2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售代理之間的銷售權(quán)益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售代理之間的銷售權(quán)益本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1.2銷售代理1.3房地產(chǎn)項目1.4銷售權(quán)益第二條：合同期限2.1代理期限2.2合同續(xù)約第三條：銷售代理職責3.1銷售策略制定3.2銷售渠道開發(fā)3.3銷售團隊管理3.4客戶關(guān)系維護第四條：銷售代理權(quán)限4.1銷售價格4.2銷售折扣4.3銷售政策第五條：銷售業(yè)績考核5.1銷售目標5.2業(yè)績獎勵5.3業(yè)績懲罰第六條：銷售費用6.1代理費用6.2費用支付方式第七條：銷售款項結(jié)算7.1銷售款項分配7.2款項支付時間第八條：合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條：違約責任9.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約9.2銷售代理違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他約定12.1信息保密12.2配合與支持第十三條：附件13.1銷售代理協(xié)議13.2銷售策略方案第十四條：合同簽字蓋章14.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽字蓋章14.2銷售代理簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)項目：指甲方合法擁有的，乙方負責銷售的物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)。1.4銷售權(quán)益：指乙方根據(jù)本合同約定，在代理期限內(nèi)享有的房地產(chǎn)項目銷售權(quán)利及收益分配權(quán)。第二條：合同期限2.1代理期限：自雙方簽訂本合同之日起至甲方房地產(chǎn)項目全部物業(yè)銷售完畢之日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.2合同續(xù)約：雙方同意在代理期限到期前六個月內(nèi)，可根據(jù)甲方房地產(chǎn)項目的銷售情況及乙方銷售業(yè)績，協(xié)商續(xù)約事宜。第三條：銷售代理職責3.1銷售策略制定：乙方應(yīng)根據(jù)甲方房地產(chǎn)項目的特點和市場需求，制定切實可行的銷售策略，并報甲方審批。3.2銷售渠道開發(fā)：乙方應(yīng)積極開發(fā)房地產(chǎn)項目的銷售渠道，包括線上推廣、線下廣告、中介合作等，擴大項目知名度。3.3銷售團隊管理：乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，負責項目的日常銷售工作，確保銷售工作的順利進行。3.4客戶關(guān)系維護：乙方應(yīng)對客戶進行定期回訪，解答客戶疑問，確?？蛻魸M意度，提高項目口碑。第四條：銷售代理權(quán)限4.1銷售價格：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，可根據(jù)市場情況對房地產(chǎn)項目的銷售價格進行調(diào)整，但需報甲方備案。4.2銷售折扣：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，可對符合條件的購買者提供銷售折扣，具體折扣政策由乙方制定，報甲方備案。4.3銷售政策：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，可制定針對不同客戶群體的銷售政策，以促進房地產(chǎn)項目的銷售。第五條：銷售業(yè)績考核5.1銷售目標：乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目在代理期限內(nèi)的銷售目標達成，具體銷售目標由雙方協(xié)商確定。5.2業(yè)績獎勵：乙方完成或超額完成銷售目標的，甲方應(yīng)根據(jù)約定向乙方支付業(yè)績獎勵。第六條：銷售費用6.1代理費用：甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式、支付時間及支付方式由雙方協(xié)商確定。6.2費用支付方式：甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付代理費用，支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第七條：銷售款項結(jié)算7.1銷售款項分配：甲方、乙方根據(jù)實際銷售情況，按照本合同約定的比例分配銷售款項。7.2款項支付時間：甲方應(yīng)在銷售款項到賬后七個工作日內(nèi)，將約定比例的款項支付給乙方。第八條：合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.1.2乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；8.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1代理期限屆滿，且房地產(chǎn)項目全部物業(yè)銷售完畢；8.2.2甲方根據(jù)約定提前終止合同，且乙方的銷售代理職責已全部履行完畢；8.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第九條：違約責任9.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約：9.1.1甲方未按約定提供銷售代理權(quán)限的，應(yīng)向乙方支付違約金；9.1.2甲方未按約定支付代理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金；9.1.3甲方未按約定提供銷售條件的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2銷售代理違約：9.2.1乙方未按約定完成銷售目標的，應(yīng)向甲方支付違約金；9.2.2乙方未按約定履行銷售代理職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；9.2.3乙方嚴重違反本合同約定的，甲方有權(quán)單方面解除合同。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點：如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點應(yīng)為合同簽訂地。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方應(yīng)遵守本合同第十條關(guān)于爭議解決的約定。第十二條：其他約定12.1信息保密：乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。12.2配合與支持：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開展銷售工作，提供必要的業(yè)務(wù)支持，確保銷售代理工作的順利進行。第十三條：附件13.1銷售代理協(xié)議：本合同的附件，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)、銷售策略等內(nèi)容。13.2銷售策略方案：乙方制定的銷售策略方案，用于指導(dǎo)房地產(chǎn)項目的銷售工作。第十四條：合同簽字蓋章14.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽字蓋章：本合同自甲方簽字蓋章之日起生效。14.2銷售代理簽字蓋章：本合同自乙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)項目銷售過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、廣告公司、咨詢公司、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、廣告推廣方、市場調(diào)研方、金融服務(wù)方等，凡是在銷售過程中提供服務(wù)的非合同主體均視為第三方。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項目的特點和需求，選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并報乙方備案。2.2第三方合作：甲方、乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，合作內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。第三條：第三方責任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保銷售工作的順利進行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其在銷售過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得泄露給第三方。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)合作協(xié)議約定。4.2費用支付方式：甲方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時間、方式向第三方支付服務(wù)費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過雙方約定的責任限額。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)雙方的實際損失、第三方服務(wù)性質(zhì)、市場行情等因素協(xié)商確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合作協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理方式：甲方、乙方可與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方分別簽訂合作協(xié)議，各自承擔合同責任。7.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分：第三方按照合作協(xié)議的約定，享有其提供服務(wù)的權(quán)益；甲方、乙方按照本合同的約定，享有房地產(chǎn)項目的銷售權(quán)益。第八條：第三方介入對合同履行的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力，甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)益劃分，各方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定享有各自的權(quán)益。第九條：第三方介入的合同變更9.1第三方介入需變更本合同的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方介入的合同解除10.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定辦理解除手續(xù)。10.2解除手續(xù)包括但不限于合同解除通知、費用結(jié)算、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的合同簽字蓋章12.1第三方介入的合同協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方、第三方共同簽字蓋章。12.2第三方介入的合同協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。本部分內(nèi)容為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)甲方、乙方書面同意，任何一方不得擅自變更、解除本部分內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：銷售代理協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了甲方、乙方在銷售代理過程中的權(quán)利義務(wù)、銷售策略、代理費用、業(yè)績考核等內(nèi)容。附件2：銷售策略方案詳細要求和說明：本附件為乙方制定的銷售策略方案，包括市場分析、銷售目標、推廣計劃、銷售政策等。附件3：中介合作協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲方、乙方與中介方簽訂的合作協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)范圍、服務(wù)費用、合作期限等。附件4：廣告推廣合同詳細要求和說明：本附件為甲方、乙方與廣告公司簽訂的合同，明確了廣告公司的服務(wù)內(nèi)容、廣告費用、廣告發(fā)布期限等。附件5：市場調(diào)研報告詳細要求和說明：本附件為市場調(diào)研方提供的關(guān)于房地產(chǎn)項目市場的調(diào)研報告，包括市場需求、競爭對手分析、價格走勢等。附件6：金融服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲方、乙方與金融服務(wù)機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了金融服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供銷售代理權(quán)限；2.甲方未按約定支付代理費用；3.甲方未按約定提供銷售條件；4.乙方未按約定完成銷售目標；5.乙方未按約定履行銷售代理職責；6.第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)；7.第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或客戶信息；8.甲方、乙方未按約定支付第三方服務(wù)費用。違約責任認定標準：1.違約金：按照雙方約定的違約金比例計算；2.賠償金額：根據(jù)實際損失金額進行賠償；3.業(yè)績懲罰：按照業(yè)績考核規(guī)定扣除相應(yīng)業(yè)績獎勵；4.服務(wù)費用：按照合作協(xié)議約定的金額進行支付。示例說明：1.若甲方未按約定提供銷售代理權(quán)限，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.若乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權(quán)按約定扣除乙方的業(yè)績獎勵。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指具備合法房地產(chǎn)開發(fā)資格的公司或企業(yè)。2.銷售代理：指與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂銷售代理合同，負責房地產(chǎn)項目的銷售工作。3.代理費用：指銷售代理為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的銷售服務(wù)所收取的費用。4.業(yè)績考核：指對銷售代理在代理期限內(nèi)完成的銷售業(yè)績進行評估和獎勵。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.賠償金額：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失金額。7.業(yè)績