買賣合同中的房貸問(wèn)題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣合同中的房貸問(wèn)題本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房貸相關(guān)條款4.1房貸申請(qǐng)4.2房貸額度4.3房貸利率4.4房貸期限4.5還款方式5.房貸審批及發(fā)放5.1房貸審批流程5.2房貸發(fā)放條件5.3房貸發(fā)放時(shí)間6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶所需材料6.2過(guò)戶流程6.3過(guò)戶費(fèi)用7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房貸合同11.3附件三：付款憑證12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2抄本份數(shù)14.合同附件保管14.1附件保管責(zé)任14.2附件保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：___________1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：___________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：___________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：___________1.2.2買受人身份證號(hào)碼：___________1.2.3買受人聯(lián)系方式：___________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：___________2.3房屋面積：___________平方米2.4房屋用途：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付總價(jià)款的___________%，即人民幣_(tái)__________元整。3.2.2剩余總價(jià)款的___________%，即人民幣_(tái)__________元整，買受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行貸款合同約定支付。4.房貸相關(guān)條款4.1房貸申請(qǐng)：4.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)向銀行提交房貸申請(qǐng)。4.1.2買受人應(yīng)確保提供的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整、有效。4.2房貸額度：___________元整4.3房貸利率：___________4.4房貸期限：___________年4.5還款方式：___________5.房貸審批及發(fā)放5.1房貸審批流程：5.1.1買受人提交貸款申請(qǐng)后，銀行將對(duì)買受人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核。5.1.2銀行在___________個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.2房貸發(fā)放條件：5.2.1買受人需滿足銀行規(guī)定的貸款條件。5.2.2買受人需與銀行簽訂貸款合同。5.3房貸發(fā)放時(shí)間：___________6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶所需材料：6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.1.2買賣雙方身份證原件及復(fù)印件6.1.3合同原件及復(fù)印件6.1.4房屋登記申請(qǐng)書6.1.5其他銀行要求的相關(guān)材料6.2過(guò)戶流程：6.2.1買賣雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2.2房產(chǎn)交易中心審核材料，辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2.3買受人取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。6.3過(guò)戶費(fèi)用：___________元整8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；9.2.2合同約定的解除條件成就；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能的措施減輕損失。10.2通知方式10.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。10.3合同附件10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房貸合同11.3附件三：付款憑證12.合同簽署12.1簽署日期：___________年___________月___________日12.2簽署地點(diǎn)：___________12.3簽署人員12.3.1出賣人代表（簽字）：___________12.3.2買受人代表（簽字）：___________13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：___________份，每份具有同等法律效力。13.2抄本份數(shù)：___________份，供雙方留存。14.合同附件保管14.1附件保管責(zé)任14.1.1出賣人負(fù)責(zé)保管附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明。14.1.2買受人負(fù)責(zé)保管附件二：房貸合同和附件三：付款憑證。14.2附件保管方式14.2.1附件應(yīng)妥善保管，防止丟失、損壞或泄露。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方是指為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入方式2.1.1中介方：為買賣雙方提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易；2.1.2咨詢方：為買賣雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)分析等；2.1.3擔(dān)保方：為買受人提供貸款擔(dān)保服務(wù)；2.1.4評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)依法履行其職責(zé)，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻或合同無(wú)法履行承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如無(wú)約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。3.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其因提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；5.1.2第三方對(duì)合同雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與合同內(nèi)容的關(guān)系：5.2.1第三方的介入不影響合同內(nèi)容的執(zhí)行；5.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相一致。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后的額外條款：6.1.1合同雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，以便第三方提供專業(yè)服務(wù)；6.1.2合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成其服務(wù)職責(zé)；6.1.3合同雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方介入后的額外說(shuō)明：6.2.1第三方介入后，合同雙方仍需按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.2.2第三方的介入不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.2.3第三方的介入不增加合同雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方變更及退出7.1合同雙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)；7.2第三方退出合同，應(yīng)提前通知合同雙方，并書面確認(rèn)；7.3第三方退出合同后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方違約責(zé)任8.1第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2合同雙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約造成的損失；8.3第三方違約責(zé)任限額按照本合同第三條約定執(zhí)行。9.爭(zhēng)議解決9.1第三方介入合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房貸合同詳細(xì)要求：提供買受人與銀行簽訂的房貸合同，包括貸款額度、利率、期限、還款方式等條款。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已按合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：此附件用于證明買受人已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要憑證。4.附件四：房屋過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶所需的全部文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證復(fù)印件、合同復(fù)印件等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完成，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)，是合同履行的重要補(bǔ)充。6.附件六：不可抗力證明詳細(xì)要求：提供發(fā)生不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。說(shuō)明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，是合同雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受人未按合同約定支付房款；1.2出賣人未按合同約定交付房屋；1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)；1.4合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買受人未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金；2.2出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金；2.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金；2.4合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買受人未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)___________%的違約金；3.2出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格___________%的違約金；3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用___________%的違約金；3.4合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于相應(yīng)損失___________%的違約金。買賣合同中的房貸問(wèn)題1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱1.2買賣雙方地址1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋用途3.房貸相關(guān)信息3.1房貸金額3.2房貸利率3.3房貸期限3.4房貸還款方式4.付款方式及期限4.1首付款金額4.2首付款支付方式4.3首付款支付期限4.4款項(xiàng)支付方式4.5房屋過(guò)戶前付款比例4.6房屋過(guò)戶后付款比例5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間約定6.房貸申請(qǐng)及審批6.1房貸申請(qǐng)6.2房貸審批6.3房貸利率調(diào)整7.房屋交接7.1房屋交接時(shí)間7.2房屋交接手續(xù)7.3房屋交接質(zhì)量7.4房屋交接費(fèi)用8.房屋維修責(zé)任8.1房屋維修范圍8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修責(zé)任期限9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法院管轄11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他條款12.2補(bǔ)充條款13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房貸合同14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱出賣方：[出賣方全稱]買受方：[買受方全稱]1.2買賣雙方地址出賣方地址：[出賣方詳細(xì)地址]買受方地址：[買受方詳細(xì)地址]1.3買賣雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話及電子郵箱]買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址：[具體地址，如省市區(qū)街道號(hào)]2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如個(gè)人住宅]2.3房屋面積房屋建筑面積：[建筑面積]房屋使用面積：[使用面積]2.4房屋用途房屋用途：[房屋用途，如居住、辦公等]3.房貸相關(guān)信息3.1房貸金額房貸金額：[貸款金額，如人民幣X萬(wàn)元]3.2房貸利率房貸利率：[貸款利率，如年利率X%]3.3房貸期限房貸期限：[貸款期限，如X年]3.4房貸還款方式還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]4.付款方式及期限4.1首付款金額首付款金額：[首付款金額，如人民幣X萬(wàn)元]4.2首付款支付方式支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3首付款支付期限支付期限：[支付期限，如合同簽訂之日起X日內(nèi)]4.4款項(xiàng)支付方式支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.5房屋過(guò)戶前付款比例過(guò)戶前付款比例：[過(guò)戶前付款比例，如X%]4.6房屋過(guò)戶后付款比例過(guò)戶后付款比例：[過(guò)戶后付款比例，如X%]5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理：[辦理過(guò)戶手續(xù)的具體要求及流程]5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：[過(guò)戶費(fèi)用的具體承擔(dān)方式及金額]5.3過(guò)戶時(shí)間約定過(guò)戶時(shí)間：[約定過(guò)戶的具體時(shí)間，如X年X月X日]6.房貸申請(qǐng)及審批6.1房貸申請(qǐng)房貸申請(qǐng)：[買受方需提供的房貸申請(qǐng)材料及流程]6.2房貸審批房貸審批：[貸款銀行審批流程及時(shí)間]6.3房貸利率調(diào)整利率調(diào)整：[房貸利率調(diào)整的約定及條件]8.房屋維修責(zé)任8.1房屋維修范圍維修范圍：[房屋維修的具體范圍，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、配套設(shè)施等]8.2維修費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)：出賣方負(fù)責(zé)房屋在交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題及自然損耗的維修費(fèi)用；買受方負(fù)責(zé)房屋交付后因使用不當(dāng)或意外造成的損壞維修費(fèi)用；雙方另有約定的，從其約定。8.3維修責(zé)任期限責(zé)任期限：[維修責(zé)任的期限，如自房屋交付之日起X年內(nèi)]9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件解除條件：一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2違約責(zé)任違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；因違約造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失被完全彌補(bǔ)。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算：[違約金的具體計(jì)算方法，如按未付款項(xiàng)的X%計(jì)算]10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑解決途徑：[爭(zhēng)議解決的具體途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]10.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：[如有仲裁，應(yīng)指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.3法院管轄法院管轄：[如有訴訟，應(yīng)指定有管轄權(quán)的人民法院名稱]11.合同生效及終止11.1合同生效條件生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章后生效]11.2合同終止條件終止條件：[合同終止的具體條件，如房屋過(guò)戶完成、全部款項(xiàng)支付完畢等]12.其他約定事項(xiàng)12.1其他條款其他條款：[雙方認(rèn)為需要約定的其他條款]12.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款：[如有補(bǔ)充條款，應(yīng)詳細(xì)列明]13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房貸合同14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期簽署日期：[合同簽署的具體日期，如X年X月X日]14.2合同生效日期生效日期：[合同生效的具體日期，如合同簽署之日起X日內(nèi)生效]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方：指在本合同履行過(guò)程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高交易效率，保障交易安全，以及提供專業(yè)意見(jiàn)和服務(wù)。16.第三方介入條件16.1介入事由介入事由：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、交易價(jià)格評(píng)估、合同起草、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。16.2介入方式介入方式：由甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入，或根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，由第三方主動(dòng)介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額：指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方可能造成的損失，所承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額確定：根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方責(zé)任范圍18.1責(zé)任范圍定義責(zé)任范圍：指第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2責(zé)任范圍界定責(zé)任范圍界定：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性和可靠性；第三方在協(xié)助履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方違反上述義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利第三方權(quán)利：收取合理的服務(wù)費(fèi)用；獲得甲乙雙方提供的必要信息；在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。19.2第三方義務(wù)第三方義務(wù)：嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；按合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1責(zé)任劃分責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)；甲乙雙方對(duì)第三方的指示和配合，不應(yīng)免除第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。20.2利益分配利益分配：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定比例分?jǐn)?；第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的利益，歸第三方所有。20.3爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決：第三方與其他各方之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。21.第三方變更及退出21.1變更條件變更條件：甲乙雙方協(xié)商一致，或因第三方自身原因，需變更第三方。21.2退出條件退出條件：第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，或甲乙雙方協(xié)商一致，可要求第三方退出。21.3退出程序退出程序：第三方退出前，應(yīng)妥善處理未盡事宜，并通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確認(rèn)買賣雙方的身份和房屋的權(quán)屬。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括房屋基本信息、買賣雙方信息、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等。說(shuō)明：作為本合同的主要附件，詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利義務(wù)和交易條款。3.附件三：房貸合同要求：房貸合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：作為本合同的附件，明確房貸的具體條款，確保買受方能夠順利辦理貸款。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：用于確定房屋的交易價(jià)格，保障交易雙方的利益。5.附件五：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息，由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，避免面積誤差導(dǎo)致的糾紛。6.附件六：房屋交接清單要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于明確房屋交接時(shí)的狀態(tài)，確保交接的準(zhǔn)確性和完整性。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付首付款或分期付款；未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；未按時(shí)支付貸款；故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；故意破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；因違約造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失被完全彌補(bǔ)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：買受方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向出賣方支付首付款金額X%的違約金；出賣方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用X%的違約金；買受方在房屋交付后故意破壞房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償出賣方因修復(fù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。買賣合同中的房貸問(wèn)題2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房貸問(wèn)題4.1房貸申請(qǐng)主體4.2房貸金額4.3房貸利率4.4房貸期限4.5房貸還款方式4.6房貸申請(qǐng)及審批流程4.7房貸逾期責(zé)任5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付違約責(zé)任7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋裝修限制8.房屋權(quán)屬變更8.1房屋權(quán)屬變更原因8.2房屋權(quán)屬變更手續(xù)8.3房屋權(quán)屬變更責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任形式11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：_______1.1.2賣方住所：_______1.1.3賣方法定代表人：_______1.1.4賣方聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方住所：_______1.2.3買方法定代表人：_______1.2.4買方聯(lián)系電話：_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋用途：_______3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：_______元3.2付款方式：3.2.1首付款：_______元，于_______日前支付；3.2.2剩余款項(xiàng)：_______元，以_______方式申請(qǐng)房貸，具體還款方式為_(kāi)______；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：_______；3.3.2房貸申請(qǐng)及審批時(shí)間：_______；3.3.3房貸還款時(shí)間：每月_______日；3.4付款違約責(zé)任：3.4.1買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付_______的違約金；3.4.2買方未按時(shí)申請(qǐng)房貸，應(yīng)向賣方支付_______的違約金；3.4.3買方未按時(shí)償還房貸，應(yīng)向銀行支付_______的違約金。4.房貸問(wèn)題4.1房貸申請(qǐng)主體：買方4.2房貸金額：_______元4.3房貸利率：_______4.4房貸期限：_______年4.5房貸還款方式：_______4.6房貸申請(qǐng)及審批流程：4.6.1買方在_______日前向銀行提交房貸申請(qǐng)；4.6.2銀行在_______日內(nèi)完成房貸審批；4.6.3買方在_______日前完成房貸簽訂及放款。5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______5.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：_______元5.3過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任：5.3.1賣方負(fù)責(zé)提供房屋過(guò)戶所需的相關(guān)證明材料；5.3.2買方負(fù)責(zé)支付房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間：_______6.2房屋交付條件：6.2.1房屋權(quán)屬清晰；6.2.2房屋無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；6.2.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全；6.3房屋交付違約責(zé)任：6.3.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付_______的違約金；6.3.2買方未按時(shí)接收房屋，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。8.房屋使用及維護(hù)8.1房屋使用規(guī)定：8.1.1買方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；8.1.2買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及裝修；8.1.3買方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，避免損壞。8.2房屋維護(hù)責(zé)任：8.2.1買方負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)；8.2.2對(duì)于房屋重大維修，雙方應(yīng)協(xié)商解決，維修費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。8.3房屋裝修限制：8.3.1買方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向賣方告知，并取得書面同意；8.3.2裝修過(guò)程中，買方應(yīng)確保施工安全，不得影響周圍鄰居的正常生活。9.房屋權(quán)屬變更9.1房屋權(quán)屬變更原因：9.1.1因買方申請(qǐng)房貸、過(guò)戶、繼承等原因?qū)е路课輽?quán)屬變更；9.1.2因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е路课輽?quán)屬變更。9.2房屋權(quán)屬變更手續(xù)：9.2.1雙方應(yīng)在房屋權(quán)屬變更原因發(fā)生之日起_______日內(nèi)辦理相關(guān)變更手續(xù)；9.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。9.3房屋權(quán)屬變更責(zé)任：9.3.1因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬變更手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.3.2因買方原因?qū)е路课輽?quán)屬變更手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方可在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)共同選定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商解決。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：11.2.1雙方應(yīng)在合同解除原因發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面通知對(duì)方；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除責(zé)任：11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；11.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式：12.1.1支付違約金；12.1.2恢復(fù)原狀；12.1.3采取補(bǔ)救措施。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失；12.2.2違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任賠償：12.3.1違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂地法律允許。13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的終止條件成就；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序：13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：14.1.1不可抗力指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用：14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)：14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣合同中，除了甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，確保合同條款的順利履行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估、公證等。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意在必要時(shí)引入第三方進(jìn)行合同相關(guān)事宜的處理。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意在必要時(shí)引入第三方進(jìn)行合同相關(guān)事宜的處理。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)自行確定。17.3第三方責(zé)任限額條款17.3.1本合同中，第三方責(zé)任限額為_(kāi)______元。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供咨詢服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估、公證等。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。