2024年住宅小區(qū)物業(yè)合約2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)物業(yè)合約本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同標(biāo)的物及位置2.1住宅小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址及地理位置2.3物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域清潔服務(wù)3.3公共區(qū)域綠化服務(wù)3.4公共區(qū)域安全防范服務(wù)3.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同有效期限5.2合同續(xù)簽條件及程序6.物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2免責(zé)條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.合同簽署及備案12.1合同簽署日期12.2合同備案手續(xù)13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜處理原則13.2合同未盡事宜協(xié)商解決14.合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方聯(lián)系方式：___________1.2合同乙方信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條合同標(biāo)的物及位置2.1住宅小區(qū)名稱___________住宅小區(qū)2.2小區(qū)地址及地理位置___________市___________區(qū)___________路___________號(hào)，地理位置：___________2.3物業(yè)服務(wù)范圍住宅樓及附屬設(shè)施公共區(qū)域（道路、綠化帶、停車場(chǎng)等）公共設(shè)施設(shè)備（電梯、供水、供電、供暖等）社區(qū)文化活動(dòng)中心、健身房等公共設(shè)施第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)24小時(shí)安保巡邏公共區(qū)域清潔公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)戶外廣告管理3.2公共區(qū)域清潔服務(wù)每日清掃小區(qū)道路、綠化帶定期清洗公共設(shè)施確保公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生3.3公共區(qū)域綠化服務(wù)定期修剪綠化帶補(bǔ)種缺失植物植物病蟲害防治3.4公共區(qū)域安全防范服務(wù)設(shè)立門禁系統(tǒng)安裝監(jiān)控?cái)z像頭定期開展安全檢查3.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期檢查電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施及時(shí)修復(fù)故障設(shè)備確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式根據(jù)___________市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主通過物業(yè)繳費(fèi)系統(tǒng)繳納業(yè)主可委托銀行代扣代繳業(yè)主可選擇現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如物價(jià)局調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方將按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)收取。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同有效期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。5.2合同續(xù)簽條件及程序合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽程序同原合同。第六條物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)遵守合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用總額的_____%。乙方未能按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的_____%。任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.2免責(zé)條款在不可抗力事件發(fā)生期間，乙方免除因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤的責(zé)任。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同到期后雙方協(xié)商一致可終止合同。發(fā)生下列情況之一，合同可提前終止：任何一方嚴(yán)重違約。不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同約定的其他終止條件。第十一項(xiàng)合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則附件三：物業(yè)管理公約11.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二項(xiàng)合同簽署及備案12.1合同簽署日期___________年___________月___________日12.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門進(jìn)行備案。第十三項(xiàng)合同未盡事宜13.1合同未盡事宜處理原則本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。13.2合同未盡事宜協(xié)商解決如發(fā)生合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后以書面形式補(bǔ)充協(xié)議。第十四項(xiàng)合同附件清單14.1合同附件一物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2合同附件二物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.3合同附件三物業(yè)管理公約第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同或解決合同履行過程中的爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與結(jié)算物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與解除物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的申請(qǐng)申請(qǐng)應(yīng)包含介入的具體事項(xiàng)、理由及所需資料。2.2第三方介入的審批第三方介入的審批程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第三方介入的審批結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方在介入過程中應(yīng)依法履行職責(zé)，保證其行為的合法性、公正性和客觀性。第三方對(duì)因其介入行為造成的甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)保守涉及甲方和乙方商業(yè)秘密的信息。第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、程序和標(biāo)準(zhǔn)完成介入工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、可能造成的損失等因素確定。責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定。4.2責(zé)任限額的調(diào)整若第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變化，導(dǎo)致責(zé)任限額不足以覆蓋可能造成的損失，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方介入行為的責(zé)任由第三方承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入行為而產(chǎn)生的直接損失。5.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲方或乙方分別承擔(dān)。5.3溝通協(xié)調(diào)第三方介入過程中，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入事項(xiàng)已完成或達(dá)到預(yù)期效果。第三方介入過程中出現(xiàn)不可抗力事件。甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交介入報(bào)告。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的報(bào)告，進(jìn)行相應(yīng)的處理。第七條第三方介入的記錄與保存7.1第三方介入記錄第三方介入過程中產(chǎn)生的文件、資料等應(yīng)予以記錄。第三方介入記錄應(yīng)由第三方保存。7.2第三方介入記錄的保存期限第三方介入記錄的保存期限為____年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：此附件作為合同附件，用于詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理公約詳細(xì)要求：包括業(yè)主和乙方共同遵守的物業(yè)管理規(guī)定、行為準(zhǔn)則、投訴處理流程等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和乙方在物業(yè)管理過程中的行為。4.附件四：第三方介入申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括介入事項(xiàng)、申請(qǐng)理由、所需資料等信息。說明：此附件用于甲方或乙方向第三方提出介入申請(qǐng)時(shí)的填寫。5.附件五：第三方介入報(bào)告詳細(xì)要求：包括介入過程、結(jié)果、建議等內(nèi)容。說明：此附件由第三方在介入完成后提交，用于記錄介入過程和結(jié)果。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定表詳細(xì)要求：包括違約行為的分類、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方未能按約定提供物業(yè)服務(wù)。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用總額的_____%。乙方未能按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的_____%。任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期____天，應(yīng)向乙方支付違約金____元。示例二：乙方未能按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失____元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金____元。示例三：任何一方違反合同約定，如造成對(duì)方損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。全文完。2024年住宅小區(qū)物業(yè)合約1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核辦法6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)管理規(guī)定8.維修保養(yǎng)與設(shè)施維護(hù)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3維修保養(yǎng)周期9.安全管理與服務(wù)9.1安全管理責(zé)任9.2安全服務(wù)內(nèi)容9.3安全事故處理10.緊急事件處理10.1緊急事件類型10.2緊急事件處理流程10.3緊急事件應(yīng)急措施11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決期限11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更內(nèi)容13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)適用14.2合同生效及解除條件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.5合同簽訂日期：2024年3月1日2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、公共安全監(jiān)控、消防管理、車輛管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主服務(wù)接待等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量符合業(yè)主需求。2.3物業(yè)服務(wù)期限：自2024年3月1日起至2027年2月28日止。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)按每平方米建筑面積每月0.8元收取。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用足額繳納至物業(yè)管理單位指定的賬戶。4.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照上述第三條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：每月通過物業(yè)收費(fèi)通知單送達(dá)業(yè)主，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納。4.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：用于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、業(yè)主活動(dòng)組織等。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督，定期組織業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核辦法：物業(yè)服務(wù)單位每月向業(yè)主委員會(huì)提交服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，接受考核。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利：享受物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，參與小區(qū)公共事務(wù)決策等。6.2業(yè)主義務(wù)：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)公共秩序等。8.物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；不得占用、損壞或擅自拆除、增設(shè)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；不得在物業(yè)共用部位堆放物品、懸掛廣告等。8.2物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)制定并公布小區(qū)管理規(guī)定，業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)秩序。9.維修保養(yǎng)與設(shè)施維護(hù)9.1維修保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。9.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出，業(yè)主無(wú)需另行支付。9.3維修保養(yǎng)周期：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。10.安全管理與服務(wù)10.1安全管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全管理，包括防火、防盜、防墜落等。10.2安全服務(wù)內(nèi)容：提供24小時(shí)值班巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、消防設(shè)施檢查等安全服務(wù)。10.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，并協(xié)助處理事故。11.緊急事件處理11.1緊急事件類型：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。11.2緊急事件處理流程：物業(yè)服務(wù)單位接到緊急事件報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，并采取必要措施控制事態(tài)發(fā)展。11.3緊急事件應(yīng)急措施：制定詳細(xì)的應(yīng)急措施和預(yù)案，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)單位之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴。12.2爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議應(yīng)在接到投訴之日起30日內(nèi)得到解決。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，無(wú)責(zé)任方的情況下由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?3.合同解除與終止13.1合同解除條件：合同到期前，任何一方提出解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方；發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情況，合同可解除。13.2合同終止條件：合同期滿，物業(yè)服務(wù)期限自然終止；發(fā)生合同解除條件的，合同終止。13.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂解除或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)適用：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同生效及解除條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；合同解除條件見第十三條。14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定事項(xiàng)的解決或服務(wù)提供，被甲乙雙方一致同意引入的具有獨(dú)立法人資格或合法經(jīng)營(yíng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍限于合同約定的物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理等具體事項(xiàng)。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方一致同意第三方介入時(shí)，由物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。16.2第三方介入審核：物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方資質(zhì)進(jìn)行審核，確保其符合合同要求。16.3第三方介入同意：甲乙雙方同意第三方介入后，簽訂三方協(xié)議，明確各方的責(zé)任和義務(wù)。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以保證其履行合同義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與物業(yè)服務(wù)單位的劃分：第三方在物業(yè)服務(wù)單位監(jiān)督下工作，其服務(wù)質(zhì)量和效果由物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)。18.2與業(yè)主的劃分：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。18.3與業(yè)主委員會(huì)的劃分：第三方應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)保持溝通，共同維護(hù)小區(qū)秩序。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因造成損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過合同約定的一定比例。19.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方同意。20.第三方責(zé)任免除20.1因不可抗力造成的損失：第三方因不可抗力造成的損失，經(jīng)證明無(wú)法避免或克服的，不承擔(dān)責(zé)任。20.2因甲乙雙方原因造成的損失：第三方因甲乙雙方未能履行合同義務(wù)或提供的信息不準(zhǔn)確造成的損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入合同的變更與補(bǔ)充21.1變更與補(bǔ)充程序：第三方介入合同需變更或補(bǔ)充的，由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議。21.2變更與補(bǔ)充內(nèi)容：變更或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。22.第三方介入合同的終止a.合同約定的服務(wù)期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d.第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正。22.2終止程序：合同終止，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴。23.2爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議應(yīng)在接到投訴之日起30日內(nèi)得到解決。23.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，無(wú)責(zé)任方的情況下由雙方協(xié)商分?jǐn)?。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等。說明：本附件為合同主體，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.物業(yè)服務(wù)