2024版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息2.3信托基金管理公司信息3.抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)類型3.4房產(chǎn)狀況3.5房產(chǎn)權屬證明4.抵押權設立4.1抵押權設立條件4.2抵押權登記4.3抵押權登記費用5.房產(chǎn)購銷條款5.1購買價格5.2付款方式5.3付款時間5.4交房時間5.5違約責任6.房地產(chǎn)投資信托基金設立6.1基金目的6.2基金規(guī)模6.3基金投資策略6.4基金運作方式7.投資資金籌集7.1資金來源7.2資金籌集方式7.3資金籌集時間8.投資收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配時間8.3收益分配方式9.風險管理9.1風險識別9.2風險評估9.3風險應對措施10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他條款14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“出讓人”指將房產(chǎn)抵押給受讓人并授權受讓人進行房地產(chǎn)投資信托基金投資的個人或法人。（2）本合同中，“受讓人”指接受出讓人房產(chǎn)抵押權并投資于房地產(chǎn)投資信托基金的個人或法人。（3）本合同中，“信托基金管理公司”指負責管理房地產(chǎn)投資信托基金并執(zhí)行投資決策的機構。（4）本合同中，“房產(chǎn)”指出讓人擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。（5）本合同中，“房地產(chǎn)投資信托基金”指根據(jù)本合同設立，用于投資房地產(chǎn)相關項目的信托基金。1.2解釋（1）本合同中的術語和定義如有歧義，應以合同中的解釋為準。（2）本合同中的日期、時間、金額等均以人民幣計算。2.合同雙方信息2.1出讓人信息（1）姓名：[出讓人姓名]（2）身份證號碼：[出讓人身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[出讓人聯(lián)系電話]2.2受讓人信息（1）名稱：[受讓人名稱]（2）統(tǒng)一社會信用代碼：[受讓人統(tǒng)一社會信用代碼]（3）聯(lián)系方式：[受讓人聯(lián)系電話]2.3信托基金管理公司信息（1）名稱：[信托基金管理公司名稱]（2）統(tǒng)一社會信用代碼：[信托基金管理公司統(tǒng)一社會信用代碼]（3）聯(lián)系方式：[信托基金管理公司聯(lián)系電話]3.抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)位置[具體地址]3.2房產(chǎn)面積[具體面積]3.3房產(chǎn)類型[具體類型，如住宅、商業(yè)等]3.4房產(chǎn)狀況房產(chǎn)現(xiàn)狀為[具體狀況，如完好、需維修等]3.5房產(chǎn)權屬證明出讓人應向受讓人提供房產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。4.抵押權設立4.1抵押權設立條件（1）出讓人應將房產(chǎn)抵押給受讓人，并辦理抵押登記手續(xù)。（2）受讓人應支付抵押權設立費用。4.2抵押權登記出讓人應在[具體時間]前，將房產(chǎn)抵押給受讓人并辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押權登記費用抵押權登記費用由出讓人承擔。5.房產(chǎn)購銷條款5.1購買價格房產(chǎn)購買價格為人民幣[具體金額]。5.2付款方式付款方式為[具體方式，如分期付款、一次性付款等]。5.3付款時間付款時間為[具體時間，如簽訂合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首期款，余款在[具體時間]前支付完畢]。5.4交房時間交房時間為[具體時間]。5.5違約責任如出讓人未按約定時間交房，應向受讓人支付違約金，違約金為[具體金額]。6.房地產(chǎn)投資信托基金設立6.1基金目的本基金旨在通過投資房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。6.2基金規(guī)模本基金規(guī)模為人民幣[具體金額]。6.3基金投資策略本基金的投資策略為[具體策略，如投資于住宅、商業(yè)地產(chǎn)等]。6.4基金運作方式本基金的運作方式為[具體方式，如定期投資、分散投資等]。8.投資資金籌集8.1資金來源（1）受讓人通過市場籌集資金，包括但不限于發(fā)行基金份額、接受投資者認購等。（2）出讓人可自愿參與投資，但并非強制性要求。8.2資金籌集方式（1）公開募集（2）私募募集（3）其他合法方式8.3資金籌集時間資金籌集應在基金設立后的[具體時間]內(nèi)完成。9.投資收益分配9.1收益分配比例收益分配比例為：（1）出讓人獲得[具體比例]%的收益。（2）受讓人獲得[具體比例]%的收益。（3）信托基金管理公司獲得[具體比例]%的管理費。9.2收益分配時間收益分配每年進行一次，具體分配時間為每年的[具體月份]。9.3收益分配方式收益將以人民幣現(xiàn)金形式分配給投資者。10.風險管理10.1風險識別風險管理團隊將定期對基金投資組合進行風險評估，識別潛在風險。10.2風險評估風險評估將包括但不限于市場風險、信用風險、流動性風險等。10.3風險應對措施（1）調(diào)整投資組合（2）增加流動性儲備（3）實施風險管理策略11.違約責任11.1違約行為包括但不限于未按約定時間支付款項、未按約定時間交房、未按約定進行投資等。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額將根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失來確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力事件等。12.2合同終止條件包括但不限于基金清算、投資目標實現(xiàn)等。12.3解除或終止后的處理（1）退還剩余投資款項（2）清算剩余資產(chǎn)13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機構如協(xié)商不成，可提交[具體機構名稱]進行仲裁。13.3爭議解決程序爭議解決程序?qū)⒆裱嚓P仲裁規(guī)則。14.其他條款14.1通知方式通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權屬證明、基金投資協(xié)議等。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務，包括但不限于資產(chǎn)評估、法律咨詢、財務審計等，以確保合同的有效執(zhí)行和各方的合法權益。15.3第三方介入方式（1）甲乙雙方共同聘請第三方；（2）甲乙雙方中的任何一方單獨聘請第三方；（3）在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務。15.4第三方職責（1）按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務；（2）遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）保守商業(yè)秘密和客戶隱私。16.第三方責任限額16.1責任范圍第三方的責任限于其在提供服務過程中因故意或重大過失導致的損失。16.2責任限額第三方的責任限額為人民幣[具體金額]，超過該限額的部分，甲乙雙方自行承擔。17.第三方權利17.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其專業(yè)服務。17.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際工作情況，提出合理的費用報價。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，各自承擔相應的法律責任。18.2第三方與信托基金管理公司的關系如第三方提供的服務涉及信托基金管理公司，則第三方與信托基金管理公司之間也應簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備提供相應服務的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務符合合同要求。19.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方共同或單獨與第三方簽訂服務合同；（2）第三方按照合同約定提供服務；（3）服務完成后，甲乙雙方對第三方提供的服務進行驗收。19.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務合同約定分擔，或由其中一方承擔。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）服務合同到期；（2）甲乙雙方書面同意終止；20.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方終止服務；（2）第三方完成現(xiàn)有工作的移交；（3）甲乙雙方根據(jù)服務合同約定結算費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件的原件或復印件。說明：確保房產(chǎn)權屬清晰，無爭議。2.抵押權登記證明要求：提供抵押權登記證明的原件或復印件。說明：證明抵押權已合法設立。3.資金籌集文件要求：提供資金籌集的相關文件，如基金募集說明書、投資者認購協(xié)議等。說明：證明資金籌集的合法性和合規(guī)性。4.房地產(chǎn)投資信托基金設立文件要求：提供基金設立的相關文件，如基金章程、基金合同等。說明：明確基金的投資策略、運作方式等。5.投資協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的投資協(xié)議。說明：明確甲乙雙方的權利義務和投資條款。6.第三方服務合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同。說明：明確第三方提供服務的范圍、費用和責任。7.風險評估報告要求：提供風險評估報告的原件或復印件。說明：評估投資項目的風險，為投資決策提供依據(jù)。8.財務審計報告要求：提供財務審計報告的原件或復印件。說明：確?；鹭攧諣顩r的真實性和合規(guī)性。9.合同履行過程中的其他文件要求：提供合同履行過程中的其他相關文件。說明：如變更協(xié)議、會議紀要等，以備查證。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間支付款項責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[具體比例]%。示例：甲乙雙方約定，甲方應在2023年12月31日前支付100萬元，但甲方未按時支付。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為1萬元（100萬元×1%）。2.未按約定時間交房責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為房價的[具體比例]%。示例：甲乙雙方約定，甲方應在2023年12月31日前將房產(chǎn)交付給乙方，但甲方未按時交付。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%（假設房價為100萬元）。3.未按約定進行投資責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為投資金額的[具體比例]%。示例：甲乙雙方約定，乙方應在2023年12月31日前將100萬元投資于基金，但乙方未按時投資。根據(jù)合同約定，乙方應向甲方支付違約金，違約金為1萬元（100萬元×1%）。4.提供虛假信息責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給對方造成的損失。示例：甲方在投資協(xié)議中提供虛假的財務報表，導致乙方遭受損失。甲方應承擔法律責任，并賠償乙方損失。5.嚴重違反合同約定的其他行為責任認定：根據(jù)具體違約行為和損失情況，由法院或仲裁機構判定違約方的責任。全文完。2024版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1抵押房產(chǎn)所有人2.2購銷雙方2.3房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)估值4.抵押權設定4.1抵押權設立4.2抵押權登記4.3抵押權優(yōu)先級5.購銷條款5.1購買價格5.2購買方式5.3付款方式5.4交房時間6.投資信托基金條款6.1投資信托基金設立6.2資金籌集6.3投資策略6.4收益分配7.權利與義務7.1抵押房產(chǎn)所有人權利7.2購銷雙方權利7.3投資信托基金權利7.4各方義務8.違約責任8.1違約定義8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達證明12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同附件13.1附件一：抵押房產(chǎn)清單13.2附件二：房地產(chǎn)投資信托基金章程13.3附件三：其他相關文件14.其他條款14.1合同適用法律14.2合同修訂14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義本合同中，“抵押房產(chǎn)”指由抵押房產(chǎn)所有人擁有并同意抵押給購銷雙方的房產(chǎn)。1.2術語解釋（1）“抵押房產(chǎn)所有人”指擁有抵押房產(chǎn)并同意將其抵押給購銷雙方的自然人或法人。（2）“購銷雙方”指愿意購買抵押房產(chǎn)的一方和同意出售抵押房產(chǎn)的一方。（3）“房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）”指根據(jù)相關法律法規(guī)設立的，專門從事房地產(chǎn)投資和經(jīng)營管理的信托基金。2.合同雙方2.1抵押房產(chǎn)所有人2.2購銷雙方2.3房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址抵押房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），具體位置詳見附件一。3.2房產(chǎn)類型抵押房產(chǎn)為（房產(chǎn)類型），如住宅、商業(yè)等。3.3房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米。3.4房產(chǎn)估值抵押房產(chǎn)估值（估值金額）元，由（估值機構名稱）出具。4.抵押權設定4.1抵押權設立所有人同意將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給買方，買方同意接受抵押。4.2抵押權登記抵押權自抵押合同簽訂之日起，在（登記機構名稱）辦理登記手續(xù)。4.3抵押權優(yōu)先級抵押權在抵押房產(chǎn)的優(yōu)先級為第一順位。5.購銷條款5.1購買價格買方同意購買抵押房產(chǎn)的價格為（購買價格）元。5.2購買方式買方購買抵押房產(chǎn)的方式為現(xiàn)金支付。5.3付款方式買方應在（付款時間）內(nèi)向賣方支付全部購房款。5.4交房時間賣方應在（交房時間）前將抵押房產(chǎn)交付給買方。6.投資信托基金條款6.1投資信托基金設立REITs根據(jù)相關法律法規(guī)設立，專門從事房地產(chǎn)投資和經(jīng)營管理。6.2資金籌集REITs通過向社會公眾募集資金的方式籌集資金。6.3投資策略REITs的投資策略為（投資策略描述），如投資于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目等。6.4收益分配REITs的收益分配比例為（收益分配比例），每年向投資者分配收益。8.違約責任8.1違約定義（1）任何一方未按照合同約定履行其義務；（2）任何一方提供的文件、資料存在虛假、誤導性陳述或重大遺漏；（3）任何一方違反合同約定的保密義務；（4）任何一方違反合同約定的不可抗力通知義務。8.2違約責任（1）違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于：a.支付違約金；b.承擔對方因此遭受的直接損失；c.承擔對方因此遭受的間接損失；d.采取補救措施，恢復合同狀態(tài)。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.3違約賠償（1）若一方違約導致另一方遭受損失，違約方應賠償對方因此遭受的實際損失。（2）賠償金額的確定依據(jù)為實際損失的計算，包括但不限于：a.直接經(jīng)濟損失；b.間接經(jīng)濟損失；c.機會成本；d.訴訟費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）仲裁委員會；（2）調(diào)解機構。9.3爭議解決程序爭議解決程序按所選爭議解決機構的規(guī)則進行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）對方在接到通知后（解除通知期限）內(nèi)未提出異議；（3）合同自對方確認之日起解除。11.通知與送達11.1通知方式（1）掛號郵寄；（2）特快專遞；（3）專人送達。11.2送達地址通知的送達地址為：（1）抵押房產(chǎn)所有人地址；（2）買方地址；（3）賣方地址；（4）REITs地址。11.3送達證明送達方應保留送達證明，如郵局回執(zhí)、快遞單據(jù)等。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，各方應暫停履行合同義務。（3）不可抗力事件結束后，各方應盡快恢復履行合同義務。12.3不可抗力通知不可抗力事件發(fā)生后，各方應在（通知期限）內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力通知。13.合同附件13.1附件一：抵押房產(chǎn)清單13.2附件二：房地產(chǎn)投資信托基金章程13.3附件三：其他相關文件14.其他條款14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同修訂本合同的任何修訂均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同份數(shù)本合同一式（合同份數(shù)）份，各方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為（簽署日期）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、擔?；蚱渌嚓P服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型（1）中介機構；（2）評估機構；（3）律師事務所；（4）會計師事務所；（5）擔保公司；（6）監(jiān)理公司；（7）其他相關服務機構。15.3第三方介入方式（1）作為中介方協(xié)助甲乙雙方進行交易；（2）提供專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)督服務；（3）提供擔保或保證；（4）執(zhí)行合同約定的其他第三方服務。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方在履行其職責過程中，因其疏忽、過失或違反合同約定造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2責任免除（1）若第三方因不可抗力或甲乙雙方違約等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔賠償責任。（2）第三方在提供專業(yè)服務時，若因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確或不完整導致第三方無法正確履行職責，第三方不承擔賠償責任。17.第三方權利17.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、擔?；蚱渌嚓P服務。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方為委托與被委托關系，第三方應遵守合同約定，忠實履行職責。18.2第三方與其他第三方的關系若合同中涉及多個第三方，第三方之間應相互尊重、合作，共同維護合同的履行。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議簽訂19.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方的職責和權利；（3）第三方的責任限額；（4）第三方與其他各方的關系；（5）協(xié)議的生效、解除和終止；（6）爭議解決方式。20.第三方變更20.1變更條件甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，同意更換第三方。20.2變更程序（1）甲乙雙方簽署書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)所有相關方簽字（或蓋章）后生效。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其職責；（3）合同解除或終止；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。21.2終止程序（1）甲乙雙方通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后（通知期限）內(nèi)確認終止介入；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)清單詳細要求和說明：清單應詳細列明抵押房產(chǎn)的地址、類型、面積、估值等信息。清單應附有房產(chǎn)照片或圖紙。清單應由抵押房產(chǎn)所有人和買方共同簽字確認。2.附件二：房地產(chǎn)投資信托基金章程詳細要求和說明：章程應包括REITs的設立目的、組織結構、投資策略、收益分配方案等內(nèi)容。章程應由REITs的管理層和投資者共同簽署。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應詳細列明第三方的職責、權利、責任限額等。協(xié)議應由甲乙雙方和第三方共同簽署。4.附件四：合同履行情況報告詳細要求和說明：報告應定期或不定期提交，詳細記錄合同履行情況，包括資金流向、項目進展等。報告應由甲乙雙方和第三方共同審核。5.附件五：違約通知詳細要求和說明：通知應詳細列明違約行為、違約方、違約時間、違約后果等內(nèi)容。通知應由違約方或受損方發(fā)出。6.附件六：爭議解決文件詳細要求和說明：文件應包括爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，如仲裁裁決、法院判決等。文件應由爭議各方共同保存。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付購房款或還款；未按時交付房產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定的保密義務；未按時履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為對受損方造成的實際損失進行賠償；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；若違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任。簡要示例說明：若買方未按時支付購房款，每延遲一日應支付相當于購房款千分之二的違約金；若賣方未按時交付房產(chǎn)，每延遲一日應向買方支付相當于房產(chǎn)估值千分之二的違約金；若第三方提供的信息存在虛假或誤導性陳述，第三方應賠償由此造成的全部損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術語解釋2.合同目的與范圍2.1抵押購銷目的2.2房地產(chǎn)投資信托基金合作目的3.房產(chǎn)抵押購銷條款3.1抵押物描述3.2抵押權設立3.3抵押物價值評估3.4抵押物所有權轉移3.5抵押物使用與管理3.6抵押物保險3.7抵押物維護與修繕4.房地產(chǎn)投資信托基金合作條款4.1基金設立與運作4.2投資范圍與策略4.3資金籌集與分配4.4投資決策與管理4.5收益分配與退出機制4.6風險管理與控制5.交易流程與時間表5.1簽約與生效5.2交割與過戶5.3投資資金到位5.4投資收益實現(xiàn)5.5合同解除與終止6.費用與支出6.1抵押物購置費用6.2投資信托基金管理費6.3其他相關費用7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務7.3保密信息的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同終止后的權利義務10.1抵押物處置10.2投資信托基金清算10.3費用結算10.4其他權利義務11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.通知與通訊12.1通知方式12.2通訊地址13.其他13.1合同附件13.2不可抗力13.3合同生效條件13.4合同附件清單14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術語解釋2.合同目的與范圍2.1抵押購銷目的甲方將抵押物抵押給乙方，乙方購買抵押物的所有權，以實現(xiàn)資金的流動性。2.2房地產(chǎn)投資信托基金合作目的乙方通過設立基金，將投資資金用于購買甲方抵押的房產(chǎn)，以實現(xiàn)投資收益。3.房產(chǎn)抵押購銷條款3.1抵押物描述抵押物為（抵押物具體描述，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權狀況等）。3.2抵押權設立甲方同意將抵押物抵押給乙方，乙方取得抵押權。3.3抵押物價值評估抵押物價值由雙方認可的第三方機構進行評估，評估結果作為抵押物價值的依據(jù)。3.4抵押物所有權轉移在本合同約定的期限內(nèi)，乙方有權將抵押物所有權轉移給甲方。3.5抵押物使用與管理抵押物在抵押期間，乙方有權對其進行使用和管理。3.6抵押物保險乙方應在抵押物上投保相應的保險，并將保險單提交給甲方。3.7抵押物維護與修繕4.房地產(chǎn)投資信托基金合作條款4.1基金設立與運作乙方設立基金，基金的資金來源、投資策略、運作方式等由乙方制定。4.2投資范圍與策略基金投資范圍為甲方抵押的房產(chǎn)，投資策略包括但不限于租賃、出售等。4.3資金籌集與分配基金資金由投資者籌集，乙方負責資金的分配和管理。4.4投資決策與管理投資決策由乙方負責，乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整投資策略。4.5收益分配與退出機制基金收益按約定比例分配給投資者，投資者可通過約定的退出機制退出基金。4.6風險管理與控制乙方應采取有效措施，對基金投資風險進行管理和控制。5.交易流程與時間表5.1簽約與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2交割與過戶乙方應在合同生效后（具體時間）完成抵押物的交割與過戶。5.3投資資金到位乙方應在合同生效后（具體時間）將投資資金到位。5.4投資收益實現(xiàn)投資收益實現(xiàn)方式及時間由雙方另行約定。5.5合同解除與終止合同解除與終止條件及程序由雙方另行約定。6.費用與支出6.1抵押物購置費用抵押物購置費用由甲方承擔。6.2投資信托基金管理費投資信托基金管理費由乙方承擔。6.3其他相關費用其他相關費用由雙方另行約定。7.保密條款7.1保密信息的定義本合同中“保密信息”指任何一方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密或其他非公開信息。7.2保密義務雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密信息的處理雙方應采取必要措施，保護保密信息的保密性，防止信息泄露。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至（具體仲裁機構名稱）仲裁。8.2仲裁條款仲裁應按照（具體仲裁規(guī)則名稱）進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟條款如果任何一方未能在仲裁程序中提出爭議，或者仲裁裁決未能解決所有爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更程序合同的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；c)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。9.3合同解除程序a)提出解除方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；b)對方收到通知后，應在（具體時間）內(nèi)回復是否同意解除；c)雙方同意解除的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.合同終止后的權利義務10.1抵押物處置合同終止后，乙方應將抵押物按照本合同約定或雙方協(xié)商一致的方式處置。10.2投資信托基金清算合同終止后，基金應進行清算，清算后的剩余資金按照投資者權益比例分配。10.3費用結算合同終止后，雙方應結算所有未結費用，包括但不限于管理費、利息等。10.4其他權利義務合同終止后，雙方應履行合同終止前已約定的其他權利義務。11.法律適用與管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院除非本合同另有約定，與本合同相關的任何爭議或訴訟均應提交至（具體法院名稱）管轄。12.通知與通訊12.1通知方式a)郵寄（郵寄地址）；b)傳真（傳真號碼）；c)電子郵件（電子郵件地址）。12.2通訊地址雙方的通訊地址如下：甲方：[甲方全稱]，[甲方地址]乙方：[乙方全稱]，[乙方地址]13.其他13.1合同附件本合同附件包括但不限于：a)抵押物清單；b)投資信托基金章程；c)其他與本合同相關的文件。13.2不可抗力如果任何一方因不可抗力事件導致無法履行本合同，該方有權暫時或永久免除其履行合同的責任，但應立即通知對方并提供證明文件。13.3合同生效條件a)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章；b)抵押物過戶手續(xù)完成；c)投資信托基金設立并開始運作。13.4合同附件清單附件清單如下：附件1：抵押物清單附件2：投資信托基金章程附件3：其他相關文件14.合同簽署與生效日期本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他輔助服務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、律師事務所、會計師事務所、評估機構等。15.2第三方介入范圍a)抵押物的評估與鑒定；b)房地產(chǎn)投資信托基金的設立與管理；c)合同的起草、審核與修改；d)爭議解決過程中的仲裁或調(diào)解；e)其他甲乙雙方認為需要第三方介入的事項。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方的選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.3.2第三方授權第三方在提供服務前，應獲得甲乙雙方的書面授權，明確其服務內(nèi)容和權限。16.第三方責任16.1責任限額第三方在履行服務過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過（具體金額）。16.2責任免除a)不可抗力事件；b)甲乙雙方未按照合同約定提供必要的信息或協(xié)助；c)第三方在提供服務過程中，已盡合理注意義務但仍無法避免損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由雙方簽訂的服務協(xié)議約定，甲方應按照協(xié)議約定支付服務費用，并配合第三方履行職責。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由雙方簽訂的服務協(xié)