2024版深圳二手住宅購買合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳二手住宅購買合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)適用1.3爭議解決方式2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.5房屋配套設(shè)施4.購買價(jià)格與支付方式4.1購買價(jià)格4.2首付款支付4.3尾款支付4.4銀行貸款（如有）5.交房條件與時(shí)間5.1交房條件5.2交房時(shí)間5.3逾期交房責(zé)任6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間6.4驗(yàn)收不合格處理7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間7.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.房屋相關(guān)費(fèi)用8.1產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)8.2房屋交易稅費(fèi)8.3其他相關(guān)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3逾期付款責(zé)任9.4逾期交房責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止合同后的處理11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除后的效力12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“買方”指在本合同中購買深圳二手住宅的當(dāng)事人。1.1.2“賣方”指在本合同中出售深圳二手住宅的當(dāng)事人。1.1.3“房屋”指買方從賣方處購買的位于深圳市的住宅房產(chǎn)。1.1.4“合同”指本合同及其附件。1.1.5“交易稅費(fèi)”指根據(jù)國家法律法規(guī)，買方在交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。1.1.6“不可抗力”指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素導(dǎo)致合同無法履行。1.2法律法規(guī)適用本合同適用于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方姓名或名稱：2.1.2買方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方姓名或名稱：2.2.2賣方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.2.3賣方聯(lián)系方式：2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：2.3.2代理人身份證號(hào)碼：2.3.3代理人聯(lián)系方式：3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1所在區(qū)域：3.1.2詳細(xì)地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：3.3.2結(jié)構(gòu)安全狀況：3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.4.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：3.4.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。3.5房屋配套設(shè)施3.5.1基礎(chǔ)設(shè)施：3.5.2配套設(shè)施：4.購買價(jià)格與支付方式4.1購買價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)：4.1.2交易稅費(fèi)：4.2首付款支付4.2.1首付款金額：4.2.2首付款支付時(shí)間：4.2.3首付款支付方式：4.3尾款支付4.3.1尾款金額：4.3.2尾款支付時(shí)間：4.3.3尾款支付方式：4.4銀行貸款（如有）4.4.1貸款金額：4.4.2貸款利率：4.4.3貸款期限：5.交房條件與時(shí)間5.1交房條件5.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。5.1.2房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定。5.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。5.2交房時(shí)間5.2.1交房時(shí)間：5.2.2逾期交房違約責(zé)任：6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買方。6.1.2賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1買方應(yīng)在交房后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。6.3驗(yàn)收時(shí)間6.3.1驗(yàn)收時(shí)間為：6.3.2買方逾期驗(yàn)收責(zé)任：6.4驗(yàn)收不合格處理6.4.1如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。6.4.2賣方逾期修復(fù)責(zé)任：8.房屋相關(guān)費(fèi)用8.1產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)8.1.1產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)用按照深圳市房地產(chǎn)登記部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.1.2買方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)用。8.2房屋交易稅費(fèi)8.2.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按深圳市相關(guān)規(guī)定計(jì)算。8.2.2買方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。8.3其他相關(guān)費(fèi)用8.3.1其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房屋抵押登記費(fèi)等。8.3.2雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付相應(yīng)比例的違約金。9.1.2買方逾期驗(yàn)收房屋的，應(yīng)向賣方支付相應(yīng)比例的違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付相應(yīng)比例的違約金。9.2.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3逾期付款責(zé)任9.3.1買方逾期支付購房款的，應(yīng)向賣方支付相應(yīng)比例的逾期付款違約金。9.4逾期交房責(zé)任9.4.1賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付相應(yīng)比例的逾期交房違約金。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同終止。10.3解除或終止合同后的處理10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。10.3.2雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，以使合同解除或終止后的處理順利進(jìn)行。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除后的效力11.3.1合同解除后，除法律另有規(guī)定外，原合同約定的權(quán)利和義務(wù)不再具有法律效力。12.保密條款12.1保密信息范圍12.1.1本合同涉及的保密信息包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、雙方商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1提供房屋交易的中介服務(wù)；15.2.1.2提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)；15.2.1.3提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；15.2.1.4提供相關(guān)咨詢、建議等服務(wù)。15.3第三方介入的協(xié)議15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的直接法律責(zé)任。15.6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定解決。15.7第三方信息的保密15.7.1第三方在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密。15.8第三方介入的費(fèi)用15.8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。15.8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。16.增加條款及說明16.1甲方的額外條款及說明16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績證明。16.2乙方的額外條款及說明16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績證明。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任17.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的范圍內(nèi)。17.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。17.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.2.1第三方對(duì)其他各方（如政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管部門等）的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。17.2.2第三方對(duì)其他各方（如政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管部門等）的責(zé)任，不因本合同的簽訂而免除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房屋基本信息、購買價(jià)格與支付方式、交房條件與時(shí)間、房屋交付與驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋相關(guān)費(fèi)用、違約責(zé)任、合同解除與終止、合同生效與變更、保密條款、其他約定等條款。1.2說明：本合同為雙方簽訂的主要合同文件，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。2.2說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易的安全。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.1詳細(xì)要求：提供買方支付房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。3.2說明：本附件用于證明買方已履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.1詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。4.2說明：本附件用于證明房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。5.房屋貸款合同（如有）5.1詳細(xì)要求：提供買方與銀行簽訂的房屋貸款合同。5.2說明：本附件用于證明買方已獲得房屋貸款，并明確了貸款的金額、利率、期限等。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.2說明：本附件用于證明第三方介入的合法性，明確了第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議7.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。7.2說明：本附件用于明確爭議解決途徑，如仲裁、訴訟等。8.其他相關(guān)文件8.1詳細(xì)要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。8.2說明：本附件用于補(bǔ)充說明房屋交易的相關(guān)信息，確保交易的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按合同約定支付購房款；1.2賣方未按合同約定交付房屋；1.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；1.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；1.5雙方未按合同約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付相應(yīng)比例的違約金；2.2賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付相應(yīng)比例的違約金；2.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2