2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)開發(fā)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)開發(fā)合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2借款人信息1.3代理人信息（如有）2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物評估價值3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率4.借款用途4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目性質(zhì)4.4項目總投資5.還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限5.3還款計劃6.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)變更7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責任7.2抵押物使用限制7.3抵押物修繕責任8.違約責任8.1抵押人違約責任8.2借款人違約責任8.3第三方違約責任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：__________________抵押人法定代表人：__________________抵押人注冊地址：__________________抵押人聯(lián)系方式：__________________1.2借款人信息借款人名稱：__________________借款人法定代表人：__________________借款人注冊地址：__________________借款人聯(lián)系方式：__________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：__________________代理人身份證號碼：__________________代理人聯(lián)系方式：__________________第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：__________________2.2抵押物地址抵押物地址：__________________2.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明編號：__________________2.4抵押物評估價值抵押物評估價值：人民幣__________________元整第三條借款金額及期限3.1借款金額借款金額：人民幣__________________元整3.2借款期限借款期限：自合同生效之日起__________________年3.3借款利率借款利率：年利率__________________%第四條借款用途4.1項目名稱項目名稱：__________________4.2項目地點項目地點：__________________4.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：__________________4.4項目總投資項目總投資：人民幣__________________元整第五條還款方式及期限5.1還款方式還款方式：__________________5.2還款期限還款期限：__________________5.3還款計劃還款計劃：__________________第六條抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)自合同生效之日起設(shè)立。6.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起__________________日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)變更如抵押權(quán)人需變更抵押權(quán)，應(yīng)提前__________________日書面通知抵押人，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。第七條抵押物保管與使用7.1抵押物保管責任抵押人負責抵押物的保管，確保抵押物的安全，不得擅自處置或損害抵押物。7.2抵押物使用限制抵押人不得擅自改變抵押物的用途，不得將抵押物出租、抵押或以其他方式處分。7.3抵押物修繕責任第八條違約責任8.1抵押人違約責任抵押人如未按合同約定履行還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向借款人支付逾期還款金額的__________________%作為違約金。8.2借款人違約責任借款人如未按合同約定使用借款，或未按合同約定進行還款，每逾期一日，應(yīng)向抵押人支付逾期還款金額的__________________%作為違約金。8.3第三方違約責任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；（2）抵押物因不可抗力遭受重大損失，無法履行合同；（3）借款人無力償還借款，經(jīng)協(xié)商無法達成解決方案。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.3合同解除后果合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任，并處理剩余款項和抵押物的相關(guān)事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向抵押物所在地仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為__________________年__________________月__________________日。第十二條合同變更12.1合同變更條件合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。12.2合同變更程序合同變更需雙方簽字（或蓋章）確認，并作為合同附件。12.3合同變更效力合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時，合同終止。13.2合同終止程序合同終止需雙方書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止效力合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和抵押物的相關(guān)事宜。第十四條其他約定事項14.1通知方式除法律另有規(guī)定外，本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2附件本合同附件如下：（1）抵押物權(quán)屬證明復印件；（2）借款人財務(wù)報表；（3）其他相關(guān)文件。14.3合同份數(shù)本合同一式__________________份，各方各執(zhí)__________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔保、評估或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）中介方：為甲、乙雙方提供信息、溝通和促成交易的中介機構(gòu)；（2）擔保方：為甲、乙雙方提供擔保服務(wù)的擔保公司；（3）評估方：為抵押物提供價值評估服務(wù)的評估機構(gòu)；（4）咨詢方：為甲、乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的咨詢機構(gòu)；（5）其他輔助方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲、乙雙方同意的其他第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。2.2第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則以合理范圍為限。（1）因第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，給甲、乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）因第三方提供的服務(wù)導致合同無法履行，給甲、乙雙方造成的間接經(jīng)濟損失；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因給甲、乙雙方造成的損失。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的保密權(quán)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助。3.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對甲、乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容保密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系第三方與甲、乙雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方不參與甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與抵押物的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，對抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)利僅限于合同約定范圍內(nèi)。4.3第三方與其他合同主體的關(guān)系第三方與其他合同主體的關(guān)系，由其與甲、乙雙方簽訂的合同約定。第五條第三方介入的附加條款5.1第三方介入的條件（1）甲、乙雙方根據(jù)合同履行需要，同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。5.2第三方介入的程序（1）甲、乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費用及期限；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂書面合同；（3）第三方按照合同約定履行職責。5.3第三方介入的后果（1）第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；（3）第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入的保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，對甲、乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容保密，未經(jīng)甲、乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。6.2第三方介入的變更與解除如第三方介入后，因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲、乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.3第三方介入的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明復印件詳細要求：提供抵押物所有權(quán)的合法證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保復印件與原件一致。說明：此附件用于證明抵押物的權(quán)屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.借款人財務(wù)報表詳細要求：提供借款人最近一年的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，確保報表真實、完整。3.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件，如項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證等。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同履行的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定（1）抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)責任認定：每逾期一日，抵押人應(yīng)向借款人支付逾期還款金額的1%作為違約金。示例：若抵押人應(yīng)于2023年6月30日還款，但至7月2日仍未還款，則需支付2天的違約金。（2）抵押人擅自處置抵押物責任認定：抵押人擅自處置抵押物，造成抵押物價值減少的，應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。示例：若抵押人將抵押物出售，但未通知借款人，導致抵押物價值減少10萬元，抵押人需賠償借款人10萬元。2.借款人違約行為及責任認定（1）借款人未按合同約定使用借款責任認定：每逾期一日，借款人應(yīng)向抵押人支付逾期還款金額的1%作為違約金。示例：若借款人應(yīng)于2023年6月30日還款，但至7月2日仍未還款，則需支付2天的違約金。（2）借款人無力償還借款責任認定：借款人無力償還借款，經(jīng)協(xié)商無法達成解決方案的，抵押人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若借款人因經(jīng)營不善，無力償還借款，抵押人可解除合同，并要求借款人支付違約金及賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按合同約定提供服務(wù)責任認定：第三方未按合同約定提供服務(wù)，給甲、乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：若評估方未按時完成評估報告，導致甲、乙雙方無法按期簽訂合同，評估方需賠償因此造成的損失。（2）第三方泄露保密信息責任認定：第三方泄露甲、乙雙方的保密信息，給甲、乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：若咨詢方泄露了借款人的商業(yè)秘密，借款人可要求咨詢方賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)開發(fā)合作合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.當事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2借款人信息2.3合作開發(fā)方信息3.抵押物描述3.1抵押物基本狀況3.2抵押物權(quán)利狀況4.借款金額和期限4.1借款金額4.2借款期限5.利息計算和支付5.1利息計算方式5.2利息支付方式6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)登記手續(xù)7.合作開發(fā)內(nèi)容7.1開發(fā)項目概述7.2合作開發(fā)條款8.合作開發(fā)管理8.1開發(fā)項目管理機構(gòu)8.2項目管理職責9.合作開發(fā)收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式10.項目的變更和終止10.1項目的變更10.2項目的終止11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定14.1通知和送達14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“抵押權(quán)人”指本合同中出借資金的甲方。1.1.2“借款人”指本合同中借款并用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙方。1.1.3“合作開發(fā)方”指與借款人共同進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的第三方。1.1.4“抵押物”指乙方以其名下房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供擔保。1.1.5“借款金額”指乙方從甲方處借取的款項總額。1.1.6“借款期限”指乙方應(yīng)向甲方償還借款的期限。1.1.7“利息”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給甲方的借款利息。1.1.8“合作開發(fā)項目”指乙方與合作開發(fā)方共同開發(fā)的房地產(chǎn)項目。2.當事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.1.1甲方名稱：__________________2.1.2甲方法定代表人：__________________2.1.3甲方地址：__________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：__________________2.2借款人信息2.2.1乙方名稱：__________________2.2.2乙方法定代表人：__________________2.2.3乙方地址：__________________2.2.4乙方聯(lián)系方式：__________________2.3合作開發(fā)方信息2.3.1合作開發(fā)方名稱：__________________2.3.2合作開發(fā)方法定代表人：__________________2.3.3合作開發(fā)方地址：__________________2.3.4合作開發(fā)方聯(lián)系方式：__________________3.抵押物描述3.1抵押物基本狀況3.1.1抵押物名稱：__________________3.1.2抵押物地址：__________________3.1.3抵押物面積：__________________3.1.4抵押物用途：__________________3.2抵押物權(quán)利狀況3.2.1抵押物所有權(quán)歸屬：__________________3.2.2抵押物是否存在共有、租賃、抵押等情況：__________________3.2.3抵押物是否存在權(quán)屬爭議：__________________4.借款金額和期限4.1借款金額：人民幣__________________元整。4.2借款期限：自本合同生效之日起____年，具體期限為____年____月____日至____年____月____日。5.利息計算和支付5.1利息計算方式：按年利率____%計算，按月計息，每月支付一次。5.2利息支付方式：借款人應(yīng)在每月的____日前，將當月應(yīng)支付的利息直接支付至抵押權(quán)人指定的賬戶。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件：借款人應(yīng)按照本合同約定，將其名下房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人。6.2抵押權(quán)登記手續(xù)：借款人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后____日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明文件提交給抵押權(quán)人。8.合作開發(fā)內(nèi)容8.1開發(fā)項目概述8.1.1項目名稱：__________________8.1.2項目地點：__________________8.1.3項目規(guī)模：__________________8.1.4項目類型：__________________8.2合作開發(fā)條款8.2.1合作雙方各自承擔的義務(wù)：__________________8.2.2合作項目的投資比例：__________________8.2.3合作項目的收益分配比例：__________________8.2.4合作項目的風險承擔：__________________9.合作開發(fā)管理9.1開發(fā)項目管理機構(gòu)9.1.1項目管理機構(gòu)組成：__________________9.1.2項目管理機構(gòu)職責：__________________9.2項目管理職責9.2.1乙方作為借款人，負責項目開發(fā)的日常管理。9.2.2合作開發(fā)方負責項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)和銷售。9.2.3抵押權(quán)人有權(quán)參與項目決策，但無權(quán)干涉日常經(jīng)營管理。10.合作開發(fā)收益分配10.1收益分配原則10.1.1按照投資比例進行收益分配。10.1.2優(yōu)先償還借款本金和利息。10.1.3剩余收益按投資比例分配。10.2收益分配方式10.2.1每年結(jié)算一次收益，按比例支付。10.2.2收益分配時間為每年的____月____日。11.項目的變更和終止11.1項目的變更11.1.1項目變更需經(jīng)合作雙方一致同意。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)在本合同中明確約定。11.2項目的終止11.2.1項目因不可抗力等原因無法繼續(xù)進行時，可終止項目。11.2.2項目終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理剩余資產(chǎn)。12.違約責任12.1違約情形12.1.1借款人未按時償還借款本金和利息。12.1.2合作開發(fā)方未履行規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)和銷售義務(wù)。12.1.3抵押權(quán)人未履行監(jiān)督和管理義務(wù)。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金按借款金額的____%計算。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為我國某市某區(qū)人民法院。14.其他約定14.1通知和送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，自發(fā)出之日起____日內(nèi)送達對方。14.1.2送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.2合同附件a.房地產(chǎn)抵押合同b.合作開發(fā)協(xié)議c.項目可行性研究報告14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指本合同中除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與本合同項下事務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本合同項下所提供的服務(wù)或執(zhí)行的任務(wù)，其責任限額由甲、乙雙方在合同中明確約定，并在附件中詳細列明。15.3第三方責任界定15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲、乙雙方或項目受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力或甲、乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p害的，不負賠償責任。15.4第三方介入程序15.4.1甲、乙雙方根據(jù)本合同需要引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并取得對方的同意?5.4.2第三方的介入需經(jīng)過甲、乙雙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方費用承擔16.1.1第三方的服務(wù)費用由甲、乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確費用承擔方式。16.1.2如合同中未明確費用承擔方式，則視為由甲、乙雙方共同承擔。16.2第三方變更程序16.2.1如需更換第三方，甲、乙雙方應(yīng)書面同意，并在合同中進行相應(yīng)的變更。16.3第三方合同16.3.1第三方與甲、乙雙方之間應(yīng)另行簽訂服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲、乙雙方提供必要的資料和條件。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲、乙雙方或項目進行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責，保證服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。17.2.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲、乙雙方之間：第三方作為獨立第三方，與甲、乙雙方是合同關(guān)系，不參與甲、乙雙方的內(nèi)部決策和利益分配。18.2第三方與項目其他參與方：第三方在項目中的職責是獨立的，與其他參與方如合作開發(fā)方、監(jiān)理單位等是協(xié)作關(guān)系，各自履行各自的職責。18.3第三方與項目外部關(guān)系：第三方在履行職責過程中，與項目外部的關(guān)系如政府部門、供應(yīng)商等是代表甲、乙雙方進行溝通和協(xié)調(diào)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)抵押合同詳細要求：明確抵押物的權(quán)利、義務(wù)、抵押期限、抵押物價值、抵押權(quán)實現(xiàn)方式等。說明：本附件為抵押權(quán)人與借款人之間簽訂的抵押合同，是本合同的重要附件。2.合作開發(fā)協(xié)議詳細要求：明確合作開發(fā)項目的具體內(nèi)容、投資比例、收益分配、風險承擔、變更和終止條款等。說明：本附件為甲、乙雙方與合作開發(fā)方之間簽訂的協(xié)議，是本合同的重要組成部分。3.項目可行性研究報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、技術(shù)方案、財務(wù)分析、風險評估等。說明：本附件為項目開發(fā)前進行的可行性研究，是項目決策的重要依據(jù)。4.第三方服務(wù)合同詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件為第三方與甲、乙雙方簽訂的服務(wù)合同，是本合同的有效補充。5.項目管理協(xié)議詳細要求：明確項目管理機構(gòu)的組成、職責、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件為甲、乙雙方與項目管理機構(gòu)簽訂的協(xié)議，是本合同的有效補充。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件為甲、乙雙方在爭議解決方面的協(xié)議，是本合同的有效補充。7.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于政府批文、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：本附件為項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，是本合同的有效補充。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按時償還借款本金和利息。責任認定標準：根據(jù)本合同約定的利率，按逾期天數(shù)計算違約金。示例說明：若借款人逾期10天未償還利息，則應(yīng)支付每日借款金額的____%作為違約金。2.違約行為：合作開發(fā)方未履行規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)和銷售義務(wù)。責任認定標準：根據(jù)本合同約定的項目進度和標準，合作開發(fā)方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若合作開發(fā)方未按約定時間完成規(guī)劃設(shè)計，則應(yīng)支付每日項目投資額的____%作為違約金。3.違約行為：抵押權(quán)人未履行監(jiān)督和管理義務(wù)。責任認定標準：抵押權(quán)人應(yīng)按照本合同約定，對借款人和合作開發(fā)方進行監(jiān)督和管理。示例說明：若抵押權(quán)人未在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)借款人違約行為，則應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.違約行為：第三方未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)。責任認定標準：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行其職責，保證服務(wù)質(zhì)量。示例說明：若第三方未按約定時間提供服務(wù)質(zhì)量，則應(yīng)支付每日服務(wù)費用的一定比例作為違約金。5.違約行為：任何一方違反本合同約定的其他條款。責任認定標準：根據(jù)本合同約定的違約責任條款，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)開發(fā)合作合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1抵押人2.2借款人2.3開發(fā)商2.4抵押權(quán)人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價值評估4.借款金額4.1借款總額4.2借款用途4.3借款期限5.利息及費用5.1利息計算方式5.2利息支付方式5.3其他費用6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)變更7.借款人義務(wù)7.1借款人還款義務(wù)7.2借款人信息披露義務(wù)7.3借款人配合義務(wù)8.抵押權(quán)人權(quán)利8.1抵押權(quán)人監(jiān)督權(quán)8.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)8.3抵押權(quán)人其他權(quán)利9.逾期還款及違約責任9.1逾期還款9.2違約責任9.3違約金10.抵押物處置10.1抵押物處置條件10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置收益11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押人”指在本合同中提供抵押物的個人或法人。1.1.2“借款人”指在本合同中從抵押人處借款的個人或法人。1.1.3“開發(fā)商”指在本合同中負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的個人或法人。1.1.4“抵押權(quán)人”指在本合同中接受抵押物作為借款擔保的個人或法人。1.1.5“抵押物”指在本合同中抵押人提供給借款人的房產(chǎn)。1.1.6“借款金額”指在本合同中借款人從抵押權(quán)人處獲得的貸款總額。1.1.7“借款期限”指在本合同中借款人應(yīng)向抵押權(quán)人償還全部借款的期限。1.1.8“利息”指在本合同中借款人因使用借款而向抵押權(quán)人支付的利息。1.1.9“其他費用”指在本合同中除利息外的其他相關(guān)費用，如手續(xù)費、管理費等。第二條雙方基本信息2.1抵押人2.1.1抵押人全稱：_________2.1.2抵押人地址：_________2.1.3抵押人法定代表人：_________2.1.4抵押人聯(lián)系方式：_________2.2借款人2.2.1借款人全稱：_________2.2.2借款人地址：_________2.2.3借款人法定代表人：_________2.2.4借款人聯(lián)系方式：_________2.3開發(fā)商2.3.1開發(fā)商全稱：_________2.3.2開發(fā)商地址：_________2.3.3開發(fā)商法定代表人：_________2.3.4開發(fā)商聯(lián)系方式：_________2.4抵押權(quán)人2.4.1抵押權(quán)人全稱：_________2.4.2抵押權(quán)人地址：_________2.4.3抵押權(quán)人法定代表人：_________2.4.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_________第三條抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物類型：房產(chǎn)3.1.2抵押物地址：_________3.1.3抵押物面積：_________平方米3.1.4抵押物權(quán)屬證明文件編號：_________3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證3.2.2抵押物權(quán)屬證明文件編號：_________3.3抵押物價值評估3.3.1抵押物價值評估機構(gòu)：_________3.3.2抵押物價值評估日期：_________3.3.3抵押物評估價值：_________萬元第四條借款金額4.1借款總額：_________萬元4.2借款用途：房地產(chǎn)開發(fā)4.3借款期限：_________年第五條利息及費用5.1利息計算方式：按年利率_________%計算，每年支付一次。5.2利息支付方式：借款人應(yīng)在每年____月____日前將利息支付至抵押權(quán)人指定賬戶。5.3其他費用：包括但不限于手續(xù)費、管理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件：借款人按時足額支付利息、本金及履行合同約定的其他義務(wù)。6.2抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后____日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)變更：抵押權(quán)人如需變更抵押權(quán)，應(yīng)提前____日書面通知抵押人，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第七條借款人義務(wù)7.1借款人還款義務(wù)：借款人應(yīng)按合同約定按時足額償還借款本金及利息。7.2借款人信息披露義務(wù)：借款人應(yīng)如實向抵押權(quán)人提供與借款相關(guān)的信息，包括但不限于財務(wù)狀況、項目進展等。7.3借款人配合義務(wù)：借款人應(yīng)積極配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，包括但不限于提供必要的文件和資料。第一部分：合同如下：第八條抵押權(quán)人權(quán)利8.1抵押權(quán)人監(jiān)督權(quán)8.1.1抵押權(quán)人有權(quán)對借款人的財務(wù)狀況和項目進展進行監(jiān)督。8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提供相關(guān)財務(wù)報表和項目進度報告。8.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)8.2.1在抵押物被處置時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。8.2.2抵押權(quán)人的優(yōu)先受償金額為借款本金及利息。8.3抵押權(quán)人其他權(quán)利8.3.1抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提供抵押物的保險，并確保保險金額足以覆蓋抵押物的價值。8.3.2抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時采取法律行動，包括但不限于提起訴訟。第九條逾期還款及違約責任9.1逾期還款9.1.1如借款人未能在約定的還款日償還借款本金及利息，視為逾期還款。9.1.2逾期還款之日起，借款人應(yīng)支付每日____%的滯納金。9.2違約責任9.2.1借款人如違反合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人立即支付違約金。9.2.2違約金金額為借款總額的____%。9.3違約金9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第十條抵押物處置10.1抵押物處置條件10.1.1借款人違約，且逾期還款超過____日。10.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求處置抵押物以清償債務(wù)。10.2抵押物處置程序10.2.1抵押權(quán)人應(yīng)提前____日書面通知借款人抵押物處置事宜。10.2.2抵押物處置應(yīng)通過公開拍賣或市場定價的方式進行。10.3抵押物處置收益10.3.1抵押物處置收益應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。10.3.2剩余收益歸借款人所有，不足部分由借款人繼續(xù)償還。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2借款人嚴重違約，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后____日內(nèi)仍未糾正。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)通過書面形式通知對方合同解除事宜。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，借款人應(yīng)立即償還剩余借款本金及利息。11.3.2抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物以清償債務(wù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)：_________12.2.2仲裁規(guī)則：_________12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同簽訂后____日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。13.2合同終止條件13.2.1借款本金及利息全部償還完畢。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_。14.1.2通知送達日期以實際收到日期為準。14.2不可抗力14.2.1如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明文件、借款合同、抵押合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定進行確定。2.2第三方的責任限額應(yīng)明確在合同中，并在第三方服務(wù)協(xié)議中具體約定。第三條第三方介入的條件3.1.1雙方同意第三方介入；3.1.2第三方具備完成其服務(wù)所需的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)獨立行使職責。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨立合同關(guān)系，第三方的服務(wù)不構(gòu)成甲乙雙方之間的直接合同關(guān)系；5.1.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其服務(wù)范圍，不承擔甲乙雙方之間的合同責任。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：5.2.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系由雙方另行約定；5.2.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守抵押權(quán)人的相關(guān)要求。第六條第三方介入的