2024年版二手房買賣協(xié)議（含違約責(zé)任）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房買賣協(xié)議（含違約責(zé)任）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3瑕疵處理方式第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私9.2保護(hù)出賣人隱私第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款10.2附件第十一條：合同的簽訂地及簽訂日期11.1簽訂地11.2簽訂日期第十二條：雙方簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的副本14.1出賣人留存副本14.2買受人留存副本14.3相關(guān)部門留存副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指出售房屋的一方，即本合同的甲方。1.2買受人：指購買房屋的一方，即本合同的乙方。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即本合同涉及的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：字第號。2.4房屋土地使用權(quán)證號：字第號。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：房屋的交易總價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。3.2支付方式：乙方分三次向甲方支付房款。第一次支付：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元作為定金。第二次支付：自房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元。第三次支付：自房屋過戶完成之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元。3.3支付時間：如上所述。第四條：交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在柒個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2過戶時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁個月內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所述房屋為合法建筑，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何債務(wù)糾紛。5.2瑕疵說明：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和使用狀況向乙方做出真實、完整的說明。5.3瑕疵處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如因房屋瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的10%。如甲方未能按照約定交付房屋或未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房價的20%作為違約金。6.2買受人違約：如乙方未能按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房價的10%作為違約金。如乙方未能按照約定接收房屋或未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房價的10%作為違約金。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：合同生效后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私：甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保護(hù)出賣人隱私：乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件及其他重要文件。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽訂地及簽訂日期11.1簽訂地：本合同簽訂地為市區(qū)街道號。11.2簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。第十二條：雙方簽字甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的副本14.1出賣人留存副本：本合同副本一式兩份，甲方留存一份。14.2買受人留存副本：本合同副本一式兩份，乙方留存一份。14.3相關(guān)部門留存副本：本合同副本一式兩份，分別提交給房產(chǎn)管理部門和土地管理部門留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：本合同指定的中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)等。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：甲乙方同意由第三方過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，及時、高效地完成過戶手續(xù)。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用：甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費用。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)在與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議時，明確支付方式及支付時間。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。如因第三方過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方的損失金額不超過第三方機(jī)構(gòu)向甲乙方收取的服務(wù)費用總額。4.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制：第三方機(jī)構(gòu)對其員工的行為承擔(dān)責(zé)任。如員工在提供服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受本合同的約束。5.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如第三方違反法律法規(guī)或約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：如第三方未按約定提供服務(wù)，或存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂終止協(xié)議，明確終止時間、原因及后續(xù)處理事項。第七條：第三方與甲乙方之間的糾紛解決7.1第三方與甲乙方之間的糾紛解決方式：如第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，及時了解交易進(jìn)展，確保交易的順利進(jìn)行。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，如遇到問題或困難，應(yīng)與甲乙方及時溝通，共同尋求解決方案。第九條：第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2甲乙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款：如甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報經(jīng)雙方同意，并簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.2附件：本合同附件包括第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議及其他重要文件。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽訂地及簽訂日期11.1簽訂地：本合同簽訂地為市區(qū)街道號。11.2簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。第十二條：雙方簽字甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________第十三條：附件13.1第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.2其他重要文件第十四條：合同的副本14.1出賣人留存副本：本合同副本一式兩份，甲方留存一份。14.2買受人留存副本：本合同副本一式兩份，乙方留存一份。14.3第三方機(jī)構(gòu)留存副本：本合同副本一式兩份，第三方機(jī)構(gòu)留存一份。14.4相關(guān)部門留存副本：本合同副本一式兩份，分別提交給房產(chǎn)管理部門和土地管理部門留存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋評估報告復(fù)印件附件四：房屋過戶申請表復(fù)印件附件五：房屋過戶證明復(fù)印件附件六：支付憑證復(fù)印件附件七：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件八：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件三：房屋評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于確定房屋的市場價值。附件四：房屋過戶申請表復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶申請表的復(fù)印件，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件五：房屋過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成。附件六：支付憑證復(fù)印件說明：本附件為支付憑證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方支付房款及第三方服務(wù)費用的記錄。附件七：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于規(guī)定中介方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。附件八：其他重要文件說明：本附件包括其他重要文件，如房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定提供產(chǎn)權(quán)清晰的有效證件。3.甲方未按照約定承擔(dān)過戶費用。4.乙方未按照約定時間支付房款。5.乙方未按照約定接受房屋交付。6.乙方未按照約定承擔(dān)過戶費用。7.中介方未按照約定提供服務(wù)。8.評估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評估報告。9.過戶機(jī)構(gòu)未按照約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的10%。2.損害賠償：如一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣捌拾萬元整（80,000元）。如甲方未能按照約定提供產(chǎn)權(quán)清晰的有效證件，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的過戶費用及其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.甲方：指出售房屋的一方，即本合同的出賣