2024年度房地產項目監(jiān)理合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產項目監(jiān)理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5預算投資3.監(jiān)理范圍3.1設計階段監(jiān)理3.1.1設計文件審核3.1.2設計變更管理3.1.3設計進度控制3.2施工階段監(jiān)理3.2.1施工現場監(jiān)督3.2.2施工質量控制3.2.3施工進度控制3.3竣工階段監(jiān)理3.3.1竣工驗收3.3.2工程結算3.3.3質量保修4.監(jiān)理服務內容4.1監(jiān)理人員配備4.2監(jiān)理計劃編制4.3監(jiān)理報告編寫4.4監(jiān)理現場管理4.5監(jiān)理資料整理5.監(jiān)理費用及支付5.1監(jiān)理費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4費用變更6.監(jiān)理期限6.1監(jiān)理起始時間6.2監(jiān)理結束時間6.3監(jiān)理期限順延7.監(jiān)理責任7.1監(jiān)理人員職責7.2監(jiān)理人員行為規(guī)范7.3違約責任7.4保密義務8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更效力9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止效力12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件處理13.3不可抗力解除14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：_________房地產開發(fā)有限公司（2）乙方：_________工程監(jiān)理有限公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：_________（2）乙方法定代表人：_________1.3注冊地址（1）甲方注冊地址：_________（2）乙方注冊地址：_________1.4聯系方式（1）甲方聯系方式：電話：_________；郵箱：_________（2）乙方聯系方式：電話：_________；郵箱：_________2.項目概況2.1項目名稱_________住宅小區(qū)2.2項目地點_________市_________區(qū)_________路_________號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約_________萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等配套設施。2.4項目類型住宅小區(qū)2.5預算投資約_________億元人民幣3.監(jiān)理范圍3.1設計階段監(jiān)理3.1.1設計文件審核對設計文件進行審核，確保其符合國家法律法規(guī)、規(guī)范標準及設計要求。3.1.2設計變更管理對設計變更進行審核，確保變更內容合理、合法，并監(jiān)督實施。3.1.3設計進度控制監(jiān)督設計進度，確保設計工作按時完成。3.2施工階段監(jiān)理3.2.1施工現場監(jiān)督對施工現場進行定期檢查，確保施工質量、安全和文明施工。3.2.2施工質量控制對施工過程中的材料、工藝、質量進行監(jiān)督檢查，確保施工質量符合要求。3.2.3施工進度控制監(jiān)督施工進度，確保工程按期完成。3.3竣工階段監(jiān)理3.3.1竣工驗收對竣工工程進行驗收，確保工程質量符合設計要求。3.3.2工程結算協(xié)助甲方進行工程結算，確保結算結果準確、合理。3.3.3質量保修監(jiān)督工程質量保修工作，確保工程質量得到保障。4.監(jiān)理服務內容4.1監(jiān)理人員配備乙方應派遣具備相應資質的監(jiān)理人員，確保監(jiān)理服務質量。4.2監(jiān)理計劃編制乙方應編制監(jiān)理計劃，明確監(jiān)理工作內容、時間節(jié)點和責任人。4.3監(jiān)理報告編寫乙方應定期編寫監(jiān)理報告，匯報監(jiān)理工作進展和存在問題。4.4監(jiān)理現場管理乙方應加強現場管理，確保監(jiān)理工作有序進行。4.5監(jiān)理資料整理乙方應整理監(jiān)理資料，確保資料完整、規(guī)范。5.監(jiān)理費用及支付5.1監(jiān)理費用總額_________萬元人民幣5.2費用支付方式（1）支付比例：_________%（2）支付時間：_________5.3費用支付時間（1）設計階段：_________（2）施工階段：_________（3）竣工階段：_________5.4費用變更如監(jiān)理費用發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。6.監(jiān)理期限6.1監(jiān)理起始時間_________年_________月_________日6.2監(jiān)理結束時間_________年_________月_________日6.3監(jiān)理期限順延如因不可抗力等原因導致監(jiān)理期限順延，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。7.監(jiān)理責任7.1監(jiān)理人員職責（1）嚴格按照國家法律法規(guī)、規(guī)范標準及設計要求進行監(jiān)理工作。（2）對監(jiān)理過程中發(fā)現的問題及時向甲方報告。（3）確保監(jiān)理工作質量，對監(jiān)理結果負責。7.2監(jiān)理人員行為規(guī)范（1）遵守職業(yè)道德，公正、客觀、誠信地履行監(jiān)理職責。（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相關方的商業(yè)秘密。（3）不得接受與監(jiān)理工作無關的禮品、禮金等。8.合同變更8.1變更條件8.1.1甲方或乙方因項目需求變化，需對監(jiān)理范圍、監(jiān)理人員等事項進行變更。8.1.2因不可抗力等因素導致監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等事項需要調整。8.2變更程序8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。8.3變更效力8.3.1變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：_________仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)則進行仲裁。10.合同解除10.1解除條件10.1.1甲方或乙方嚴重違約，經催告后仍未糾正。10.1.2因不可抗力等原因導致合同無法履行。10.2解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方。10.2.2解除合同自通知到達對方時生效。10.3解除效力10.3.1解除合同后，雙方應按照約定處理剩余工作及費用。11.合同終止11.1終止條件11.1.1監(jiān)理期限屆滿，監(jiān)理工作完成。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2終止程序11.2.1雙方應簽訂合同終止協(xié)議。11.3終止效力11.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余工作及費用。12.違約責任12.1違約情形12.1.1甲方未按時支付監(jiān)理費用。12.1.2乙方未按時完成監(jiān)理工作。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方損失。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據實際情況確定。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決。13.3不可抗力解除13.3.1不可抗力事件解除后，雙方應繼續(xù)履行合同。14.合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：（1）監(jiān)理計劃；（2）監(jiān)理人員名單；（3）其他與本合同相關的文件。14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。14.4合同解除14.4.1本合同解除后，雙方應按照約定處理剩余工作及費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據合同約定或經甲乙雙方同意參與本合同履行的其他個人或單位。15.1.2第三方可能包括但不限于：咨詢公司、檢測機構、評估機構、保險公司、仲裁機構等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，甲乙雙方可協(xié)商一致引入第三方。15.2.2第三方介入應遵循公平、公正、公開的原則，并經甲乙雙方書面同意。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在本合同項下的責任，應限于其提供的具體服務范圍。16.1.2第三方的責任不涉及甲乙雙方之間的權利義務。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額應根據其提供的服務性質、服務費用等因素確定。16.2.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務前由甲乙雙方書面確認。16.2.3如第三方責任超出了合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔。17.第三方權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據合同約定，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。17.1.2第三方有權按照合同約定，獨立開展其服務范圍內的活動。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高質量的服務。17.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的關系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。18.1.2第三方在履行合同過程中，應服從甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間的關系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。18.2.2第三方在履行合同過程中，應服從乙方的監(jiān)督和管理。18.3第三方與合同履行18.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，確保其提供的服務不影響合同履行的正常進行。18.3.2第三方的服務成果，應符合甲乙雙方的要求和合同約定。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請19.1.1需要第三方介入時，甲乙雙方應共同向第三方發(fā)出介入申請。19.1.2介入申請應包括第三方介入的目的、服務內容、預期成果等。19.2第三方介入審核19.2.1第三方收到介入申請后，應進行審核，確認其是否有能力提供所需服務。19.2.2第三方審核通過后，應向甲乙雙方提交書面確認。19.3第三方介入實施19.3.1第三方介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展其服務范圍內的活動。19.3.2第三方在介入過程中，應與甲乙雙方保持溝通，及時匯報工作進展。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1第三方完成其服務內容，且服務成果符合合同約定。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方介入終止，甲乙雙方應共同通知第三方。20.2.2第三方在接到終止通知后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，完成剩余工作。20.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定，對第三方的工作成果進行驗收。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.監(jiān)理計劃要求：詳細列出監(jiān)理工作內容、時間節(jié)點、責任人、質量標準等。說明：監(jiān)理計劃是監(jiān)理工作的重要指導文件，應包括設計、施工、竣工三個階段的監(jiān)理計劃。2.監(jiān)理人員名單要求：列出監(jiān)理人員的姓名、職務、資質、聯系方式等。說明：監(jiān)理人員名單是確保監(jiān)理工作順利進行的基礎，應確保監(jiān)理人員具備相應的資質和能力。3.設計文件審核報告要求：詳細記錄設計文件審核結果，包括符合性、合規(guī)性、合理性等。說明：設計文件審核報告是設計階段監(jiān)理工作的成果，應作為后續(xù)施工階段監(jiān)理的依據。4.施工現場監(jiān)理日志要求：記錄施工現場的監(jiān)理活動，包括檢查記錄、整改記錄、問題處理等。說明：施工現場監(jiān)理日志是監(jiān)理工作的重要記錄，應真實、客觀地反映現場情況。5.施工質量控制報告要求：記錄施工過程中的質量控制情況，包括材料、工藝、質量檢測等。說明：施工質量控制報告是確保施工質量的重要文件，應作為竣工驗收的依據。6.施工進度控制報告要求：記錄施工進度情況，包括實際進度、計劃進度、偏差分析等。說明：施工進度控制報告是確保工程按期完成的重要文件，應作為進度管理的重要依據。7.竣工驗收報告要求：記錄竣工驗收的過程和結果，包括質量、安全、文明施工等方面。說明：竣工驗收報告是工程竣工的重要文件，應作為工程移交和使用的重要依據。8.工程結算審核報告要求：審核工程結算的合理性、合規(guī)性，確保結算結果準確。9.質量保修責任書要求：明確質量保修的責任、范圍、期限等。說明：質量保修責任書是保障工程質量的重要文件，應確保保修責任明確。10.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務的具體內容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介