2024年正式版房管局房產(chǎn)交易協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年正式版房管局房產(chǎn)交易協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結構1.1.4房屋所有權證號1.2房源權益信息1.2.1房屋所有權人1.2.2共有情況1.2.3房屋用途1.2.4土地使用權情況2.購房者信息2.1購房者基本信息2.1.1購房者姓名2.1.2購房者身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2購房者財務狀況2.2.1首付款金額2.2.2貸款金額2.2.3還款方式2.2.4還款期限3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1成交總價3.1.2定金金額3.1.3首付款支付時間及方式3.1.4貸款支付時間及方式3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2轉賬支付3.2.3貸款支付4.房產(chǎn)交易時間及流程4.1交易時間4.1.1簽署合同時間4.1.2產(chǎn)權過戶時間4.1.3物業(yè)交割時間4.2交易流程4.2.1簽署合同4.2.2辦理貸款4.2.3產(chǎn)權過戶4.2.4物業(yè)交割5.房產(chǎn)交易稅費5.1稅費種類5.1.1契稅5.1.2個人所得稅5.1.3土地增值稅5.1.4房屋交易手續(xù)費5.2稅費承擔方式5.2.1買方承擔5.2.2賣方承擔5.2.3雙方承擔6.房屋交付及質量保證6.1房屋交付6.1.1交付條件6.1.2交付時間6.2質量保證6.2.1房屋質量問題6.2.2保修期限6.2.3維修責任7.違約責任7.1買方違約7.1.1買方違約行為7.1.2違約責任承擔7.2賣方違約7.2.1賣方違約行為7.2.2違約責任承擔8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋戶口遷移9.2物業(yè)服務費用9.3水電氣等公共費用9.4合同的變更和解除10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同的修改10.3合同的終止11.雙方聲明及保證11.1買方聲明及保證11.2賣方聲明及保證12.合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2身份證復印件12.3貸款合同復印件12.4其他相關文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結構：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權證號：1.2房源權益信息1.2.1房屋所有權人：X1.2.2共有情況：共有1.2.3房屋用途：住宅1.2.4土地使用權情況：平方米，至年月日止第二條購房者信息2.1購房者基本信息2.1.1購房者姓名：X2.1.2購房者身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2購房者財務狀況2.2.1首付款金額：元2.2.2貸款金額：元2.2.3還款方式：等額本息/等額本金2.2.4還款期限：年第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1成交總價：元3.1.2定金金額：元3.1.3首付款支付時間及方式：簽署合同后X日內(nèi)支付3.1.4貸款支付時間及方式：按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2轉賬支付3.2.3貸款支付第四條房產(chǎn)交易時間及流程4.1交易時間4.1.1簽署合同時間：年月日4.1.2產(chǎn)權過戶時間：簽署合同后X日內(nèi)4.1.3物業(yè)交割時間：產(chǎn)權過戶完成后X日內(nèi)4.2交易流程4.2.1簽署合同：雙方在房產(chǎn)交易中心簽署合同4.2.2辦理貸款：購房者向銀行申請貸款4.2.3產(chǎn)權過戶：雙方到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)4.2.4物業(yè)交割：賣方將物業(yè)交付給買方第五條房產(chǎn)交易稅費5.1稅費種類5.1.1契稅：按照房屋價值計算，由買方支付5.1.2個人所得稅：按照房屋銷售收入計算，由賣方支付5.1.3土地增值稅：按照房屋增值部分計算，由賣方支付5.1.4房屋交易手續(xù)費：按照房屋價值計算，由買方支付5.2稅費承擔方式5.2.1買方承擔：契稅、房屋交易手續(xù)費5.2.2賣方承擔：個人所得稅、土地增值稅5.2.3雙方承擔：其他相關稅費第六條房屋交付及質量保證6.1房屋交付6.1.1交付條件：房屋所有權轉移、貸款審批通過6.1.2交付時間：產(chǎn)權過戶完成后X日內(nèi)6.2質量保證6.2.1房屋質量問題：賣方承擔維修責任6.2.2保修期限：自交付之日起X年6.2.3維修責任：賣方負責房屋質量問題的維修第八條違約責任8.1買方違約8.1.1買方違約行為：包括但不限于逾期支付首付款、貸款審批不通過、逾期還款等。8.1.2違約責任承擔：買方應支付違約金，違約金計算方式為成交總價的1%。8.2賣方違約8.2.1賣方違約行為：包括但不限于逾期交付房屋、房屋質量問題、逾期辦理產(chǎn)權過戶等。8.2.2違約責任承擔：賣方應支付違約金，違約金計算方式為成交總價的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易中心申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋戶口遷移：賣方應協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)服務費用：物業(yè)服務費用由買方承擔。10.3水電氣等公共費用：水電氣等公共費用至物業(yè)交割日止由賣方承擔。10.4合同的變更和解除：合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條雙方聲明及保證11.1買方聲明及保證：買方保證其提供的個人信息真實、準確、完整。11.2賣方聲明及保證：賣方保證房屋情況真實、準確、完整，并無隱瞞或誤導。第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2身份證復印件12.3貸款合同復印件12.4其他相關文件第十三條合同簽署日期年月日第十四條合同簽署地點市區(qū)街道號第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋面積、土地使用權情況等。附件二：身份證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買方/賣方身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、出生日期、照片等。附件三：貸款合同復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款合同的所有內(nèi)容，包括貸款金額、還款方式、還款期限、利率等。附件四：其他相關文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)交易稅費清單、產(chǎn)權過戶證明、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方逾期支付首付款或貸款。2.買方貸款審批不通過導致合同無法繼續(xù)履行。3.買方逾期還款。4.賣方逾期交付房屋。5.賣方房屋質量問題。6.賣方逾期辦理產(chǎn)權過戶。7.雙方約定的其他違約行為。違約責任認定：1.買方逾期支付首付款或貸款，應支付違約金，違約金計算方式為成交總價的1%。2.買方貸款審批不通過導致合同無法繼續(xù)履行，買方應承擔因此而產(chǎn)生的費用。3.買方逾期還款，應支付逾期還款的利息。4.賣方逾期交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為成交總價的1%。5.賣方房屋質量問題，賣方應負責維修并承擔維修費用。6.賣方逾期辦理產(chǎn)權過戶，應支付違約金，違約金計算方式為成交總價的1%。7.雙方約定的其他違約行為，按照雙方約定的方式承擔違約責任。示例說明：假設買方逾期支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應支付違約金，違約金計算方式為成交總價的1%。如果成交總價為100萬元，則買方應支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅是指在土地、房屋權屬轉移過程中，對承受方征收的一種稅費。2.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，個人所得稅是指個人取得的各項所得，依法應當繳納的稅款。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，依法應當繳納的稅款。4.房屋交易手續(xù)費：指在房屋交易過程中，買方或賣方根據(jù)交易金額向相關部門繳納的手續(xù)費。5.首付款：指買方在房