2024年版城市更新項(xiàng)目舊房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市更新項(xiàng)目舊房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3舊房定義與范圍第二條：舊房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1舊房?jī)r(jià)格確定2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3付款方式與時(shí)間第三條：舊房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第四條：舊房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任計(jì)算及賠償6.3違約與爭(zhēng)議解決方式第七條：合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件效力第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2合同的書(shū)面形式10.3信息的保密性第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2政策變動(dòng)影響第十二條：合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章要求12.2簽字蓋章時(shí)間第十三條：合同的副本13.1副本份數(shù)13.2副本效力第十四條：合同的修訂歷史14.1修訂記錄14.2當(dāng)前版本日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X，法定代表人：X，職務(wù)：董事長(zhǎng)。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：市區(qū)置業(yè)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X，法定代表人：X，職務(wù)：總經(jīng)理。1.3舊房定義與范圍舊房指位于市區(qū)街道號(hào)的住宅樓，房屋所有權(quán)證號(hào)碼：，建筑總面積：平方米，共有套住宅單元。房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑年份等詳見(jiàn)附件一《舊房基本情況表》。第二條：舊房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1舊房?jī)r(jià)格確定舊房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整），包括但不限于舊房轉(zhuǎn)讓價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等。2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素導(dǎo)致舊房?jī)r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確具體調(diào)整方式。2.3付款方式與時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣(mài)人支付舊房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。付款方式為：首付款萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)辦理銀行按揭貸款支付。付款時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，銀行按揭貸款辦理成功后支付剩余款項(xiàng)。第三條：舊房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將舊房交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件（1）舊房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)受人名下；（2）舊房符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）舊房的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施正常使用；（4）舊房?jī)?nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無(wú)損。3.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)在舊房交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定處理。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第四條：舊房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)舊房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍與期限出賣(mài)人應(yīng)對(duì)舊房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括舊房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限自交付之日起算，共計(jì)年。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)舊房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同第四條的約定進(jìn)行修復(fù)或更換。如出賣(mài)人未按約定處理質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)本合同第五條。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣(mài)人未按照本合同約定交付舊房，買(mǎi)受人要求解除；（3）買(mǎi)受人未按照本合同約定支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，出賣(mài)人要求解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任計(jì)算及賠償違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付舊房，按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金；（2）第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行仲裁。第九條：合同的附件9.1附件清單（1）舊房基本情況表；（2）舊房產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）買(mǎi)賣(mài)價(jià)格計(jì)算明細(xì)；（4）付款憑證；（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。9.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)與舊房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件二《稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議》。10.2合同的書(shū)面形式本合同及其附件均為書(shū)面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。10.3信息的保密性雙方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章之前，本合同的任何條款均不具有法律效力。第十三條：合同的副本本合同一式肆份，均具有同等法律效力。雙方各執(zhí)貳份，其余副本留存相關(guān)部門(mén)備查。第十四條：合同的修訂歷史本合同自首次簽訂之日起，如有修訂，修訂版本依次編號(hào)為1.1、1.2、1.3……，以此類(lèi)推。修訂內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽署，并注明修訂日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行過(guò)程的方式包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估鑒定、監(jiān)督監(jiān)理、資金結(jié)算等。2.2第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)舊房買(mǎi)賣(mài)信息的收集、發(fā)布及匹配，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)舊房交付及驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供銀行按揭貸款服務(wù)，確保貸款審批及發(fā)放的及時(shí)性。第三條：第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)能力等因素。3.2第三方更換如第三方未能按照本合同及附件的約定履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)遵循本合同第三條規(guī)定。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。費(fèi)用計(jì)算方式及支付時(shí)間詳見(jiàn)附件三《第三方服務(wù)費(fèi)用協(xié)議》。4.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照附件三的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時(shí)間按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因未能按照本合同及附件的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的賠償上限。5.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四《第三方責(zé)任限額計(jì)算協(xié)議》。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同及附件約定的職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的情況。但第三方依法免除責(zé)任的情況除外。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行本合同及附件約定的職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方產(chǎn)生利益沖突。6.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方與評(píng)估方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等關(guān)系第三方如為評(píng)估方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等，各方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的訴訟管轄如第三方作為被告，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。7.3第三方作為第三人時(shí)的訴訟管轄如第三方作為第三人參與訴訟，訴訟管轄法院按照法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定確定。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）第三方未能按照本合同及附件的約定履行其職責(zé)，甲乙方要求解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：舊房基本情況表詳細(xì)記錄舊房的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑年份、面積等信息。附件二：稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議明確舊房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：第三方服務(wù)費(fèi)用協(xié)議詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件四：第三方責(zé)任限額計(jì)算協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式和限額標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付舊房；2.出賣(mài)人交付的舊房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)格；4.第三方未能按照本合同及附件的約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照本合同及附件約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。例如，逾期交付舊房，按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。示例說(shuō)明：假設(shè)出賣(mài)人逾期交付舊房，買(mǎi)受人因此遭受損失。買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分的房?jī)r(jià)款總額×萬(wàn)分之五。同時(shí)，買(mǎi)受人還可以要求出賣(mài)人賠償因逾期交付導(dǎo)致的間接損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.舊房：指位于市區(qū)街道號(hào)的住宅樓，包括房屋所有權(quán)證號(hào)碼、建筑總面積等。2.出賣(mài)人：指市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備合法經(jīng)營(yíng)資格。3.買(mǎi)受人：指市區(qū)置業(yè)有限公