房地產(chǎn)銷(xiāo)售代表培訓(xùn)數(shù)據(jù)2013.3.11

競(jìng)品工程銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)梳理九都匯工程組2024/12/26九都匯工程競(jìng)品去化梳理導(dǎo)圖市場(chǎng)簡(jiǎn)析宏觀政策微觀市場(chǎng)樓市之路——“十年九調(diào)”從2003年“18號(hào)文”,到隨后出臺(tái)的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“新國(guó)八條”,再到最新出爐的“國(guó)五條”及其細(xì)那么········十年里,國(guó)務(wù)院先后9次常務(wù)會(huì)議專(zhuān)題研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。宏觀政策——2013再次收緊樓市調(diào)控四部曲——國(guó)務(wù)院10年9調(diào)，房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高步驟時(shí)間主題詳情第一部2003-2004為房地產(chǎn)業(yè)正名2003年7月，國(guó)務(wù)院會(huì)議發(fā)布“18號(hào)文件”開(kāi)啟十年調(diào)控序幕，“地王”首次橫空出世。第二部2005-2008降溫2005年4月國(guó)務(wù)院開(kāi)始為樓市降溫，銀行限貸，“限價(jià)房”等應(yīng)運(yùn)而生。此段時(shí)間仍是房?jī)r(jià)上漲的“黃金期”。北京為例，住宅均價(jià)漲幅達(dá)200%。第三部2008下-2009緊急救市為應(yīng)對(duì)全球性金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊，樓市成為支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的一劑強(qiáng)心針。這一輪“政府托市”大中城市房?jī)r(jià)進(jìn)入報(bào)復(fù)性反彈階段。第四部2010至今全面加碼穩(wěn)房?jī)r(jià)2009年12月至今，國(guó)務(wù)院先后5次常務(wù)會(huì)議研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。房?jī)r(jià)快速上漲得到一定遏制，但房?jī)r(jià)這頭“脫繩的野馬”只是放慢了些腳步而已。十年全國(guó)及北京商品房成交均價(jià)新“國(guó)五條”細(xì)那么新“國(guó)五條”10大核心細(xì)那么1、對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。2、對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。3、已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、方案單列市和省會(huì)城市，限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前。4、對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。5、購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓。

6、各直轄市、方案單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)，要按照保持房?jī)r(jià)根本穩(wěn)定的原那么，制定本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。7、對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差異化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的省級(jí)政府，國(guó)務(wù)院要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。8、2013年起，各地區(qū)要提高商品房預(yù)售門(mén)檻，從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。9、全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程根本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?0、各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度，到“十二五”期末，即2015年底，所有地級(jí)以上城市原那么上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。——————北京細(xì)那么暫未落地——————導(dǎo)圖市場(chǎng)簡(jiǎn)析宏觀政策微觀市場(chǎng)就目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展情況分析，“軟著陸”政策在保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松；2012年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)暖，歷經(jīng)“金九銀十”之后城區(qū)工程持續(xù)熱銷(xiāo)，北京整體市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”趨勢(shì)；加之政府集中推地、開(kāi)發(fā)商加急補(bǔ)倉(cāng)，2012年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)激流暗涌，如火如荼。前言N北五環(huán)西四環(huán)北三環(huán)南二環(huán)大廣高速機(jī)場(chǎng)高速京滬高速大廣高速霄云路8號(hào)金茂府長(zhǎng)安太和霞公府建邦禮仕閣首開(kāi)鉑郡四季世家公園1872瑞安君匯太陽(yáng)公元紅璽臺(tái)冠城大通瀾石保利中央公園遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館望京金茂府保利東郡注：點(diǎn)擊“”打開(kāi)相對(duì)應(yīng)項(xiàng)目成交趨勢(shì)頁(yè)面；點(diǎn)擊“幻燈片”打開(kāi)相對(duì)應(yīng)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息頁(yè)面?！娟P(guān)鍵詞】北京東北部，在售住宅，均價(jià)4萬(wàn)元/㎡以上；微觀市場(chǎng)——競(jìng)品銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)項(xiàng)目外報(bào)均價(jià)均價(jià)成交折扣主力戶(hù)型主力戶(hù)型總價(jià)（萬(wàn)）與本案相比霄云路8號(hào)幻燈片71200005318848%450四居、520五居2393.46——2765.78不同產(chǎn)品線（面積相對(duì)大）霞公府幻燈片91060009899193%350-590㎡四五居3464.69——5840.469不同產(chǎn)品線（面積相對(duì)大）四季世家幻燈片11850005154461%240㎡兩居、325㎡三居1237.05——1675.18同總價(jià)區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)長(zhǎng)安太和幻燈片138300084643——100㎡一居，200㎡兩居846.43——1692.86同總價(jià)區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)瑞安君匯幻燈片15800006400084%100-300㎡一至三居640——1920產(chǎn)品線豐富紅璽臺(tái)幻燈片17750005800077%240-300㎡四居1392——1740不同產(chǎn)品線（面積相對(duì)大）太陽(yáng)公元幻燈片19690006217990%136、160㎡三居197㎡四居845.6、994.86、1224.93同產(chǎn)品線/同總價(jià)區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)建邦禮仕閣幻燈片21640005879292%85㎡一居、130-150兩居764.29——881.88不同產(chǎn)品線（面積相對(duì)?。┙鹈脽羝?3600004900084%280-390㎡四居1372——1911不同產(chǎn)品線（面積相對(duì)大）首開(kāi)鉑郡幻燈片265900049190.483%120-320㎡三至四居590——1974同產(chǎn)品線/同總價(jià)區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館幻燈片29580005050587%170-350二至五居（產(chǎn)品豐富）858——1767同價(jià)格區(qū)間保利東郡幻燈片31480004700098%135三居、140四居、280-315五居634.5——1480.5不同產(chǎn)品線（面積相對(duì)?。┕珗@1872幻燈片334800043813.7991%230㎡四居、280-290㎡五居1007——1270不同產(chǎn)品線（面積相對(duì)大）冠城大通瀾石幻燈片354600043101.2894%170㎡三居732.72同產(chǎn)品線/同總價(jià)區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)望京金茂府幻燈片37450004494299.8%218㎡三居，272-310㎡四居，350㎡五居979.74、1393、1572.97同產(chǎn)品線/同總價(jià)區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)保利中央公園幻燈片384200040163.896%110-120㎡兩居，178㎡四居441——714不同產(chǎn)品線（面積相對(duì)?。└?jìng)品工程折扣情況及主力戶(hù)型總價(jià)匯總燕莎使館區(qū)精裝觀景大宅樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)區(qū)霄云路8號(hào)

主力戶(hù)型：450-520㎡

四居物業(yè)類(lèi)型：城市豪宅公寓建筑類(lèi)別：板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年09月入住時(shí)間：2013年06月產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝戶(hù)

數(shù)：總共1000戶(hù)開(kāi)

發(fā)

商：北京新京潤(rùn)房地產(chǎn)11月30日合生·霄云路8號(hào)價(jià)格：均價(jià)120000元/平米霄云路8號(hào)競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)2012年9月至今，共成交5套均集中在2012年11月，去化面積到達(dá)2370.47㎡，成交均價(jià)72552.47元/㎡；工程整體成交均價(jià)為53188.6元/㎡，霄云路8號(hào)成交走勢(shì)城市核心工程，高檔精裝樓盤(pán)位置：天安門(mén)正東300米，北京飯店南側(cè)，霞公府街

主力戶(hù)型：440-590㎡三居、四居物業(yè)類(lèi)型：公寓建筑類(lèi)別：板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年08月31日入住時(shí)間：2011年12月產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝戶(hù)

數(shù)：總共72戶(hù)開(kāi)發(fā)商：北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司11月29日北京飯店二期公寓霞公府價(jià)格：起價(jià)3700萬(wàn)元/套霞公府競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)地塊區(qū)位是霞公府最大賣(mài)點(diǎn)、工程為四五居產(chǎn)品線，以350平米四居為主力產(chǎn)品，成交總價(jià)較高；均價(jià)始終保持在99000元/㎡以上。霞公府成交走勢(shì)商圈環(huán)繞，高端物業(yè)綜合體樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路48號(hào)

主力戶(hù)型：170-260㎡二居，245-318㎡三居物業(yè)類(lèi)型：公寓建筑類(lèi)別：塔樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009年12月05日入住時(shí)間：2010年11月30日產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝,公共局部精裝戶(hù)

數(shù)：總共206戶(hù)開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)青11月30日北京四季世家價(jià)格：均價(jià)85000元/平米四季世家競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)工程去化速度過(guò)慢，銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，2012年9月至至今，共去化5套房源，其中4套集中在2012年11月成交均價(jià)為59624.76元/㎡，工程整體成交均價(jià)為51544.35元/㎡四季世家成交走勢(shì)二環(huán)內(nèi)精裝公寓、生活配套齊全樓盤(pán)位置：東城區(qū)東二環(huán)，長(zhǎng)安街與南小街交匯處

主力戶(hù)型：90-130㎡以居，150-160㎡二居、240-300㎡三居物業(yè)類(lèi)型：公寓建筑類(lèi)別：板塔結(jié)合開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年12月18日入住時(shí)間：2012年6月產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝戶(hù)

數(shù)：總共283戶(hù)開(kāi)發(fā)商：北京利山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)11月30日長(zhǎng)安太和價(jià)格：均價(jià)83000元/平米長(zhǎng)安太和競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)工程成交均價(jià)較高，但2012年9月至今去化情況較好；月均去化速度7套/月，工程整體成交均價(jià)為84643.9元/㎡，最低成交均價(jià)為77507.4元/㎡、最高成交均價(jià)為103745.9元/㎡長(zhǎng)安太和成交走勢(shì)CBD核心區(qū)域高端公寓、城市官邸樓盤(pán)位置：位于北京朝陽(yáng)區(qū)工體北路四號(hào)，主力戶(hù)型：200-300㎡三居、400-560㎡四、五居物業(yè)類(lèi)型：高端住宅建筑類(lèi)別：板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年6月入住時(shí)間：2012年12月產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝,戶(hù)

數(shù)：總共320戶(hù)開(kāi)發(fā)商：北京啟夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)12月5日北京瑞安君匯價(jià)格：均價(jià)80000元/平米〔T3外報(bào)均價(jià)〕瑞安君匯競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)工程9月底至今進(jìn)入期轉(zhuǎn)現(xiàn)階段，最高成交均價(jià)為58503元/㎡〔T1、T2外報(bào)均價(jià)為68000元/㎡〕最低成交均價(jià)為50589元/㎡;12月23日工程升級(jí)完畢，T3單元開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，對(duì)外報(bào)價(jià)88000元/㎡。瑞安·君匯成交走勢(shì)東北三環(huán)，高端住宅大戶(hù)型樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)區(qū)東北三環(huán)太陽(yáng)宮橋向北800米，

主力戶(hù)型：71-163㎡二居，161-168㎡三居、223-294四居物業(yè)類(lèi)型：高檔公寓建筑類(lèi)別：高層板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年01月入住時(shí)間：2014年01月產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝,戶(hù)

數(shù)：總共576戶(hù)開(kāi)發(fā)商：北京懋源置業(yè)11月30日紅璽臺(tái)價(jià)格：均價(jià)70000元/平米紅璽臺(tái)競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)工程成交均價(jià)為59479.6元/㎡，2012年9月至今，月最高成交均價(jià)為74599元/㎡，月度最低成交均價(jià)為59292.5元/㎡紅璽臺(tái)成交走勢(shì)商圈環(huán)繞，高端物業(yè)綜合體樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)向北800米

主力戶(hù)型：56-67㎡一居、84-89㎡二居，89-180㎡三居物業(yè)類(lèi)型：公寓建筑類(lèi)別：塔樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年12月入住時(shí)間：2012年10月產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝,戶(hù)

數(shù)：總共2000戶(hù)，目前在售267套，其中1#100套為12012年12月底新推，開(kāi)盤(pán)期間去化40套；開(kāi)發(fā)商：第一組團(tuán)北京東方信遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)11月30日太陽(yáng)公元價(jià)格：均價(jià)65000元/平米太陽(yáng)公元競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)10月至今，工程成交均價(jià)保持在55000元/㎡左右；截止至12月26日新推1#100套房源后〔截至今日已去化66套新推房源〕，1#成交均價(jià)在65000元/㎡左右。太陽(yáng)公元成交走勢(shì)新推1號(hào)樓100套房源緊鄰一號(hào)線、精裝公寓樓盤(pán)位置：西城區(qū)南禮士路19號(hào)

主力戶(hù)型：58-84㎡一居、135-150㎡二居物業(yè)類(lèi)型：公寓建筑類(lèi)別：板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年5月07日入住時(shí)間：2011年6月26日產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝,戶(hù)

數(shù)：總共180戶(hù)開(kāi)發(fā)商：北京建工地產(chǎn)11月30日建邦禮士閣價(jià)格：均價(jià)64000元/平米建邦禮士閣競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)可售房源去化率為83%，工程累計(jì)成交均價(jià)58792元/㎡，2012年10月至今月度最高成交均價(jià)為65634.6元/㎡，最低成交均價(jià)為61199.5元/㎡.建邦禮士閣成交走勢(shì)東四環(huán)板樓精裝修改善型住宅樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)

主力戶(hù)型：280-380㎡四居，330㎡五居物業(yè)類(lèi)型：住宅、行政公館建筑類(lèi)別：板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年入住時(shí)間：2013年產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝戶(hù)

數(shù)：總共660戶(hù)開(kāi)發(fā)商：中化方興置業(yè)〔北京〕12月07日金茂府價(jià)格：均價(jià)60000元/平米金茂府一期二期三期競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)金茂府住宅物業(yè)累計(jì)成交均價(jià)49587.1元/㎡，2012年至今月度最高成交均價(jià)55332元/㎡，最低成交均價(jià)為46840元/㎡，月均去化25套/月金茂府住宅成交走勢(shì)2012年金茂府商業(yè)物業(yè)最高成交均價(jià)41461元/㎡最低成交均價(jià)為38154元/㎡，月均去化17套/月金茂府商業(yè)成交走勢(shì)第二使館區(qū)、配套齊全、產(chǎn)品多樣化樓盤(pán)位置：位于東直門(mén)外新東路東側(cè)

主力戶(hù)型：

125㎡一居、119-158㎡二居，173-321㎡三居物業(yè)類(lèi)型：高端住宅、建筑綜合體建筑類(lèi)別：板樓、高層開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年11月25日入住時(shí)間：2012年11月產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝,戶(hù)

數(shù)：總共641戶(hù)開(kāi)發(fā)商：首開(kāi)股份12月07日首開(kāi)鉑郡價(jià)格：均價(jià)59000元/平米首開(kāi)鉑郡競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)2012年首開(kāi)鉑君住宅物業(yè)最高成交均價(jià)58202元/㎡最低成交均價(jià)為30000元/㎡，工程目前已結(jié)案首開(kāi)鉑郡住宅成交走勢(shì)2012年首開(kāi)鉑君商業(yè)物業(yè)最高成交均價(jià)36765元/㎡最低成交均價(jià)為26865元/㎡，工程目前已結(jié)案首開(kāi)鉑郡商業(yè)成交走勢(shì)望京核心商務(wù)區(qū)三面公園大戶(hù)型樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)阜通東大街〔保利萬(wàn)和電影院向北100米〕

主力戶(hù)型：260㎡三居，280㎡四居，350㎡五居物業(yè)類(lèi)型：平層大宅、城市別墅、企業(yè)會(huì)館建筑類(lèi)別：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排、高層開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年9月入住時(shí)間：2013年10月31日產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，商業(yè)40年，綜合用途50年裝修情況：精裝戶(hù)

數(shù)：總共48戶(hù)開(kāi)發(fā)商：北京遠(yuǎn)豪置業(yè)12月7日遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館：均價(jià)54000元/平米遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館成交均價(jià)為50707.17元/㎡，以改善大三居為主，面積大、總價(jià)高;工程共推437套房源，至今已去化53%。月均去化套數(shù)為16套/月遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館成交走勢(shì)12月19日新推5、6#房源158套，至今已去化23套，成交均價(jià)56000元/㎡，主力戶(hù)型256平米三居和280平米四居緊鄰地鐵6號(hào)線、配套成熟樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)朝陽(yáng)公園橋東南角200米

主力戶(hù)型：165㎡三居，190㎡四居、280-315㎡五居物業(yè)類(lèi)型：公寓建筑類(lèi)別：板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年8月20日入住時(shí)間：2013年10月產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝,戶(hù)

數(shù)：總共336戶(hù)開(kāi)發(fā)商：北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)11月30日保利東郡價(jià)格：均價(jià)48000元/平米保利東郡競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)2012年保利東郡最高成交均價(jià)49585元/㎡最低成交均價(jià)為44346元/㎡，月均成交套數(shù)13套/月保利東郡成交走勢(shì)緊鄰紅領(lǐng)巾公園，名企開(kāi)發(fā)精裝房樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)紅領(lǐng)巾公園東側(cè)

主力戶(hù)型：235-300㎡三居物業(yè)類(lèi)型：普宅建筑類(lèi)別：板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年06月16日入住時(shí)間：2013年產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝,戶(hù)

數(shù)：總共1109戶(hù)開(kāi)發(fā)商：招商局地產(chǎn)〔北京〕12月04日公園1872價(jià)格：均價(jià)48000元/平米公園1872競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)2012年公園1872最高成交均價(jià)43830.5元/㎡，最低成交均價(jià)為43799.3元/㎡,月均去化套數(shù)17套/月公園1872成交走勢(shì)東北三環(huán)機(jī)場(chǎng)快軌沿線精裝公寓樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)區(qū)三元橋東北角

主力戶(hù)型：95-109㎡二居，115-170㎡三居物業(yè)類(lèi)型：普通住宅、公寓建筑類(lèi)別：板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年04月29日入住時(shí)間：2013年06月產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況：精裝戶(hù)

數(shù)：總共463戶(hù)，當(dāng)期463戶(hù)，已售393套；開(kāi)發(fā)商：北京冠城新泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)12月07日冠城大通瀾石價(jià)格：均價(jià)46000元/平米冠城大通瀾石競(jìng)品工程根底信息及成交價(jià)格走勢(shì)2012年冠城大通瀾石最高成交均價(jià)46141.1元/㎡，最低成交均價(jià)為41848元/㎡；90平米戶(hù)型為主，總價(jià)較低，相對(duì)性?xún)r(jià)比較高！冠城大通瀾石成交走勢(shì)望京名企開(kāi)發(fā)精裝純新盤(pán)樓盤(pán)位置：朝陽(yáng)區(qū)廣順橋西北500米

主力戶(hù)型：218㎡三居，270-310㎡四居、3