2024版存量房屋買賣合同風(fēng)險防控要點全解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房屋買賣合同風(fēng)險防控要點全解析本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋權(quán)屬調(diào)查1.2房屋現(xiàn)狀核實1.3產(chǎn)權(quán)證書查驗1.4交易稅費計算1.5合同模板選擇2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1賣方主體資格2.2買方主體資格2.3雙方權(quán)利義務(wù)2.4履約保證金3.房屋買賣合同條款3.1房屋基本情況3.2交易價格及支付方式3.3交付及驗收3.4產(chǎn)權(quán)過戶及稅費3.5違約責(zé)任3.6合同解除條件4.房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2附屬設(shè)施歸屬4.3租賃情況4.4產(chǎn)權(quán)證登記5.交易稅費及支付5.1交易稅費種類及計算5.2稅費支付責(zé)任5.3稅費支付時間5.4稅費支付方式6.履約保證金6.1保證金金額及支付方式6.2保證金退還條件6.3保證金退還程序7.違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任種類7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算7.4違約糾紛解決8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決規(guī)則10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同期限11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他約定條款11.3其他約定事項12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同簽訂證明12.3附件三：交易稅費繳納證明12.4附件四：其他相關(guān)證明文件13.合同變更及補充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補充條款14.合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋權(quán)屬調(diào)查1.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.1.3賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，包括但不限于查閱相關(guān)檔案、詢問相關(guān)部門等。1.2房屋現(xiàn)狀核實1.2.1買方有權(quán)實地查看房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。1.2.2賣方應(yīng)如實告知房屋現(xiàn)狀，不得隱瞞或虛假陳述。1.2.3雙方應(yīng)在房屋現(xiàn)狀核實后，簽署房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書。1.3產(chǎn)權(quán)證書查驗1.3.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件供買方查驗。1.3.2買方有權(quán)在合理時間內(nèi)查驗產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無誤。1.4交易稅費計算1.4.1賣方應(yīng)提供房屋交易所需繳納的稅費清單。1.4.2雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況，共同計算交易稅費。1.5合同模板選擇1.5.1雙方應(yīng)根據(jù)實際情況和需求，共同選擇合適的房屋買賣合同模板。1.5.2合同模板應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)后生效。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1賣方主體資格2.1.1賣方應(yīng)為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。2.1.2賣方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2買方主體資格2.2.1買方應(yīng)為具備購房資格的自然人或法人。2.2.2買方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.3雙方權(quán)利義務(wù)2.3.1賣方有義務(wù)按照合同約定將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買方。2.3.2買方有義務(wù)按照合同約定支付房屋交易款項。2.4履約保證金2.4.1雙方可協(xié)商約定履約保證金，以保障合同履行。2.4.2保證金金額、支付方式和退還條件應(yīng)在合同中明確約定。3.房屋買賣合同條款3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況應(yīng)在合同中明確約定。3.1.2雙方應(yīng)確保房屋基本情況與實際相符。3.2交易價格及支付方式3.2.1房屋交易價格應(yīng)明確約定，包括但不限于總價、單價等。3.2.2交易款項支付方式、時間及比例應(yīng)在合同中明確約定。3.3交付及驗收3.3.1房屋交付時間應(yīng)在合同中明確約定。3.3.2買方有權(quán)在交付后對房屋進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時通知賣方。3.4產(chǎn)權(quán)過戶及稅費3.4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于辦理時間、費用等。3.4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定繳納房屋交易稅費。3.5違約責(zé)任3.5.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.5.2違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。4.房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，賣方承諾無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.1.2雙方在合同生效后，賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2附屬設(shè)施歸屬4.2.1房屋附屬設(shè)施（如車位、儲藏室等）的歸屬應(yīng)在合同中明確約定。4.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理附屬設(shè)施歸屬問題。4.3租賃情況4.3.1房屋租賃情況應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于租賃期限、租金等。4.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋租賃問題。4.4產(chǎn)權(quán)證登記4.4.1雙方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。4.4.2產(chǎn)權(quán)證登記費用由雙方按照合同約定分擔(dān)。8.交易稅費及支付8.1交易稅費種類及計算8.1.1交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.1.2稅費計算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。8.2稅費支付責(zé)任8.2.1賣方負(fù)責(zé)繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.2.2買方負(fù)責(zé)繳納契稅等稅費。8.3稅費支付時間8.3.1賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納完稅費。8.3.2買方應(yīng)在房屋交付前繳納完稅費。8.4稅費支付方式8.4.1稅費支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。8.4.2雙方應(yīng)約定具體的稅費支付方式和時間。9.履約保證金9.1保證金金額及支付方式9.1.1履約保證金金額由雙方協(xié)商確定，一般不超過交易總額的5%。9.1.2保證金應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付。9.2保證金退還條件9.2.1合同履行完畢且無違約行為，保證金應(yīng)全額退還。9.2.2出現(xiàn)違約行為，保證金作為違約賠償金。9.3保證金退還程序9.3.1退還保證金前，雙方應(yīng)核實合同履行情況。9.3.2保證金退還應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行。10.違約責(zé)任及處理10.1違約責(zé)任種類10.1.1違約責(zé)任包括但不限于延遲履行、部分履行、完全不履行等。10.1.2違約責(zé)任還應(yīng)包括因違約造成的損失賠償。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算10.3.1違約金計算依據(jù)合同約定及實際損失確定。10.3.2違約金不得超過合同標(biāo)的額的一定比例。10.4違約糾紛解決10.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛。10.4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.1.2雙方應(yīng)約定具體的合同解除條件。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。11.3.2雙方應(yīng)約定具體的合同終止條件。11.4合同終止程序11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.4.2合同終止后，如有剩余保證金，應(yīng)按照合同約定退還。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.1.2雙方應(yīng)約定首選的爭議解決途徑。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1若選擇仲裁，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。12.2.2若選擇訴訟，應(yīng)明確約定管轄法院。12.3爭議解決規(guī)則12.3.1爭議解決規(guī)則應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.1.1合同生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、合同主體資格合法等。13.1.2合同生效后，對雙方具有法律約束力。13.2合同生效時間13.2.1合同生效時間為雙方簽字蓋章之日起。13.3合同期限13.3.1合同期限由雙方協(xié)商確定，可約定具體期限或無限期。13.3.2合同期限屆滿，合同自行終止。14.其他約定事項14.1其他權(quán)利義務(wù)14.1.1雙方可約定其他權(quán)利義務(wù)，包括但不限于保密條款、不可抗力條款等。14.2其他約定條款14.2.1雙方可協(xié)商約定其他條款，如合同附件、合同解釋等。14.3其他約定事項14.3.1雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的完整性和一致性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方是指為促成本合同的簽訂和履行，提供中介、評估、擔(dān)保、見證等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交易稅費繳納等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的流程2.1第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。2.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，獨立、客觀、公正地提供相關(guān)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方提供錯誤信息、服務(wù)不到位等導(dǎo)致的損失。4.甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明4.1.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。4.1.2第三方責(zé)任：第三方在服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。4.1.3第三方保密：第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。4.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，不參與甲乙雙方的合同談判和簽訂過程。5.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.3.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.3.2第三方僅提供相關(guān)服務(wù)，不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)責(zé)任。5.3.3若第三方在服務(wù)過程中存在過錯，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。6.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。6.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)障礙，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。7.第三方介入后的合同變更7.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。8.第三方介入后的合同解除8.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付款項、賠償損失等。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式與本合同約定的爭議解決方式相同。9.2爭議解決過程中，第三方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供證據(jù)、參與調(diào)解等。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后的合同終止條件與本合同約定的合同終止條件相同。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件供查驗，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同簽訂證明要求：合同簽訂后，雙方應(yīng)在證明上簽字蓋章。說明：證明合同已簽訂，具有法律效力。3.交易稅費繳納證明要求：提供交易稅費繳納憑證。說明：證明交易稅費已繳納。4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書要求：雙方應(yīng)在房屋現(xiàn)狀核實后共同簽署。說明：證明房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂，明確服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.補充協(xié)議要求：合同變更或終止時，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。說明：明確合同變更或終止后的權(quán)利義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方在爭議解決過程中，可簽訂協(xié)議。說明：明確爭議解決的具體方式和程序。8.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)證明文件。說明：證明雙方履行合同所需的其他條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時間交付房屋。1.2買方未按合同約定時間支付房款。1.3賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方損失。1.4第三方提供錯誤信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。1.5任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.6任何一方未按合同約定履行協(xié)助義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即采取補救措施。2.2違約方未采取補救措施或補救措施未達(dá)到預(yù)期效果的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。2.4違約金計算依據(jù)合同約定及實際損失確定。2.5賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.2買方未按合同約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.3賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)賠償買方損失。3.4第三方提供錯誤信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.6任何一方未按合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版存量房屋買賣合同風(fēng)險防控要點全解析1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1存量房屋的定義1.2買賣雙方的定義1.3合同的定義2.合同主體2.1買賣雙方的身份信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋配套設(shè)施4.交易價格4.1交易價格確定方式4.2價格調(diào)整條款5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.過戶手續(xù)6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間7.風(fēng)險防控措施7.1房屋權(quán)屬風(fēng)險7.2房屋質(zhì)量風(fēng)險7.3延期交付風(fēng)險7.4交易資金風(fēng)險8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋交易稅費清單12.3附件三：房屋現(xiàn)狀描述清單13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同變更14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1存量房屋是指已在房地產(chǎn)市場流通中，且未被拆除或未達(dá)到拆除條件的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.2買賣雙方是指在本合同中，一方為出售存量房屋的賣方，另一方為購買存量房屋的買方。1.3合同是指本合同雙方簽訂的關(guān)于存量房屋買賣的書面協(xié)議。第二條合同主體2.1賣方應(yīng)提供有效的身份證明文件，買方應(yīng)提供有效的身份證明文件和購買存量房屋的資金來源證明。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方提供上述證件的復(fù)印件。第三條房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。3.2房屋權(quán)屬狀況應(yīng)明確房屋是否存在抵押、查封等情況，賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。3.3房屋配套設(shè)施包括水電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施，賣方應(yīng)保證房屋配套設(shè)施齊全且正常運行。第四條交易價格4.1交易價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2如市場價格發(fā)生變動，雙方可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整交易價格。第五條付款方式與期限5.1付款方式包括一次性付款、分期付款等，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.2付款期限應(yīng)在合同中明確，賣方應(yīng)在買方支付全部房款后一定期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第六條過戶手續(xù)6.1過戶流程包括賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、買方提供身份證明文件等，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用包括契稅、印花稅、登記費等，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納。6.3過戶時間應(yīng)在合同中明確，賣方應(yīng)在買方支付全部房款后一定期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第七條風(fēng)險防控措施7.1房屋權(quán)屬風(fēng)險：賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況，如因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2房屋質(zhì)量風(fēng)險：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3延期交付風(fēng)險：賣方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，如因賣方原因?qū)е卵悠诮桓叮u方應(yīng)支付違約金。7.4交易資金風(fēng)險：雙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，確保交易資金安全。第八條違約責(zé)任8.1.1賣方未按合同約定時間交付房屋；8.1.2買方未按合同約定時間支付房款；8.1.3賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明；8.1.4雙方未按合同約定履行過戶手續(xù)；8.1.5一方違反合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金；8.2.2買方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；8.2.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，無過錯方有權(quán)要求賠償損失。8.3違約金：8.3.1違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定；8.3.2違約金的支付方式應(yīng)在合同中明確。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的仲裁資質(zhì)，且仲裁規(guī)則應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。9.3爭議解決程序：9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起30日內(nèi)提出解決爭議的請求；9.3.2爭議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；10.1.2一方違約，對方有權(quán)解除合同；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序：10.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3解除后果：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和未履行義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十一條合同生效11.1生效條件：11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求；11.1.3合同已履行所有必要手續(xù)。11.2生效日期：11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2.2如合同約定了生效日期，則以約定的日期為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；12.2附件二：房屋交易稅費清單；12.3附件三：房屋現(xiàn)狀描述清單。第十三條其他約定13.1通知方式：13.1.1除非合同另有約定，雙方應(yīng)以書面形式通知對方；13.1.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。13.2不可抗力：13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；13.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并應(yīng)及時通知對方。13.3合同變更：13.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議；13.3.2合同變更后的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件：14.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；14.1.2一方違約，對方有權(quán)解除合同；14.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。14.2解除程序：14.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方解除合同；14.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。14.3解除后果：14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和未履行義務(wù)；14.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。14.4合同終止：14.4.1合同履行完畢；14.4.2合同解除；14.4.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在存量房屋買賣合同中，除買賣雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、代理、擔(dān)保、評估等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成服務(wù)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系是服務(wù)關(guān)系，第三方不參與買賣雙方的交易決策。6.2第三方對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任。6.3第三方對買賣雙方因交易產(chǎn)生的爭議不參與調(diào)解或仲裁。第七條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款7.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體方式和介入時間。7.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，以確保第三方能夠順利完成服務(wù)。7.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。第八條第三方介入后的合同修改8.1合同中應(yīng)增加關(guān)于第三方介入的條款，包括第三方的定義、介入方式、責(zé)任限額等。8.2合同中應(yīng)明確甲乙方在第三方介入時的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同中應(yīng)增加第三方服務(wù)費用的支付方式和期限。第九條第三方責(zé)任9.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方責(zé)任包括但不限于：9.2.1提供虛假信息或評估報告；9.2.2未按時完成服務(wù)；9.2.3服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密或個人隱私；9.2.4因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決方式與合同原爭議解決方式相同。10.2如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定的爭議解決方式解決爭議。第十一條第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙方有權(quán)解除合同。11.2解除合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和未履行義務(wù)。11.3第三方在合同解除后的責(zé)任承擔(dān)按照第九條執(zhí)行。第十二條第三方介入后的合同終止12.1合同履行完畢、合同解除或合同終止后，第三方應(yīng)退還甲乙方已收取的服務(wù)費用。12.2第三方應(yīng)在合同終止后一定期限內(nèi)，將合同履行情況和相關(guān)資料移交給甲乙方。第十三條第三方介入后的其他約定13.1第三方介入后的其他約定應(yīng)遵循合同原約定。13.2甲乙方在合同中可增加關(guān)于第三方介入的其他約定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬狀況，確保買賣雙方權(quán)益。2.附件二：房屋交易稅費清單要求：列明交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括契稅、印花稅、登記費等。說明：作為交易成本的重要依據(jù)，確保買賣雙方對稅費有清晰的認(rèn)識。3.附件三：房屋現(xiàn)狀描述清單要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明：用于明確房屋的實際情況，減少因房屋狀況引起的爭議。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.附件五：房屋評估報告要求：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，包括評估依據(jù)、評估結(jié)果等。6.附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說明：確保交易資金安全，防止資金風(fēng)險。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：合同變更后的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。說明：記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：雙方約定的爭議解決方式，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等。說明：明確爭議解決途徑，降低爭議風(fēng)險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延期交付導(dǎo)致的買方損失。示例：合同約定賣方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，但實際交付日期為2024年2月1日，賣方應(yīng)支付違約金及買方因延期交付而產(chǎn)生的損失。2.違約行為：買方未按合同約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延期付款導(dǎo)致的賣方損失。示例：合同約定買方應(yīng)在2024年1月1日前支付房款，但實際支付日期為2024年2月1日，買方應(yīng)支付違約金及賣方因延期收款而產(chǎn)生的損失。3.違約行為：賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方提供虛假的房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致買方無法過戶，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：雙方未按合同約定履行過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例：合同約定雙方應(yīng)在2024年1月1日前辦理過戶手續(xù)，但實際辦理日期為2024年2月1日，雙方應(yīng)支付違約金。5.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。示例：一方泄露了對方的商業(yè)秘密，給對方造成了經(jīng)濟(jì)損失，違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024版存量房屋買賣合同風(fēng)險防控要點全解析2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋使用狀況3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式及期限3.3首付款比例3.4按揭貸款（如有）4.房屋權(quán)屬變更手續(xù)4.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理期限4.2權(quán)屬變更手續(xù)費用承擔(dān)4.3權(quán)屬變更所需文件及資料5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收不合格的處理6.房屋過戶稅費承擔(dān)6.1應(yīng)繳納的稅費種類6.2稅費計算及承擔(dān)方式7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證期7.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)7.3維修期限及方法8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納及退還9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除條件11.1合同解除的情形11.2解除合同的通知方式11.3解除合同的后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測繪圖14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：（姓名）出賣人身份證號碼：（身份證號碼）出賣人聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）出賣人地址：（通訊地址）1.2買受人信息買受人姓名：（姓名）買受人身份證號碼：（身份證號碼）買受人聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）買受人地址：（通訊地址）1.3代理人信息（如有）代理人姓名：（姓名）代理人身份證號碼：（身份證號碼）代理人聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）代理人地址：（通訊地址）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）房屋產(chǎn)權(quán)證類型：（產(chǎn)權(quán)證類型）2.2房屋坐落位置房屋所在?。海ㄊ》荩┓课菟谑校海ǔ鞘校┓课菟趨^(qū)/縣：（區(qū)/縣）房屋具體地址：（詳細(xì)地址）2.3房屋面積房屋建筑面積：（平方米）房屋使用面積：（平方米）2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（結(jié)構(gòu)類型）2.5房屋使用狀況房屋使用年限：（年）房屋裝修狀況：（裝修情況）3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價：（元）3.2支付方式及期限買受人應(yīng)在簽訂合同之日起（天數(shù)）內(nèi)支付房屋首付款，余款在房屋過戶后（天數(shù)）內(nèi)支付完畢。3.3首付款比例首付款比例：（百分比）3.4按揭貸款（如有）買受人如需申請按揭貸款，應(yīng)在簽訂合同之日起（天數(shù)）內(nèi)提供相關(guān)資料，并確保貸款申請得到批準(zhǔn)。4.房屋權(quán)屬變更手續(xù)4.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理期限出賣人應(yīng)在簽訂合同之日起（天數(shù)）內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)。4.2權(quán)屬變更手續(xù)費用承擔(dān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)費用由雙方按比例分擔(dān)。4.3權(quán)屬變更所需文件及資料a.房屋產(chǎn)權(quán)證b.身份證明c.房屋交易稅費繳納憑證d.其他相關(guān)文件5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在（年月日）前將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)確保房屋符合合同約定條件，無任何權(quán)利瑕疵。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及房屋實際狀況進(jìn)行驗收。5.4驗收不合格的處理如驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在（天數(shù)）內(nèi)進(jìn)行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。6.房屋過戶稅費承擔(dān)6.1應(yīng)繳納的稅費種類a.契稅b.土地增值稅c.個人所得稅（如有）6.2稅費計算及承擔(dān)方式稅費計算按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證期房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起（年）。7.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。7.3維修期限及方法出賣人應(yīng)在接到買受人維修通知之日起（天數(shù)）內(nèi)進(jìn)行維修，維修方法應(yīng)確保房屋質(zhì)量。8.履約保證金8.1保證金金額雙方約定，在簽訂本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人支付履約保證金人民幣（元）。8.2保證金繳納及退還保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納，完成后買受人應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。在合同履行完畢且無違約行為的情況下，出賣人應(yīng)在合同終止之日起（天數(shù)）內(nèi)無息退還保證金。9.違約責(zé)任9.1違約情形a.出賣人未按約定時間交付房屋；b.買受人未按約定時間支付房款；c.出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋真實狀況；d.買受人違反合同約定拒絕接收房屋；e.雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a.出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋交易總價的（百分比）；b.買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋交易總價的（百分比）。9.3違約金計算及支付違約金應(yīng)按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。買受人應(yīng)在收到出賣人書面違約通知之日起（天數(shù)）內(nèi)支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁委員會名稱）仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為（仲裁委員會名稱）。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照（仲裁委員會名稱）的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除條件11.1合同解除的情形a.合同雙方協(xié)商一致解除合同；b.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形；c.一方違約，另一方依法解除合同。11.2解除合同的通知方式解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。11.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生義務(wù)，并處理未發(fā)生義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件a.合同約定的義務(wù)履行完畢；b.合同解除；c.法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。13.其他約定事項13.1其他約定事項一雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項二本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測繪圖14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣交易中，除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.3第三方個人包括但不限于：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、評估師、金融服務(wù)顧問等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系負(fù)責(zé)，對房屋買賣交易的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。4.2第三方對甲乙雙方的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。5.第三方介入的流程5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方在交易中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。6