烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同簽訂技巧3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同簽訂技巧本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主姓名及聯(lián)系方式1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.合同簽訂依據(jù)及依據(jù)文件2.1烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例2.2相關(guān)政策法規(guī)2.3業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主委托書(shū)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式及期限4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3特約物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)期限及合同解除條件5.1物業(yè)服務(wù)期限5.2合同解除條件5.3合同解除程序6.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍6.3物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)8.1公共秩序維護(hù)范圍8.2公共秩序維護(hù)措施8.3公共秩序維護(hù)責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍9.2環(huán)境衛(wèi)生管理措施9.3環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任10.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)10.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍10.2綠化養(yǎng)護(hù)措施10.3綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任11.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全防范11.1安全防范范圍11.2安全防范措施11.3安全防范責(zé)任12.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停車(chē)管理12.1停車(chē)管理范圍12.2停車(chē)管理措施12.3停車(chē)管理責(zé)任13.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)維修服務(wù)13.1維修服務(wù)范圍13.2維修服務(wù)措施13.3維修服務(wù)責(zé)任14.爭(zhēng)議解決與合同終止14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：烏魯木齊市物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)1.6物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)2.合同簽訂依據(jù)及依據(jù)文件2.1烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例2.2《中華人民共和國(guó)民法典》2.3小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議2.4業(yè)主委托書(shū)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照烏魯木齊市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法：按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米元3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式及期限：業(yè)主應(yīng)在每月的1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生等工作（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)4.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的管理與收費(fèi)（2）小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與維護(hù)（3）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與更換4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域每日清潔，綠化帶每月養(yǎng)護(hù)一次（2）公共設(shè)施設(shè)備每月檢查一次，確保正常運(yùn)行（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序24小時(shí)值班監(jiān)控5.物業(yè)服務(wù)期限及合同解除條件5.1物業(yè)服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至年月日止5.2合同解除條件：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同（2）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法繼續(xù)履行合同，有權(quán)解除合同5.3合同解除程序：（1）業(yè)主委員會(huì)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求解除合同（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書(shū)面回復(fù)（3）雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議6.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照烏魯木齊市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生等工作（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)6.3物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督：（1）業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用進(jìn)行監(jiān)督（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)物業(yè)管理費(fèi)使用情況7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行7.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)中7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，提出公共設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃（2）更新改造費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)8.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)8.1公共秩序維護(hù)范圍：（1）小區(qū)內(nèi)居民、訪客的秩序管理（2）小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放管理（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡查8.2公共秩序維護(hù)措施：（1）設(shè)立小區(qū)門(mén)衛(wèi)，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的登記、巡查（2）24小時(shí)監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域，防止盜竊、破壞等違法行為（3）定期開(kāi)展安全教育活動(dòng)，提高居民安全意識(shí)8.3公共秩序維護(hù)責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公共秩序的維護(hù)工作（2）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)秩序9.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔（2）垃圾分類(lèi)與回收（3）綠化帶的養(yǎng)護(hù)9.2環(huán)境衛(wèi)生管理措施：（1）每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔（2）設(shè)立垃圾分類(lèi)設(shè)施，指導(dǎo)居民正確分類(lèi)投放垃圾（3）綠化帶每月進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作9.3環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生的管理工作（2）業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾10.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)10.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍：（1）小區(qū)內(nèi)所有綠化帶、花壇的養(yǎng)護(hù)（2）綠化植物的種植、修剪、澆水、施肥10.2綠化養(yǎng)護(hù)措施：（1）定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪，保持造型美觀（2）根據(jù)季節(jié)變化，適時(shí)澆水、施肥，確保植物生長(zhǎng)良好（3）及時(shí)清理綠化帶內(nèi)的雜草、垃圾10.3綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)工作（2）業(yè)主有權(quán)監(jiān)督綠化養(yǎng)護(hù)工作，提出改進(jìn)建議11.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全防范11.1安全防范范圍：（1）小區(qū)內(nèi)居民的人身、財(cái)產(chǎn)安全（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行11.2安全防范措施：（1）設(shè)置小區(qū)出入口門(mén)禁系統(tǒng)，限制外來(lái)人員進(jìn)入（2）24小時(shí)監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)處理（3）定期檢查小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，確保安全運(yùn)行11.3安全防范責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)安全防范工作（2）業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全12.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停車(chē)管理12.1停車(chē)管理范圍：（1）小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的規(guī)劃與管理（2）車(chē)輛停放秩序的維護(hù)12.2停車(chē)管理措施：（1）合理規(guī)劃停車(chē)位，確保車(chē)輛有序停放（2）設(shè)立停車(chē)引導(dǎo)標(biāo)志，指示車(chē)輛停放位置（3）定期清理違規(guī)停放車(chē)輛12.3停車(chē)管理責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)停車(chē)管理（2）業(yè)主應(yīng)遵守停車(chē)管理規(guī)定，不得占用他人車(chē)位13.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)維修服務(wù)13.1維修服務(wù)范圍：（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修（2）業(yè)主房屋及設(shè)施設(shè)備的維修咨詢(xún)13.2維修服務(wù)措施：（1）設(shè)立維修服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求（2）安排專(zhuān)業(yè)維修人員，確保維修質(zhì)量（3）對(duì)維修服務(wù)進(jìn)行記錄，方便業(yè)主查詢(xún)13.3維修服務(wù)責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修服務(wù)工作（2）業(yè)主有權(quán)對(duì)維修服務(wù)提出意見(jiàn)和建議14.爭(zhēng)議解決與合同終止14.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方協(xié)商解決（2）向?yàn)豸斈君R市物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解（3）向人民法院提起訴訟14.2合同終止條件：（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致解除合同（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行14.3合同終止程序：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提出合同終止意向（2）雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議（3）辦理合同終止手續(xù)，包括物業(yè)管理權(quán)的移交等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主或其他相關(guān)方為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議或特定事項(xiàng)，邀請(qǐng)的具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、獨(dú)立性的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了公正、客觀地解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方在合同履行過(guò)程中遇到爭(zhēng)議，均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。16.2介入方式第三方介入可以通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。16.3介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。17.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明17.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方介入的申請(qǐng)符合法律法規(guī)和合同約定。（2）甲方應(yīng)提供第三方介入所需的全部資料和信息。（3）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和取證。17.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)積極配合第三方介入，提供必要的協(xié)助和支持。（2）乙方應(yīng)接受第三方介入的決定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，由合同雙方按比例分擔(dān)超出部分。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為合同主體，對(duì)第三方介入的申請(qǐng)和結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。（2）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的約定。19.2業(yè)主委員會(huì)與第三方（1）業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督第三方介入過(guò)程，確保第三方行為的合法性。（2）第三方應(yīng)尊重業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)，接受其提出的合理建議。19.3業(yè)主與第三方（1）業(yè)主有權(quán)參與第三方介入過(guò)程，提出自己的意見(jiàn)和建議。（2）第三方應(yīng)充分考慮業(yè)主的權(quán)益，確保介入結(jié)果公平合理。20.第三方介入的效力20.1第三方介入的決定具有法律效力，合同雙方應(yīng)予以執(zhí)行。20.2第三方介入的決定不影響合同其他條款的效力。21.第三方介入后的合同變更21.1在第三方介入過(guò)程中，如合同內(nèi)容需要變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。22.2如第三方介入無(wú)法解決爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同終止23.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。23.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，與原件一致。說(shuō)明：證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)，符合合同要求。2.附件二：業(yè)主大會(huì)決議要求：決議需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，并加蓋業(yè)主大會(huì)公章。說(shuō)明：證明業(yè)主大會(huì)已就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。3.附件三：業(yè)主委托書(shū)要求：委托書(shū)需由業(yè)主本人簽署，并加蓋業(yè)主公章。說(shuō)明：證明業(yè)主已授權(quán)特定人員代表其參與合同簽訂和履行。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需符合烏魯木齊市物價(jià)局規(guī)定，并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章。說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同要求：合同需經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說(shuō)明：作為合同主體，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說(shuō)明：明確第三方介入的方式、程序和責(zé)任。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說(shuō)明：針對(duì)合同履行過(guò)程中的變更事項(xiàng)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說(shuō)明：明確合同解除的原因、程序和后續(xù)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)（2）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（3）第三方介入過(guò)程中，任何一方違反協(xié)議約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催告、訴訟等方式追討。（3）第三方介入過(guò)程中，任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）示例二：業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向法院提起訴訟，追討欠繳費(fèi)用。（3）示例三：第三方介入過(guò)程中，業(yè)主委員會(huì)違反協(xié)議約定，泄露業(yè)主個(gè)人信息。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同簽訂技巧1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解物業(yè)項(xiàng)目的基本情況1.2明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3確定合同期限與費(fèi)用1.4考察物業(yè)公司的資質(zhì)與信譽(yù)1.5熟悉相關(guān)法律法規(guī)2.合同簽訂流程2.1雙方洽談與協(xié)商2.2制定合同草案2.3審核合同條款2.4雙方簽字蓋章2.5合同備案與生效3.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利義務(wù)3.3雙方共同遵守的法律法規(guī)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)服務(wù)4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理4.4安全防范管理4.5社區(qū)文化活動(dòng)組織5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.4費(fèi)用的調(diào)整與結(jié)算6.物業(yè)維修及保修6.1常規(guī)維修6.2保修范圍及期限6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)6.4維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.物業(yè)糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)7.4糾紛解決途徑8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序8.4合同解除或終止后的處理9.合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單9.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.4其他相關(guān)文件10.合同生效及終止日期11.合同變更與補(bǔ)充12.合同保密條款13.合同爭(zhēng)議解決方式14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解物業(yè)項(xiàng)目的基本情況1.1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃用途1.1.2物業(yè)項(xiàng)目占地面積、建筑面積、綠化率1.1.3物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施及公共設(shè)施1.1.4物業(yè)項(xiàng)目周邊環(huán)境及交通狀況1.2明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.2.1基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目：安保、保潔、綠化、維修等1.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.2.3服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)不間斷服務(wù)1.3確定合同期限與費(fèi)用1.3.1合同期限：一般為35年1.3.2費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基金等1.3.3費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定1.4考察物業(yè)公司的資質(zhì)與信譽(yù)1.4.1查閱物業(yè)公司相關(guān)資質(zhì)證書(shū)1.4.2了解物業(yè)公司服務(wù)案例及用戶(hù)評(píng)價(jià)1.4.3評(píng)估物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)及人員素質(zhì)1.5熟悉相關(guān)法律法規(guī)1.5.1物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)服務(wù)合同條例等1.5.2了解業(yè)主權(quán)益、物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任等法律知識(shí)2.合同簽訂流程2.1雙方洽談與協(xié)商2.1.1確定洽談時(shí)間及地點(diǎn)2.1.2雙方就合同條款進(jìn)行充分溝通2.1.3達(dá)成一致意見(jiàn)2.2制定合同草案2.2.1根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，制定合同草案2.2.2草案內(nèi)容應(yīng)包括但不限于本合同及附件2.3審核合同條款2.3.1雙方對(duì)合同條款進(jìn)行逐條審核2.3.2確保合同條款合法、合理、明確2.4雙方簽字蓋章2.4.1雙方代表在合同上簽字蓋章2.4.2確認(rèn)合同生效2.5合同備案與生效2.5.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)部門(mén)備案2.5.2合同自備案之日起生效3.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)3.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.1.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益3.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2業(yè)主的權(quán)利義務(wù)3.2.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度3.2.3維護(hù)公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生3.3雙方共同遵守的法律法規(guī)3.3.1物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)服務(wù)合同條例等3.3.2房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)服務(wù)4.1.1安保服務(wù)：24小時(shí)巡邏、門(mén)禁管理、監(jiān)控管理等4.1.2保潔服務(wù)：公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等4.1.3綠化服務(wù)：綠化養(yǎng)護(hù)、病蟲(chóng)害防治等4.1.4維修服務(wù)：設(shè)施設(shè)備維修、房屋維修等4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2.1公共設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)4.2.2及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施設(shè)備4.3環(huán)境衛(wèi)生管理4.3.1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保持4.3.2定期清理公共區(qū)域垃圾4.4安全防范管理4.4.1制定安全防范措施4.4.2定期開(kāi)展安全檢查及演練4.5社區(qū)文化活動(dòng)組織4.5.1定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)4.5.2鼓勵(lì)業(yè)主參與社區(qū)活動(dòng)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.2專(zhuān)項(xiàng)維修基金5.1.3其他費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定5.2.2專(zhuān)項(xiàng)維修基金：按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3.1物業(yè)管理費(fèi)：按月繳納5.3.2專(zhuān)項(xiàng)維修基金：按年繳納5.4費(fèi)用的調(diào)整與結(jié)算5.4.1費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價(jià)上漲等因素調(diào)整5.4.2費(fèi)用結(jié)算：按合同約定進(jìn)行結(jié)算6.物業(yè)維修及保修6.1常規(guī)維修6.1.1業(yè)主報(bào)修：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修6.1.2維修人員：具備相關(guān)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2.2保修期限：根據(jù)設(shè)施設(shè)備性質(zhì)及品牌確定6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)6.3.1常規(guī)維修：由業(yè)主承擔(dān)6.3.2保修期內(nèi)維修：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)6.4維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間6.4.1常規(guī)維修：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)6.4.2保修期內(nèi)維修：48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)7.物業(yè)糾紛處理7.1糾紛處理原則7.1.1公平、公正、公開(kāi)7.1.2保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益7.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)7.2糾紛處理程序7.2.1業(yè)主投訴：物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)受理7.2.2調(diào)解：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決7.2.3仲裁：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.2.4訴訟：依法向人民法院提起訴訟7.3糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)7.3.1社區(qū)居委會(huì)7.3.2房地產(chǎn)主管部門(mén)7.3.3仲裁委員會(huì)7.4糾紛解決途徑7.4.1和解7.4.2調(diào)解7.4.3仲裁7.4.4訴訟8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定8.1.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定8.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)喪失資質(zhì)8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿(mǎn)8.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照8.2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目被接管8.2.4合同雙方約定的其他終止條件8.3合同解除或終止的程序8.3.1提出解除或終止合同的通知8.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜8.3.3完成財(cái)產(chǎn)移交和費(fèi)用結(jié)算8.3.4合同解除或終止后，辦理相關(guān)手續(xù)8.4合同解除或終止后的處理8.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.4.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估8.4.3合同解除或終止后，重新招標(biāo)選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)9.合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單9.1.1物業(yè)服務(wù)具體項(xiàng)目及內(nèi)容9.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求9.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1各類(lèi)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)9.2.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.3物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.3.1服務(wù)內(nèi)容的具體約定9.3.2雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定9.4其他相關(guān)文件9.4.1物業(yè)管理規(guī)章制度9.4.2業(yè)主公約9.4.3相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件10.合同生效及終止日期10.1合同生效日期10.1.1合同簽訂之日起生效10.1.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止日期10.2.1合同期限屆滿(mǎn)10.2.2合同解除或終止后確定的具體日期11.合同變更與補(bǔ)充11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整11.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)發(fā)生變化11.2變更程序11.2.1提出變更申請(qǐng)11.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容11.2.3簽訂變更協(xié)議11.3補(bǔ)充條款11.3.1雙方協(xié)商補(bǔ)充的條款11.3.2補(bǔ)充條款與原合同具有同等法律效力12.合同保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密12.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)掌握的業(yè)主個(gè)人信息12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.合同爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決原則13.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.1.2依法解決合同爭(zhēng)議13.2爭(zhēng)議解決途徑13.2.1友好協(xié)商13.2.2仲裁13.2.3訴訟14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選擇或委托介入合同履行事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的范圍15.2.1第三方可以包括但不限于：監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2.2第三方的介入范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、費(fèi)用審計(jì)、糾紛調(diào)解、法律咨詢(xún)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。16.1.2申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明介入的原因、目的、范圍及預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意16.2.1雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。16.2.2雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同選擇或委托第三方介入。16.3第三方介入的啟動(dòng)16.3.1第三方介入后，應(yīng)立即啟動(dòng)相關(guān)工作，并通知甲乙雙方。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定及雙方要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2.3第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果和報(bào)告。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及合同約定等因素確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2超過(guò)責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.2.2雙方可另行協(xié)商解決超過(guò)責(zé)任限額部分的損失賠償問(wèn)題。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供工作成果和報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。19.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方順利履行職責(zé)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供工作成果和報(bào)告，乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。19.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方順利履行職責(zé)。19.3第三方與業(yè)主的劃分19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.3.2業(yè)主對(duì)第三方的工作有意見(jiàn)和建議的，可向甲乙雙方提出。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿(mǎn)。20.1.2第三方完成合同約定的職責(zé)。20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.3第三方應(yīng)在確認(rèn)介入終止后，及時(shí)退出合同履行事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。要求附件中包含服務(wù)項(xiàng)目的分類(lèi)、服務(wù)內(nèi)容描述、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等詳細(xì)信息。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體金額，包括物業(yè)管理費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基金等。要求附件中包含費(fèi)用的計(jì)算方式、調(diào)整機(jī)制、支付方式及時(shí)間等詳細(xì)信息。3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、維修保養(yǎng)、糾紛處理等。要求附件中包含雙方簽字蓋章的協(xié)議文本。4.物業(yè)管理規(guī)章制度列明物業(yè)管理的基本原則、規(guī)章制度、業(yè)主公約等內(nèi)容。要求附件中包含規(guī)章制度的詳細(xì)條款、實(shí)施方式及違規(guī)處理措施。5.業(yè)主公約列明業(yè)主應(yīng)遵守的行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保持等內(nèi)容。要求附件中包含業(yè)主公約的詳細(xì)條款、簽署方式及違約處理措施。6.相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。要求附件中包含資質(zhì)證書(shū)的種類(lèi)、編號(hào)、有效期等信息。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)簡(jiǎn)介介紹物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況，包括企業(yè)規(guī)模、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)構(gòu)成等。要求附件中包含企業(yè)的簡(jiǎn)介文本、相關(guān)證明材料等。8.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目完工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人員等。要求附件中包含驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的詳細(xì)內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)等。9.物業(yè)服務(wù)合同備案證明提供物業(yè)服務(wù)合同備案的證明材料，包括備案時(shí)間、備案機(jī)構(gòu)等。要求附件中包含備案證明的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。1.4業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.5業(yè)主違反業(yè)主公約，損害公共利益。1.6第三方介入過(guò)程中，未能履行合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.違約責(zé)任示例3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金比例為每日應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例。3.2業(yè)主違反業(yè)主公約，損害公共利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取必要措施予以制止，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方介入過(guò)程中，未能履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同簽訂技巧2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3物業(yè)服務(wù)范圍1.4物業(yè)服務(wù)期限1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整1.7物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備1.8物業(yè)維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1.9物業(yè)服務(wù)人員及職責(zé)1.10物業(yè)服務(wù)合同解除與終止1.11物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決1.12違約責(zé)任1.13合同生效及其他1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（業(yè)主方）名稱(chēng)：1.1.2甲方（業(yè)主方）地址：1.1.3甲方（業(yè)主方）法定代表人：1.1.4甲方（業(yè)主方）聯(lián)系電話(huà)：1.2.1乙方（物業(yè)服務(wù)方）名稱(chēng)：1.2.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）地址：1.2.3乙方（物業(yè)服務(wù)方）法定代表人：1.2.4乙方（物業(yè)服務(wù)方）聯(lián)系電話(huà)：第二條合同簽訂日期2.1本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；3.1.2公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；3.1.3小區(qū)安全巡邏；3.1.4小區(qū)秩序維護(hù)；3.1.5小區(qū)車(chē)輛管理；3.1.6小區(qū)公共區(qū)域的照明、供水、供電、供氣等設(shè)施的維護(hù)；3.1.7小區(qū)公共設(shè)施的清潔、消毒；3.1.8業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)務(wù)組織與服務(wù)；3.1.9業(yè)主投訴處理；3.1.10乙方認(rèn)為必要的其他服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1.1住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積____元/月；5.1.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收?。?.1.3小區(qū)安全巡邏費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收??；5.2甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.3甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前一個(gè)月通知甲方；6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；6.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整后，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付。第七條物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備7.1乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理工作的開(kāi)展；7.2物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬歸乙方所有；7.3甲方應(yīng)保證物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備的正常使用，不得擅自改變其用途或損壞。第八條物業(yè)維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)8.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等；8.2乙方應(yīng)設(shè)立維修報(bào)修電話(huà)，并保證24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；8.3業(yè)主報(bào)修的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；8.4因乙方維修不及時(shí)或維修不當(dāng)造成的損失，由乙方承擔(dān)；8.5因業(yè)主使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；8.6乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行巡查，確保設(shè)施安全運(yùn)行。第九條物業(yè)服務(wù)人員及職責(zé)9.1乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量；9.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持有相關(guān)資格證書(shū)；9.3物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，尊重業(yè)主，維護(hù)業(yè)主權(quán)益；9.4物業(yè)服務(wù)人員的崗位職責(zé)包括但不限于：9.4.1完成日常的物業(yè)服務(wù)工作；9.4.2處理業(yè)主投訴和問(wèn)題；9.4.3參與小區(qū)活動(dòng)組織與實(shí)施；9.4.4保持小區(qū)環(huán)境整潔，維護(hù)小區(qū)秩序。第十條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止10.1合同解除：10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)未予糾正，對(duì)方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；10.2合同終止：10.2.1合同期限屆滿(mǎn)，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。第十一條物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方可向?yàn)豸斈君R市物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；11.3調(diào)解不成的，任何一方可向?yàn)豸斈君R市人民法院提起訴訟。第十二條違約責(zé)任12.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；12.3因違約行為給第三方造成損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同生效及其他13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；13.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；14.1.2物業(yè)服務(wù)人員崗位職責(zé)；14.1.3物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備清單；14.1.4其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所指的第三方，是指非甲乙雙方的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1.1合同履行過(guò)程中的評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解和仲裁；15.2.1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)定；15.2.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)；15.2.1.4物業(yè)服務(wù)合同糾紛的調(diào)解；15.2.1.5業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的咨詢(xún)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以乙方實(shí)際損失為限。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方責(zé)任：15.4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；15.4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任；15.4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聼o(wú)法履行職責(zé)的，不負(fù)賠償責(zé)任。15.4.2第三方權(quán)利：15.4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；15.4.2.2第三方有