房地產(chǎn)租賃合同執(zhí)行指南

房地產(chǎn)租賃合同執(zhí)行指南合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃標(biāo)的物1.1本合同所指租賃標(biāo)的物為甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等。1.2乙方租賃該房產(chǎn)僅限于__________使用，不得從事任何違法活動(dòng)及影響甲方權(quán)益的行為。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。5.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備的安全和正常使用。5.3甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照乙方合理的要求提供房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本合同約定使用該房產(chǎn)，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷離該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；乙方未按約定遷離該房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。7.3甲方未按約定提供房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.租賃合同執(zhí)行指南3.租金支付記錄4.押金支付收據(jù)5.房產(chǎn)恢復(fù)狀態(tài)確認(rèn)書(shū)6.損壞設(shè)施修復(fù)費(fèi)用報(bào)價(jià)單7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，或未按要求支付滯納金。2.乙方未按約定遷離房產(chǎn)：租賃期滿后，乙方未按照甲方要求遷離該房產(chǎn)。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，或提供的設(shè)施不符合約定。4.甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)及無(wú)債務(wù)糾紛：甲方無(wú)法證明對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，或房產(chǎn)存在權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的一種違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付租金，如乙方仍不支付，可向甲方書(shū)面說(shuō)明情況，并要求甲方支付滯納金。2.乙方未按約定遷離房產(chǎn)：書(shū)面通知乙方按約定遷離房產(chǎn)，如乙方仍不遷離，可向法院提起訴訟。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施：書(shū)面通知甲方按約定提供房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，如甲方仍不提供，可向法院提起訴訟。4.房產(chǎn)損壞：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如乙方不修復(fù)，甲方可代為修復(fù)，并要求乙方支付