臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金支付方式4.4資金使用監(jiān)督5.權(quán)利與義務(wù)5.1合同雙方權(quán)利5.2合同雙方義務(wù)6.合作項目管理6.1項目管理組織架構(gòu)6.2項目管理職責(zé)6.3項目進(jìn)度監(jiān)督7.風(fēng)險承擔(dān)7.1政策風(fēng)險7.2市場風(fēng)險7.3技術(shù)風(fēng)險7.4其他風(fēng)險8.盈利分配8.1盈利分配比例8.2盈利分配方式8.3盈利分配時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：項目投資計劃12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同保密14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：臨沂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱臨沂國際社區(qū)2.2項目地點臨沂市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：1000畝，總建筑面積：200萬平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、教育、休閑娛樂等綜合性項目3.合作內(nèi)容3.1合作方式甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)及運營管理3.2合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計算3.3合作范圍包括但不限于項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運營、維護(hù)等全流程4.投資與資金4.1投資總額投資總額為人民幣50億元4.2投資方式乙方以自有資金投入，甲方提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施建設(shè)4.3資金支付方式乙方按照項目進(jìn)度分期支付，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定4.4資金使用監(jiān)督甲方設(shè)立專項資金管理賬戶，乙方定期提交資金使用情況報告，甲方有權(quán)監(jiān)督資金使用情況5.權(quán)利與義務(wù)5.1合同雙方權(quán)利甲方享有土地使用權(quán)、項目收益權(quán)等權(quán)利；乙方享有項目開發(fā)、建設(shè)、運營管理權(quán)等權(quán)利5.2合同雙方義務(wù)甲方保證土地權(quán)屬清晰，乙方保證按照合同約定進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)及運營管理6.合作項目管理6.1項目管理組織架構(gòu)設(shè)立項目管理委員會，由甲方、乙方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)項目重大決策6.2項目管理職責(zé)項目管理委員會負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、成本控制、質(zhì)量控制、風(fēng)險管理等6.3項目進(jìn)度監(jiān)督項目管理委員會定期召開會議，對項目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按期完成8.盈利分配8.1盈利分配比例項目完成后，盈利分配比例為甲方60%，乙方40%8.2盈利分配方式盈利分配以年度為單位，每年進(jìn)行一次，具體分配時間由項目管理委員會確定8.3盈利分配時間盈利分配時間為每年第一季度，乙方應(yīng)在收到甲方分配通知后的30日內(nèi)完成分配9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定，包括但不限于延遲支付資金、未按期完成項目、未履行保密義務(wù)等9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等9.3違約賠償違約金為違約金額的10%，最高不超過合同總金額的5%10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交臨沂市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)臨沂市仲裁委員會10.3爭議解決程序按照臨沂市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行11.合同生效與終止11.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同無法履行等11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項目清算，并妥善處理相關(guān)事宜12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：項目投資計劃12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點臨沂市區(qū)街道大廈13.3簽署代表甲方代表：乙方代表：14.其他約定14.1合同變更任何合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議14.2合同解除任何一方有權(quán)在對方違約的情況下解除合同，但需提前30日書面通知對方14.3合同保密雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項目清算，并妥善處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同中，由甲乙雙方邀請或指定的，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.1.1專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)1.1.2設(shè)計單位1.1.3施工單位1.1.4監(jiān)理單位1.1.5財務(wù)審計機(jī)構(gòu)1.1.6法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.1.7其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)2.第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方同意2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件2.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與項目需求相符3.第三方的責(zé)任3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)3.1.2保證服務(wù)質(zhì)量和成果3.1.3遵守保密義務(wù)4.第三方的權(quán)利4.1.1收取約定的服務(wù)費用4.1.2在合同約定的范圍內(nèi)獨立開展工作4.1.3對甲乙雙方提供的信息保密5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利潤分配，也不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。5.2第三方與項目管理委員會的關(guān)系：5.2.1第三方參與項目管理委員會的會議，對項目進(jìn)展提出建議和意見。5.2.2第三方接受項目管理委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：6.1.1第三方的責(zé)任限額為乙方投入資金的5%。6.1.2第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，責(zé)任限額以實際損失為限，但不超過約定的責(zé)任限額。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括：7.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容7.1.2第三方的服務(wù)期限7.1.3第三方的服務(wù)費用及支付方式7.1.4第三方的保密條款8.第三方介入的變更8.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方的退出9.1第三方在合同約定的服務(wù)期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照合同約定退出項目。10.第三方的違約責(zé)任10.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.第三方的爭議解決11.1第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可提交臨沂市仲裁委員會仲裁。12.第三方的其他約定12.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)獨立承擔(dān)責(zé)任，不因甲乙雙方的糾紛而受到影響。12.2第三方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細(xì)要求：包括市場分析、項目定位、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件說明：作為項目決策的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.附件二：項目投資計劃詳細(xì)要求：包括投資總額、資金來源、投資進(jìn)度安排等內(nèi)容，需詳細(xì)列出每筆資金的用途和支付時間。附件說明：作為項目資金管理的依據(jù)，需在合同簽訂前完成。3.附件三：項目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、項目進(jìn)度安排、盈利分配、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：作為項目合作的法律文件，需在合同簽訂時作為附件。4.附件四：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方擁有項目用地權(quán)的有效證件。附件說明：作為甲方履行合同義務(wù)的憑證，需在合同簽訂前提供。5.附件五：設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等圖紙，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提供。附件說明：作為項目施工的依據(jù)，需在施工前完成。6.附件六：施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等內(nèi)容。附件說明：作為項目施工的法律文件，需在施工前簽訂。7.附件七：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等內(nèi)容。附件說明：作為項目施工過程中的監(jiān)督管理文件，需在施工前簽訂。8.附件八：財務(wù)審計報告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，對項目財務(wù)狀況進(jìn)行審計。附件說明：作為項目財務(wù)管理的監(jiān)督文件，需在項目完成后進(jìn)行。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。附件說明：作為解決合同履行過程中爭議的法律文件，需在合同簽訂時作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按期支付投資款項；未按約定提供土地使用權(quán)；未按約定完成配套設(shè)施建設(shè)；違反保密義務(wù)，泄露項目信息。1.2乙方違約行為：未按期完成項目開發(fā)建設(shè)；質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，影響項目使用；違反保密義務(wù)，泄露項目信息；未按約定分配盈利。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按期支付投資款項的，應(yīng)支付違約金；未按約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；未按約定完成配套設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按期完成項目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)支付違約金；質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失；違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；未按約定分配盈利的，應(yīng)按合同約定進(jìn)行分配。3.違約示例說明：3.1甲方未按期支付投資款項，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延誤造成的損失。3.2乙方在施工過程中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍不達(dá)標(biāo)。乙方應(yīng)承擔(dān)整改費用，并賠償甲方因此造成的損失。臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目位置2.3房地產(chǎn)項目面積2.4房地產(chǎn)項目用途3.合同價款3.1合同價款總額3.2付款方式3.3付款時間4.合同履行期限4.1合同生效時間4.2合同履行期限4.3合同終止條件5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)主體5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量5.4開發(fā)建設(shè)費用6.房地產(chǎn)銷售6.1銷售范圍6.2銷售方式6.3銷售價格6.4銷售期限7.房地產(chǎn)售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除的程序12.合同附件12.1合同附件一：房地產(chǎn)項目資料12.2合同附件二：付款憑證12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項目名稱臨沂市廣場2.2房地產(chǎn)項目位置臨沂市區(qū)街道路號2.3房地產(chǎn)項目面積總建筑面積：100000平方米2.4房地產(chǎn)項目用途商業(yè)、辦公、居住綜合用地3.合同價款3.1合同價款總額人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2付款方式3.2.1首付款：合同簽訂之日起15日內(nèi)支付合同價款的30%3.2.2分期付款：自合同簽訂之日起，每月支付合同價款的10%，共計10個月3.2.3尾款：項目竣工驗收合格后30日內(nèi)支付合同價款的20%3.3付款時間3.3.1首付款：合同簽訂之日起15日內(nèi)3.3.2分期付款：每月的15日前3.3.3尾款：項目竣工驗收合格后30日內(nèi)4.合同履行期限4.1合同生效時間自合同雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同履行期限自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。4.3合同終止條件4.3.1合同履行完畢4.3.2合同解除4.3.3合同終止的其他情形5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)主體甲方為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體。5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.2.1項目立項5.2.2土地取得5.2.3設(shè)計階段5.2.4施工階段5.2.5竣工驗收5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量5.3.1嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)5.3.2確保項目質(zhì)量符合合同約定和設(shè)計要求5.4開發(fā)建設(shè)費用5.4.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)所需全部費用5.4.2乙方不得以任何理由要求甲方承擔(dān)額外費用6.房地產(chǎn)銷售6.1銷售范圍6.1.1房地產(chǎn)項目內(nèi)的所有商業(yè)、辦公、居住單元6.1.2合同約定的其他銷售范圍6.2銷售方式6.2.1自行銷售6.2.2合作銷售6.2.3其他銷售方式6.3銷售價格6.3.1銷售價格以合同約定為準(zhǔn)6.3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，但需提前通知乙方6.4銷售期限6.4.1項目開發(fā)建設(shè)完成后6個月內(nèi)完成銷售8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方未按合同約定支付款項8.1.2甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件8.1.3任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后15日內(nèi)仍未糾正8.2合同終止條件8.2.1合同約定的履行期限屆滿8.2.2合同解除8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形8.3合同解除與終止的程序8.3.1合同一方提出解除或終止合同的書面通知8.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜8.3.3相關(guān)手續(xù)的辦理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件9.1.2乙方未按合同約定支付款項9.1.3任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約金按合同價款的千分之五計算9.3.2賠償損失按實際損失計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1臨沂市仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)受理并組織調(diào)解或仲裁11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同約定的其他生效條件11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件11.2.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件11.3合同生效與解除的程序11.3.1合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效11.3.2合同解除：按合同約定的解除程序進(jìn)行12.合同附件12.1合同附件一：房地產(chǎn)項目資料12.1.1項目立項批準(zhǔn)文件12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3項目設(shè)計文件12.2合同附件二：付款憑證12.2.1首付款支付憑證12.2.2分期付款支付憑證12.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)政府審批文件12.3.2甲方提供的服務(wù)協(xié)議13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2法律法規(guī)或政策變化13.2合同變更程序13.2.1雙方書面提出變更請求13.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容13.2.3簽訂變更協(xié)議13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容13.3.1雙方協(xié)商一致補(bǔ)充的內(nèi)容13.3.2補(bǔ)充內(nèi)容作為合同不可分割的一部分14.其他約定事項14.1合同簽訂日期2023年10月1日14.2合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)及保管本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供咨詢、代理、評估、監(jiān)理、融資等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以引入第三方提供服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀?，并說明第三方的服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。15.3.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本報送對方備案。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)協(xié)議總金額的10%。15.5.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。15.6.2第三方不得干預(yù)甲方、乙方的正常經(jīng)營和合同履行。15.6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時通知對方，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用等。16.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并對第三方的工作進(jìn)行評估。16.4若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.5甲乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方服務(wù)的費用合理，并納入合同總價。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。17.2甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。17.3若第三方服務(wù)存在重大缺陷，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4甲方、乙方在第三方介入的情況下，仍需按照本合同約定履行各自的義務(wù)。17.5第三方介入不影響本合同的效力，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房地產(chǎn)項目資料項目立項批準(zhǔn)文件：包括項目立項批復(fù)、項目可行性研究報告等。土地使用權(quán)證：證明甲方擁有項目用地合法使用權(quán)的證明文件。項目設(shè)計文件：包括建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)計圖紙等。項目施工許可證：證明項目具備合法施工條件的證明文件。2.合同附件二：付款憑證首付款支付憑證：包括銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬憑證等。分期付款支付憑證：包括銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬憑證等。3.合同附件三：其他相關(guān)文件相關(guān)政府審批文件：包括規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。甲方提供的服務(wù)協(xié)議：包括物業(yè)管理協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議等。第三方服務(wù)協(xié)議：包括咨詢協(xié)議、代理協(xié)議、評估協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行其義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度、損失情況等因素，確定違約責(zé)任。2.違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件，導(dǎo)致項目延期交付。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因延期造成的損失。乙方未按合同約定支付款項，導(dǎo)致甲方無法及時獲得資金。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因未及時獲得資金造成的損失。第三方在提供服務(wù)過程中，未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方或乙方因質(zhì)量不合格造成的損失。3.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方違反合同約定，擅自改變項目用途。違約責(zé)任：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀，并賠償對方損失。甲方或乙方未按合同約定進(jìn)行項目維護(hù)，導(dǎo)致項目設(shè)施損壞。違約責(zé)任：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)損壞設(shè)施，并賠償對方損失。甲方或乙方違反合同約定，泄露對方商業(yè)秘密。違約責(zé)任：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，停止泄露行為，并賠償對方損失。臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2房地產(chǎn)項目位置3.3房地產(chǎn)項目規(guī)模4.項目合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作收益分配5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.房地產(chǎn)項目開發(fā)流程7.1項目立項7.2項目規(guī)劃7.3項目建設(shè)7.4項目驗收8.房地產(chǎn)銷售與交付8.1銷售政策8.2銷售目標(biāo)8.3房屋交付9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求9.2安全生產(chǎn)要求10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、解除與終止13.1合同生效13.2合同解除13.3合同終止14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方基本信息甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X住所地：臨沂市區(qū)路號2.2乙方基本信息乙方名稱：X投資集團(tuán)有限公司法定代表人：X住所地：臨沂市區(qū)路號3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述項目名稱：臨沂新城項目位置：臨沂市區(qū)路交匯處項目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積約30萬平方米3.2房地產(chǎn)項目位置具體位置：臨沂市區(qū)路交匯處，緊鄰商圈3.3房地產(chǎn)項目規(guī)模占地面積：100畝總建筑面積：30萬平方米建筑密度：30%綠地率：35%4.項目合作方式4.1合作模式甲乙雙方采用共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同收益的合作模式。4.2合作期限合作期限為自合同生效之日起，至項目全部竣工交付之日止。4.3合作收益分配合作收益按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配比例見附件一。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）對項目進(jìn)行總體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；（2）享有項目投資收益的分配權(quán)；（3）享有項目運營管理的權(quán)利。5.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定，履行項目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)；（2）確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對項目進(jìn)行合理規(guī)劃，提高項目經(jīng)濟(jì)效益。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）參與項目投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理；（2）享有項目投資收益的分配權(quán)；（3）享有項目運營管理的建議權(quán)。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，履行項目投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理等相關(guān)義務(wù)；（2）確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對項目進(jìn)行合理規(guī)劃，提高項目經(jīng)濟(jì)效益。7.房地產(chǎn)項目開發(fā)流程7.1項目立項甲乙雙方共同進(jìn)行項目立項，取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。7.2項目規(guī)劃甲乙雙方共同制定項目規(guī)劃，包括項目定位、建筑設(shè)計、配套設(shè)施等。7.3項目建設(shè)甲乙雙方共同組織項目建設(shè)，確保項目按期竣工。7.4項目驗收項目竣工后，甲乙雙方共同組織項目驗收，確保項目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.房地產(chǎn)銷售與交付8.1銷售政策銷售政策包括但不限于預(yù)售許可證辦理、銷售價格確定、銷售渠道選擇、銷售合同簽訂等。8.2銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)為項目竣工后的三年內(nèi)，實現(xiàn)項目總銷售面積的80%。8.3房屋交付（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施符合合同約定；（2）供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施齊全；（3）房屋權(quán)屬證書齊全。9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。9.2安全生產(chǎn)要求項目施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。10.合同履行與變更10.1合同履行甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款得到全面執(zhí)行。10.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對方損失的；（3）一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行的。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為臨沂市仲裁委員會。13.合同生效、解除與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于項目交付、款項結(jié)算等。14.其他約定事項14.1保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.3合同附件（1）項目規(guī)劃圖；（2）項目投資合作協(xié)議；（3）項目銷售政策；（4）項目質(zhì)量保證書；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供咨詢、代理、中介、擔(dān)保、評估、審計等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形（1）項目需要專業(yè)咨詢或評估；（2）項目銷售需要中介服務(wù)；（3）項目融資需要擔(dān)保；（4）合同履行需要審計；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費用的兩倍；（2）第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不受前款限制；（3）第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）提供必要的工作條件；（2）支付約定的服務(wù)費用；（3）尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)；（4）其他應(yīng)盡義務(wù)。17.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)