為房款的1%。5.乙方未按照約定條件接收和保管住宅單元，乙方應承擔相應的違約責任。6.乙方擅自改變住宅單元的結(jié)構(gòu)和用途，乙方應承擔相應的違約責任。7.乙方損害甲方和他人的合法權(quán)益，乙方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅單元，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房款的2%。例如，如果房款為100萬元，則違約金為20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅回遷房：指根據(jù)政府相關(guān)安置政策，由開發(fā)商按照約定條件向購房者提供的用于安置的住宅單元。2.商品房：指由開發(fā)商按照市場需求和規(guī)劃條件建設(shè)的，用于銷售的住宅單元。3.購房資格：指購房者符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的購買商品房的資格。4.房款：指購房者按照約定向開發(fā)商支付的購房款項。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償金。6.滯納金：指未按照約定時間支付款項的一方應支付的逾期利息。7.賠償責任：指因違約行為給對方造成損失