2024版大學(xué)商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U與租賃期限調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大學(xué)商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U與租賃期限調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商鋪1.3租賃期限1.4租金1.5租金支付方式1.6租金調(diào)整1.7保證金1.8合同解除1.9違約責(zé)任1.10不可抗力1.11通知與送達(dá)1.12適用法律1.13爭議解決1.14其他2.商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限及調(diào)整3.1初始租賃期限3.2租賃期限調(diào)整3.3租賃期限終止4.租金及支付4.1租金金額4.2租金支付日期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款5.保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納及退還6.商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)范6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.3商鋪裝修要求7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.適用法律10.1適用法律10.2法律變更11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)12.其他約定12.1其他條款12.2附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方1.1.2租賃方：乙方1.2商鋪1.2.1商鋪位于大學(xué)商業(yè)街區(qū)，具體位置為號(hào)商鋪。1.2.2商鋪面積為平方米。1.2.3商鋪用途為零售、餐飲或類似商業(yè)活動(dòng)。1.3租賃期限1.3.1初始租賃期限自年月日起至年月日止。1.4租金1.4.1租金總額為人民幣萬元整。1.5租金支付方式1.5.1租金按月支付，每月日前支付當(dāng)月租金。1.6租金調(diào)整1.6.1租金在租賃期間內(nèi)不得調(diào)整。1.7保證金1.7.1乙方需在簽訂合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣萬元。2.商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于大學(xué)商業(yè)街區(qū)，靠近主要入口，交通便利。2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積為平方米，其中營業(yè)面積為平方米。2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途為零售、餐飲或類似商業(yè)活動(dòng)，不得從事違法活動(dòng)。2.4商鋪設(shè)施2.4.1商鋪內(nèi)設(shè)施包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。3.租賃期限及調(diào)整3.1初始租賃期限3.1.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租賃期限調(diào)整3.2.1在租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租賃期限。3.3租賃期限終止3.3.1租賃期限屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪退還甲方。4.租金及支付4.1租金金額4.1.1每月租金為人民幣元/平方米，共計(jì)人民幣元/月。4.2租金支付日期4.2.1每月租金應(yīng)在每月的日前支付。4.3租金支付方式4.3.1租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。4.4租金調(diào)整條款4.4.1在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整，租金可按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.保證金5.1保證金金額5.1.1乙方需在簽訂合同時(shí)一次性支付保證金人民幣萬元。5.2保證金繳納及退還5.2.1保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、商鋪維護(hù)等。5.2.2乙方在合同履行完畢后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，無違約行為，甲方應(yīng)退還保證金。6.商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)范6.1.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定。6.1.2乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2乙方不得損壞商鋪設(shè)施，如損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.3商鋪裝修要求6.3.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先取得甲方同意，并符合商業(yè)街區(qū)裝修規(guī)范。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金。8.1.2如乙方未按約定使用商鋪，或違反商鋪使用規(guī)范，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1如甲方未按時(shí)提供符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2.2如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.3違約金的計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總金額的%。9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取合理措施減輕損失。9.2.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究違約責(zé)任。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式。10.2送達(dá)地址10.2.1甲方送達(dá)地址：省市區(qū)街道號(hào)。10.2.2乙方送達(dá)地址：省市區(qū)街道號(hào)。11.適用法律11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律變更11.2.1如中華人民共和國法律發(fā)生變更，本合同仍繼續(xù)有效，但變更后的法律將適用于雙方的權(quán)利義務(wù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決地點(diǎn)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2附件13.2.1本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃面積確認(rèn)書等。14.合同解除14.1合同解除條件14.1.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未糾正；14.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同解除程序14.2.1解除合同應(yīng)提前天書面通知對(duì)方。14.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他形式協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的授權(quán)15.2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、目的和范圍。15.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。15.3.2第三方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)失誤或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)提供，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的合同責(zé)任。15.5.2第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私。16.甲乙方的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容符合合同要求，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容符合合同要求，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，由雙方在合同中約定。17.1.2如第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方的損失，其賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如合同履行期間，因市場變化或其他原因，需要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改合同。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行17.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生第三方責(zé)任事件，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的責(zé)任限額向第三方追償。17.3.2若第三方無法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方或乙方有權(quán)向?qū)Ψ阶穬敵鲐?zé)任限額的部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細(xì)要求：提供商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪面積、布局、設(shè)施等信息。說明：平面圖需清晰展示商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，便于雙方確認(rèn)商鋪的具體情況。2.租賃面積確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)租賃面積，包括商鋪的實(shí)際面積、樓層、位置等。說明：確認(rèn)書需由雙方簽字確認(rèn)，作為租賃面積的重要依據(jù)。3.商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。說明：清單需詳細(xì)列出設(shè)施型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等，確保雙方對(duì)商鋪設(shè)施有明確了解。4.商鋪裝修規(guī)范詳細(xì)要求：明確商鋪裝修的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、設(shè)計(jì)風(fēng)格等。說明：規(guī)范需由雙方共同制定，確保裝修后的商鋪符合商業(yè)街區(qū)形象。5.商鋪維護(hù)責(zé)任書詳細(xì)要求：明確商鋪的維護(hù)責(zé)任，包括日常保養(yǎng)、維修等。說明：責(zé)任書需明確雙方在維護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)營。6.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供保證金收據(jù)，作為保證金繳納的憑證。說明：收據(jù)需加蓋甲方公章，確保保證金的真實(shí)性。7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方具有合法經(jīng)營資格。說明：復(fù)印件需加蓋乙方公章，確保營業(yè)執(zhí)照的真實(shí)性。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：協(xié)議需由雙方和第三方共同簽訂，確保服務(wù)質(zhì)量和權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金。示例：若乙方應(yīng)支付租金人民幣10萬元，逾期一日，則應(yīng)支付違約金200元。2.乙方未按約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變商鋪用途或違反商鋪使用規(guī)范，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。示例：若乙方擅自將商鋪用于違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因違約造成的損失。3.甲方未按時(shí)提供商鋪責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例：若甲方應(yīng)提供商鋪，逾期一日，則應(yīng)支付違約金人民幣元。4.甲方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。示例：若甲方未按約定提供水電等基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。5.第三方責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方的損失，其賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中造成乙方損失，其賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。全文完。2024版大學(xué)商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U與租賃期限調(diào)整協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整通知6.押金及保證金6.1押金金額6.2保證金金額6.3押金及保證金退還7.商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3商鋪裝修與改造8.不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1不可抗力事件8.2不可抗力通知8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同補(bǔ)充14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）“商鋪”指出租方提供用于租賃的場地，包括但不限于商鋪內(nèi)所有設(shè)施及附屬設(shè)施。（2）“租賃期限”指承租方租賃商鋪的時(shí)間范圍，自合同生效之日起計(jì)算。（3）“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金本金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。（4）“押金”指承租方為保障合同履行，向出租方支付的保證金。（5）“保證金”指承租方為保證商鋪正常使用及維護(hù)，向出租方支付的保證金。1.2合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二條雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條商鋪基本情況3.1商鋪位置商鋪位于：____________________具體地址：____________________3.2商鋪面積商鋪面積為：____________________平方米。3.3商鋪用途商鋪用途為：____________________第四條租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限為：____________________年。4.2租金金額租金總額為：____________________元。4.3租金支付方式租金支付方式為：____________________第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件（1）根據(jù)市場行情變動(dòng)，出租方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。（2）若國家政策調(diào)整，影響租金水平，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過原租金的：____________________%5.3租金調(diào)整通知出租方應(yīng)在調(diào)整租金前：____________________日向承租方發(fā)出書面通知。第六條押金及保證金6.1押金金額押金金額為：____________________元。6.2保證金金額保證金金額為：____________________元。6.3押金及保證金退還（1）租賃期滿后，承租方無違約行為，出租方應(yīng)退還押金。（2）租賃期滿后，若承租方存在違約行為，保證金用于彌補(bǔ)損失。第七條商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)范（1）承租方應(yīng)按照商鋪的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2商鋪維護(hù)責(zé)任（1）商鋪的日常維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。（2）商鋪的裝修改造需經(jīng)出租方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3商鋪裝修與改造（1）承租方若需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)。（2）裝修改造完成后，承租方應(yīng)保證商鋪的使用功能及外觀。第八條不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難。8.2不可抗力通知一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后：____________________小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)共同努力減少損失。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）承租方未按時(shí)支付租金或保證金。（2）承租方違反商鋪使用規(guī)范。（3）出租方未按合同約定提供商鋪或配套設(shè)施。（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金。（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失。（3）采取補(bǔ)救措施。9.3違約金計(jì)算違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的：____________________%計(jì)算。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）合同解除。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3解除或終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前：____________________日以書面形式通知對(duì)方。第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：____________________。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交：____________________仲裁。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。第十二條合同生效與解除日期12.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除日期合同解除日期以雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的日期為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1通知方式本合同中通知采用：____________________方式。13.2合同附件本合同附件包括：____________________。13.3合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式：____________________份，雙方各執(zhí)：____________________份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入合同關(guān)系需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入的適用范圍（1）提供技術(shù)服務(wù)、咨詢、評(píng)估等。（2）協(xié)助履行合同中的交付、驗(yàn)收、結(jié)算等環(huán)節(jié)。（3）提供資金、物資等支持。（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項(xiàng)。3.第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)、咨詢、評(píng)估等導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額不超過：____________________元。（2）第三方在協(xié)助履行合同過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失擴(kuò)大的，其責(zé)任限額不超過：____________________元。（3）第三方在提供資金、物資等支持過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失擴(kuò)大的，其責(zé)任限額不超過：____________________元。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)。（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行自己的職責(zé)。（2）在合同履行過程中，確保自身行為符合法律法規(guī)。（3）對(duì)合同履行過程中獲取的甲乙雙方信息保密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是合同履行過程中的協(xié)助方，與甲乙雙方是合作關(guān)系。第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：（1）第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或損失擴(kuò)大的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲乙雙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或損失擴(kuò)大的，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或損失擴(kuò)大的，根據(jù)不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)原則進(jìn)行處理。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方與其他第三方的關(guān)系由其合作協(xié)議約定。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。6.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交：____________________仲裁。7.第三方介入的終止7.1第三方介入合同關(guān)系結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)解除與第三方的合作關(guān)系。7.2第三方介入合同關(guān)系終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。7.3第三方介入合同關(guān)系終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，退還第三方已收取的服務(wù)費(fèi)用。8.本修正條款作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U合同正本，詳細(xì)列明了租賃雙方的基本信息、商鋪基本情況、租賃期限、租金等條款。2.商鋪平面圖附件說明：本附件為商鋪平面圖，標(biāo)注了商鋪的具體位置、面積及用途。3.商鋪使用規(guī)范附件說明：本附件為商鋪使用規(guī)范，明確了商鋪的用途、使用要求、維護(hù)責(zé)任等。4.押金收據(jù)附件說明：本附件為押金收據(jù)，證明承租方已向出租方支付押金。5.保證金收據(jù)附件說明：本附件為保證金收據(jù)，證明承租方已向出租方支付保證金。6.商鋪裝修改造申請(qǐng)表附件說明：本附件為商鋪裝修改造申請(qǐng)表，承租方需在裝修改造前提交此表，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。7.商鋪裝修改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說明：本附件為商鋪裝修改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由出租方或第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)在裝修改造完成后出具。8.不可抗力事件證明附件說明：本附件為不可抗力事件證明，證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件。9.違約金支付證明附件說明：本附件為違約金支付證明，證明違約方已支付違約金。10.爭議解決協(xié)議附件說明：本附件為爭議解決協(xié)議，詳細(xì)列明了爭議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）承租方未按時(shí)支付租金或保證金。（2）承租方違反商鋪使用規(guī)范。（3）出租方未按合同約定提供商鋪或配套設(shè)施。（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的：____________________%計(jì)算。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。（3）解除合同：違約行為嚴(yán)重，經(jīng)對(duì)方要求，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）示例一：承租方未按時(shí)支付租金違約責(zé)任：承租方應(yīng)支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。（2）示例二：承租方擅自改變商鋪用途違約責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償出租方因商鋪用途改變造成的損失。（3）示例三：出租方未按合同約定提供商鋪違約責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償承租方因商鋪未提供造成的損失。（4）示例四：任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版大學(xué)商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U與租賃期限調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限及調(diào)整3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整條件6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪用途7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3商鋪裝修要求8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X大學(xué)1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方聯(lián)系人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在大學(xué)商業(yè)街區(qū)2.1.2商鋪編號(hào)：B1012.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：50平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪為單層建筑，設(shè)有獨(dú)立入口2.3.2商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為開放式，可自由布局2.4商鋪設(shè)施2.4.1商鋪配備基本照明、消防設(shè)施2.4.2商鋪內(nèi)部水電設(shè)施齊全3.租賃期限及調(diào)整3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限調(diào)整3.3.1租賃期限最長不超過5年3.3.2租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2支付方式4.2.1每月租金于每月5日前支付4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式：根據(jù)市場行情及租金指數(shù)進(jìn)行調(diào)整5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3調(diào)整條件5.3.1租金調(diào)整需提前一個(gè)月通知承租方5.3.2調(diào)整幅度不超過市場租金的±10%6.押金及退還6.1押金金額：人民幣5,000元整6.2押金退還條件6.2.1租賃期滿，商鋪及配套設(shè)施完好無損6.2.2承租方無違約行為6.3押金退還時(shí)間6.3.1租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)退還押金7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪用途7.1.1商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營7.1.2商鋪不得用于違法活動(dòng)7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞由承租方負(fù)責(zé)維修7.2.2商鋪外部設(shè)施損壞由出租方負(fù)責(zé)維修7.3商鋪裝修要求7.3.1商鋪裝修需經(jīng)出租方同意7.3.2裝修后需恢復(fù)原狀，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.1.1承租方需提前一個(gè)月書面通知出租方8.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于原租賃合同約定的租金8.1.3轉(zhuǎn)讓方須保證原租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)得到履行8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件8.2.1承租方需提前一個(gè)月書面通知出租方8.2.2轉(zhuǎn)租價(jià)格不得低于原租賃合同約定的租金8.2.3轉(zhuǎn)租方須保證原租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)得到履行8.2.4轉(zhuǎn)租方需提供出租方認(rèn)可的轉(zhuǎn)租合同副本9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按時(shí)支付租金9.1.2擅自改變商鋪用途9.1.3損壞商鋪設(shè)施9.1.4未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%9.2.2嚴(yán)重違約的，出租方有權(quán)解除合同，承租方需賠償出租方因此遭受的損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1租賃期限屆滿11.1.2出租方或承租方違約11.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2單方解除合同需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)盡力減輕損失12.1.3不可抗力發(fā)生后的合同履行期限相應(yīng)順延12.2合同附件12.2.1本合同附件包括商鋪照片、租賃設(shè)施清單等13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂地公證13.2合同修改程序13.2.1任何一方修改合同，需書面通知對(duì)方13.2.2雙方協(xié)商一致后修改合同內(nèi)容14.合同附件清單14.1商鋪照片14.2租賃設(shè)施清單14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方共同同意，介入合同關(guān)系中的個(gè)人或組織。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1促進(jìn)合同的履行15.2.2提高合同履行的效率15.2.3降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方共同決定是否引入第三方16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.3第三方的介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議17.2協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利17.3第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定行事18.第三方職責(zé)與權(quán)利18.1第三方職責(zé)18.1.1嚴(yán)格按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)18.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估18.1.3對(duì)合同履行中的問題提出建議和解決方案18.2第三方權(quán)利18.2.1要求甲乙雙方提供必要的文件和信息18.2.2收取合理的服務(wù)費(fèi)用18.2.3在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行必要的制約19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的目的和性質(zhì)確定19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定19.3若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任限額不應(yīng)超過協(xié)議約定的金額20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用20.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益20.