安全保障二手房合同審核攻略

安全保障二手房合同審核攻略合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。二、交易方式及金額2.1甲方出售/出租房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方購買/租賃房屋的首付款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3剩余房款/租金支付方式：________________。三、付款及交付時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留物品。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，維修范圍及期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：____年；（2）房屋設(shè)備及設(shè)施：____年。五、交易費(fèi)用5.1雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易費(fèi)用。5.2具體交易費(fèi)用如下：（1）契稅：￥____元；（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：￥____元；（3）其他費(fèi)用：￥____元。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋質(zhì)量保修協(xié)議6.交易費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證8.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，或延遲支付房款。3.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買/租賃房屋的一方。3.首付款：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整、功能正常地交給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付遲延付款違約金，如延遲超過約定時(shí)間，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如無法交付，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民