2024版二手房按揭買賣合同（含房屋交易糾紛解決機(jī)制）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭買賣合同（含房屋交易糾紛解決機(jī)制）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更及違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4房屋交付違約責(zé)任5.房屋權(quán)屬變更及登記手續(xù)5.1房屋權(quán)屬變更5.2房屋登記手續(xù)5.3登記手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)5.4登記手續(xù)辦理時(shí)間及違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)支付時(shí)間及違約責(zé)任7.房屋交易糾紛解決機(jī)制7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費(fèi)用及承擔(dān)7.4糾紛解決機(jī)構(gòu)8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單8.2附屬設(shè)施及設(shè)備權(quán)屬8.3附屬設(shè)施及設(shè)備移交及驗(yàn)收9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任及賠償10.爭議解決及管轄10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決管轄11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單12.3附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1名稱：_______1.3.2聯(lián)系電話：_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬證明：_______3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：_______元3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：_______元，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付；3.3.2第二期付款：_______元，于房屋交付后_______日內(nèi)支付；3.3.3第三期付款：_______元，于房屋權(quán)屬變更登記后_______日內(nèi)支付。3.4付款方式變更及違約責(zé)任：3.4.1如買受人要求變更付款方式，需提前_______日書面通知出賣人，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更；3.4.2如買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______的違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日4.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，附屬設(shè)施及設(shè)備齊全，符合合同約定；4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.2驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求；4.3.3出賣人應(yīng)在收到書面整改要求之日起_______日內(nèi)進(jìn)行整改。4.4房屋交付違約責(zé)任：4.4.1如出賣人未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______的違約金；4.4.2如買受人未按時(shí)驗(yàn)收房屋，視為已接受房屋，放棄對(duì)房屋質(zhì)量問題的追究。5.房屋權(quán)屬變更及登記手續(xù)5.1房屋權(quán)屬變更：買受人取得房屋所有權(quán)5.2房屋登記手續(xù)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3登記手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)：5.3.1登記手續(xù)費(fèi)：_______元，由買受人承擔(dān)；5.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：_______元，由買受人承擔(dān)。5.4登記手續(xù)辦理時(shí)間及違約責(zé)任：5.4.1出賣人應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬變更登記；5.4.2如出賣人未按時(shí)辦理登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______的違約金。6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：6.2.1契稅：_______%，由買受人承擔(dān)；6.2.2個(gè)人所得稅：_______%，由買受人承擔(dān)；6.2.3印花稅：_______%，由買受人承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間及違約責(zé)任：6.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：在辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)一并支付；6.3.2如買受人未按時(shí)支付稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付_______的滯納金。7.房屋交易糾紛解決機(jī)制7.1糾紛解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起_______日內(nèi)7.3糾紛解決費(fèi)用及承擔(dān)：7.3.1協(xié)商、調(diào)解：雙方自行承擔(dān)；7.3.2仲裁、訴訟：根據(jù)仲裁委員會(huì)或法院的判決執(zhí)行。7.4糾紛解決機(jī)構(gòu)：7.4.1協(xié)商、調(diào)解：雙方自行選擇；7.4.2仲裁：_______仲裁委員會(huì)；7.4.3訴訟：_______人民法院。8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單8.1.1電器設(shè)備：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等；8.1.2廚房設(shè)備：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、櫥柜等；8.1.3衛(wèi)生間設(shè)備：馬桶、洗手盆、淋浴房等；8.1.4室內(nèi)裝飾：墻面涂料、地板、門窗等；8.1.5園林綠化：綠化帶、花草樹木等（如有）。8.2附屬設(shè)施及設(shè)備權(quán)屬8.3附屬設(shè)施及設(shè)備移交及驗(yàn)收8.3.1出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)將上述附屬設(shè)施及設(shè)備一并交付給買受人。8.3.2買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或不符合約定，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1買受人未按時(shí)支付房款，經(jīng)催告后_______日內(nèi)仍未支付的；9.1.2出賣人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)催告后_______日內(nèi)仍未交付的；9.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同的；9.1.4出現(xiàn)合同約定的其他解除條件的。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2另一方在收到通知后_______日內(nèi)未提出異議的，合同解除；9.2.3雙方在收到通知后_______日內(nèi)仍未達(dá)成解除協(xié)議的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3違約責(zé)任及賠償9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；9.3.2因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.爭議解決及管轄10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商；10.1.2調(diào)解；10.1.3仲裁；10.1.4訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定；10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決管轄10.3.1爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)完成。11.2合同終止條件11.2.1房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)完成；11.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、附屬設(shè)施及設(shè)備移交等；11.3.2雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢合同約定的義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單12.3附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：_______年_______月_______日13.2合同生效日期：合同簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同的履行提供輔助服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、房屋鑒定、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、物業(yè)管理等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并說明介入的具體事項(xiàng)和原因。16.2雙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但最高不超過服務(wù)協(xié)議總金額的_______%。18.甲乙方的額外條款及說明18.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并在介入前向乙方提供第三方的相關(guān)資料。18.1.1第三方的資質(zhì)證明；18.1.2第三方的業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)；18.1.3第三方的信譽(yù)記錄。18.2乙方在第三方介入時(shí)，有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的意見和建議。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，不得超出其服務(wù)協(xié)議的約定。19.2第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方以外的其他方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得甲方和乙方的書面同意。20.第三方介入的爭議解決20.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定；21.1.2第三方無法履行職責(zé)；21.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并處理剩余事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明說明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告等，用以證明房屋的權(quán)屬狀況。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)清單說明：列明房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單說明：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等，用于房屋交付時(shí)的驗(yàn)收。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）說明：如合同中涉及中介服務(wù)，此附件應(yīng)包含中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議（如有）說明：如合同中涉及第三方服務(wù)，此附件應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：房屋交付后，買受人驗(yàn)收房屋并簽字確認(rèn)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.附件七：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)說明：提供房屋的維修保養(yǎng)指南，包括日常維護(hù)、定期保養(yǎng)等。8.附件八：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于銀行貸款合同、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______的違約金，并賠償乙方因逾期交付造成的實(shí)際損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______的違約金，并賠償甲方因逾期付款造成的實(shí)際損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲方或乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更登記責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)辦理的，每逾期