2024年度私人掛靠物業(yè)公司經(jīng)營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度私人掛靠物業(yè)公司經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時(shí)間1.3合同生效條件2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2物業(yè)服務(wù)要求4.3業(yè)主權(quán)益保障5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主投訴處理6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.安全管理與消防7.1安全管理職責(zé)7.2消防設(shè)施管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.3業(yè)主委員會(huì)選舉與罷免9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任10.2違約賠償10.3違約爭議解決11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同附件與補(bǔ)充12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充12.3合同附件與補(bǔ)充的效力13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同履行與監(jiān)督第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體本合同由甲方（私人掛靠物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）共同訂立。1.2合同訂立時(shí)間本合同于2024年1月1日簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共區(qū)域維修；（3）安全保障服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）公共設(shè)施管理；（6）業(yè)主委員會(huì)事務(wù)協(xié)助。2.2服務(wù)范圍甲方負(fù)責(zé)乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合乙方要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，自2024年1月1日至2025年1月1日。3.2服務(wù)費(fèi)用甲方服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣1.5元，按季度支付。3.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)季度初向乙方提交費(fèi)用清單，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后15日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理職責(zé)（1）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）協(xié)助處理業(yè)主的投訴；（4）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。4.2物業(yè)服務(wù)要求甲方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3業(yè)主權(quán)益保障甲方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，對業(yè)主的合理要求應(yīng)及時(shí)響應(yīng)和解決。5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利（1）監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）參與物業(yè)管理事務(wù)；（3）要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）提出合理化建議。5.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；（4）合理使用公共設(shè)施。5.3業(yè)主投訴處理乙方對甲方提供的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)給予答復(fù)。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)。6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。7.安全管理與消防7.1安全管理職責(zé)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括防火、防盜、防搶等工作。7.2消防設(shè)施管理甲方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。7.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。8.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)和議程提前通知所有業(yè)主。8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（1）監(jiān)督物業(yè)管理合同的履行；（2）管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益；（3）組織業(yè)主參與物業(yè)管理決策；（4）協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛。8.3業(yè)主委員會(huì)選舉與罷免業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期為兩年。業(yè)主委員會(huì)成員可以連選連任。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)業(yè)主的提議，罷免不稱職的業(yè)主委員會(huì)成員。9.合同變更與解除9.1合同變更條件合同任何一方提出變更，需提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序合同解除需提前30日通知對方，并在通知到達(dá)對方之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。10.3違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。11.2爭議解決程序仲裁或訴訟的提起、審理和執(zhí)行，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同附件與補(bǔ)充12.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)明細(xì)、費(fèi)用清單、業(yè)主委員會(huì)成員名單等。12.2合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件與補(bǔ)充的效力合同附件與補(bǔ)充作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、設(shè)施移交等。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為甲方辦公地址。14.3合同履行與監(jiān)督雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并接受對方的監(jiān)督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并共同選擇合適的第三方。第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。16.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的責(zé)權(quán)利。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)；（3）在合同履行過程中，享有對甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對因自身原因造成的損失，承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額約定（1）第三方因違約行為造成的損失，賠償金額不超過合同總額的10%；（2）第三方因過失行為造成的損失，賠償金額不超過合同總額的5%；（3）第三方因不可抗力造成的損失，免于承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求提供相應(yīng)服務(wù)或產(chǎn)品。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，按照乙方的合理要求提供相應(yīng)服務(wù)或產(chǎn)品。19.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》及本合同的約定執(zhí)行。20.第三方介入后的合同履行20.1合同變更第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中予以明確。20.2合同終止第三方介入后，合同終止的條件、程序及責(zé)任承擔(dān)，按照本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。21.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。22.附則22.1本條款為本合同關(guān)于第三方介入的附加說明，與合同具有同等法律效力。22.2本條款未盡事宜，按照本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)明細(xì)詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用清單包括服務(wù)費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共收益分配等費(fèi)用的明細(xì)。3.業(yè)主委員會(huì)成員名單列出業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式及職責(zé)。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量及維護(hù)保養(yǎng)情況。6.應(yīng)急預(yù)案包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等緊急情況的應(yīng)對措施。7.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議程及表決結(jié)果。8.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理過程及結(jié)果。9.維修養(yǎng)護(hù)記錄記錄公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用及驗(yàn)收情況。10.安全管理記錄記錄安全管理工作的實(shí)施情況、檢查結(jié)果及整改措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；未履行消防設(shè)施管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。（2）乙方違約：未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；損壞公共設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償；違反安全管理規(guī)定，造成安全事故；違反消防設(shè)施管理規(guī)定，造成火災(zāi)事故。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：對于服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；對于未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付滯納金；對于安全事故，