2024版房地產(chǎn)項目策劃與物業(yè)管理合同二零二四年度3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目策劃與物業(yè)管理合同二零二四年度本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.項目策劃內(nèi)容3.1策劃范圍3.2策劃目標(biāo)3.3策劃方法3.4策劃成果4.項目策劃費用及支付方式4.1策劃費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.項目物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理目標(biāo)5.3物業(yè)管理方法5.4物業(yè)管理成果6.物業(yè)管理費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.合同期限7.1合同生效時間7.2合同終止時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：項目策劃方案11.2附件二：物業(yè)管理方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止情形14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的及項目概況2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公2.4項目規(guī)?？傉嫉孛娣e：100000平方米總建筑面積：200000平方米2.5項目總投資總投資額：10億元人民幣3.項目策劃內(nèi)容3.1策劃范圍包括市場調(diào)研、項目定位、營銷策略、品牌推廣等。3.2策劃目標(biāo)提升項目知名度和品牌影響力，實現(xiàn)項目銷售目標(biāo)。3.3策劃方法采用市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、策略制定、執(zhí)行監(jiān)控等方法。3.4策劃成果提供完整的項目策劃方案，包括市場調(diào)研報告、項目定位報告、營銷策略報告、品牌推廣方案等。4.項目策劃費用及支付方式4.1策劃費用總額策劃費用總額為人民幣500萬元。4.2費用支付方式甲方應(yīng)于合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付策劃費用總額的50%，剩余50%在策劃方案提交后30日內(nèi)支付。5.項目物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。5.2物業(yè)管理目標(biāo)確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、居住安全、業(yè)主滿意。5.3物業(yè)管理方法5.4物業(yè)管理成果6.物業(yè)管理費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用總額物業(yè)管理費用總額為人民幣200萬元/年。6.2費用支付方式甲方應(yīng)于每年1月1日前支付物業(yè)管理費用總額的50%，剩余50%于7月1日前支付。7.合同期限7.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止時間本合同期限為自合同生效之日起三年，期滿后可根據(jù)實際情況續(xù)簽。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時支付策劃費用或物業(yè)管理費用；8.1.2乙方未按時提交策劃方案或物業(yè)管理方案；8.1.3乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境、設(shè)施、安全等方面存在問題；8.1.4任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的1%；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提交方案或未履行職責(zé)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同解除10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方違約，對方有權(quán)解除合同；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)，完成合同解除手續(xù)；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理未了事宜。11.合同附件11.1附件一：項目策劃方案11.2附件二：物業(yè)管理方案11.3附件三：其他相關(guān)文件（如合同簽訂證明、付款憑證等）12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且甲方支付首期策劃費用后生效。12.2合同生效日期本合同自甲方支付首期策劃費用之日起生效。13.合同變更13.1合同變更情形13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；13.1.2因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；13.2.2雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)變更內(nèi)容；13.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。14.合同終止14.1合同終止情形14.1.1合同期限屆滿；14.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.1.3一方違約，對方有權(quán)終止合同；14.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同終止程序14.2.1提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；14.2.2雙方應(yīng)在接到終止通知之日起15日內(nèi)，完成合同終止手續(xù)；14.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2爭議解決過程中，雙方同意引入第三方作為仲裁人或調(diào)解人；15.2.3合同履行過程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方提供協(xié)助。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。15.4第三方介入的程序15.4.1甲方或乙方需書面通知對方，說明引入第三方的意圖和理由；15.4.2雙方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)，就第三方的選擇、職責(zé)、費用等問題達(dá)成一致；15.4.3第三方介入后，其行為和責(zé)任應(yīng)受本合同的約束。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間應(yīng)簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督。16.3第三方不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同的履行不受影響。17.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。17.3第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。18.第三方責(zé)任的界定18.1第三方在合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.2第三方在合同履行過程中，因一般過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。18.3第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的合同終止19.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并要求其終止服務(wù)。19.2第三方應(yīng)在接到終止通知之日起15日內(nèi)，完成服務(wù)終止手續(xù)。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目策劃方案要求：詳細(xì)闡述項目策劃目標(biāo)、策略、方法、預(yù)期成果等。說明：此方案需包括市場分析、競爭對手分析、目標(biāo)客戶定位、營銷策略等，旨在為項目提供清晰的策劃方向。2.附件二：物業(yè)管理方案要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。說明：此方案需涵蓋物業(yè)管理的各項細(xì)節(jié)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.附件三：合同簽訂證明要求：證明合同雙方已簽訂本合同。說明：此證明需加蓋甲方和乙方公章，以確認(rèn)合同的有效性。4.附件四：付款憑證要求：證明甲方已支付相關(guān)費用。說明：此憑證需包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽署，確保第三方服務(wù)的合規(guī)性和有效性。6.附件六：爭議解決記錄要求：記錄爭議發(fā)生的時間、地點、參與方、爭議內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：此記錄需確保爭議解決的透明度和可追溯性。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、原因等。說明：此協(xié)議需確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同終止協(xié)議要求：記錄合同終止的原因、時間、處理結(jié)果等。說明：此協(xié)議需確保合同終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付策劃費用或物業(yè)管理費用。乙方未按時提交策劃方案或物業(yè)管理方案。乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境、設(shè)施、安全等方面存在問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：支付違約金，違約金為未支付費用的1%。乙方違約：支付違約金，違約金為未提交方案或未履行職責(zé)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方違約：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.示例說明：甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付策劃費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費用的1%。乙方未按合同約定的時間提交物業(yè)管理方案，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為因延遲造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е马椖渴軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的10%。全文完。2024版房地產(chǎn)項目策劃與物業(yè)管理合同二零二四年度1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.項目策劃服務(wù)內(nèi)容3.1項目策劃目標(biāo)3.2項目策劃范圍3.3項目策劃方法3.4項目策劃成果4.項目策劃費用及支付方式4.1項目策劃費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.項目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)期限6.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施7.2質(zhì)量保證期限7.3違約責(zé)任8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密范圍9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1適用法律11.2適用法規(guī)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：項目策劃方案14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：___________乙方法定代表人/授權(quán)代表：___________2.項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：___________2.2項目地點項目地點：___________2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：___________平方米2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：___________3.項目策劃服務(wù)內(nèi)容3.1項目策劃目標(biāo)項目策劃目標(biāo)：___________3.2項目策劃范圍項目策劃范圍：___________3.3項目策劃方法項目策劃方法：___________3.4項目策劃成果項目策劃成果：___________4.項目策劃費用及支付方式4.1項目策劃費用總額項目策劃費用總額：___________元4.2費用支付方式費用支付方式：___________4.3費用支付時間費用支付時間：___________5.項目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍：___________5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：___________5.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限：___________6.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用總額物業(yè)管理服務(wù)費用總額：___________元6.2費用支付方式費用支付方式：___________6.3費用支付時間費用支付時間：___________7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施質(zhì)量保證措施：___________7.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限：___________7.3違約責(zé)任違約責(zé)任：___________8.合同履行與變更8.1合同履行期限合同履行期限：自____年____月____日至____年____月____日。8.2合同變更程序合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。8.3合同解除條件合同解除條件：1.一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后____日內(nèi)仍未履行；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.保密條款9.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密范圍保密范圍包括但不限于項目信息、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決地點爭議解決地點：___________10.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：___________11.法律適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2適用法規(guī)本合同涉及的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)等，均以中華人民共和國現(xiàn)行有效法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。12.3合同解除條件合同解除條件見第八條第8.3款。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。13.2其他約定事項二雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，共同維護(hù)合同關(guān)系。13.3其他約定事項三本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：項目策劃方案14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。15.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.承擔(dān)監(jiān)理職責(zé)；3.執(zhí)行施工任務(wù)；4.提供物業(yè)管理服務(wù)；5.其他合同約定的第三方介入事項。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。2.若未約定責(zé)任限額，則按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。16.3責(zé)任限額調(diào)整1.在合同履行期間，如因不可抗力或其他原因?qū)е仑?zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知第三方。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分1.第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)。2.因甲乙雙方原因造成損失，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2義務(wù)劃分1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行其對第三方的義務(wù)。18.3權(quán)利劃分1.第三方享有合同約定的權(quán)利。2.甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目策劃方案詳細(xì)要求：包括項目背景、目標(biāo)、市場分析、策劃策略、實施計劃等。說明：項目策劃方案是合同履行的重要依據(jù)，需詳細(xì)、具體，具有可操作性。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理服務(wù)方案是合同履行的重要依據(jù)，需明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行過程中涉及第三方時的必要文件。4.附件四：合同履行進(jìn)度表詳細(xì)要求：包括項目策劃、施工、物業(yè)管理等各階段的起止時間、完成情況等。說明：合同履行進(jìn)度表是跟蹤合同履行情況的重要工具。5.附件五：費用支付憑證詳細(xì)要求：包括費用支付時間、金額、支付方式等。說明：費用支付憑證是證明費用支付情況的重要依據(jù)。6.附件六：爭議解決文件詳細(xì)要求：包括爭議內(nèi)容、解決過程、最終結(jié)果等。說明：爭議解決文件是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府批文、資質(zhì)證明、驗收報告等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；第三方未按合同約定履行職責(zé)；違反保密條款；爭議解決過程中，一方故意拖延或拒絕履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付因違約行為產(chǎn)生的合理費用。3.違約責(zé)任示例說明：甲乙雙方未按合同約定支付費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失；第三方未按合同約定完成工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目策劃與物業(yè)管理合同二零二四年度2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)項目1.3物業(yè)管理1.4相關(guān)法律法規(guī)1.5術(shù)語和定義2.項目策劃2.1項目概述2.2策劃目標(biāo)2.3策劃內(nèi)容2.4策劃時間表2.5策劃費用及支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2公共區(qū)域管理3.3房屋及設(shè)施設(shè)備管理3.4安全保衛(wèi)3.5環(huán)境衛(wèi)生3.6客戶服務(wù)4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)滿意度4.3服務(wù)改進(jìn)措施4.4質(zhì)量監(jiān)控與評估5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)5.3費用收取方式5.4費用調(diào)整機(jī)制6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約流程6.4合同解除7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約處理流程8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點8.4爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同解除后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.其他條款11.1合同附件11.2通知與送達(dá)11.3合同變更11.4合同解釋11.5合同簽署12.合同附件12.1項目策劃書12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3物業(yè)管理費用明細(xì)表12.4爭議解決協(xié)議13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同附件簽署14.1項目策劃書簽署14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單簽署14.3物業(yè)管理費用明細(xì)表簽署14.4爭議解決協(xié)議簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1出讓人：甲方，全稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。1.1.2承受人：乙方，全稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。1.1.3合同雙方在簽訂本合同時應(yīng)具備完全的民事行為能力，并確保本合同內(nèi)容真實、合法、有效。1.2房地產(chǎn)項目1.2.1房地產(chǎn)項目名稱：_______。1.2.2房地產(chǎn)項目地址：_______。1.2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)：_______。1.3物業(yè)管理1.3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。1.3.2物業(yè)管理服務(wù)期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4相關(guān)法律法規(guī)1.4.1本合同簽訂及履行過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.4.2合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.5術(shù)語和定義1.5.1“物業(yè)管理費”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。1.5.2“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方按照本合同約定向甲方提供的服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.項目策劃2.1項目概述2.1.1項目策劃目標(biāo)：確保房地產(chǎn)項目在開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營過程中，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2.1.2項目策劃內(nèi)容：包括市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計、項目融資、營銷推廣等。2.2策劃目標(biāo)2.2.1市場調(diào)研：了解房地產(chǎn)市場動態(tài)，分析目標(biāo)客戶需求，為項目策劃提供依據(jù)。2.2.2規(guī)劃設(shè)計：根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，優(yōu)化項目規(guī)劃設(shè)計，提高項目競爭力。2.2.3項目融資：確保項目資金需求，降低融資成本，提高融資效率。2.2.4營銷推廣：制定營銷策略，提高項目知名度和美譽(yù)度。2.3策劃內(nèi)容2.3.1市場調(diào)研：收集整理相關(guān)市場數(shù)據(jù)，分析競爭對手，確定項目定位。2.3.2規(guī)劃設(shè)計：根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，優(yōu)化項目規(guī)劃設(shè)計，確保項目品質(zhì)。2.3.3項目融資：與金融機(jī)構(gòu)溝通，確保項目資金需求。2.3.4營銷推廣：制定營銷計劃，開展?fàn)I銷活動，提高項目知名度。2.4策劃時間表2.4.1市場調(diào)研：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4.2規(guī)劃設(shè)計：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4.3項目融資：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4.4營銷推廣：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.5策劃費用及支付方式2.5.1策劃費用總額：_______元。2.5.2支付方式：分期支付，具體支付時間及金額見附件。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.1.1房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、清潔。3.1.2公共區(qū)域的管理、維護(hù)和清潔。3.1.3綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。3.2公共區(qū)域管理3.2.1公共區(qū)域的安全保衛(wèi)。3.2.2公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。3.2.3公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)。3.3房屋及設(shè)施設(shè)備管理3.3.1房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)。3.3.2房屋及設(shè)施設(shè)備的更新改造。3.3.3房屋及設(shè)施設(shè)備的檔案管理。3.4安全保衛(wèi)3.4.1實施安全防范措施，確保小區(qū)安全。3.4.2對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處理。3.4.3定期對安保人員進(jìn)行培訓(xùn)。3.5環(huán)境衛(wèi)生3.5.1實施環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。3.5.2定期對小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行清理。3.5.3對小區(qū)內(nèi)綠化帶進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。3.6客戶服務(wù)3.6.1建立客戶服務(wù)制度，及時響應(yīng)客戶需求。3.6.2定期對客戶進(jìn)行回訪，了解客戶滿意度。3.6.3對客戶提出的意見和建議進(jìn)行改進(jìn)。8.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量8.1.1嚴(yán)格按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.1.2確保房屋及配套設(shè)施的完好，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.1.3公共區(qū)域整潔、綠化帶美觀、無雜物。8.2服務(wù)滿意度8.2.1定期對業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查。8.2.2滿意度調(diào)查結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的依據(jù)。8.3服務(wù)改進(jìn)措施8.3.1根據(jù)滿意度調(diào)查結(jié)果，制定服務(wù)改進(jìn)措施。8.3.2對服務(wù)改進(jìn)措施的實施情況進(jìn)行跟蹤和評估。8.3.3及時調(diào)整服務(wù)策略，提高服務(wù)質(zhì)量。8.4質(zhì)量監(jiān)控與評估8.4.1建立質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。8.4.2對服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行及時處理，確保問題得到有效解決。8.4.3定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。9.物業(yè)管理費用9.1物業(yè)管理費用構(gòu)成9.1.1物業(yè)服務(wù)費：按建筑面積計收，每月每平方米_______元。9.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按建筑面積計收，每平方米_______元。9.1.3其他費用：如綠化費、清潔費、安保費等。9.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。9.2.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評估和調(diào)整。9.3費用收取方式9.3.1物業(yè)管理費用應(yīng)于每月_______日前繳納。9.3.2逾期未繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)按日收取_______%的滯納金。9.4費用調(diào)整機(jī)制9.4.1物業(yè)管理費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。9.4.2物業(yè)管理費用調(diào)整應(yīng)提前_______日通知業(yè)主。10.合同期限及續(xù)約10.1合同期限10.1.1本合同期限為_______年。10.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約。10.2續(xù)約條件10.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的正常運(yùn)營。10.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。10.3續(xù)約流程10.3.1雙方應(yīng)在合同期滿前_______日就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署續(xù)約協(xié)議。10.4合同解除10.4.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提出爭議解決請求。11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極協(xié)商。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。11.4爭議解決期限11.4.1爭議解決期限為_______日。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保房地產(chǎn)項目的正常運(yùn)營。12.4合同解除后的處理12.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.4.2合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，確保房地產(chǎn)項目的正常運(yùn)營。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。13.1.2本合同內(nèi)容。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起_______年。13.3違約責(zé)任13.3.1如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方給予另一方的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.3合同變更14.3.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽署同意。14.4合同解釋14.4.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.5合同簽署14.5.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方參與合同相關(guān)事項的活動。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理、代理等。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方介入的同意，需明確第三方的名稱、介入的具體事項、介入的時間及費用等。17.第三方介入的資質(zhì)和責(zé)任17.1第三方介入前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并確保其服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，對自身的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的費用和支付18.1第三方介入的費用，應(yīng)按照市場合理價格確定，并納入合同費用中。18.2第三方介入的費用，由甲方支付，或由甲乙雙方協(xié)商確定支付方式。19.第三方介入的權(quán)責(zé)劃分19.1第三方介入后，其權(quán)責(zé)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方介入的權(quán)責(zé)劃分應(yīng)明確，包括但不限于：工作范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)、成果提交、保密義務(wù)等。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。21.第三方介入的責(zé)任限額21.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2.1按照第三方介入服務(wù)的費用總額的一定比例確定；21.2.2按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或第三方自身承擔(dān)能力確定；21.2.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.