2024年法定物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止操作指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年法定物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止操作指南版B版本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同類型1.2合同雙方1.3合同生效時(shí)間2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止條件2.1終止情形2.2終止程序2.3終止日期確定3.終止前的準(zhǔn)備工作3.1終止通知3.2終止前檢查3.3資料交接4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1結(jié)算依據(jù)4.2結(jié)算方式4.3結(jié)算時(shí)間5.物業(yè)設(shè)施和資源的交接5.1交接事項(xiàng)5.2交接程序5.3交接后的責(zé)任劃分6.員工轉(zhuǎn)移6.1員工安置6.2員工福利保障6.3員工合同轉(zhuǎn)移7.合同終止后的權(quán)益保障7.1權(quán)益保障措施7.2權(quán)益爭議解決7.3隱私保護(hù)8.合同終止后的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約爭議解決9.合同終止后的保密協(xié)議9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任10.法律適用和爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3訴訟管轄11.其他條款11.1合同修改和補(bǔ)充11.2通知和送達(dá)11.3合同解除和終止12.合同的簽署和生效12.1簽署程序12.2生效條件12.3簽署日期13.附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2終止操作流程圖13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署頁14.1甲方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.2乙方（業(yè)主/住戶）簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同類型本合同為2024年法定物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止操作指南版B版，由甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主/住戶）簽訂。1.2合同雙方甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或個(gè)別業(yè)主）1.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止日期。第二條物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止條件2.1終止情形本合同終止情形包括但不限于：（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方要求終止；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。2.2終止程序本合同終止程序如下：（一）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（二）甲方按照合同約定完成終止前的準(zhǔn)備工作；（三）雙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算；（四）辦理物業(yè)設(shè)施和資源交接；（五）雙方簽署合同終止確認(rèn)書。2.3終止日期確定本合同終止日期由雙方協(xié)商確定，并在終止協(xié)議中明確。第三條終止前的準(zhǔn)備工作3.1終止通知甲方應(yīng)在合同終止前至少30天向乙方發(fā)出終止通知，告知合同終止日期及終止原因。3.2終止前檢查甲方應(yīng)進(jìn)行終止前的檢查，確保物業(yè)服務(wù)設(shè)施和資源符合合同約定，無遺留問題。3.3資料交接甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)期間的全部資料交給乙方，包括但不限于物業(yè)管理制度、員工名冊、財(cái)務(wù)報(bào)表等。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1結(jié)算依據(jù)本合同終止時(shí)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算依據(jù)合同約定及實(shí)際服務(wù)情況。4.2結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式為轉(zhuǎn)賬結(jié)算，乙方應(yīng)在終止協(xié)議簽署后7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。4.3結(jié)算時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間為本合同終止日期后的15個(gè)工作日內(nèi)。第五條物業(yè)設(shè)施和資源的交接5.1交接事項(xiàng)交接事項(xiàng)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備、鑰匙、物業(yè)資料、員工名單等。5.2交接程序交接程序如下：（一）雙方共同進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；（二）填寫交接清單，雙方簽字確認(rèn)；（三）乙方接收鑰匙和物業(yè)資料；（四）甲方協(xié)助乙方處理后續(xù)相關(guān)事宜。5.3交接后的責(zé)任劃分交接后，物業(yè)設(shè)施和資源的維護(hù)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不再負(fù)責(zé)。第六條員工轉(zhuǎn)移6.1員工安置甲方應(yīng)協(xié)助乙方安置合同終止后的員工，包括轉(zhuǎn)崗、辭退等。6.2員工福利保障甲方應(yīng)確保員工在合同終止后的福利保障，包括但不限于醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等。6.3員工合同轉(zhuǎn)移如乙方同意接收甲方員工，雙方應(yīng)簽訂員工合同轉(zhuǎn)移協(xié)議，明確員工合同的相關(guān)條款。第七條合同終止后的權(quán)益保障7.1權(quán)益保障措施甲方應(yīng)確保乙方在合同終止后的權(quán)益不受損害，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。7.2權(quán)益爭議解決如合同終止后出現(xiàn)權(quán)益爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3隱私保護(hù)甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的隱私保護(hù)義務(wù)，不得泄露乙方個(gè)人信息。第八條合同終止后的違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于：（一）甲方未按照合同約定完成終止前的準(zhǔn)備工作；（二）甲方未按照約定時(shí)間辦理交接手續(xù)；（三）乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.3違約爭議解決如發(fā)生違約爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同終止后的保密協(xié)議9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：合同條款、甲方乙方商業(yè)秘密、甲方乙方員工信息等。9.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為2年。9.3保密違約責(zé)任如一方違反保密協(xié)議，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第十條法律適用和爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄雙方約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2通知和送達(dá)雙方按照合同約定聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知和文件，對(duì)方應(yīng)及時(shí)回復(fù)確認(rèn)。11.3合同解除和終止除本合同約定的終止條件外，雙方不得單方面解除和終止合同。第十二條合同的簽署和生效12.1簽署程序本合同由雙方代表簽字蓋章，并加蓋公章后生效。12.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止日期。12.3簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同附件包括物業(yè)服務(wù)協(xié)議全文。13.2終止操作流程圖本合同附件包括物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止操作流程圖。13.3相關(guān)法律法規(guī)本合同附件包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。第十四條簽署頁14.1甲方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.2乙方（業(yè)主/住戶）簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是本合同的核心文件，明確了甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主/住戶）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)協(xié)議的全文，以及任何修改或補(bǔ)充協(xié)議。附件二：終止操作流程圖詳細(xì)要求和說明：終止操作流程圖是一份圖形化文檔，用于指導(dǎo)和說明物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止的操作步驟。附件中應(yīng)包含清晰的流程圖，詳細(xì)展示從終止通知到物業(yè)設(shè)施和資源交接的整個(gè)過程。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：附件中應(yīng)列舉與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》、《民法典》等。這些法律法規(guī)為本合同的簽訂和執(zhí)行提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定完成終止前的準(zhǔn)備工作。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理交接手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.具體違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確。示例說明：如果甲方未能在合同終止前完成準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)接收物業(yè)設(shè)施和資源，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)管理有限公司，本合同的一方。2.乙方：指住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或個(gè)別業(yè)主），本合同的另一方。3.合同終止：指物業(yè)服務(wù)協(xié)議按照本合同約定的條件和方法結(jié)束。4.