2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)租賃代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)租賃代理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.代理事項(xiàng)4.1代理范圍4.2代理權(quán)限4.3代理期限5.代理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算6.溢價(jià)租賃6.1溢價(jià)租賃定義6.2溢價(jià)租賃條件6.3溢價(jià)租賃期限7.租賃合同7.1租賃合同簽訂7.2租賃合同內(nèi)容7.3租賃合同備案8.房產(chǎn)交付8.1房產(chǎn)交付條件8.2房產(chǎn)交付時(shí)間8.3房產(chǎn)交付方式9.代理責(zé)任9.1代理人的責(zé)任9.2代理人的義務(wù)9.3代理人的權(quán)利10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義（1）“甲方”指房產(chǎn)銷售方，即出售房產(chǎn)的當(dāng)事人；（2）“乙方”指房產(chǎn)銷售代理方，即受甲方委托銷售房產(chǎn)的當(dāng)事人；（3）“房產(chǎn)”指甲方擁有的、乙方受委托銷售的房產(chǎn)；（4）“溢價(jià)租賃”指乙方在代理銷售房產(chǎn)過(guò)程中，為甲方獲取高于市場(chǎng)租金的租賃價(jià)格。2.2解釋本合同中的定義如有爭(zhēng)議，應(yīng)以雙方共同認(rèn)可的解釋為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況甲方所擁有的房產(chǎn)位于______，房產(chǎn)類型為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且已依法取得房產(chǎn)證。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_____，已具備入住條件。4.代理事項(xiàng)4.1代理范圍（1）尋找潛在的買家；（2）與買家協(xié)商成交價(jià)格；（3）簽訂房產(chǎn)買賣合同；（4）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2代理權(quán)限乙方有權(quán)在代理范圍內(nèi)代表甲方與買家進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同，但不得超出甲方授權(quán)的范圍。4.3代理期限本代理合同的有效期為_(kāi)_____，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.代理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成（1）傭金：成交價(jià)格的一定比例；（2）稅費(fèi)：依照相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：因代理事項(xiàng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用由乙方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。5.3費(fèi)用結(jié)算代理費(fèi)用結(jié)算以實(shí)際成交為準(zhǔn)，如成交價(jià)格低于預(yù)期，乙方應(yīng)退還甲方相應(yīng)比例的代理費(fèi)用。6.溢價(jià)租賃6.1溢價(jià)租賃定義溢價(jià)租賃是指乙方在代理銷售房產(chǎn)過(guò)程中，為甲方獲取高于市場(chǎng)租金的租賃價(jià)格。6.2溢價(jià)租賃條件溢價(jià)租賃的條件如下：（1）甲方同意乙方在代理銷售房產(chǎn)過(guò)程中，為買家提供溢價(jià)租賃；（2）乙方在獲取溢價(jià)租賃時(shí)，應(yīng)保證租賃合同的有效性；（3）溢價(jià)租賃的價(jià)格不得違反相關(guān)法律法規(guī)。6.3溢價(jià)租賃期限溢價(jià)租賃的期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。8.房產(chǎn)交付8.1房產(chǎn)交付條件（1）乙方已將房產(chǎn)出售或租賃給買家；（2）買家已支付全部房款或租金；（3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成；（4）房產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施完備，滿足入住條件。8.2房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為成交后的______個(gè)工作日內(nèi)，具體時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。8.3房產(chǎn)交付方式房產(chǎn)交付方式為甲方將房產(chǎn)的鑰匙和所有權(quán)證書(shū)直接交付給乙方，乙方再將房產(chǎn)及鑰匙交付給買家。9.代理責(zé)任9.1代理人的責(zé)任（1）按照本合同的約定履行代理職責(zé)；（2）確保買賣雙方權(quán)益得到保障；（3）妥善處理代理過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題。9.2代理人的義務(wù)（1）保守甲方房產(chǎn)的秘密；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告代理進(jìn)展情況；（3）不得擅自改變代理權(quán)限。9.3代理人的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料，以便更好地履行代理職責(zé)。10.違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失。10.3違約金違約金的數(shù)額為本合同總金額的____%，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁委員會(huì)的仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_____，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜。12.3合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用；（2）雙方應(yīng)退還或賠償因合同解除產(chǎn)生的損失。13.合同終止13.1合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序（1）終止合同的通知；（2）終止合同的生效。13.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用；（2）雙方應(yīng)退還或賠償因合同終止產(chǎn)生的損失。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本合同中的其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱的第三方，指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2范圍（1）協(xié)助甲方或乙方完成房產(chǎn)交易或租賃；（2）提供專業(yè)評(píng)估、咨詢或法律服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶、租賃登記等手續(xù)。2.第三方介入的引入程序2.1引入方式甲方或乙方有權(quán)引入第三方參與本合同項(xiàng)下的相關(guān)事務(wù)，但應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方。2.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、介入事項(xiàng)、介入期限等。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)本合同約定的一定比例。3.2責(zé)任限額比例第三方責(zé)任限額比例為_(kāi)___%，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方責(zé)任甲方引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3乙方責(zé)任乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利（1）要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)本合同約定，獨(dú)立履行相關(guān)義務(wù)；（3）在履行義務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方提出合理要求。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同的約定，獨(dú)立履行相關(guān)義務(wù)。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同的約定，獨(dú)立履行相關(guān)義務(wù)。6.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)過(guò)程中，對(duì)其他各方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方與其他各方之間的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決。7.第三方介入的終止7.1終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2終止程序（1）終止第三方介入的通知；（2）終止第三方介入的生效。7.3終止后的處理（1）終止第三方介入的通知；（2）終止第三方介入的生效；（3）第三方應(yīng)退還甲方或乙方已支付的報(bào)酬。8.第三方變更8.1變更條件（1）第三方因自身原因需要變更；（2）雙方協(xié)商一致同意變更。8.2變更程序（1）變更第三方通知；（2）變更第三方生效。8.3變更后的處理（1）變更第三方通知；（2）變更第三方生效；（3）第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、租賃價(jià)值等。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。4.房產(chǎn)租賃合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、租賃期限、租金、押金等。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)文件，包括申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。6.房產(chǎn)交付清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交付時(shí)的物品清單，包括家具、電器等。7.代理費(fèi)用支付憑證要求：提供支付代理費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或發(fā)票。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序及地點(diǎn)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能需要的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題；未按約定支付代理費(fèi)用。（2）乙方違約行為：未按約定履行代理職責(zé)；未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)銷售或租賃；未按約定支付甲方代理費(fèi)用。（3）第三方違約行為：未按約定履行義務(wù)；因自身原因造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：退還已收取的代理費(fèi)用；賠償乙方因違約行為造成的損失。（2）乙方違約責(zé)任：退還已收取的代理費(fèi)用；賠償甲方因違約行為造成的損失。（3）第三方違約責(zé)任：退還已收取的報(bào)酬；賠償甲方或乙方因違約行為造成的損失。3.示例說(shuō)明（1）示例一：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)甲方應(yīng)退還乙方已收取的代理費(fèi)用，并賠償乙方因違約行為造成的損失，如違約金、誤工費(fèi)等。（2）示例二：乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)銷售乙方應(yīng)退還甲方已收取的代理費(fèi)用，并賠償甲方因違約行為造成的損失，如市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌損失等。（3）示例三：第三方未按約定履行評(píng)估義務(wù)第三方應(yīng)退還甲方或乙方已收取的報(bào)酬，并賠償因評(píng)估失誤造成的損失。全文完。2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)租賃代理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1房產(chǎn)銷售方2.2溢價(jià)租賃代理方3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)地址4.合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)4.2溢價(jià)租賃代理服務(wù)5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.服務(wù)內(nèi)容6.1房產(chǎn)銷售服務(wù)6.2溢價(jià)租賃代理服務(wù)6.3其他服務(wù)7.服務(wù)費(fèi)用7.1房產(chǎn)銷售服務(wù)費(fèi)用7.2溢價(jià)租賃代理服務(wù)費(fèi)用7.3其他服務(wù)費(fèi)用8.付款方式8.1付款期限8.2付款方式8.3付款憑證9.信息保密9.1信息保密義務(wù)9.2信息保密措施10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中，“房產(chǎn)”指合同雙方約定的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)的建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)?！颁N售溢價(jià)”指房產(chǎn)在市場(chǎng)實(shí)際銷售價(jià)格與評(píng)估價(jià)格之間的差額?！耙鐑r(jià)租賃代理服務(wù)”指代理方根據(jù)房產(chǎn)銷售方的委托，協(xié)助房產(chǎn)進(jìn)行溢價(jià)租賃代理的服務(wù)。“合同雙方”指房產(chǎn)銷售方和溢價(jià)租賃代理方。1.2解釋“本合同”指本房產(chǎn)銷售溢價(jià)租賃代理合同?！叭掌凇敝腹珰v日期?！皶?shū)面形式”指以書(shū)面文字或者電子文檔形式。第二條合同雙方2.1房產(chǎn)銷售方甲方（房產(chǎn)銷售方）的全稱為[甲方全稱]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，住所地為[甲方住所地]。2.2溢價(jià)租賃代理方乙方（溢價(jià)租賃代理方）的全稱為[乙方全稱]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，住所地為[乙方住所地]。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，房產(chǎn)類型為[房產(chǎn)類型]，建筑面積為[建筑面積]平方米，土地使用面積為[土地使用面積]平方米。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方擁有完全的房產(chǎn)所有權(quán)。3.3房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址為[房產(chǎn)地址]，具體地理位置描述如[具體地理位置描述]。第四條合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)甲方同意將房產(chǎn)以不低于評(píng)估價(jià)格[評(píng)估價(jià)格]的價(jià)格進(jìn)行銷售，乙方協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)銷售溢價(jià)。4.2溢價(jià)租賃代理服務(wù)乙方接受甲方委托，提供房產(chǎn)的溢價(jià)租賃代理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃宣傳、租賃談判等。第五條合同期限5.1合同起始日期本合同自[起始日期]起生效。5.2合同終止日期本合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。第六條服務(wù)內(nèi)容6.1房產(chǎn)銷售服務(wù)6.1.1對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析市場(chǎng)需求，制定銷售策略。6.1.2發(fā)布房產(chǎn)租賃廣告，進(jìn)行宣傳推廣。6.1.3組織租賃洽談，促成租賃交易。6.2溢價(jià)租賃代理服務(wù)6.2.1協(xié)助甲方確定合理的租賃價(jià)格。6.2.2協(xié)助甲方與租賃方簽訂租賃合同。6.2.3監(jiān)督租賃合同的履行。6.3其他服務(wù)雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，增加其他服務(wù)內(nèi)容。第七條服務(wù)費(fèi)用7.1房產(chǎn)銷售服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方房產(chǎn)銷售服務(wù)費(fèi)用，具體金額為[服務(wù)費(fèi)用金額]元。7.2溢價(jià)租賃代理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方溢價(jià)租賃代理服務(wù)費(fèi)用，具體金額為[服務(wù)費(fèi)用金額]元。7.3其他服務(wù)費(fèi)用如雙方協(xié)商一致增加其他服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第八條付款方式8.1付款期限甲方應(yīng)在本合同簽訂后[付款期限]個(gè)工作日內(nèi)支付乙方首次服務(wù)費(fèi)用，后續(xù)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際完成情況進(jìn)行支付。8.2付款方式8.2.1銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。8.2.2郵政匯款至乙方指定的賬戶。8.2.3現(xiàn)金支付，需雙方在支付憑證上簽字確認(rèn)。8.3付款憑證甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方應(yīng)妥善保管并出具相應(yīng)的收據(jù)。第九條信息保密9.1信息保密義務(wù)合同雙方對(duì)本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)。9.2信息保密措施9.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息的保密性。9.2.2雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在[寬限期]內(nèi)仍未改正。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除合同的理由。第十二條合同變更12.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按合同約定履行付款義務(wù)。13.1.2一方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定原因或需求，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率和安全性。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.1.1第三方直接導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。2.1.2第三方提供的錯(cuò)誤信息或評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致的損失。2.1.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、數(shù)據(jù)、場(chǎng)地等。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。3.2.3第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，確保其履行職責(zé)符合甲方的要求。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理，確保其履行職責(zé)符合乙方的要求。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保其履行職責(zé)符合雙方的共同利益。4.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。5.2第三方介入的同意雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后[同意期限]內(nèi)，以書(shū)面形式同意或拒絕第三方介入。5.3第三方介入的合同第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同履行完畢。6.1.2雙方一致同意終止第三方介入。6.1.3第三方無(wú)法履行其職責(zé)。6.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入，并說(shuō)明終止的原因。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條本合同的修正本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與第三方介入?yún)f(xié)議不一致，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)基本情況說(shuō)明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等文件。附件說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)歸屬、房產(chǎn)價(jià)值等。2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：列出房產(chǎn)銷售溢價(jià)的具體計(jì)算公式、評(píng)估價(jià)格、市場(chǎng)銷售價(jià)格等。附件說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)銷售溢價(jià)的具體計(jì)算過(guò)程和結(jié)果。3.溢價(jià)租賃代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確乙方提供溢價(jià)租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：用于明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限，確保雙方權(quán)益。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體情況，確保第三方履行職責(zé)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、郵政匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說(shuō)明：用于證明甲方已支付服務(wù)費(fèi)用，確保乙方權(quán)益。6.信息保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)和保密措施。附件說(shuō)明：用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，確保信息安全。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保雙方權(quán)益。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。附件說(shuō)明：用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。9.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為的定義、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)方式等。附件說(shuō)明：用于明確違約責(zé)任，確保合同履行的嚴(yán)肅性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未按合同約定提供溢價(jià)租賃代理服務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體金額由雙方在合同中約定。3.違約責(zé)任示例：甲方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[比例]%。乙方未按合同約定提供溢價(jià)租賃代理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的[比例]%。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)租賃代理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2代理方基本信息1.3買方基本信息2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售服務(wù)2.2代理租賃服務(wù)2.3代理服務(wù)期限3.代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1代理服務(wù)費(fèi)用總額3.2代理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3代理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.房產(chǎn)銷售溢價(jià)及租賃價(jià)格確定4.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)價(jià)格4.2房產(chǎn)租賃價(jià)格4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)及租賃合同簽訂5.1銷售溢價(jià)合同簽訂5.2租賃合同簽訂5.3合同生效條件6.房產(chǎn)銷售溢價(jià)及租賃合同履行6.1房產(chǎn)交付6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.3租賃關(guān)系維護(hù)7.代理服務(wù)成果及費(fèi)用結(jié)算7.1代理服務(wù)成果確認(rèn)7.2代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同的生效、變更及終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止程序12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同其他約定13.1合同解釋13.2合同效力13.3合同爭(zhēng)議14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)名稱：__________1.1.2房產(chǎn)地址：__________1.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.1.4房產(chǎn)面積：__________平方米1.1.5房產(chǎn)用途：__________1.2代理方基本信息1.2.1代理方名稱：__________1.2.2代理方地址：__________1.2.3代理方法定代表人：__________1.2.4代理方聯(lián)系電話：__________1.2.5代理方資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________1.3買方基本信息1.3.1買方名稱：__________1.3.2買方地址：__________1.3.3買方法定代表人：__________1.3.4買方聯(lián)系電話：__________第二條房產(chǎn)銷售溢價(jià)租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售服務(wù)2.1.1代理方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、價(jià)格談判等。2.1.2代理方應(yīng)確保房產(chǎn)銷售過(guò)程中的合法合規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。2.2代理租賃服務(wù)2.2.1代理方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃工作，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。2.2.2代理方應(yīng)維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。2.3代理服務(wù)期限2.3.1本合同約定的代理服務(wù)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1代理服務(wù)費(fèi)用總額3.1.1代理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。3.2代理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1代理服務(wù)費(fèi)用分為兩部分：銷售代理費(fèi)用和租賃代理費(fèi)用。3.2.2銷售代理費(fèi)用：在房產(chǎn)成功銷售后，代理方從房產(chǎn)銷售溢價(jià)中提取____%作為銷售代理費(fèi)用。3.2.3租賃代理費(fèi)用：在房產(chǎn)成功租賃后，代理方從第一個(gè)月租金中提取____%作為租賃代理費(fèi)用。3.3代理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1銷售代理費(fèi)用在房產(chǎn)成功銷售后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3.2租賃代理費(fèi)用在房產(chǎn)成功租賃后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)銷售溢價(jià)及租賃價(jià)格確定4.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)價(jià)格4.1.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2房產(chǎn)租賃價(jià)格4.2.1房產(chǎn)租賃價(jià)格為人民幣_(tái)___元/月。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)價(jià)格和租賃價(jià)格在合同期限內(nèi)不得調(diào)整。第五條房產(chǎn)銷售溢價(jià)及租賃合同簽訂5.1銷售溢價(jià)合同簽訂5.1.1代理方與買方應(yīng)簽訂《房產(chǎn)銷售溢價(jià)合同》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2租賃合同簽訂5.2.1代理方與租客應(yīng)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3合同生效條件5.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第六條房產(chǎn)銷售溢價(jià)及租賃合同履行6.1房產(chǎn)交付6.1.1代理方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2.1代理方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.3租賃關(guān)系維護(hù)6.3.1代理方應(yīng)協(xié)助租客維護(hù)租賃關(guān)系，確保租賃合同的履行。第七條代理服務(wù)成果及費(fèi)用結(jié)算7.1代理服務(wù)成果確認(rèn)7.1.1代理服務(wù)成果以房產(chǎn)成功銷售或租賃為準(zhǔn)。7.2代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.2.1代理服務(wù)費(fèi)用在代理服務(wù)成果確認(rèn)后____個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算。7.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決7.3.1如雙方對(duì)代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息范圍8.1.1本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、交易信息等均為保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.1.1一方違反本合同約定的任何條款，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3爭(zhēng)議解決方式9.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；10.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的代理服務(wù)期限屆滿或雙方約定的終止條件成就，合同終止。10.3合同解除及終止程序10.3.1合同解除或終止，一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知另一方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。第十一條合同的生效、變更及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1本合同內(nèi)容的變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同其他約定13.1合同解釋13.1.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。13.2合同效力13.2.1本合同在中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有法律效力。13.3合同爭(zhēng)議13.3.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律解決。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自____年____月____日雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為_(kāi)_________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師、監(jiān)理方、咨詢顧問(wèn)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或進(jìn)行的活動(dòng)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。2.2第三方的服務(wù)或活動(dòng)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或甲乙雙方的要求，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。3.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，以便完成其服務(wù)或活動(dòng)。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)責(zé)任的最大限額，不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中約定的金額。5.2如第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，則以本合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。6.2第三方在履行服務(wù)或活動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和本合同的約定。6.3第三方與其他各方之間不產(chǎn)生直接的法律關(guān)系，其責(zé)任僅限于其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，其服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承