2024年度房地產(chǎn)抵押合同：物業(yè)抵押及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押合同：物業(yè)抵押及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3物業(yè)基本信息2.抵押物描述2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況3.抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值3.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)3.3評(píng)估報(bào)告4.抵押貸款金額及利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3還款方式5.抵押貸款期限及還款計(jì)劃5.1貸款期限5.2還款計(jì)劃5.3逾期還款處理6.抵押權(quán)行使條件及程序6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序6.3抵押權(quán)變更7.物業(yè)抵押登記手續(xù)及費(fèi)用7.1抵押登記手續(xù)7.2抵押登記費(fèi)用7.3登記手續(xù)辦理期限8.物業(yè)抵押相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移8.1權(quán)益轉(zhuǎn)移對(duì)象8.2權(quán)益轉(zhuǎn)移方式8.3權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)9.抵押物處置9.1處置條件9.2處置程序9.3處置收益分配10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人全稱：____________________抵押人法定代表人或授權(quán)代表：____________________抵押人身份證號(hào)碼：____________________抵押人聯(lián)系方式：____________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：____________________抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表：____________________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：____________________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：____________________1.3物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：____________________物業(yè)地址：____________________物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________物業(yè)建筑面積：____________________物業(yè)用途：____________________第二條抵押物描述2.1物業(yè)類型物業(yè)性質(zhì)：____________________物業(yè)用途：____________________2.2物業(yè)位置物業(yè)所在城市：____________________物業(yè)所在區(qū)域：____________________物業(yè)具體地址：____________________2.3物業(yè)面積物業(yè)建筑面積：____________________物業(yè)土地使用權(quán)面積：____________________2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況物業(yè)所有權(quán)：____________________物業(yè)土地使用權(quán)：____________________第三條抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________3.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：____________________評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)：____________________3.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告編號(hào)：____________________評(píng)估報(bào)告日期：____________________第四條抵押貸款金額及利率4.1貸款金額貸款金額：____________________4.2貸款利率貸款年利率：____________________4.3還款方式還款方式：____________________第五條抵押貸款期限及還款計(jì)劃5.1貸款期限貸款期限：____________________5.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃：____________________5.3逾期還款處理逾期還款處理方式：____________________第六條抵押權(quán)行使條件及程序6.1抵押權(quán)行使條件抵押權(quán)行使條件：____________________6.2抵押權(quán)行使程序抵押權(quán)行使程序：____________________6.3抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更程序：____________________第七條物業(yè)抵押登記手續(xù)及費(fèi)用7.1抵押登記手續(xù)抵押登記手續(xù)：____________________7.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用：____________________7.3登記手續(xù)辦理期限抵押登記手續(xù)辦理期限：____________________第八條物業(yè)抵押相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移8.1權(quán)益轉(zhuǎn)移對(duì)象權(quán)益轉(zhuǎn)移對(duì)象：____________________8.2權(quán)益轉(zhuǎn)移方式權(quán)益轉(zhuǎn)移方式：____________________8.3權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)：____________________第九條抵押物處置9.1處置條件處置條件：____________________9.2處置程序處置程序：____________________9.3處置收益分配處置收益分配：____________________第十條違約責(zé)任10.1違約情形違約情形：____________________10.2違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式：____________________第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：____________________11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：____________________第十二條合同解除12.1合同解除條件合同解除條件：____________________12.2合同解除程序合同解除程序：____________________12.3合同解除后的處理合同解除后的處理：____________________第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件合同生效條件：____________________13.2合同生效日期合同生效日期：____________________13.3合同附件合同附件：____________________13.4合同解釋合同解釋：____________________第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署合同簽署日期：____________________合同簽署地點(diǎn)：____________________14.2生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率和公正性，以及提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方職責(zé)1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；2.保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.對(duì)提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利1.獲得合同約定的報(bào)酬；2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺』蜻`約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：1.責(zé)任限額金額；2.責(zé)任限額計(jì)算方式；3.責(zé)任限額的適用范圍。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。18.第三方介入的具體條款18.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。18.2第三方介入程序1.甲乙雙方在合同中明確第三方的介入范圍和方式；2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向其提供必要的資料和文件；3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合其工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定提供必要的資料和協(xié)助。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并確保第三方在合同履行過(guò)程中的獨(dú)立性。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.第三方因故退出；4.雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三方應(yīng)在接到通知后，按照約定完成剩余工作，并撤離現(xiàn)場(chǎng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供抵押物所有權(quán)或使用權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：用于證明抵押物的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保抵押物真實(shí)存在且無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押貸款金額的依據(jù)。3.抵押貸款合同要求：明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。說(shuō)明：約定抵押貸款的具體內(nèi)容，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.抵押登記申請(qǐng)書(shū)要求：按照抵押登記機(jī)關(guān)的要求填寫(xiě)，包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物等信息。說(shuō)明：用于辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效。5.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、范圍、費(fèi)用等條款。說(shuō)明：約定第三方介入的具體事宜，確保第三方服務(wù)的合規(guī)性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障合同雙方的合法權(quán)益。7.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序、后果等條款。說(shuō)明：約定合同解除的具體事宜，確保合同解除的合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：抵押人未按時(shí)償還貸款本金100萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款或擅自變更貸款條件。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未按時(shí)發(fā)放貸款200萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金20萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方未按照合同約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)支付違約金5萬(wàn)元。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方未按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，應(yīng)支付違約金3萬(wàn)元。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同：物業(yè)抵押及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移1本合同目錄一覽1.抵押物基本情況1.1物業(yè)名稱及地址1.2物業(yè)類型及面積1.3物業(yè)權(quán)屬證明文件2.抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押權(quán)人2.2抵押債務(wù)2.3抵押權(quán)設(shè)立方式3.抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.3評(píng)估報(bào)告4.抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移方式4.2權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3權(quán)益轉(zhuǎn)移登記5.抵押物使用權(quán)及收益權(quán)5.1抵押物使用權(quán)5.2抵押物收益權(quán)5.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物使用權(quán)及收益權(quán)的限制6.抵押物保管及維護(hù)6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物維護(hù)責(zé)任6.3抵押物損壞及修復(fù)7.抵押物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.2保險(xiǎn)金額及期限7.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及優(yōu)先受償8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)9.抵押權(quán)消滅及解除9.1抵押權(quán)消滅條件9.2抵押權(quán)解除程序9.3抵押權(quán)消滅后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約金及賠償10.3違約解決方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)及保管14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：第一條抵押物基本情況1.1物業(yè)名稱：小區(qū)棟單元號(hào)1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)類型：住宅1.4物業(yè)面積：100平方米1.5物業(yè)權(quán)屬證明文件：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》第二條抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押權(quán)人：甲公司2.2抵押債務(wù)：乙公司向甲公司借款人民幣500萬(wàn)元2.3抵押權(quán)設(shè)立方式：抵押權(quán)人依法取得抵押物的所有權(quán)，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立第三條抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值：根據(jù)市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣500萬(wàn)元3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：市房地產(chǎn)評(píng)估有限公司3.3評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估第四條抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移方式：抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，并辦理相關(guān)登記手續(xù)4.2權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)：包括但不限于簽訂抵押合同、辦理抵押登記等4.3權(quán)益轉(zhuǎn)移登記：抵押權(quán)人應(yīng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至抵押權(quán)人名下第五條抵押物使用權(quán)及收益權(quán)5.1抵押物使用權(quán)：抵押權(quán)人享有抵押物的使用權(quán)，但不得損害抵押物的價(jià)值5.2抵押物收益權(quán)：抵押權(quán)人享有抵押物產(chǎn)生的收益權(quán)，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等5.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物使用權(quán)及收益權(quán)的限制：抵押權(quán)人不得擅自處分抵押物，不得妨礙抵押物的正常使用第六條抵押物保管及維護(hù)6.1抵押物保管責(zé)任：抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全6.2抵押物維護(hù)責(zé)任：抵押權(quán)人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)，確保抵押物的正常使用6.3抵押物損壞及修復(fù)：抵押物發(fā)生損壞，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)第七條抵押物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等7.2保險(xiǎn)金額及期限：保險(xiǎn)金額為人民幣500萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限自抵押合同簽訂之日起至抵押債務(wù)履行完畢之日止7.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付，支付方式為按年支付第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及優(yōu)先受償8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：抵押債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)或出現(xiàn)其他抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：抵押權(quán)人可依法采取拍賣、變賣或其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押權(quán)人應(yīng)提前通知債務(wù)人8.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)人就抵押物拍賣、變賣所得優(yōu)先受償，其債權(quán)優(yōu)先于債務(wù)人的一般債權(quán)人受償652578第九條抵押權(quán)消滅及解除9.1抵押權(quán)消滅條件：抵押債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失或因其他原因?qū)е碌盅簷?quán)消滅9.2抵押權(quán)解除程序：抵押權(quán)人提出解除抵押權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)債務(wù)人同意，并辦理相關(guān)登記手續(xù)9.3抵押權(quán)消滅后的處理：抵押權(quán)消滅后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物返還給債務(wù)人，并注銷抵押登記652579第十條違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2違約金及賠償：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%；賠償損失應(yīng)足額賠償因違約造成的損失10.3違約解決方式：違約方應(yīng)采取協(xié)商解決方式，協(xié)商不成可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟652580第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定652581第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：抵押債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)消滅或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除及終止程序：合同解除或終止需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)652582第十三條合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等13.2補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力652583第十四條其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為各自在合同中指定的地址14.2合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同原件由雙方妥善保管14.3合同解釋及適用法律：本合同的解釋和適用均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正652584第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因履行需要而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。652585第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同約定的具體條款確定，具體如下：2.2.1中介方：中介方對(duì)合同履行的瑕疵承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的50%。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任，責(zé)任限額為評(píng)估總額的10%。2.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保責(zé)任的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的20%。2.2.4律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)法律文件的起草和審查承擔(dān)法律責(zé)任，責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)的30%。6525第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：3.1.1第三方直接因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同，但甲乙雙方對(duì)第三方提供的協(xié)助內(nèi)容進(jìn)行審核，若審核無(wú)誤，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.1.3第三方提供的協(xié)助內(nèi)容存在瑕疵，甲乙雙方在合理期限內(nèi)未提出異議的，視為甲乙雙方認(rèn)可該協(xié)助內(nèi)容，第三方不承擔(dān)責(zé)任。652587第四條第三方介入時(shí)甲乙方額外條款4.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男袝r(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍和權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，向第三方支付必要的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用支付方式及金額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。652588第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。5.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，根據(jù)合同約定行使職權(quán)。5.1.3獲得合同約定范圍內(nèi)的報(bào)酬。5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。5.2.3按時(shí)完成合同約定的任務(wù)。652589第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照補(bǔ)充協(xié)議約定與第三方合作。6.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。652590第七條第三方變更和替換7.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。7.2替代第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)膶I(yè)能力和信譽(yù)，并承擔(dān)與原第三方相同的責(zé)任。652591第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，按照本合同第十一條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。652592第九條第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入后，甲乙雙方或第三方因故需要解除合同，應(yīng)按照本合同第十二條約定的合同解除及終止程序辦理。9.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.抵押物清單3.評(píng)估報(bào)告4.抵押合同5.補(bǔ)充協(xié)議6.第三方服務(wù)協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.通知送達(dá)證明9.違約金支付證明10.賠償金支付證明11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決書(shū)或判決書(shū)12.其他與本合同履行相關(guān)的文件或資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：需清晰展示產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)類型等信息。2.抵押物清單：需詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明文件等信息。3.評(píng)估報(bào)告：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，需包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。4.抵押合同：需明確抵押權(quán)人、抵押債務(wù)、抵押物、抵押權(quán)設(shè)立方式等內(nèi)容。5.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況或未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：雙方約定的爭(zhēng)議解決方式，需明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。8.通知送達(dá)證明：證明雙方已按照約定方式送達(dá)通知的文件或資料。9.違約金支付證明：證明已支付違約金的文件或資料。10.賠償金支付證明：證明已支付賠償金的文件或資料。11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決書(shū)或判決書(shū)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院作出的裁決書(shū)或判決書(shū)。12.其他與本合同履行相關(guān)的文件或資料：包括但不限于合同履行過(guò)程中的會(huì)議紀(jì)要、通訊記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1逾期付款1.2未按約定提供抵押物1.3未按約定辦理抵押登記1.4未按約定保管抵押物1.5未按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用1.6未按約定履行其他合同義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期付款：按日計(jì)息，利率為年利率的5%。2.2未按約定提供抵押物：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因抵押物缺失造成的損失。2.3未按約定辦理抵押登記：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未登記造成的損失。2.4未按約定保管抵押物：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因抵押物損壞、丟失造成的損失。2.5未按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未保險(xiǎn)造成的損失。2.6未按約定履行其他合同義務(wù)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未履行義務(wù)造成的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付抵押貸款，則乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利率為年利率的5%。2.若甲方未按約定提供抵押物，則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因抵押物缺失造成的損失。3.若甲方未按約定辦理抵押登記，則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未登記造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同：物業(yè)抵押及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1抵押物的基本情況1.2抵押權(quán)人及抵押人的基本信息1.3抵押合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)2.抵押物的權(quán)益及限制2.1抵押物的權(quán)屬證明2.2抵押物的使用范圍2.3抵押物的限制條件3.抵押貸款的基本情況3.1抵押貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率及還款方式4.抵押物的評(píng)估及價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法4.2抵押物的評(píng)估價(jià)值5.抵押物的登記及公告5.1抵押登記機(jī)構(gòu)5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押物公告6.抵押物的保管及使用6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的使用限制6.3抵押物的維護(hù)責(zé)任7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處理7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式7.3抵押物處置后的款項(xiàng)分配8.違約責(zé)任8.1抵押人的違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則10.2爭(zhēng)議解決的方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.合同的生效及終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1抵押物清單12.2抵押登記證明12.3評(píng)估報(bào)告13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1抵押物的基本情況抵押物為位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米的住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地證號(hào)為。1.2抵押權(quán)人及抵押人的基本信息抵押權(quán)人為銀行股份有限公司，抵押人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.3抵押合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)本抵押合同于2024年3月15日在市區(qū)銀行股份有限公司簽訂。第二條抵押物的權(quán)益及限制2.1抵押物的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。2.2抵押物的使用范圍抵押物僅限于抵押權(quán)人設(shè)定的抵押貸款用途，不得改變其用途或進(jìn)行其他形式的處分。2.3抵押物的限制條件抵押物不得被抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他形式的處分，除非得到抵押權(quán)人的書(shū)面同意。第三條抵押貸款的基本情況3.1抵押貸款金額抵押貸款金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。3.2貸款期限貸款期限為自2024年3月15日起至2028年3月14日止，共計(jì)4年。3.3貸款利率及還款方式貸款利率為年利率6%，采取等額本息還款方式。第四條抵押物的評(píng)估及價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法抵押物的評(píng)估由資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。4.2抵押物的評(píng)估價(jià)值抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。第五條抵押物的登記及公告5.1抵押登記機(jī)構(gòu)抵押物登記手續(xù)由抵押人辦理，抵押權(quán)人予以配合。5.2抵押登記手續(xù)抵押人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。5.3抵押物公告抵押人應(yīng)在抵押登記后5日內(nèi)通過(guò)報(bào)紙公告抵押物信息。第六條抵押物的保管及使用6.1抵押物的保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全，防止損害或滅失。6.2抵押物的使用限制抵押物在抵押期間，抵押人不得擅自改變其用途，不得進(jìn)行租賃或轉(zhuǎn)賣。6.3抵押物的維護(hù)責(zé)任抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處理7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件為抵押貸款到期未償還或抵押人違約。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括但不限于：拍賣、變賣或折價(jià)。7.3抵押物處置后的款項(xiàng)分配抵押物處置后的款項(xiàng)應(yīng)用于償還抵押貸款本金及利息，剩余款項(xiàng)歸抵押人所有。如抵押物處置后的款項(xiàng)不足以償還抵押貸款本金及利息，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追償。第八條違約責(zé)任8.1抵押人的違約責(zé)任抵押人如未按時(shí)償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于貸款本金1‰的違約金。8.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人如未在約定的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于抵押貸款金額1‰的違約金。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為消除之日止，違約金應(yīng)一次性支付。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件包括：抵押貸款到期未償還、抵押物被查封、抵押權(quán)人同意解除等。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于登記變更、公告等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。10.2爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方可約定爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如未約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由法院指定。第十一條合同的生效及終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件合同終止的條件包括：貸款全部?jī)斶€、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、合同解除等。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押物歸還、登記注銷等。第十二條合同附件12.1抵押物清單附件一：抵押物清單，詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。12.2抵押登記證明附件二：抵押登記證明，證明抵押物已登記在抵押權(quán)人名下。12.3評(píng)估報(bào)告附件三：資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。第十三條合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)本合同一式四份，抵押權(quán)人、抵押人各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)除本合同另有約定外，通知以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。14.2合同語(yǔ)言的適用本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同的解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”指除抵押權(quán)人和抵押人之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保、中介、咨詢、見(jiàn)證等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因其違約行為或疏忽導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及服務(wù)內(nèi)容，由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第三條第三方資質(zhì)要求3.1資質(zhì)要求第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.2資質(zhì)審核抵押權(quán)人和抵押人有權(quán)對(duì)第三方資質(zhì)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后方可介入。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立行使權(quán)利，包括但不限于評(píng)估權(quán)、審計(jì)權(quán)、咨詢權(quán)等。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第五條第三方介入程序5.1介入申請(qǐng)抵押權(quán)人或抵押人需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方信息及服務(wù)內(nèi)容。5.2同意及協(xié)議對(duì)方同意第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1變更通知第三方介入后，需將介入情況通知抵押權(quán)人和抵押人，并書(shū)面通知對(duì)方。6.2合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第七條第三方違約責(zé)任7.1違約責(zé)任第三方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2違約處理第三方違約時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可向法院提起訴訟。第八條第三方責(zé)任限制8.1責(zé)任限制定義本合同所指的責(zé)任限制是指第三方因其服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額